10 Investmentregeln für den Immobilienanleger

00:00:00: Music.

00:00:06: 1A Lage das ist der erste verhaltensökonomische Immobilienpodcast zur wissenschaftlichen Fundierung zu Trends und Strategien in der Immobilienwirtschaft,

00:00:17: und hier sind eure Volkswirte an den mikrofonprofessor Doktor Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft und Hauke Wagner das bin ich moin und herzlich willkommen hier bei uns im Podcast,

00:00:28: und zwar haben wir uns als vorletztes Thema in dieser Staffel ausgedacht

00:00:33: zehn Regeln für den Immobilienanleger jetzt natürlich gelesen im Titel und dazu wollen wir heute diskutieren und die Expertise Anzapfen von dem berühmten professor Michael Voigtländer ich begrüße Dich herzlich hallo Michael.

00:00:48: Hallo Hauke bist jetzt und für alle die auf YouTube dabei sind ihr müsst euch unbedingt das Bild von Michael angucken es hat sich deutlich verbessert kleines off-topic dafür Rauschen bisschen da verarschen bisschen der Rechner also,

00:01:00: wir versuchen das alles irgendwie weiterhin für euch zu optimieren damit der Medien genoss weiterhin hoch bleibt zehn Regeln für den Immobilien anlegen wie bitte,

00:01:09: Entschuldigung irgendwas ist immer.

00:01:11: Genau genau das ist das eine was man dann verbessert führt immer zu einem neuen Problem aber das gehört eben auch dazu interative Verbesserungsprozess heißt es dann ja ne.

00:01:22: Zehn Regeln für den Immobilienanleger.

00:01:25: Fangen wir einfach bei uns an oder ja gebe dir einfach mal durch das ist so so das was was wir uns überlegt haben worauf man achten sollte.

00:01:34: Vielleicht nicht vollständig die Liste aber ich glaube wenn man die Regeln beherzigt dann kommt und schon ein Stück weiter und ist auf jeden Fall auf der sicheren Seite.

00:01:43: Sehr sehr gut und damit fangen wir an mit wo kaufe ich eigentlich Immobilien also Nummer angenommen ich möchte gerne Immobilien kaufen wo kaufe ich Immobilien am besten.

00:01:53: Also ich würde tatsächlich empfehlen dort zu kaufen wo man sich auskennt das ist glaube ich eine ganz ganz wichtige Regel

00:02:02: natürlich liest man viel natürlich liest man München ist so toll oder es gibt irgendein Standort des Standorts der eben ausschließt aber man muss ich jetzt mal fragen.

00:02:14: Oftmals kommt eben auf die mikrolage an oftmals kommt eben nicht darauf an dass man in München ist sondern dass man gerade an dem Standort ist der auch wirklich befragt.

00:02:23: Und wenn man bei in sich geht muss man sagen nachher so richtig kenne ich mich mit vielen Städten nicht aus ich kann vielleicht dann sagen wo die teuersten Plätze sind Marienplatz in München den kenne ich aber,

00:02:36: wenn ich keine Wohnung bekomme und die werde ich mir nicht leisten können und ob das wirklich die renditestärkste Location ist zum Kaufen weiß ich auch nicht so aber wenn du.

00:02:45: Vor Ort guckst dort wo du dich auskennst kannst du jede Straße letztlich ein und beziehen und kannst du sagen okay das ist eine spannende Straße weil der ist die Grundschule in der Nähe.

00:02:55: Ist vielleicht für Familien ist das ein besonders interessanter Standort oder du weißt wenn ich da ist dieses Café da sind immer irgendwelche Leute die stören vielleicht der der ist kein gutes Publikum.

00:03:06: Oder du weißt ach mensch das soll doch irgendwann die Kläranlage gebaut werden das passt vielleicht auch nicht so alle ne,

00:03:12: vor Ort kennt man sich aus und deshalb würde ich jedem auch raten schau erstmal ein Vorort was da an Angeboten ist die kann man am besten einsortieren.

00:03:21: Und damit hat man auch einen Vorteil gegenüber all den auswärtigen und all den Investoren diese von von überall kommen und ihr Portfolio optimieren wollen die können das auch falls nicht in der gleichen Weise.

00:03:34: Prüfen und in der gleichen Weise beurteilt also deswegen glaube ich ist das ein ganz ganz wichtiger Tipp und ganz wichtige Regel erstmal vor Ort zu kommen.

00:03:44: Genau und ein ganz wichtigen Zusatz möchte ich dazu machen du musst ja auch ab und zu mal hin.

00:03:49: Also gerade wenn man so Themen hat irgendwie entweder man muss sich mit seinem Vermieter einigen oder man hat eine Kleinigkeit die man irgendwie reparieren muss oder mal was begutachten oder oder oder,

00:04:00: gibt auf jeden Fall vor Ort eben die ich bearbeiten muss und dann ist es absolut ratsam etwas zu haben was in der Umgebung ist man ist nicht so lange unterwegs.

00:04:09: Auf jeden Fall auf jeden Fall also gerade wenn es darum geht eben mit mit den Handwerkern irgendwie klarzukommen da hilft ein klärendes Gespräch mal um zu oft was ist auch hilfreich wenn die wissen oder kann jederzeit mal kommen.

00:04:20: Das ist sicherlich auch,

00:04:22: aber auch ein klärendes Wort mit dem mit dem Mieter dass man mit dem einfach mal sprechen kann hör mal ich muss Symbolisierung durchführen das und das muss gemacht werden das ist auch immer deutlich leichter als alles auf dem schriftweg zu klären oder telefonisch

00:04:36: und es geht letztlich auch im guten Kontakt ach das man einfach mal nach dem Rechten schauen kann sieht denn alles gut aus macht der Hausmeister macht die Verwaltung das was sie eigentlich soll

00:04:48: also das ist wesentlich leichter wenn man einfach nah dran ist.

00:04:53: Sehr gut dann kommen wir zum zweiten Thema nämlich was sollte ich eigentlich kaufen.

00:05:00: Genau also ich würde gerade in Privatanleger Kleinanleger der jetzt nicht breit diversifizieren kann also ganz viele Immobilien kaufen kann raten

00:05:09: etwas zu kaufen was ihm wirklich gut verfügbar ist also letztlich keine Spezialitäten

00:05:16: ja also nicht die spezielle Loftwohnung oder das Lied

00:05:20: Cro Apartment oder irgendwelche coworking-Spaces oder so oder da gibt's viele Themen die so neu hochkommt

00:05:28: manches wird sich vielleicht auch kapiert manches aber auch eben nicht und dieses Risiko würde ich nicht unbedingt mitnehmen sondern ich würde sagen,

00:05:36: vermiete etwa oder kaufe etwas und von Miete dann etwas was relativ gängig ist

00:05:42: so das sind typischerweise so zwei drei vielleicht vier Zimmer Wohnung in der ordentlichen LAGE nicht unbedingt der der letzte Stadtrand oder das größte Problemviertel

00:05:54: muss aber auch nicht eben der Marienplatz sein sondern in der guten Lage wo man

00:06:00: Oma fährt doch selber wohnen würde dann das ist das ist ein ganz guter Tipp also beim Aktienkauf sagt man auch immer.

