Eure Fragen: Wo würdet Ihr eine Wohnung kaufen? Ist der Immobilienboom vorbei?

00:00:00: Wo würdet ihr im Moment eine Wohnung kaufen und was für eine Art in einer Publikation aus dem Juli schreibt das Institut der deutschen Wirtschaft an dem du tätig bist dass die Wohnkosten faktisch gleich bleiben.

00:00:15: Wie passt das zu dem Eindruck wieder Mieter das Wohnen immer teurer wird,

00:00:23: bitte bieten Steigerung Problem sind verbiete ich das einfach ne und aber die Folgewirkungen die sind eben gravierend aber die sind auch nicht sofort sichtbar

00:00:32: und da ist das für die Politik glaube ich schon sehr attraktives Thema

00:00:36: im Moment wird eine um ein Umwandlungsverbot diskutiert was bedeutet das eigentlich und was wären die Konsequenzen also Umwandlungsverbot für stehe ich als Aufteilungsverbot,

00:00:46: brauchen wir zukünftig auch in Innenstadt lagen wieder größere Wohnung z.b. für die Familie mit Kind oder für das Single paar das noch einen home working space braucht oder.

00:00:56: Die Großeltern die vielleicht auch sagen ich ziehe jetzt irgendwie wieder in die Stadt weil da kann ich zu Fuß alles erledigen und

00:01:03: 1A Lage das ist der erste verhaltensökonomische Immobilienpodcast zur wissenschaftlichen Fundierung zu Trends und Strategien in der Immobilienwirtschaft.

00:01:17: Und hier sind eure Volkswirte an dem Mikrofon Professor Doktor Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft und Hauke Wagner das bin ich moin und herzlich willkommen hier in der 1a LAGE dem Immobilienpodcast,

00:01:30: und heute geht es um eure Fragen und wir versuchen sie zu beantworten wäre es eigentlich wir auf der anderen Seite begrüßen wir wieder herzlich den weltberühmten Professor Doktor Michael Voigtländer hallo Michael.

00:01:44: Guten Morgen Heike genau irgendwann finde ich mal noch eine größere Einleitung für dich aber ich dachte für im Moment tut es auch

00:01:53: wir haben ein paar Gäste Fragen zusammengetragen die wir in unseren Podcast bislang nicht beantwortet haben wir haben uns verabredet 15 Folgen aufzunehmen in der ersten Staffel sozusagen

00:02:05: und mal zuschauen funktioniert das eigentlich ist funktioniert viel besser als wir erwartet haben jedenfalls sind wir beide ganz zufrieden ich hoffe du auch öffentlich.

00:02:14: Alles wunderbar und macht großen Spaß genau und.

00:02:20: Nun geht's um die Fragen die wir verpasst haben und die geh arbeiten wäre es einfach chronologisch ab die interessanteste die habt ihr gerade im Titel gefunden das

00:02:29: wissen wir aber zum Zeitpunkt der Aufnahme noch nicht insofern wisst ihr gerade jetzt wenn ihr das hört schon mehr als wir jetzt wenn wir aufnehmen kommen wir zur ersten Frage im Podcast zum

00:02:40: Klimaschutz und Immobilien wurde davon gesprochen dass es keine Förderung von Selbstnutzer gibt tatsächlich gibt es aber doch ein steuerlichen Abzug könnt ihr darauf noch mal eingehen.

00:02:51: Kannst du darauf noch mal eingehen ja kann ich noch mal eingehen und muss sagen

00:02:57: das war für etwas übertrieben dass es keine Förderung gibt es gibt tatsächlich in der Unterstützung mittlerweile das ist mir hier entgangen in den Podcast also man kann 20% der Kosten

00:03:08: energetische Gebäudesanierung

00:03:12: 10 von der Steuer besser als Grundlage bis zu 40000 € kann das über drei Jahre abschreiben also es gibt schon etwas aber es ist

00:03:20: ja anscheinend auch noch nicht so bekannt und es ist vielleicht auch nicht so einen so einfach zu bekommen

00:03:28: wie man sich das vorstellen könnte und wie ich in der Folge ja auch betont habe es braucht eigentlich beides es braucht zum eine gewisse Förderung es braucht zum anderen aber auch die CO2 Besteuerung damit andere als fit

00:03:41: damit es die Bereitschaft auch gibt Zusage ich muss was an den Energiekosten tun.

