Crowdinvesting im Immobilienmarkt

00:00:00: Wir wollen heute über das Thema reden mit dem Schwarm erfolgreich Crowdfunding im Immobilienmarkt.

00:00:05: Und zwar geht es um die schöne neue Welt im Internet wo ich mit ganz kleinen Beträgen auch Immobilienbesitzer werden kann oder

00:00:12: werde ich eigentlich Immobilienbesitzer LAGE das ist der erste verhaltensökonomische Immobilienpodcast zur wissenschaftlichen Fundierung zu Trends und Strategien in der Immobilienwirtschaft.

00:00:28: Und hier sind eure Volkswirte an die Mikrofon Professor Doktor Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft und Hauke Wagner

00:00:36: das bin ich mal herzlich willkommen hier bei uns im Podcast weil ich bin die nicht allein sondern natürlich mit dem professor Michael Voigtländer ich grüße dich Michael hallo.

00:00:44: Ja hallo Heike ristig

00:00:46: genau wir wollen heute über das Thema sprechen was ist das eigentlich Crowdfunding im Immobilienmarkt offensichtlich gibt es da so ein Trend im Internet das Thema wird überall und immer mehr diskutiert und es wird geloggt.

00:00:59: Großartigen Renditen und offen

00:01:01: Konto und auf dem Festgeldkonto krieche und mein fast gar nichts aber vielleicht erst mal so ein bisschen zur Grundlage für alle die die sich mit dem Thema noch nicht beschäftigt haben und es mal gehört haben als Schlagwort Crowdfunding

00:01:14: was ist das eigentlich.

00:01:15: Ja Crowdfunding ist tatsächlich in aller Munde wird viel diskutiert oder hast du das Gefühl das wäre was ganz Neues tatsächlich ist es aber eigentlich ein alter Hut I Crowdfunding

00:01:27: Projekt gab es tatsächlich schon 1885 das ging da ging es nämlich um die Freiheitsstatue aber nicht Internet.

00:01:36: Nicht im Internet nein damals nicht aber es ist ganz interessant wie das damals zustande kam

00:01:42: Pulitzer was der die Idee hatte es die Situation war nämlich so die

00:01:48: Amerikaner bekamen die Freiheitsstatue geschenkt und New York war damals so arm dass es sich diesen Sockel für die Freiheitsstatue nicht leisten konnte

00:01:57: und da hat Pulitzer dann in seiner Zeitung ein Aufruf gestartet und hat gesagt wer ist bereit für den Sockel zu spenden jeder Spender wird

00:02:07: namentlich erwähnt unabhängig von dem Betrag den er leistet in der Zeitung erwähnt so und auf diese Weise kam glaube ich 100.000 Dollar dann relativ schnell zusammen und das gilt heute als erstes Crowdfunding.

00:02:20: Damals auch ja so ungefähr die meisten mit Beträgen von 20 $

00:02:25: auf heutigen Wert gerechnet haben das eingesetzt und das war quasi das die Geburtsstunde des Crowdfunding so hat das jetzt

00:02:33: lange tristes Dasein gefristet hat jetzt nicht viel viel bewegt aber jetzt mit dem Internet kommt das Thema eben neu hoch.

00:02:42: Weil man jetzt eben leichter diejenigen finden kann die tatsächlich spenden wollen die investieren wollen oder Geld leihen wollen ja also danach unterscheidet man jetzt im Immobilienmarkt.

00:02:53: Würde ich sagen gibt es zwei Formen es gibt das Crowdlending na das heißt ich bin Fremdkapitalgeber ich leihe Geld für Immobilientransaktionen das ist das was im Moment vorher oder ich gehe ins Crowdinvesting das heißt ich

00:03:07: bin Eigenkapitalgeber ich investiere tatsächlich selber wird Anteilseigner in einer Immobilie dass wir ja hier als Crowdinvesting zu bezeich.