00:06:06: Kauf Aktien von Unternehmen die du selber magst die ist Wahrscheinlichkeit ist sehr groß dass auch andere meint dass das ein gutes Unternehmen ist dass das.

00:06:15: So will ich das auch beim Wohnungskauf rangehen ne wenn man sich vorstellen kann dass da die eigenen Kinder mal wohnen oder dass man selber drin wohnen würde ist das glaube ich ein ganz guter.

00:06:26: Roxy dafür dass das Ebene vermietbare Wohnung ist wenn man dagegen dass Gefühle.

00:06:31: Der Schnitt ist ziemlich speziell oder die Ausstattung ist sehr sehr schwierig oder das ist völlig überzogen ist zu großer Luxus.

00:06:42: Dann muss man da glaube ich erst am standen sehr sehr gut.

00:06:47: Habe ich auch keine keine Ergänzung genau Wohnraum.

00:06:57: Klar kommen und sagen dass sie das ist eine LAGE die könnten eben auch so da könnte ich guten Gewissens unfreundlich die Wohnung in Velen ne das ist glaube ich schon ganz ganz gute Herangehensweise zu sagen ok das kann was sein was in langfristig tre.

00:07:12: Denn ich meine nichts ist ärgerlicher nachher 200 Wohnung hat man findet da kein Vita oder hat lange Leerstände oder musst du darum kämpfen dass oder Zugeständnisse machen

00:07:22: oder man bekommt nachher Mieter mit denen man vielleicht große Probleme haben die eben bereits in den aber so eine Wohnung zu nehmen also von daher muss man das glaube ich schon mitbringen.

00:07:32: Ja

00:07:33: Wenn man selber Nieten würde dann glaube ich es ist das allerbeste dann ist die Frage als drittes also zweitens kaufe Wohnung drittens.

00:07:43: Wie viel darf es denn kosten und was soll denn eigentlich dabei abfallen also das ist ja gerade beim Kauf jetzt nicht völlig unerheblich so ich habe Mieteinnahmen hoffentlich irgendwann.

00:07:53: In welchem Verhältnis steht der Kaufpreis zu Einnahmen und sowas

00:07:58: ja das ist natürlich nicht ganz pauschal zu sagen aber ich würde mich immer am folgen orientieren so habe ich das auch von vielen Privatanlegern schon gehört die so kalkulieren und damit sehr gut gefahren sind

00:08:09: Mieteinnahmen die man erzählt die sollten ausreichend die laufende Kosten auch zu finanzieren das heißt die Instandsetzung da muss man so ein rundes Prozent des Kaufpreises sollte man

00:08:21: kalkulieren es sollte genug sein um die Zinsen zu bezahlen und möglichst auch die Tilgung zu bezahlen wenn das,

00:08:28: zueinander passt dann ist man schon auf der guten Seite denn das bedeutet ja auch nichts anderes mit dem Beat einen Namen.

00:08:34: Und der dann verbundenen Tilgung trägt sich die Immobilie quasi selber,

00:08:40: also es heißt umso länger ich verbiete und ein Bier gehört mir nachher die Immobilie unter starker kann ich sie auch bezahlen wenn ich dagegen feststelle,

00:08:48: ich kann mir eigentlich gar keine Tilgung mehr leisten mit dem die Zahlung dann muss man glaube ich schon mal drüber nachdenken ob das wirklich ein gutes Investment ist für ein Privatanleger

00:08:57: aber solange ich eben diese laufende Kosten tatsächlich denken kann bin ich auf der ganz guten Seite,

00:09:05: genau eine kleine kleine zusätzliche Überlegung dazu noch man sollte natürlich auch eine kleine Rückstellung für Unvorhergesehenes einkalkulieren also nicht nur Tilgung und Zins sondern vielleicht auch noch

00:09:16: so ein kleines prozentigen stehen lassen damit man irgendwie unvorhergesehen heißt black in der Heizung oder meine Leitung oder eine Fliese die.

00:09:27: Aus unerklärlichen Gründen ersetzt werden muss oder sowas ist ja auch gleich Fall also je nachdem wie viel Liquidität zu der Hauptjob ab abwirft aber ist ja vielleicht nicht die schlechteste Idee noch ein bisschen was immer.

00:09:38: Vulkan zu haben auf jeden Fall deshalb sage ich ja auch die diese Instandsetzung musst du mit kalkulieren oder ich würde so pauschale ein Prozent des Kaufpreises ansetzen jährlich.

00:09:49: So und das lege ich am besten irgendwo auf ein separates Konto dass ich sage okay das ist eben für den Fall der Fälle dass was Unvorhergesehenes passiert.

00:09:58: Natürlich bezahlt man auch das Hausgeld als als Vermieter da wird natürlich auch eine Instandhaltungsrücklage von gebildet aber nichtsdestotrotz noch ein Gewissen Notgroschen sich sichern ist sicherlich.

00:10:12: Genau und zum Thema wie kalkuliert das alles gerade das ist nicht ganz korrekt aber eine ganz einfache Rechnung nämlich wenn ich die,

00:10:19: Anzahl der Jahresmieten die ich bezahle als Kaufpreis oder den Kaufpreis Teile durch die Jahresmieten dann habe ich ja den sogenannten Faktor.

00:10:29: Und wenn ich 100 durch den Faktor rechne dann habe ich in etwa die Rendite die diese Wohnung abwirft und dann kann ich das ja schon zusammen stückeln und sagen,

00:10:37: 2 % also z.b. ich bezahle 25 fache der Jahresmiete.

00:10:42: Dann habe ich oben diese Rechnung umgekehrt einen Faktor V also eine Rendite von 5% und dann habe ich 2% Tilgung und vielleicht 2%.

00:10:51: Zinsen und dann habe ich noch 1% stehen für meine unvorhergesehenen Dinge dann bin ich im Geld.

00:11:00: Falsche 25 für Wohnung habe ich jetzt auch lange nicht mehr gesehen aber soll es ja hin und wieder mal geben sei einverstanden Professor.

00:11:07: Ja ich musste gerade auch nachdenken wie Du das wieder regnet aber im Prinzip ist richtig ich würde halt über die Rendite direkt gehe ne also.