00:03:46: Also von daher sind wir dann noch lange nicht fertig und die Sanierungs Zahlen zeigen ja auch so richtig voran geht das eben noch nicht aber ein gewisser Einstieg ist tatsächlich schon geschafft das sollte man nicht herunter Schlag gut.

00:04:01: Dann haben wir das jetzt nachgereicht dann die zweite Frage wie wichtig ist die Energieeffizienz bei Immobilienkäufen

00:04:10: tatsächlich beschäftigt mich diese Frage auch selber weil das Thema Energieausweis und hast du eigentlich alle Gutachten und was kannst du eigentlich hinterher noch in Abzug bringen rückwirkend beim Kaufpreis und so

00:04:22: wie wichtig ist es ja

00:04:26: also es ist vielleicht noch nicht so wichtig wie man sich das wünschen könnte muss man sagen also du hast recht man muss das mittlerweile bei Finanzierung auch vorlegen und Band

00:04:36: beim Verkauf muss sonst vorlegen aber es spielt und nicht die ganz große Auswahl also wir haben Fragen gemacht und der institutionellen Investoren.

00:04:45: Da ist das ein Kriterium unter vielen und nicht das deutlich wichtigste Kriterium sondern eher so im mittleren Feld.

00:04:54: Das zeigt ihm auch so ganz angekommen ist das noch nicht also auch bei institutionellen die ja

00:05:00: häufig Nachhaltigkeitskriterien erfüllen müssen in Nachhaltigkeitsbericht erstellen und und und trotzdem ist das Thema noch nicht so richtig es gibt auch Untersuchung die zeigen Energieeffizienz hat nicht den großen Effekt auf den Preis

00:05:15: hast du die Preisaufschläge für sie energieeffiziente Gebäude sind auch nicht so hoch und das hängt eben auch damit zusammen noch ist diese Bereitschaft in Energieeffizienz zu investieren nicht besonders hoch

00:05:29: noch zahlt sich das nicht richtig aus entsprechend braucht es da auch mehr Anreise z.b. ohne CO2 Steuer damit das Thema dann auch noch große Bedeutung bekommt.

00:05:40: Vielleicht vielleicht wenn ich das noch ergänzen kann ich würde es trotzdem als als Investor als Kleinanleger nicht unterschlagen weil ist natürlich eine langfristige Investition wenn du heute eine

00:05:51: Immobilien kaufst die hast du vielleicht 10 20 Jahre

00:05:56: dann spielt es natürlich wahrscheinlich eine große Rolle also ich würde schon mit drauf achten und es kann ja auch quasi in

00:06:02: Vorteil dann sei wenn das noch nicht in der weiße eingepreist ist aber ist zunehmend wichtiger wird umso attraktiver ist das denn vielleicht noch energieeffizienter Gebäude zu kaufen

00:06:13: aber wie gesagt so kurzfristig wird sich das wahrscheinlich nicht auszahlen.

00:06:17: Die Energiepreise zu verknappen versteuer wie gesagt ich tue mich damit schwer aber vielleicht könnte man so sozusagen.

00:06:26: Das Klima ins Geld bringen wo würdet ihr im Moment eine Wohnung kaufen und was für eine Art

00:06:32: wo würden wir kaufen ich habe in der letzten Folge schon gesagt ich würde immer dort kaufen wenn man sie auskennt ne also vor Ort in Reihe in der Heimatstadt.

00:06:45: Das ist sicherlich ein Vorteil war man sich da etwa bandag NEIN Straßenzug kennt genau weiß wie die Lage auch einzuordnen ist das auf jeden Fall.

00:06:55: Grundsätzlich würde ich aber sagen Ballungsgebiete sind nach wie vor attraktiv also wenn man jetzt z.b. ich wohne in Leverkusen.

00:07:04: Das heißt zu der ganze Großraum Köln ist siehe dich interessant Köln selber aber auch die die Umlandgemeinden.

00:07:12: Weil das tendenziell Rückenregion ist die wächst das gilt natürlich auch für Frankfurt und das Umland oder für Hamburg und das Umland

00:07:19: das ist generell im relativ sicherer Tipp dazu das hatten wir auch es gibt durchaus Region die auch.

00:07:27: Und in Ostdeutschland z.b. Sachsen ist ja spannend Thüringen ist ja spannend die Region ringsum Berlin den beiden siegkreis oder rum.