00:03:17: Dann unabhängig von von dem Eis also Crowdlending Crowdfunding kommen wir gleich noch zu aber zunächst einmal scheint es ja hoch attraktiv zu sein für mich überhaupt da Geld rein zugeben weil wenn ich es nicht Spende also

00:03:29: wenn der Sockel von der Freiheitsstatue gespendet wurde dass das darum geht's mir natürlich nicht aber 5 bis 7%.

00:03:36: Und dann habe ich einen relativ sichere Anlage oder gibt's Risiken.

00:03:42: Naja das was heute vor allen Dingen angeboten wird wenn man das jetzt mal im Internet eingibt Crowdfunding oder Crowdlending ich will das endlich als Crowdlending hier bezeichnen

00:03:51: dann bekommt man die ganze Menge Angebote dass man sich eben an Immobilien beteiligen kann in der Regel geht's darum das Projekt Entwicklung finanziert werden

00:04:00: das heißt wann stellt ein Projektentwickler Geld zur Verfügung

00:04:04: für einen begrenzten Zeitraum meistens ist das tatsächlich führen ja oder für zwei Jahre manchmal auch sechs Monate

00:04:10: und man bekommt dann auf Jahresbasis tatsächlich einen Zins von 5 manchmal auch 8 % das ist so aktuell die Range und das

00:04:19: sieht natürlich sehr attraktiv aus man muss ich aber klar machen.

00:04:24: Dass man letztlich ein Nachrangdarlehen in den meisten Fällen gibt ja was heißt das ein anderer.

00:04:31: Das heißen Nachrangdarlehen das heißt du bist nicht besonders geschützt wenn es eben ein

00:04:38: Hohe Warte gib wenn dass der Kredit nicht zurückgezahlt werden kann dann verlierst du in der Regel auch dein Geld ja und das muss man sich eben bewusst machen das ist der Zinssatz scheint relativ attraktiv zu sein war 6 % wenn man das vergleicht was kriegt man um mit auf dem Tagesgeldkonto dann ist das natürlich erheblich aber es gibt eben auch Risiken und es gibt eben auch mittlerweile einige Fälle wo Anleger dann er geht auch nicht

00:05:04: bekommen haben.

00:05:06: Und warum nicht also wo ist wo wo ist das Geld verloren gegangen.

00:05:15: Über eine Plattform so muss man sich das vorstellen der bekommt dann keine Ahnung 100000 € z.b. für als als mezzanines Kapital also als.

00:05:23: Als Kapital dass er als Fremdkapital Basis geben wird aber weil es im Nachgang ist zählt das bei der Bank als Eigenkapital

00:05:31: so jetzt kannst du Zürich sein dass beim Projektentwickler etwas schief läuft es gibt z.b. Fälle da hat dann der Projektentwickler Insolvenz angemeldet weil

00:05:39: z.b. sein Generalunternehmer nicht mehr da war das heißt der dir die Arbeiten eigentlich ausführen sollte das heißt der war nicht mehr in der Lage fristgerecht zu liefern

00:05:49: und dann kann das für manche Unternehmen dann der bessere Weg sein in die Insolvenz zu gehen in dem Moment verfällt aber das Nachrangdarlehen das heißt er muss dann auch nicht mehr zahlen und der Anleger bleibt dann letztlich auf seinem Geld sitzen.

00:06:02: Bzw verliert es eben und das ist natürlich dann sehr schmerzhaft je nachdem wie viel Geld man da investiert hat ist das eben auch komplett weg.

00:06:12: Da kann manchmal die Plattform nicht mal daraus dafür ich meinte die suchen natürlich auch nach besten Wissen hoffe ich die die Projekte aus auf die Projektentwickler.

00:06:21: Aber so ein Projekt Entwicklung ist halt immer auch mit dem gewissen Risiko verbunden da kann viel passieren und da stecken die Anleger darauf nicht drinnen und können.