00:11:17: Jahresmiete als Verhältnis zum Kaufpreis da habe ich eine Rendite das ist beim 25 Fach und dann 4% Rendite und diese vier Propeller Handy die ganze ihm auf die heimlich 5 Studium total verrechnet.

00:11:30: 400/400 Echeveria Klasse 4 genau so einer bin ich mit meiner Rechnung schon wieder unter Wasser.

00:11:37: So da kannst Du eben rechnen okay ein Prozent ein Prozent für den Zins ein Prozent für die Instandsetzung 2% Tilgung.

00:11:47: Ist eigentlich dein schon relativ schön und du hast natürlich auch noch dass das.

00:11:52: Kann man auch noch mit einrechnen hat ja auch noch die Abschreibung das heißt 2% Abschreibung auf das Objekt abzüglich des grundstückspreises,

00:12:02: das heißt der bekommt man am Ende des Jahres natürlich noch was wieder das kann man in diese Rechnung natürlich miteinbeziehen dass man sagt ok ich bekomme die Mieteinnahmen + das was ich von fiskusstraße zurück

00:12:12: komme für die Abschreibung das kann ich einsetzen um eben meine Kosten zu dir.

00:12:19: Okay so und man sieht dann schon 4% Rendite in der heutigen Zeit ist natürlich gar nicht schlecht,

00:12:26: und wenn man jetzt überlegt mein Sims liegt nur bei einem Prozent wir hatten auch mal Zeiten da war der Zins bei 10%,

00:12:34: da war das natürlich schon deutlich schwieriger zu erreichen da musste ich dann natürlich auch entsprechend höhere Mietrendite erzählen.

00:12:43: Und so sieht man irgendwie das auch im Zusammenhang.

00:12:45: So jetzt haben wir viel über Kalkulation gesprochen wie wie kriege ich das hin dass die Mieteinnahmen zu den laufenden Kosten passen.

00:12:55: Er straft kalkulieren oder ein bisschen Luft dass deine Empfehlung.

00:12:59: Wer immer immer lieber mit bisschen Luft kalkulieren aber vor allen Dingen sollte man vorsichtig sein was die Wertsteigerung angeht

00:13:08: es gibt viele Anleger die schauen dann kann nach München oder nach Freiburg oder schauen in irgendwelche Zeit rein und sag Mensch die Immobilien im Durchschnitt 2 % 3 % reale Wertsteigerung pro Jahr,

00:13:21: das kalkuliere ich mit ein und das kann ich dann dann kann ich das auch rechtfertigen dass heute die Rendite schon sehr gering ist,

00:13:29: und dann ist es auch okay wenn ich quasi höhere laufende Kosten habe.

00:13:35: Letztlich ist es ja auch so der Staat finanzierte Anteil Bittner ich kann der Verluste auch von der Steuerbemessungsgrundlage Aktien.

00:13:43: Aber ich sage da vorsichtig ne vorsichtig sollte Wertsteigerung sind eben nicht sicher.

00:13:49: Natürlich macht das nachher sozusagen den den extra Kick ich dir extra Rendite aus wenn ich Wertsteigerung habe.

00:13:57: Und langfristig hat man in den meisten Fällen auch eine Wertsteigerung aber ich würde da nicht zu stark von aus gehen ich kann immer mal was passieren die letzten Jahre waren toll für den Immobilienmarkt.

00:14:07: Aber es kann auch mal eine Phase geben dann läuft das nicht so ich kann auch meine Phase geben dass wir eine starke Nachfrage Rückgang haben und dann die Preise vielleicht auch mal bisschen runter gehen.

00:14:16: Soll von daher wäre ich immer ein bisschen vorsichtig und würde so kalkulieren als wenn es vielleicht keine Wertsteigerung gibt dann ist man auf jeden Fall auf der sicheren Seite dann kalkuliert man

00:14:28: Zweifelsfall natürlich arg pessimistisch und vorsichtig.

00:14:32: Aber im Endeffekt sage ich was freut sich doch lieber wenn man da doch eine Rendite eine Wertsteigerung hat als wenn man nachher dann feststellt das ganze hat sich nicht getragen weil ich von vorne rein zu starke aufgesetzter.

00:14:44: Genau hier geht auch lieber haben als brauchen ne ja ich war das ist natürlich in den standort wie Hamburg du bist ja in Hamburg oder auch in Köln,

00:14:54: wird wahrscheinlich nicht funktionieren zu rechnen ohne dass man diese Wertsteigerung ein Winzer also einfach weil die immobilienrendite natürlich schon sehr sehr niedrig ist.

00:15:04: In München musst du teilweise 2% Rendite auskommen oder ist das natürlich schon um womit eingepreist das mit Preissteigerung aber auch da würde ich sagen.

00:15:14: Vorsichtiger sein ne vielleicht nimmt man dann keinen 0% aber vielleicht nur ein Prozent Wertsteigerung an deutlich unter den langfristigen Durchschnitt.

00:15:23: Dann muss man prüfen rechnet es sich noch ne also einfach ein bisschen vorsichtiger sein und dem Umland von Hamburg würde ich dann sagen nachher,

00:15:31: dann er keine Wertsteigerung unterstellen das muss sich quasi auch sicher Ost.

00:15:36: Zumal ja auch wenn du sagst 2% Rendite das würde dann ja verkauft zum 50 fachen der Jahresmiete dass ihr schon abgedrehte Preis,

00:15:45: und dann müsste es ja schon so langsam ein Negativzins geben um das ohne Wertsteigerung also.

00:15:52: Wo soll dann die Wertsteigerung ist dann ja schon für die nächsten Jahre mit vorab im Kaufpreis realisiert.

00:15:58: Ja da muss man dann einfach sagen das sind dahin vielleicht auch eher Objekte für für Investoren die einfach so rechnen dass du sagen ok ich kaufe überall in Deutschland und vielleicht klappt das in München vielleicht klappt auch nicht.

00:16:10: Stört mich jetzt nicht weil ich habe ja noch Investitionen in Jena und in Köln und in Hamburg

00:16:16: und im Umland aber für den Einzel Anleger ist das Risiko dann einfach zu groß also dann würde ich von solchen Angeboten wo solche riesigen vervielfältige aufgerufen werden dann würde ich denn.

00:16:30: Wobei sich dann im finde ich sehr interessante Frage anschließt nämlich die Frage nach wo finde ich denn diese Angebote weil das was er überall ventiliert wird sind natürlich die ganz teuren Angebote hast du dazu irgendwie ein klein Insidertipp.

00:16:45: Nee ich glaube es macht deshalb auch wieder Schau vor Ort hören im eigenen Netzwerk schauen wer will gerade verkaufen das macht glaube ich schon Sinn.