00:07:36: Also da gibt es schon eine ganze Menge aber wie gesagt ist nützt alles nichts in das spannende Region zu investieren aber man kennt sich nicht wirklich aus in der Mikro LAGE und dann sollte man eher die Finger davon lassen.

00:07:48: Genauso will ich auch vorgehen ich würde immer also bei mir hat es ganz praktische Gründe um die Ecke herum zu kaufen.

00:07:55: Ich möchte gerne nicht weit fahren müssen um zu meinen Objekten zu kommen also das ist einfach was hilft es mir wenn München auch eine spannende LAGE ist ist ja sozusagen auch in deinem Tipp drinnen aber das ist für mich als Hamburger einfach nicht händelbar ohne erheblichen Aufwand.

00:08:10: Soll ich komme da nicht hin es nervt so ich muss nach München an der habe ich irgendwie oder auch nur auch nur nach Leverkusen.

00:08:17: Vielleicht hast du ja eine total spannende Wohnung um die Ecke ich würd es wahrscheinlich nicht kaufen weil ich denke nie.

00:08:21: Ich möchte nicht für eine Wohnung nach Leverkusen fahren ernsthaft mich auch wenn ich noch so viel Respekt davor meine Mieter nicht möchtest mich.

00:08:29: Deswegen würde ich immer um die Ecke kaufen also das ist ganz praktisch Erwägung nicht nur wegen Marktkenntnis sondern auch weil einfach.

00:08:36: Muss den Verwaltungsaufwand ja irgendwie auf Handy behalten auf auf jeden Fall auf jeden Fall da würde ich Sotschi wahrscheinlich schön du kannst ja auch ablaufen das ne

00:08:44: das ist richtig das ist die Strecke dann an den Wohnung vorbei laufen und sagen soll euch ist noch alles in Ordnung so klein ist ja Hamburg gar nicht also aber ich würde immer so sagen so eine eine Stunde Autofahrt nicht länger.

00:08:59: Das ist so der Radio genau dann jetzt aber die Frage

00:09:05: Innenstadtlagen es wird immer gesagt baut kleinste Karnickel Stelle in den Innenstädten das werdet ihr auf jeden Fall los ist marktgängig die Leute brauchen ganz wenig Platz in Innenstadtlagen und wird ja nicht gerade so ein bisschen am Markt vorbei und an den Bedürfnissen vor allen Dingen vorbei entwickelt.

00:09:20: Wahrscheinlich verschwenden wir noch eine ganze Menge Platz als Deutsche sind wir ziemlich viel Raum zum Wohnen gewohnt wenn man nach Manhattan gucken oder auch.

00:09:29: Die japanischen Städte die an unechte Platz Weltmeister sind also im im Ausnutzen von.

00:09:35: Brauchen wir zukünftig auch in Innenstadt lagen wieder größere Wohnung z.b. für die Familie mit Kind oder für das Single paar das noch in Homburg inkspace braucht oder.

00:09:45: Die Großeltern die vielleicht auch sagen ich ziehe jetzt irgendwie wieder in die Stadt weil da kann ich zu Fuß alles erledigen und will nicht mehr draußen auf dem Land wohnen und kommen vom Haus und wollen wir natürlich auch nicht unseren panicle Bau der hat in ein Zimmer ohne Küche noch mm

00:10:00: im Bad am besten Seiten gibt natürlich nicht aber ich übertreibe wird er so was ist deine Einschätzung für dich da der Markt so ein bisschen.

00:10:09: Ja verneint einzimmerappartement ich glaube es gibt da schon gewissen bedarf

00:10:16: aber es gibt so ein paar Entwicklung in den Markt die glaube ich nicht gesund sind also so beim mikroapartment damit aber sehr hohe Preise erlebt

00:10:23: gerade in den Ballungszentren

00:10:26: mit sehr hohen Mieten 15 € den Quadratmeter ist dann teilweise günstig dann geht's doch deutlich höher das macht natürlich attraktiv ne dass das lockt natürlich auch Investoren aber man muss ich daneben klarmachen das ist ein Markt der er volatil ist und wo es eben auch generell wahrscheinlich mehr

00:10:45: Umzüge gibt's auch bei günstigen einraumapartment muss man sich klarmachen in der Regel zieht man ja z.b. Studierende an.