00:06:30: Auch oftmals die Risiken nicht übersehen weißt du ob es sowas wie ein Ranking gibt also klar die Plattformen die müssen sich natürlich auch verantworten weil sie

00:06:40: dieses Projekt vorgestellt haben aber gibt es sowas wie Kraut gefahndete regelmäßig Quad gefahren hätte Projektentwickler die besonders Ruhe Rankings genießen deshalb besondere Sicherheit ausstrahlen oder sowas gibt sowas

00:06:52: ich meine bei yelp gibt's bei yelp gibt's ja auch alles mögliche an restaurantbewertung warum sollst du da Google oder so warum sollst du es nicht auch.

00:06:59: Also da gibt es schon einige die sich mit dem Marktkauf sehr intensiv beschäftigen ich glaube sogar auch Stiftung Warentest hat sich das auch schon mal angeschaut

00:07:09: aber natürlich auch andere Analysten schauen sich das an

00:07:12: generell würde ich sagen wann man sollte schon auf den auf den Track Record schauen ne also das heißt wie viel Projekte haben die schon durchgeführt wie viel Volumen haben die gestellt.

00:07:21: Wie viele Ausfälle gab es ich glaube das ist ganz entscheidend hier in so einem Markt und sich natürlich auch möglicherweise informieren es gibt genug Fachjournalisten die sich mit sowas beschäftigen dann einfach auch mal lesen ich glaube das hilft schon

00:07:35: nimm bloß halt einfach klar sehen es ist sehr einfach hier Geld anzulegen ich habe das mal mit meinem Studenten gesprochen in den Weiterbildungsstudiengang

00:07:44: und da war einer der hat dann während der Vorlesung mal eben 500 € angelegt und summenform so schnell geht dass ich meine das sind keine normalen Studenten das sind das sind Leute die in der Immobilienbranche tätig sind und dann so Weiterbildungsstudiengang machen

00:07:59: normaler Student würde jetzt glaube ich nicht mal eben 500 € investieren

00:08:03: mich jedoch vielleicht nicht jeder aber das zeigt als wie schnell das geht aber eben das Geld kann auch weg sein.

00:08:12: Natürlich in den meisten Fällen geht es gut aber man muss sich dieses Risiko schon Bewusstsein nicht dass man jetzt sagt das ist eine prima Alternative zum Tagesgeldkonto Omas Geld kann ich da prima anlegen davon sollte man sicherlich Abstand nehmen.

00:08:26: Welche anderen Möglichkeiten habe ich denn wenn ich mit kleineren Beträgen in den Immobilienmarkt investieren möchte also ich habe jetzt nicht

00:08:33: 20000 auf der Bank liegen die ich gerade mal überweise und dann 500 Euro Beträge oder vielleicht sogar auch noch kleiner welche alternativen Möglichkeiten habe ich noch.

00:08:41: Ja das ist das was schade ist dieser Markt ist relativ überschaubar noch es gibt da relativ wenig Investitionsmöglichkeiten natürlich kann man in Immobilienaktien gehen oder in offene Immobilienfonds damit werden wir uns doch mal an anderer Stelle intensiver beschäftigen aber so die sind direkt weg dann

00:08:59: über den Schwarm zu investieren da gibt es relativ wenig es gibt mittlerweile an links einzelne Anbieter die das auch anbieten also

00:09:07: die Nichten die Möglichkeit über die Schwarmfinanzierung in Nachrangdarlehen zu investieren anbieten sondern tatsächlich echt als Eigenkapitalgeber.

00:09:17: Ich nehme mal einen Namen exporo experimentiert damit jetzt die haben so erste Fonds aufgelegt oder erste Modelle aufgelegt wo man dann tatsächlich

00:09:26: investieren kann und wirklich dann auch an den Wertsteigerung vollends partizipiert na das ist ja das hat auch so ein bisschen das Problem bei diesen Nachrangdarlehen beträgt relativ viel Risiko.