00:16:56: Dann hat man vielleicht auch mal die Möglichkeiten günstigeres Angebot zu erwerben.

00:17:02: Ansonsten klar man kann die Portale durchforsten und muss dann einfach mal schauen was wird da angeboten und sich das dann Ruhe anschauen.

00:17:12: Man sollte sich aber einfach nicht treiben lassen im Zweifelsfall kann es eben relativ lange dauern bis man die richtige Immobilie gefunden hat damit muss man muss man leben.

00:17:20: Aber wenn man jetzt z.b. im Bekanntenkreis dann was hörte und sich das durch rechnet dann muss er vielleicht auch schnell zuschlagen aber sagt ok das ist ein Angebot dass es hat der Rest des Marktes nicht,

00:17:31: das macht dann vielleicht auch interessant und vielleicht kann man ja noch den Makler sparen.

00:17:36: Vielleicht kann man auch den Makler sparen das ist natürlich ohnehin diesen Vorteil schon mal wenn man den Markt das sparen kann wir sind in einigen Bundesländern liegt die

00:17:45: cortage für den Käufer ja doch immer bei 7,14 % das wird jetzt bald reduziert dass es mit verpflichtende Teilung gibt

00:17:52: aber nichtsdestotrotz das kann natürlich schon die ein oder andere Rendite Kalkulation kaputt machen wenn man eben so viel noch für den Makler zahlen.

00:18:00: Genau zudem Maklercourtage haben wir ja noch einen komplett eigenen Podcast gemacht da erreichte mich allerdings die kritische Rückmeldung naja am Ende zahlt der Käufer ja auf jeden Fall auch wenn vor mal von beiden die Hälfte getragen aber dazu,

00:18:13: das machen wir nicht heute sondern vielleicht im Frage und Antwort Staffelfinale Podcast das ist hat wenig zu tun gut dann die Frage.

00:18:21: Wie wie strukturiere ich den Kaufpreis also.

00:18:27: Kann ich mir da irgendwas zunutze machen wir haben ja als Immobilienanleger den ultimativen Vorteil dass wir als einzige am Investmentmarkt Geld drucken können weißt du wie.

00:18:38: BAMF das unterschreiben würde dass die Geld drucken können weiß ich nicht aber ich weiß natürlich brauchte ihn aus Filz man sollte auf jeden Fall den den Leverage-Effekt Nebeleffekt nutzen das heißt

00:18:50: finanziere auch ein Teil mit Fremdkapital es kann durchaus sein dass es Menschen gibt.

00:18:55: 200 300 000 400 000 auf dem Konto haben vielleicht eine Lebensversicherung ausgezahlt bekommen haben oder eine Erbschaft oder so oder einfach viel gespart haben,

00:19:05: und die sagen Mensch ich kann das doch alles auf einmal bezahlen und dann würde ich sagen mach das nicht sondern nimmt wo ich einen Kredit auf.

00:19:13: Weil dieser Kredit eben dazu führen kann dass ich die die Immobilie oder die Rendite aus meiner Immobilieninvestition Hebeln kann das ist ein Riesenvorteil wie funktioniert das naja.

00:19:25: Die Verzierung die Kosten der Finanzierung die sollten unter der Rendite meines Immobilienobjekt.

00:19:33: Also stell dir vor wir verzieren für einen Prozent mit Fremdkarte,

00:19:37: Fremdkapitalzinsen mit der Immobilie mache ich aber 2 % Rendite insgesamt,

00:19:44: so das heißt mit jedem Eigenkapital dass ich Einsätze erzähle ich dann,

00:19:49: gemessen an den dieser Differenz der zusätzliche Rendite und kann dadurch eben diese Eigenkapitalrendite Hebel ist natürlich umso besser und so ein kleiner der Eigenkapitalanteil,

00:20:01: also die Bank und habe das vor der Finanzkrise ganz exzessiv genutzt die haben dann teilweise mit 97% Fremdkapital operiert,

00:20:11: dann kann man auch mit dem kleinen Differenz aus soll und Habenzinsen schon mal 25% Eigenkapitalrendite erwirtschaften.

00:20:19: Ist aber natürlich sehr riskant wenn sich das ganze mal dreht also deshalb würde ich auch sagen übertreiben muss man es auch nicht ne also.

00:20:26: 10 LED 20 % Eigenkapital würde ich persönlich schon einsetzen.

00:20:31: Aber auf jeden Fall auch wenn man's kann nicht alles mit Eigenkapital finanzieren sondern das wo ich nutzen,

00:20:38: den Kredit langfristig abbezahlen und es hat natürlich auch noch einen steuerlichen Vorteil den die Fremdkapitalzinsen die kann ich auch noch von der Steuer Bemessungsgrundlage abziehen,

00:20:49: ja und da habe ich natürlich auch noch ein Vorteil meine entgangenen eigenkapitalzinsen kann ich leider nicht von der Steuer abziehen also noch ein weiterer Vorteil und auch das spricht letztlich dafür dass man diesen Leverage-Effekt nutzen.

00:21:03: 20 % Eigenkapital ist natürlich trotzdem eine Stange Geld.

00:21:07: Weil ich ja die Karte die Kaufnebenkosten auch noch leisten muss das sind ja so pi mal Daumen 10 bis 15%.

00:21:13: Was heißt wenn ich 20% Eigenkapital einsetzen will dann muss ich schon 35%,

00:21:19: des kaufwertes mitbringen korrekt richtig richtig wenn Vince extrem hoch ist oder wenn ich den Makler Sprache sieht schon wieder ein bisschen anders aus klar wie gesagt es kann auch mit 10% Eigenkapital funktionieren muss natürlich sagen.

00:21:33: Das ist die die Negativseite umso höher man oder so

00:21:39: würde Fremdkapitalanteil ist umso höher sind und sich auf die Zinsen die Banken herfallen die sieht natürlich dann auch ein gewisses Risiko also ich denke so bei 10% Eigenkapital ist es noch ganz okay.

00:21:51: Und dann muss man einfach gucken wie viel man tatsächlich hat ja das gute alte sparen.

00:21:57: Wobei na ja gut ich lass es dabei oder 110 oder 120 weit natürlich man als Sparer immer eine Sache berücksichtigen muss wenn ich die 10%.

00:22:12: Ersparen muss und es einen großen Summe ist die.