00:10:53: Die ziehen aber häufiger aus man sieht vielleicht Fernpendler an man sieht vielleicht Leute an die die aus dem Ausland kommen die 23 Jahre in der Großstadt arbeiten

00:11:05: aber eigentlich ist er nichts auf Dauer

00:11:07: also das muss man sich eben auch klar machen als Vermieter dann hat man es mit Mietern zu tun die relativ schnell wechseln man muss immer wieder neu suchen man muss auch gestern bei einkalkuliert.

00:11:17: Monat oder so oder zwei kannst du eine Wohnung dann auch leer stehen das ist sicherlich ein Problem dazu kommt dass wir jetzt durch die Corona Pandemie vielleicht auch eine gewisse Neuentwicklung haben.

00:11:30: Die Leute vielleicht weniger aus dem Ausland kommen die Leute.

00:11:33: Weniger fernpendeln bei den Studierenden Wintersemester wird wahrscheinlich auch in Online Semester gibt auch weniger Nachfrage.

00:11:41: Und es kann natürlich insgesamt sein dass die Leute sagen da ich möchte eigentlich mehr von zu Hause aus arbeiten.

00:11:46: Und dann möchte ich eine größere Wohnung haben nicht den karnickelstall sondern dann gehe ich lieber ein bisschen weiter raus und nehme eine größere Wohnung also ab da gibt's natürlich Risiken.

00:11:55: Ich würde immer sagen zum 23 vielleicht 4-Zimmer Wohnung ist mal ganz gut aufgestellt da hat man breiten Interessentenkreis das ist interessant

00:12:04: für die Senioren das ist interessant für die junge Familie

00:12:08: das ist auch vielleicht für den Single der sich ein bisschen mehr Platz leisten möchte auch interessant also sollte man relativ großen Kreis an an potentiellen Mietern und das ist sicherlich eine gute Chance und vor allen Dingen man kann damit rechnen dass man Mieter findet die im

00:12:22: dauerhaft und länger bleiben und von daher würde ich dann eher eine etwas größere Wohnung nehmen

00:12:28: sie muss auch nicht in der Premiumlage Innenstadtlage sein und sondern das entscheiden noch heute ist glaube ich eine gute Anbindung.

00:12:36: An die Großstadt dass man relativ schnell mit ÖPNV in die Innenstadt kommt das ist glaube ich ganz wichtig aber es muss nicht unbedingt die Innenstadtlage Ansicht sein.

00:12:46: Gut und glaubst du es gibt noch weiter im weiter auf wachsendes Bedürfnis von größeren Wohnung in Innenstadtlagen.

00:12:54: Kannst du es vorstellen eine Frage des Preises auch aber so wie die Preise sich entwickeln also die Großstadt ist einfach teurer und dann musst du.

00:13:04: Wie kann man sparen und eine Möglichkeit ist dann natürlich zu sagen ich gehe mir eine kleinere Wohnung das sieht man auch statistisch.

00:13:12: In den Großstädten ist der Quadratmeter bedarf

00:13:16: Opa Sohn um rund 3 Quadratmeter seit 2010 gesunken entgegen des bundesdeutschen Schnitts und das zeigt ihm auf die Leute reagieren suchen kleinere Wohnung.

00:13:28: Deshalb natürlich eine 4-Zimmer Wohnung in Hamburg an der Binnenalster das können sich eben auch nur wenige leisten das muss man auch dann ist man schnell ins im Luxussegment dagegen

00:13:40: 4 Zimmer am Stadtrand von Hamburg das ist wahrscheinlich marktgängige und dann findet man auch mehr Interesse.

00:13:48: Also würdest du sagen schon alleine wegen der Preis wegen der Preis.

00:13:53: Also Bepreisung von Quadratmeter in Innenstadtlagen bleibt es in Innenstadtlage nähe auf kleinerem Raum.

00:14:00: Das Ding ist schon sei denn natürlich wann ist wann ist in diesem Luxussegment das gibt's ja okay weil das ja normal sondern war das ist noch was sondermarkt aber ansonsten in den Großstädten und so zentraler ist umso kleiner sind tendenziell die Wohnungen

00:14:14: ist aber die Frage ob das wirklich das ist was über marktgängig ist da gibt es einfach auch größere Schwankungen.