00:09:36: Aber wenn es wirklich gut läuft kriegt man ja trotzdem nur seine fünf bis 7% genau dran

00:09:40: kannst du den Unterschied noch mal genauer erklären also in einem Fall habe ich Nachrangdarlehen und eine feste Verzinsung die haben wir vorher vereinbart und für die lege ich da mein Geld an.

00:09:50: Und im Eigenkapital funding was was wie genau ist da meine Rechtsform ist es auch Nachrangdarlehen.

00:09:57: Also wo ist der Unterschied genau das ist kein Nachrangdarlehen sondern die nutzen letztlich die also die kaufen der die Plattform kauft letztlich eine Immobilie.

00:10:08: Und du bist als derjenige der Geld gibt Anteilseigner.

00:10:12: Das heißt dir gehört quasi ein Teil dieser Immobilie vielleicht dann 0,01% so aber das heißt du bist Beteiligter türlich an allen Kosten aber auch an den Mieteinnahmen ich gebe dann regelmäßige Ausschüttung z.b. aufgrund der Mieteinnahmen und wenn die Immobilie dann mal verkauft wird

00:10:29: typischerweise verkauft man so nach 10 Jahren dann ist das Ganze eben steuerfrei dann partizipiert du eben auch an den wertstein.

00:10:36: Kann aber natürlich auch passieren die das Investment läuft überhaupt nicht und du verlierst oder du verkaufst soll zur Hälfte des des Einkaufspreises oder ähnliches dann hast du natürlich auch ein entsprechendes Verlust.

00:10:49: Ja das heißt es hängt natürlich sehr stark davon ab das Hirn Immobilien gekauft wird die die werthaltig ist

00:10:55: das schöne ist aber natürlich wenn es jetzt mehr von diesen Anbietern gibt da kannst du natürlich auch streuen oder du kannst dann sagen ich investiere jetzt mal 100 € hier 200 € da vielleicht auch mal 1000 da da

00:11:07: na da habe ich kleine Beträge aber bin breit diversifiziert.

00:11:10: Das ist natürlich eigentlich das was was dann schick ist und und du hast auch die Möglichkeit zum Teil.

00:11:18: Auch innert Sparplänen das zu investieren das heißt immer mal Kleinbetrag umso in Immobilienbesitz zu sein.

00:11:24: Damit wird aber noch experimentiert jetzt ne das ist auch Frage wie wie sicher ist das Ganze man versuchte auch noch nicht

00:11:32: Touren aufzubauen aber ich glaube dass das ist durchaus zukunftsträchtig in dieser Art und Weise über Immobilienbesitz nachzudenken.

00:11:41: Weil du damit einfach diesen Streubesitz vergrößern kannst und du eben nicht mehr dieses Klumpenrisiko hast ich habe mein ganzes Geld in diese eine Immobilie und habe.

00:11:51: Pech mit dem einen Mieter wenn du jetzt so breiter streuen kannst hast du natürlich auch bessere Chancen Erfolg im Immobilienmarkt zu partizipieren.

00:12:00: Weißt du welche Rechtsformen der ausprobiert werden weil ich glaube den Vorteil dass ich steuerfrei verkaufen kann habe ich nur wenn ich privat

00:12:08: Eigentümer bin ich glaube bei offenen Immobilienfonds hast du auch den Vorteil letztlich werden da auch steuerfrei Veräußerungen getätigt

00:12:19: ich müsste es ja tatsächlich noch mal nachschauen wie gesagt das ist ein Markt der sich jetzt gerade entwickelt.

00:12:25: Aber ich glaube du bist du bist schon Privateigentümer in dem Sinne aber eben mit sehr vielen.

00:12:33: Wer will noch mal interessant schaue ich schaue ich noch mal nach vielleicht holen wir uns ja irgendwann mal jemand auch dazu der da vielleicht solche solche Dinge sogar machen.

00:12:41: Ja genau einen Experten aus der Szene welche Möglichkeiten habe ich noch also geschlossene offene Immobilienfonds hattest du gerade schon angesprochen was genau ist das eigentlich.