00:22:18: Laufe ich ja der Marktentwicklung hinterher das heißt immer wenn ich glaube jetzt habe ich 10% hat sich der Markt der Immobilienmarkt schon wieder weiterentwickelt dann sind die 10% schon wieder nur noch siegen

00:22:28: und dann habe ich ja in Wahrheit nichts weiter als meine Kaufnebenkosten also Erwerbsnebenkosten geleistet insofern,

00:22:33: muss ich irgendwann mir die Frage stellen jetzt gehe ich rein und durch den Leverage Effekt habe ich ja sozusagen auch eine unendliche Rendite wenn ich,

00:22:41: bleibt die wenig oder gar kein Eigenkapital rein gehe ich weiß das Risiko ist da und es lassen sich die Bank natürlich auch bezahlen und natürlich muss man deshalb auch länger suchen um die geeigneten Projekte zu finden oder Objekte zu finden,

00:22:53: nichtsdestotrotz wer zu lange sparen muss kommt nicht in den Markt deswegen lieber schmalere Eigenkapitalfinanzierung Ausstattung.

00:23:03: Ja akzeptieren respektieren riskieren von mir aus wäre so mein Ansatz bei ansonsten kommt man einfach nicht immer.

00:23:12: Okay das ist das ist der Unterschied zwischen dem Praktiker und die Wissenschaftler deshalb ist das wirklich ganz spannend,

00:23:18: ich bin da vielleicht etwas etwas vorsichtiger und und würde sagen naja es ist halt auch eher etwas für denjenigen der bisschen Kapital hat denn bisschen Kapital anlegen möchte.

00:23:28: Nach deiner Logik würde man sagen okay ich brauche gar keinen Kapitalismus einfach nur den Mut haben einzusteigen das kann auch funktionieren,

00:23:35: so wird man vielleicht Reich kann aber eben auch auf die Nase fallen also

00:23:40: naja ich rate ich rate nicht zu einem und kalkulierten Risiko also der mutige ist nicht derjenige der das Spiel am Ende dominierte sondern der kluge also du musst natürlich eine gewisse Marktkenntnis mitbringen

00:23:51: und vielleicht auch was für Baurecht verstehen und vielleicht noch etwas von Potentialen die man leben kann und so dann kann man sicherlich ein kalkuliertes Risiko eingehen ist bleibt ein Risiko

00:24:00: aber es ist natürlich dann durch deine Marktkenntnis,

00:24:03: weitesgehend eingeschränkt und die Bank wird es auch in der Regel nicht mitgehen wenn sie nicht sieht dass er auf der anderen Seite jemand sitzt der weiß was er tut also insofern ist die Bank da glaube ich auch noch ein ganz guter,

00:24:14: wie soll ich sagen klärungs. 4 so Kapitalausstattung mache ich das mit dem mache ich das mit dem nicht ist glaube ich an der Stelle.

00:24:22: Also ich glaube es kann niemand nur mutig sein und sich dann in sein Unglück stürzen jede seriöse Bank macht das hoffentlich nicht mehr.

00:24:29: Okay darauf können wir uns einigen Marktkenntnis gute Kenntnisse können ein Substitut für Eigenkapital sein aber wie gesagt man muss sich der Risiken geben auch bewusst sein.

00:24:38: Mit einhergehen und absolut ist eben auch wichtig der Immobilienmarkt ist keine risikolose Geschäft stop man hat gute Chancen ihr Geld zu verdienen,

00:24:48: auch über den Leverage-Effekt den man sonst eigentlich nie genutzt nur wer würde schon Aktien beispielsweise mit Fremdkapital finanzieren und dann Öl,

00:24:56: zahlst würde man glaube ich auch nicht machen bei Immobilien ist das eben möglich weil eine gewisse Sicherheit dahinter ist aber das Eigenkapital ist halt eine zusätzliche Sicherheit falls der Mark doch mal in die andere Richtung geht's falls von schlechter wird,

00:25:11: und da muss man daneben sich schon der Risikobewusstsein ich glaube da du hast recht wenn man den Wohnwagen ist hat es dann hat man da Serie Vorteile kein bisschen Eigenkapital sparen,

00:25:21: aber so ein bisschen bekommen wir eben auch noch gleich zu bisschen Rücklagen sollte man natürlich nicht ja deshalb glaube ich meinen Kollege von dir geschrieben Kopf schlägt Kapital.

00:25:30: Es ist ja gerade für jemand der keine Erbschaft im Rücken hat und der sagt ich muss jetzt hier in Markt einsteigen habe nichts auf der hohen Kante wie mache ich das ich mache das am besten indem ich ein kluges Köpfchen entwickelt und ich glaube an dieser Stelle essen,

00:25:43: kluges Köpfchen auch in Eigenkapital Substitut und das ist auch gut an diese Art des Invest in investment zwei Mann durch und Marktkenntnis wirklich,

00:25:51: Erbschaft wettmachen kann es doch also ich find's fair.

00:25:56: Jetzt wollen wir das Thema nicht weiter stressen das Thema wie.

00:26:02: Also jetzt hatten wir das Thema Fremdfinanzierung und Kredite.

00:26:07: Lieber lange oder kurze Laufzeiten was ist deine zumindest theoretisch fundierte.

00:26:14: Okay das habe gesagt also was ist deine das ist deine Meinung dazu.

00:26:19: Nee also auch da würde ich sagen man sollte sich diese langfristigen Zinsen sichern zumindest der jetzigen Vater wir sind da habe ich schon eine ziemlich Motiv. Was die Zinsen angeht.

00:26:30: Theoretisch ist der denkbar dass noch weiter runter geht vielleicht wird es sogar noch ein bisschen weiter runter gehen wir hatten das ja auch schon Podcast diskutiert aufgrund der Pandemie kann sogar noch mehr gespart werden.

00:26:41: Wird die EZB nach starker interveniert.

00:26:44: Aber nichtsdestotrotz da ist man auf der sicheren Seite wenn man sich jetzt zumindest 14 Jahre oder 15 Jahre dezent sichert das kostet im Vergleich zum 5 Jahres Kredit oder zur 2 Jahreszins bin und nicht besonders viel im Moment.

00:26:59: Von daher würde ich immer sagen hat mal auf jeden Fall dieses Risiko Weg man muss ich über Zinsänderung erstmal keine Gedanken machen und wenn man damit den 2% Tilgung reingeht und schon mal in zehn Jahren dann rund 20

00:27:12: Prozent so ein bisschen mehr getilgt hat dann ist mal bei der Anschlussfinanzierung natürlich auch auf eine sehr gute Seite also,

00:27:19: von daher würde ich die langfristigen Zinsen zum Sichern vielleicht sogar auf 15 Jahre darüber hinaus wird sind auch was sehr sehr teuer das würde ich nicht unbedingt machen dann lieber versuchen wir in die Tilgung zu stecken.