00:14:20: Das kennt man aus New York stattgebender die Preise auch mal radikal hoch und runter

00:14:25: für den für den Kleinanleger ist dann vielleicht eher das Umland oder der Stadtrand interessanter und dann eine Wohnung wie gesagt zwischen 2 und 4 Zimmern damit ist man sicherlich auf dem guten Weg.

00:14:36: Okay dann sind die Menschen und der Mensch der uns hier fragt davon überzeugt dass es Wohneigentum richtig gute Idee ist.

00:14:46: Aber die Frage die im Raum steht ist was mache ich denn nun wenn ich keinen Kredit bekomme meine Bank sagt ne du nicht und jetzt ja

00:14:54: ja das ist das also Wohneigentum ist attraktiv das hatten wir in der ersten Folge da gibt es gibt verschiedene Gründe warum warum Wohneigentum spannend ist auf Polska Walsleben

00:15:05: eigentlich günstiger finanzieren als die Wohnung zur Miete

00:15:09: der Vermögensaufbau ist quasi kostenlos aber natürlich wann muss diese würden eben den den Kredit zu bekommen und da scheitern Fehler nicht so sehr wegen der laufende Belastung weil die Sonne weil sie einfach nicht genug Eigenkapital ich genug Startkapital haben

00:15:23: und das ist tatsächlich auch das was ich zu kritisieren gehe schnell dass man teilweise sechseinhalb Prozent Grunderwerbsteuer zahlen muss das mit Haare so finden für den Makler zahlen muss da muss man sicherlich dran gehen wenn man jetzt deswegen kein Kredit

00:15:36: bekommt bei der Bank

00:15:37: na ja der Bankenmarkt ist er breit also es lohnt sich dann schon auch noch mal zweiten Blick zu nehmen nicht nur bei der Hausbank nachzufragen die Portale zu befragen möglicherweise verschiedene Beratungstermine aufzunehmen.

00:15:51: Durchaus viele Banken die dann auch bereit sind 100 oder auch mehr Prozent zu geben wenn das Einkommen stabil ist.

00:15:59: Aber das ist eben auch eine wichtige Voraussetzung das war wirklich ein stabiles Einkommen hat sonst muss man sagen ist das vielleicht auch ein zu großes Risiko sonst muss man noch ein bisschen warten bisschen mehr sparen wenn man tatsächlich deswegen eben kein Zurück.

00:16:13: Also nicht jeder kann tatsächlich ein Kredit bekommen das ist das ist glaube ich relativ klar aber es lohnt sich auf jeden Fall den Bankenmarkt da umfassend zu checken und sich nicht von der ersten Absage danach abschrecken zu lassen.

00:16:26: Ja ich würde soweit gehen wer regelmäßig in der Lage ist seine miete zu bezahlen der sollte auch nur del finden indem man mit einer ähnlichen monatlichen Belastung auch.

00:16:36: Eigenheim finanziert bekommt also ich kann mir nicht vorstellen dass ihr auch selbst jemand ohne Eigenkapital mit einer vernünftigen Wohnung.

00:16:45: Das nicht auf der Grundlage des Wertes der Wohnung am Ende finanziert bekommt auch 110/120 Prozent ja

00:16:53: das ist die Banken in Deutschland sind was konservativer das ist natürlich in so einem Fall dann sehr ärgerlich für die Finanzstabilität aber auch was ganz gut.

00:17:03: Also sag mal in den USA wäre das wahrscheinlich kein Problem so einen Kredit zu bekommen in den Deutschland ist war da er zögerlicher.

00:17:11: Was mal eben auf prüfen sollte ist ob man vielleicht mit den Eltern z.b. auch ein Chef machen kann Schäften Anführungszeichen ob die z.b. bereit sind die Immobilie zu beleihen ihre

00:17:23: damit man entsprechend Eigenkapital auch nachweisen kann also solche Möglichkeiten sollte man sich nicht mit ihr betr.

00:17:31: Also nicht aufgeben es gibt immer eine Lösung das ist glaube ich gerade in Zeiten von Crowdfunding und Internetrecherchen was Finanzierung angeht.

00:17:40: Ich glaube auch jeder kriegt am Ende hätte ist eine Fleißaufgabe ist Immobilien ist sowieso eine Fleißaufgabe dieser Markt ist.

00:17:48: Entgegen der dem des äußeren Anschein sehr überhaupt nicht transparent er da passiert vieles ohne dass es irgendjemand mitkriegt.