00:12:51: Naja ein offener Immobilienfond bedeutet das ist ein vor der ein bestimmtes Portfolio hat an Investitionen und da kann ich eben partizipieren wie gesagt da machen wir vielleicht noch mal ein extra Folge Zug

00:13:04: wo wo ich wo ich tatsächlich noch mal drauf hinweisen möchte ist es gibt eben auch die Möglichkeit in klassische geschlossene Immobilienfonds.

00:13:13: Sollte man geschlossener Immobilienfonds sagt dann dann haben vielen Stirnrunzeln und sagen da war doch warst du da gab's da so viele Probleme und so viele schwarze Schafe.

00:13:23: Schlagzeilen noch und nöcher.

00:13:25: Ja ja ja ja auch mit Schiffsfonds da in Hamburg und und anderen also sind viele Anleger böse auf die auf die Nase gefallen

00:13:34: das gerade auch nach der Wiedervereinigung der Feier auch so eine Hochzeit wo man dann im Osten investiert hat etliche Ärzte genau Dekanat Steuermodelle sind Gedächtnis.

00:13:46: Also muss sagen der Markt ist eigentlich komplett.

00:13:50: Heute sind geschlossene Immobilienfonds hochreguliert was ich sag mal vor 10 Jahren war es noch so dass jeder der irgendwie eine coole Idee hatte dann ganz schnell geschlossene Immobilienfonds aufbauen konnte.

00:14:03: Schnell Geld eingesammelt hat und sich ich sag mal über die Dünen machen konnte

00:14:07: das ist heute nicht mehr so nah das ist wirklich sehr stark regulierter Bereich tut man muss eine Kapitalanlagegesellschaft aufbauen es wird stark reguliert von der BaFin.

00:14:20: Und man hat sehr große Brust

00:14:23: Pflichten also das ist sehr sehr regulierter Bereich hat dazu geführt dass dieser Markt eigentlich stark zusammengebrochen ist aber ich sag mal die die jetzt übrig geblieben sind das sind in der Regel auch seriöse Anbieter die ganz interessante.

00:14:37: Auch anbieten und da kann man auch schon ab 5000 € einsteigen

00:14:44: manchmal auch 10.000 manchmal auch ein bisschen mehr na dann wird schon klappt mit den 20000 aber ich sag mal für denjenigen der jetzt Geld übrig hat und der vor allem ihr auch bereit ist das langfristig anzulegen

00:14:55: ja also über einen Zeitraum von zehn Jahren reden wir da in der Regel für den kann das nach wie vor interessant sein.

00:15:01: Auch da würde ich mich natürlich gut informieren über den Anbieter was hat er bisher geleistet welche Erfolge konnte der erzählen aber das kann schon interessant sein dann auch auf diese Art und Weise Geld anzulegen.

00:15:15: Gibt einige die spezialisieren sich auf deutsche Immobilien gibt aber auch einige die investieren nach wie vor gerne in den USA oder in anderen Ländern das kann steuerlich auch interessant sein

00:15:26: also ich würde den mag nicht komplett abschreiben sondern das ist kann nach wie vor auch ein vernünftiges

00:15:32: Produkt sein kommt eben auch drauf an dass man dann den richtigen Anbieter für sich findet und die richtige Größen Klasse also dass man dass man auch mit kleinen Betrag dann dabei sein kann.

00:15:43: Genau nun habe ich dabei zwei Fragen also investieren sollte man ja sowieso nur das Geld das man übrig hat weil das was man zum Leben braucht sollte man nicht fest anlegen über Jahre das wäre eine schlechte Idee kleiner Hinweis aber

00:15:55: die Frage die ich habe ist wenn ich jetzt so eine große Regulierung habe ist das nicht auch am Ende ne Kostenfrage und ist das dann nicht auch ein bisschen.

00:16:04: Etwas das die Rendite und die die die Attraktivität von diesen geschlossenen Fonds ich sag mal auf ein Normalmaß reduziert.