00:27:31: Aber aktuell würde ich schon davon ausgehen diese langfristigen Zinsen dass ich komme nämlich genau zum nächsten Thema wie hoch sollte die Tilgung sein

00:27:40: ich habe eine ganze Reihe von Menschen erlebt die gedacht haben ist eine gute Idee richtig heftig zu tilgen und die dabei hin und wieder mal den Schnorchel braucht dann aus anderen Projekten querfinanzieren mussten,

00:27:52: was ist deine Meinung.

00:27:55: Ja also wenn du die Zinsen relativ langfristig doch gesichert hast und man dann weiß dass man eben auch Zinsen steuerlich geltend machen.

00:28:05: Dann würde ich sagen mach das jetzt auch nicht Sinn zu viel zu tilgen bei mit jeder Tilgung nimmst du dir natürlich einen kleinen Steuervorteil,

00:28:13: ist natürlich schön wenn man eben wenn langfristig möchte man die Immobilien züchten schuldet haben die meisten möchten das schon irgendwann möchte man ja vielleicht vererben.

00:28:23: Es steckt auch in unseren Genen irgendwie dass wir dann sagen die heute jetzt nicht verschuldet sein kann man auch darüber debattieren ob das überhaupt sinnvoll ist wenn dadurch zum Beispiel keine Immobilieninvestition stattfindet aber ich sag mal.

00:28:36: Tilgen ist schon richtig aber man sollte es nicht übertreiben,

00:28:40: sondern dann sollte mal er vielleicht eine separate Rücklagen bilden und dann später am Ende dann auf einen Schlag und müssen Betrag bezahlen weil der steuerliche Vorteile ist schon da und natürlich bei 1% Zinsen

00:28:53: mach das jetzt nicht enorm viel aber nichtsdestotrotz macht das natürlich einen kleinen Teil schon also wenn man Durchschnittssteuersatz von 30% hat dann spart man für jeden.

00:29:02: Euro Fremdkapital dass man da einsetzt kann man eben auch ein bisschen was abziehen und das kann durchaus dann schon reizvoll sein und sprechen zwischen.

00:29:15: Ja wenn man das jetzt zu Ende führen 1 € Fremdkapital 30 % Steuer Messe also.

00:29:21: Prozent Steuersatz ich kann das komplett vorderster Wissensgrundlage abziehen die ganze 30 Cent vom Staat auch wieder.

00:29:28: Das ist natürlich schon aufgehellt wenn man das jetzt hochgerechnet ja je nachdem wie viel wie hoch dann entsprechend der Kredit ist macht das durchaus schon was aus.

00:29:39: Plus Abschreibung da kommt dann schon was zusammen ohne dass man das am Anfang unbedingt diesem Investment ansieht.

00:29:46: Also ist das korrigiert 1% Fremdkapitalzinsen auf die ich dann bekomme da davon kriege ich natürlich die 30 Cent nicht auf das Fremdkapital selber sondern auf die Zinsen die ich entspreche.

00:30:00: Ja

00:30:00: ansonsten würde ich auch sagen Eigenkapital brauchst du doch wirklich nicht richtig.

00:30:12: Dann ist das ist die Frage wir hatten schon das Risiko des Geschäfts oder das Risiko des Investments angesprochen.

00:30:22: Muss ich denn nun wirklich viel in der in der Rückhand haben oder nicht was sagst du zum Thema Rücklagen.

00:30:29: Ich würde halt schon da bin ich jetzt auch wieder vorsichtig natürlich schon bisschen Rücklagen haben also ich würde nicht Alben also wenn du jetzt sagst ich gehe mit 100% Fremdkapital rein,

00:30:40: ist das eine aber du musst dann schon in der Lage sein auch ein paar Rücklagen zu haben falls mal was passiert stell dir vor die Heizung,

00:30:48: geht kaputt schnell Geburt beim Kauf gesagt alles tippi toppi alles super aber dann passiert halt doch mal was schlimmes oder du hast

00:30:57: warum auch immer dir gehen mal Mieteinnahmen über längere Zeit kann ja auch normal sein das soll es geben es

00:31:04: das war ein Vita findet der nicht zahlt ne das kann mitunter zwei Jahre sein ich war dann auch wieder dein Geld.

00:31:11: Oder denn überhaupt wieder einen vernünftigen Vita dann auch rein bekommt also da gibt's einfach ein paar Risiken und dafür sollte man schon paar Rücklagen zu handhaben.

00:31:20: Da kommt natürlich auch drauf an wenn du Eigenkapital hast dann kannst du zur Not zur bank gehen und sagen kann man nicht durch den Kredit noch mal bisschen aufstocken,

00:31:28: ich brauche jetzt gerade Geld wenn du jetzt kein Eigenkapital eingebracht hast dann kommt halt drauf an habe ich Rücklagen in irgendeiner Form,

00:31:37: und das ist halt auch letztlich so und du solltest nicht all dein Geld eben in die Immobilie stecken,

00:31:43: sondern bisschen diversifizieren bisschen auf dem Tagesgeldkonto halten bisschen vielleicht in Aktien oder Rentenpapier Inhalten was was schnell liquidierbar ist falls mal irgendwie Not am Mann ist damit du dann auch entsprechend handeln.

00:31:59: Wobei speziell bei den Gesprächen mit der Bank oder mit notleidenden Krediten in Corona haben wir gelernt.

00:32:07: Dass die meisten Banken sich relativ schmerzlos darauf einlassen eine Zeitlang zumindest die Tilgung einzustellen.

00:32:15: Wenn man dann also einfach nur in der Lage ist die Zinsen zu stemmen aus den Rücklagen dann wäre das wahrscheinlich eine gute Kenngröße was sagst du so ein Jahr lang Zinsen stemmen können ohne.

00:32:26: Die erkennt ohne die Tilgung und dann das als Rücklage wäre das so eine Kenngröße der auf die durch einlassen würdest.

00:32:34: Ja du musst also klar dass die Bank waren jetzt während der Controller Zeit oder sind während der Corona Zeit darauf generös die wollen natürlich vermeiden dass ist jetzt größere Verwerfungen gibt dass es zu größern Insolvenzen kommt,

00:32:47: das könnten wir nicht verkraften.

00:32:48: Die Frage und eine gute Bank hält natürlich auch Ihren Schuldner zahlungsfähig dass er wäre mit Griechenland auch richtig richtig allerdings wenn die Zeiten normaler sind und du jetzt aus anderen Gründen aus individuellen Gründen weil irgendwas mit der Immobilie ist weil bei dir irgendwas ist.

00:33:04: Dann weiß würde ich nicht von vorne rein darauf setzen dass die Bank dann auch generös ist das kann sein muss aber nicht ne,

00:33:11: was reicht in den meisten Fällen findet man Regelung aber wenn du von vorne rein so rein gehst und sagst naja zur Not würde ja auch eine Zinszahlung Reichen und die Bank wird schon auf alles verzichten.