00:17:56: Und wenn man am Ball bleibt und es ist wie Torschusstraining wenn man oft genug aufs Tor schießt irgendwann zappelt einer im Netz so.

00:18:06: Ja dann.

00:18:10: Im Moment wird eine um ein Umwandlungsverbot diskutiert was bedeutet das eigentlich und was wären die Konsequenzen also Umwandlungsverbot für stehe ich als Aufteilungsverbot.

00:18:20: Für alle die die nicht so tief drin sind ein aufteilen eine Aufteilung z.b. eines Zinshauses bedeutet ich kaufe ein Mehrfamilienhaus am Block das heißt das ganze Haus.

00:18:30: Geh dann bei und teile das in einzelne einzelne Wohnung auf habe in der eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

00:18:37: Ja das habe ich auch im Grundbuch eingetragen und dann kann ich einzelne Wohnung verkaufen und es gibt einen ganzen Geschäftszweig der sich nur so.

00:18:47: Aufgestellt hat nämlich Mehrfamilienhäuser zu kaufen die aufzuteilen und Einzelwohnungen dann zu vertreiben.

00:18:53: Was für jemanden wie gerade eben natürlich auch eine Chance sein kann auch für diejenigen die drin wohnen weil die immer ein Vorkaufsrecht haben.

00:19:01: Aber es ist im Dorney der Politik oder dem der Politik ein Dorn im Auge weil offensichtlich.

00:19:08: Hier Schindluder getrieben wird der böse Kapitalist schlägt wieder voll zu sag du mal was dazu.

00:19:13: Du hast du jetzt schon vieles vieles genannt wie wie es funktioniert es ist in der Tat im Moment ist das relativ unproblematisch und Mehrfamilienhaus aufzuteilen in einzelne Eigentumswohnung.

00:19:25: Das soll eben zukünftig unter einen Genehmigungsvorbehalt gestellt werden das heißt in angespannte Wohnungsmärkte.

00:19:31: Wird es dann so sein dass man das extra beantragen muss und die Gemeinde dann über seinen Canet geht nicht wenn gibt's nur bestimmte Gründe warum das sein muss.

00:19:41: Wenn z.b. zwei Drittel der Mieter kaufen wollen,

00:19:44: zwei Drittel schon mal sehr viel oder wenn es ein Erbfall ist ne damit ja keine Streitigkeiten gibt dann darf man es auch aber die.

00:19:52: Hunde sind Englisch beschnitten

00:19:55: das bedeutet natürlich auf Dauer wenn Mehrfamilienhäuser nicht weiter aufgeteilt werden können das eben der Zugang zu Wohneigentum auch deutlich schwerere

00:20:03: na denn die vielen Kleinanleger die vielen Selbstnutzer die eben in der Stadt wohnen wollen oder dort investieren wollen die sind der letzte auf Eigentumswohnung angewiesen

00:20:13: die wollen in der Regel kein wir Familienhaus kaufen und die wollen in der Regel ja und Einfamilienhäuser gibt es eben auch wenig das heißt hier schafft man das zusätzliche zugangsbarriere.

00:20:24: Das ist sehr schön für die ganzen Wohnungsgesellschaften und die größeren Investoren

00:20:28: die müssen sich mit weniger Konkurrenten auseinandersetzen in den ganzen klein aber für die Kleinen bedeutet das natürlich der Markt wird enger

00:20:36: es gibt weniger Wohnung die man überhaupt kaufen kann und dann sind die Preise da weiter steigen und deswegen denke ich ist das ein Problem wenn man diese Regelung einführt man nimmt eigentlich Chancen die Chance

00:20:48: Metalleinlage,

00:20:49: die Chance zur Selbstnutzung mit dem Hintergrund dass man befürchtet ist gibt da einzelne die das ausnutzen ist gibt einzelner die daneben,

00:20:58: keine Ahnung muss luxusmodernisierung durchführen oder versuchen dann wieder zu verdrängen aber im Prinzip wäre hier der Weg.

00:21:06: Dass die Mieter doch dann kaufen bitte schön ihr Vorkaufsrecht nutzen und ich glaube da sollte der Staat dann auch noch mal überdenken inwiefern die Mieter dann auch helfen kann,

00:21:17: diese eigene Wohnung zu kaufen auf Platz ist das ja die günstigste Form.