00:16:12: Ja das ist natürlich ein gewichtiger. Umso mehr Regulierung ich habe umso mehr Pflichten habe ich umso teurer ist dass sie die Fixkosten also das kriegt man dann nur hin wenn man auch entsprechend groß wird

00:16:25: ja also da muss man auch entsprechend viele Projekte machen das ist so ein bisschen der der Hemmschuh auch in den Markt dass man dann erstmal wieder.

00:16:32: Also ich sag mal deshalb ist dieser Markt so ein Straucheln gekommen.

00:16:36: Ja weil man auf einmal sehr viele Fixkosten hatte aufgrund der Regulierung gleichzeitig die Anleger das Vertrauen sehr stark verloren hatten.

00:16:44: So deswegen hat es auch ein bisschen gedauert aber ich sag mal die Forst die jetzt noch da sind die kriegen das in der Regel hin und die kriegen das

00:16:53: in der Regel dadurch hin dass sie eben auch in der Bewirtschaftung der Immobilien relativ gut sind das effizient gestemmt bekommen und damit eben dann auch sowas wir vermeiden dass es große Leerstände gibt oder ähnliches auch da ist natürlich auch wenn du ein guten Anbieter hast gibt's keine Erfolgsgarantie.

00:17:10: Aber ich sag mal die diejenigen die da noch sind die sind zumindest so seriös dass sie zumindest ihr Bestes geben dass du eine vernünftige Rendite bekommst und in der Regel funktioniert das auch ganz gut.

00:17:21: Hast du eine Größenordnung vernünftige Rendite pi mal Daumen.

00:17:26: Na ja ich glaube so so 5 Uhr bis bis 10 Uhr % pro Jahr können die schon schon leisten dann

00:17:32: okay also raus im Bereich von dem Crowdfunding-Plattform die wir im Moment auch.

00:17:38: Ist jetzt nicht so viel attraktiver dass ich sagen würde ich spare jetzt 5000 € zusammen um da einsteigen zu können statt in die Crowdfunding zu gehen vielleicht ist ein bisschen sicherer.

00:17:47: Jana du hast du hast einen längeren Zeit habe ich mal dass das kumuliert sich natürlich auch ne wenn das alles entscheiden ist nachher natürlich der der Verkaufspreis den du erzählst

00:17:58: und das macht eine ganze Menge aus wenn du dann hohen Verkaufspreis erzählt da kannst du die Rendite natürlich noch mal entsprechend Hebeln also.

00:18:07: Dass du das muss man sich dann einfach genau anschauen und natürlich ist es klar wenn ich jetzt in ich sag mal in Wohnimmobilien in Hamburg investiere da in Portfolio da werde ich nicht die große Rendite bekommen wenn ich jetzt bereit bin in Gewerbepark

00:18:22: in Ostdeutschland zu investieren der kriege ich wahrscheinlich auch mehr Rendite aber klar ist auch ein anderes Risiko ne also das muss man sich einfach immer bewusst sein

00:18:29: das ist jetzt die deutsche Variante oder die deutsche Situation wie sieht's denn im Ausland aus also wird Thema Crowdfunding wird ja sicherlich nicht nur bei uns in seinem ne Geschichte sein die jetzt wieder.

00:18:39: Hinkommen ist weg wie sieht's mm in in anderen Ländern aus.

00:18:45: Ja in anderen Ländern ist der Markt deutlich größer gerade in Großbritannien ist der sehr groß da ist man auch sehr viel experimentierfreudiger da gibt es im übrigen auch kaum diese nachrangdarlehens Lösung sondern das

00:18:58: überwiegende ist das richtig dass man als als Investor Auftritt eben partizipiert an den an der Wertsteigerung auch

00:19:05: der Markt ist auch sehr groß mittlerweile in den USA natürlich aber auch in Ländern wie Israel ist das ein sehr großer Markt insgesamt

00:19:14: ist dieser Bereich Crowdinvesting in Deutschland noch nicht so groß nicht nur im Immobilienbereich sondern auch in anderen Bereichen

00:19:22: also in anderen Ländern werden sowas für Startups und so deutlich häufiger über solche Formen finanziert da gibt es in Deutschland noch relativ wenig Möglichkeit.