00:33:24: Ich würde auch den Vorsichtsprinzip geschuldet da etwas etwas vorsichtiger rangehen und besonderen gehen und dann eher ein paar Rücklagen haben aber das ist natürlich.

00:33:35: Ich glaube manche sind da vielleicht auch zu zu pessimistisch oder reden erst gar nicht groß mit der Bank,

00:33:45: mein Punkt ist hier wenn es Probleme gibt sollte man auf jeden Fall mit der Bank reden in den meisten Fällen findet sich der eben auch ne Möglichkeit um eine Lösung.

00:33:54: Aber ich würde mich da von vorne rein nicht drauf verlassen und so kalkulieren.

00:33:59: Am Ende ist natürlich jede Vorsichtsmaßnahme die du gerade triffst auch mit Rücklagen und so weiter das muss einfach jedem klar sein der das hört ist eine weil ein weiteres aufschieben in den für den Markteintritt also.

00:34:12: Jede Rücklage die ich vorher bilden will ist eine die ich später in den Markt eintreten kann was bedeutet zu höheren Preisen also.

00:34:20: Wahrscheinlich zu höheren Preisen wenn wir davon ausgehen dass es zumindest irgendwie vielleicht nicht mehr so rasant aber immer noch ein bisschen steigt das muss man einfach wissen.

00:34:28: Risiko Freiheit bezahle ich nicht nur in Abwesenheit der Rendite sondern auch durch späteren Markteintritt

00:34:36: ich möchte darauf noch ein bisschen rum reiten ja Sicherheit natürlich Auto selbstgenutzte Wohneigentum.

00:34:44: Und das ist glaube ich für mich auch eine gewisse Logik dass ich erst gucken selbstgenutzte Immobilie zu haben da habe ich ja weniger Risiken die wo wohne ich selber da muss ich mich nicht mit welchen Gütern auseinandersetzen oder hoffen dass ich den richtigen Mieter habe.

00:34:59: Donde da wohne ich selber drin und wenn ich diese Immobilie total abbezahlt habe habe ich natürlich auch eine gewisse Sicherheit für meine weiteren Investitionen unmöglich Vergütung.

00:35:09: Also so eine gewisse Folge ist da schon.

00:35:12: Ich sehe halt nicht unbedingt den zwanzigjährigen als als Immobilienanleger sondern bisschen bisschen fortgeschritten muss man schon sein aber das korrigiert ja auch mit der Marktkenntnis die hat man wahrscheinlich 28.

00:35:25: Die wenigsten die wenigsten im Ausländerrecht genau es gibt immer so ein paar Überflieger wo man denkt so war dein Wissen hätte ich in dem Alter auch gern gehabt.

00:35:35: Genau aber und auch an dieser Stelle aus der Praxis wenn man sich dem Markt nähern will könnte man sich mal versuchen Hobby Weise,

00:35:44: als Makler zu versuchen sowohl in der Akquise als auch im Vertrieb lernt man eine ganze Menge über die Marktfähigkeit von erstens Angeboten insgesamt und außerdem kriegt man natürlich auch viel früher Sachen mit

00:35:55: wieder auf dem Markt platzieren,

00:35:57: allerdings nur wenn man das kann ich persönlich habe das auch probiert ich habe einen Tonne gelernt aber nicht einen einzigen vernünftigen Abschluss gemacht aber das wissen ist ja auch nicht völlig völlig außer aus der.

00:36:09: Außerhalb des Wertes der sieht der der Wertentwicklung so dann,

00:36:14: hast du eine Sache aufgeschrieben die er überlasse ich dir jetzt in der Erklärung weil ich glaube ich habe den defizitär dezidiert andere Meinung zu das ist das Thema.

00:36:23: Verwaltung und wie die Verwaltung behilflich sein kann für den Immobilienanleger.

00:36:29: Genau ich habe ja als neuen Regeln aufgeschrieben lass dir bei der Verwaltung helfen lass dir auch von der Verwaltung helfen,

00:36:36: da die muss man auch immer kritisch beobachten aber es gibt so ein paar komplexe Themen da kann man sich viel Ärger einhalten einhandeln z.b. Betriebskostenabrechnung,

00:36:46: ja die Betriebskostenabrechnung ist sehr kritisch und mittlerweile sind da viele Mieter auch wirklich hinterher genau jeden Fehler zu finden und im Zweifelsfall dann auch zum,

00:36:56: zum Mieterverein zu gehen ist ja auch der gutes Recht.

00:36:59: Deswegen würde ich da sagen gerade wenn man sich nicht so gut auskennt ja dass man sich bei sowas dann auf jeden Fall helfen lässt dass das seriös ist dass das richtig gerechnet ist dass man da keine Formfehler begeht.

00:37:10: Weil sowas kann natürlich nachher sehr sehr ärgerlich sein das ist mein Punkt dass man hier tatsächlich sichtbar solche abrechnungs Geschichten dann auch tatsächlich auf,

00:37:20: professionelle Hilfe wer ist da der richtige Ansprechpartner.

00:37:24: Aufpassen Hausverwaltung in vielen Fällen haben wir nach Hausverwaltung wenn du nach Hausverwaltung nicht gibt ich kann auch der Fall sein dann würde ich mir bei anderen helfen lassen z.b. Haus und Grund kann der sicherlich auch helfen also die

00:37:38: Eigentümer Vereine,

00:37:40: auch bei der Gestaltung der Mietverträge z.b. da würde ich mich selber irgendwas aufsetzen da würde ich im Zweifelsfall auch im Standard Mietvertrag von Haus und Grund oder anderen nutzen,

00:37:50: damit man da einfach you bist nicht auf der richtigen Seite ist ne also muss man muss ja eine ganze Menge können man muss zwar bis die richtige Immobilie aussuchen,

00:37:59: man muss mit den Mietern umgehen können man muss dann die russischen Fallstricke kennen,

00:38:05: und ich denke das ist kein Verbrechen sich daneben helfen zu lassen natürlich auch das geht zu Lasten der Rendite jeder der hilft will auch Geld sehen dass es auch klar aber Fehler können da natürlich mitunter nach kochspiele.

00:38:18: Kleiner Witz am Rande jetzt verstehe ich erst was du mit Verwaltung meinst ich dachte nämlich du meinst die Behörden,

00:38:24: und dachte jetzt das verstehe ich überhaupt nicht ja Immobilienverwaltung Kleinigkeit genau.

00:38:38: Und dann kommen wir zur zehnten Regel und X Regel da geht es an den Kern des business models eines immobilieninvest Investments und das ist.

00:38:48: Mieter genau und der ist auf jeden Fall etwas das zu pflegen und zu hegen ist sehen wir das gleich gemeinsam so.