00:19:31: Was ich ganz spannend finde in Großbritannien der gibt es auch teilweise Lösung für Selbstnutzer wir haben ja in der ersten Folge mal drüber diskutiert

00:19:39: Selbstnutzer haben es sehr schwer es ist eigentlich lohnt Wohneigentümer zu werden aber die meisten fehlt eben die Liquidität um eben Grunderwerbsteuer und diese Sachen zu bezahlen oder Eigenkapital zu leisten

00:19:51: Großbritannien gibt es ja mittlerweile auch Modelle das eben private über die Schwaben andere Selbstnutzer finanzieren.

00:19:59: So und dann ist es in der Regel so dass ich natürlich einen ein Portfolio auch von selbst Nutzern finanziere also eine große Anzahl.

00:20:07: Und ich sag mal natürlich gibt es auch bei dir selbst Nutzern mal diejenigen die Schaltern aber

00:20:12: in der Regel ist es so dass man natürlich ein sehr großes Interesse hat die eigene Immobilie wirklich zu finanzieren und möchte auch dort wohnen bleiben da gibt es kaum strategische Insolvenzen oder ähnliches

00:20:22: und von da ist das eine relativ sichere Form aber auch dafür wird dann oftmals 5 bis 6% Rendite auch bezahlt.

00:20:32: Das ist durchaus etwas was ich mir auf der Deutschland wünschen würde da denn ich glaube auch in Deutschland wenn die Bereitschaft von vielen Menschen doch groß zu sagen okay ich nehme ich lege Geld an und dieses Geld nützt eben denen die selber Wohneigentümer.

00:20:44: Ist vielleicht auch eine schöne Idee dass man noch mal umsetzen kann.

00:20:48: Ja das ist sowieso spannend also wie kommt es dass es in in Deutschland diese ganzen Form des Investments nicht so sehr gibt hast du dazu eine Erklärung also ist es was historisches ist das irgendwie in die Mentalität Frage oder.

00:21:01: Hast Du tatsächlich ein Forschungsprojekt zur zu Crowdinvesting Crowdlending im Immobilienmarkt gemacht und da habe ich auch einige Expertengespräche geführt mit Betreibern

00:21:13: von von solchen Plattformen.

00:21:15: Und habe Dir gefragt warum warum finanziert er z.b. keine Selbstnutzer in Deutschland und der sagte dann na ja das ist von der Regulierung her schwierig.

00:21:23: Und vor allen Dingen haben sie Angst wenn es mal irgendwie schief geht dass sie dann direkt einen schlechten Ruf bekommen.

00:21:31: Und das andere ist dass sie sagen da das drohnenmarkt lohnt sich halt nur wenn ich eine entsprechende Skalierung habe also

00:21:37: entsprechend Grüße groß bin da möglichst viele habe aber um groß zu sein wo sie erstmal Erfolge

00:21:44: aufweisen ne das ist so ein bisschen das Problem

00:21:48: die Deutschen sind auch nicht so experimentierfreudig wie die Brücken dann vielleicht eher mal so ein Risiko war oder oder sind auch bereit sich auf sowas einzulassen in Deutschland musst du was eben erst mal interbliert sein und das fällt der doch vielen schwer

00:22:01: und.

00:22:05: Vielleicht schade na das viele assoziieren wenn deine Plattform irgendwo rückt Entwickler Invis finanziert das da sicherer sei als wenn man ihm Selbstnutzer finanziert da täuschen sich vielleicht auch manche einfach in der in der Risikoeinschätzung

00:22:18: aber das sind so die wesentlichen Gründe na das man sagt okay die

00:22:21: der Verbraucherschutz ist sehr hoch in Deutschland und man fürchtet ebenso ein schlechtes Image und das möchte man dann vermeiden.