00:38:58: Das sehen wir auf jeden Fall gemeinsam so und deshalb habe ich auch so formuliert Saphir Zutaten vita.

00:39:05: Letztlich ist das Kundenbeziehung genauso du hast eine.

00:39:11: Eine Wohnung die du vermietest du bietest mit Dienstleistung an und wie jedes Unternehmen dass er Dienstleistung.

00:39:18: Vergibt muss man eben seinen Kunden auch pflegen muss fair sein natürlich möchte man Geld verdienen dass ist klar es ist findet ein Austausch statt Wohnung gegen Geld aber und natürlich ist man auch,

00:39:32: teilweise an der guten Position nennt man weiß genauso einfach zieht der Mieter nicht aus aber,

00:39:38: im Endeffekt muss man eben auch froh sein wenn man einen Mieter hat der pünktlich zahlst der wenig Stress macht der gerne in der Wohnung ist.

00:39:48: Das macht einfach leichter und warte wenn man jetzt auch im gleichen Ort lebt man begegnet sich immer,

00:39:54: der Mieter kennt Leute keiner möchte dann irgendwie angesprochen werden wie gehst du damit dein Vita um und Schiss hast schon wieder die miete irgendwie drastisch erhöhte oder jetzt hast du den schon wieder vors Gericht gezerrt weil der irgendwas gemacht.

00:40:08: Das ist alles sehr sehr Ärger

00:40:10: und ich glaube die meisten privaten Vermieter die gehen auch so vor und Sagen haben ich verzichte lieber mal auf die Mieterhöhung ich möchte meinen Frieden haben ich möchte

00:40:19: den Mieter begegnen können und wir möchten uns die Hände schütteln oder jetzt den den Ellbogen kreuzen oder was auch immer,

00:40:27: damit und das ist glaube ich auch wichtiger als am Ende noch eine zusätzliche Mark dimant mit dividiert anzeigen kann und.

00:40:36: Ich glaube das man muss sich auch klar sein dass es dass man hier auch nicht ein bisschen gesellschaftliche Verantwortung hat das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter ist teilweise sehr angespannt.

00:40:47: Medial wird das teilweise überzogen aber man merkt schon das gibt ja auch wieder so eine,

00:40:51: oder an die Stimmung gegen Vermieter du hast meine ein Podcast gesagt auf der Party würdest du nicht unbedingt sagen dass du Vermieter bist

00:40:59: man ist nicht unbedingt ein Blumenstrauß überreicht obwohl man natürlich auch einen wichtigen Funktion übernimmt man stellt Wohnraum anderen zur Verfügung der gerade knapp.

00:41:09: Aber das kommt eben auch daher dass ich einige eben wirklich ungebührlich verhalten dass es

00:41:14: Fälle gibt's wo man dann den Mieter loswerden will um den höheren miete zu erziehen wo dann die Heizung übers Wochenende abgestellt wird oder das Wasser macht bestellt wird oder

00:41:24: Modernisierung durchgeführt werden die nun überhaupt nicht zu vertreten sind und den Interessen der Mieter völlig Gegner auf dem da würde ich einfach sagen als Privatanleger.

00:41:34: Guck dass du mit dem Mieter sprichst man muss nicht jede Woche bei dem aufkreuzen ganz sicher nicht auch nicht aber,

00:41:41: wenn es was zu klären gibt das persönlich zu klären gemeinsam Gespräch gemeinsam nach Lösungen finden und ich glaube alle Seiten haben dafür nachher mehr.

00:41:50: Man kann sich ins Gesicht schauen wann ist weißer zufrieden und das ist sicherlich auch eine ganz tolle Mutter.

00:41:56: Genau gute gute Punkte fürs Karma Konto.

00:42:02: Ja aber am Ende ist er und vor allen Dingen das musste ich jedem klar sein wenn der Mieter nicht will ist das Ganze Investment nichts wert und das ist das muss einem immer wieder klar sein finde ich wenigstens am.

00:42:14: Der Mieter ist derjenige der losgeht Geld zu verdienen um die miete zu bezahlen das wiederum ist dann das andere Pisse.

00:42:22: Richtig natürlich muss man auch überlegen wann ist eine Mieterhöhung angemessene wenn die anderen eben alle deutlich mehr zahlen wenn es die Möglichkeit gibt aber das sollte man dann fair besprechen.

00:42:33: Vergleichsobjekte anführen hier ist ein. Wichtel ich ne manche.

00:42:38: Agierender nur schriftlich z.b. und erhöhen dann die Miete oder gibt's Ärger oder gibt's möglicherweise wird ein Anwalt eingeschaltet.

00:42:48: All das kostet eben Zeit und Nerven und auch das muss man eben mit einbeziehen und so richtig wohl fühlt sich dann auch keiner mehr,

00:42:55: und deswegen wollte ich einfach den privaten Anlegern dringend empfehlen wirklich ein vernünftiges Verhältnis zu dem Mieter zu pflegen offen mit dem zu sprechen und dann meisten Fällen zahlt sich das blanke Stelle aus.

00:43:09: Absolut sehr gut das waren die 10 Regeln für den Immobilienanleger.

00:43:17: Unterwegs wir jetzt auch nicht so richtig viel Neues noch entdeckt System Marktzugang ist eins was wir als Elfjährige vielleicht aufstellen können aber da haben wir nicht so richtig eine allgemeingültige Antwort insofern bleibt es bei diesen 10 möchtest du noch was sagen was du nicht gesagt hast.

00:43:31: Ich denke die die Punkte,

00:43:33: ja also ich habe ja am Anfang gesagt vollständig ist das sehe ich nicht aber mit den 10 Regeln kommt und schon mal ein bisschen weiter gerade wenn man sich damit auseinandersetzt zu investieren macht das sicherlich Sinn die auch zu beherzigen.

00:43:47: Sehr gut dann danke ich euch sehr herzlich fürs zuhören und zuschauen je nachdem wo ihr diesen kleinen konnten schmacker konsumiert.

00:43:55: Und wenn ihr so weit gekommen seid dann findet ihr es auch auf jeden Fall cool dann so fein kann man das am Ende immer sagen welches hierher dabei ist es entweder wirklich interessiert oder ein raving Fans so werden herzlichen Dank dass ihr noch dabei seid und.

00:44:08: In der nächsten Folge haben wir unser Staffelfinale da gibt es noch die Möglichkeit Fragen zu stellen das ist jetzt auch normal für euch die Möglichkeit und,

00:44:16: vielleicht nutzt ihr dass wir machen Frage und Antwort und führt sagen bis nächste Woche Dienstag wieder alles gut.

00:44:25: Music.