00:22:30: Tja das Risiko dass auch da in dem schlechten Image steht.

00:22:35: Verhindert ein gutes Investment wie so oft gibt es ein Risiko wenn es eine gute Rendite Option gibt genau dann haben wir eigentlich die Themen die wir uns vorgenommen haben soweit alle berührt hast du zum Abschluss noch etwas dass du.

00:22:49: Jetzt hier noch platzieren möchtest oder.

00:22:52: Ja ich ich finde das einfach einen hoch spannenden Markt der sich der sich ja auch gerade erst entwickelt der ist noch relativ jung in in Deutschland

00:22:59: und ich finde die Idee einfach charmant für die Idee dass man eben mit kleinen Beträgen sich auch im Immobilienmarkt investieren kann ich glaube das ist etwas was unbedingt unterstützt werden muss

00:23:11: wo man auch überlegen muss welche Regulierung kann man vielleicht auch mal überdenken damit dieser Markt stärker sich in verbessern.

00:23:19: Da gibt es auch noch so Grenzen Projekt Grenzen von sowas wie zweieinhalb Millionen Euro bei den bei den Anbietern die teilweise dann hinderlich sind.

00:23:29: Glaube da muss die Politik einfach offen sein damit tatsächlich mehr Menschen auf dem kleinen Beträgen hier sich investieren kann und ansonsten geht's aber auch einfach darum für die Unternehmen mit so einen wirklichen Track-Record aufzubauen zu zeigen dass sie das eben auch können dass sie das vernünftig können

00:23:43: ich meine auch das ist für die nicht leicht denn das große Problem für die meisten.

00:23:49: Vom ist einfach die richtigen Angebote zu bekommen das heißt die konkurrieren natürlich mit allen anderen Anlegern großen Anlegern um die Projekte da kann man denen nur Glück wünschen dass es ihnen eben gelinkt sehr attraktive Projekte auch zurück.

00:24:02: Aber wie gesagt ich glaube das ist ein Markt der sich weiterentwickeln sollte und dir das viel Menschen auch durch ausnutzen.

00:24:08: Genau dann möchte ich zum Abschluss noch Fragen nenn mal die großen die großen die.

00:24:15: Fünf größten vielleicht oder so dass man einfach meinen Namen gehört hat wenn man jetzt los googelt weil manchmal wird der durch die ganze Werbung auch so ein bisschen das Ergebnis das organische verstellt.

00:24:24: Ja also es gibt es gibt natürlich eine Reihe von Anbietern exporo habe ich bereits genannt Expo sicherlich der größte Anbieter im Moment aber es gibt auch noch z.b. bergfuerst es gibt zinsland.

00:24:37: Und insgesamt ist das ein sehr dynamischer Markt Fuß immer auf mein neuer Anbieter gibt wer sich für den

00:24:42: Thema interessiert der sollte einfach mal googeln auch mal vielleicht nach Testberichten googeln da gibt es auch einiges und auch immer mal Verschiebung auch was die Größen angeht und da kann man sich dann sicherlich schnell informieren

00:24:55: und auch über die Angebote der einzelnen Anbieter informieren sehr gut vielen Dank.

00:25:02: Dann hoffe ich es war auch für euch was dabei wenn ihr eine Frage habt die wir nicht beantwortet haben wie gesagt die Leitungen und Kanäle zu uns sind offen über Twitter findet ihr uns oder.

00:25:12: Per E-Mail auf den Websites die wir verlinken können die uns finden schreibt uns eine E-Mail

00:25:17: und ich hoffe es war was für Euch dabei es war interessant ich danke dir Michael für die ganze exsportise und den Einblick in diesen neuen Markt und dann würde ich sagen bis zum nächsten Mal.

00:25:27: Tschüss machs gut.

00:25:30: Music.