00:21:20: Selbstgenutzten Wohneigentums meine Schwester kauft gerade auch ihre Wohnung in der sie Mieter ist das ist relativ unproblematisch und mit dem großen Kostenvorteil verbunden.

00:21:32: Das sollte man tatsächlich auch mehr Menschen ermöglichen damit tatsächlich hier die Wohneigentumsbildung erfordern.

00:21:40: Für mich ist das ein klassisches und ein Paradebeispiel dafür dass die Politik etwas Gutes W und am Ende genau das Gegenteil erreicht weil gerade die

00:21:48: Preissteigerung für die noch im im Markt verfügbaren Einzelwohnung ja genau das Gegenteil von dem sind was eigentlich überall.

00:21:56: Gewalt ist insofern auch hier wieder ein gutes Beispiel für der Feind von.

00:22:03: Gut ist gut gemeint ne so sowieso lass auf jeden Fall sagen es ist sehr,

00:22:10: mit Vorurteilen auf gearbeitet ne wann hat dir das Bild von den verdrängten mieten im Kopf aber letztlich der der Kollateralschaden den Mann auslöst er ist noch viel größer und die sind tatsächlich eher Einzelfälle in denen das tatsächlich passiert

00:22:25: dass die Mieter hier auch ausgedrückt wird kurzes also du hast es gesagt offensichtlich schon gelesen,

00:22:31: oder den den den Referentenentwurf an welchen Stellen entfaltet diese Beschränkung oder diese Genehmigungsvorbehalt denn seine Wirksamkeit also ist es dann eh ähnlich wie in den sozialen erhaltungs also Gebieten der sozialen Erhaltungsverordnung dass es da.

00:22:46: Greift oder muss die Stadt extra Gebiete ausrufen oder

00:22:51: also tatsächlich die Regelung orientieren sich an dem vom milieuschutz aber es wird gesagt in allen angespannten Märkten dass das überall dort wo die mietpreisbremse geht

00:23:02: wird tendenziell auch dieser Genehmigungsvorbehalt gelten also das heißt in Nordrhein-Westfalen z.b. auch in der Stadt wie Bottrop.

00:23:11: Ja oder auch in in Monheim meiner ehemaligen Heimatstadt spielt auch schon als angespannter Markt also dass er teilweise weit gefächert was als angespannt geht und in Hamburg und in Berlin eben in Gänze davon kann man ausgehen.

00:23:24: Also in allen Stadtteilen hamburg unten Berlin das ist krass.

00:23:30: Ich dachte das ist das ist das tatsächlich ein Großteil des des Marktes nachher ne mietpreisbremse Kaarst teilweise ausgesetzt aber.

00:23:40: Ist dann halt juristisch die Frage wahrscheinlich werden sie trotzdem bestimmte Gebiete als angespannt aus weißem und im Zweifelsfall wird die Politik mehr Gebiete als angespannt ausweisen als wir in.

00:23:53: Natürlich wobei wir ja z.b. in Hamburg auch die mietpreisbremse haben also da gibt's ja also das also.

00:24:01: Insofern das ist heftig dann werden da doch ein paar wahrscheinlich na gut.

00:24:07: Business models unter Wasser geraten weißt du sicher dass es kommt wird es kommen im Moment ist es diskutiert.

00:24:14: Also es ist wird diskutiert es gibt den den Vorschlag aus und der muss dann natürlich nach der Sommerpause diskutiert werden und.

00:24:26: Ja ob es kommt oder nicht das ist natürlich schwer zu sagen ich denke die meisten gehen davon aus dass es okay dann.

00:24:36: Machen wir dazu vielleicht in der zweiten Staffel noch mal eine extra Folge vielleicht sogar mit einem

00:24:41: Gast und einem juristischen Fachexperten irgendwie dir das dann nur ganz runter Mandeln und ausdifferenzieren kann oder so

00:24:48: in einer Publikation aus dem Juli schreibt das Institut der deutschen Wirtschaft an dem du tätig bist dass die Wohnkosten faktisch gleich bleiben.

00:24:59: Wie passt das zu dem Eindruck wieder Mieter das Wohnen immer teurer wird.

00:25:03: Das ist in Wahrheit die Frage warum kriegen wir eigentlich einen mieten Deckel und sowas wenn eigentlich in Wahrheit gar nichts los ist.

00:25:10: Wer zündet da immer die Volksseele an ist die Frage.

00:25:15: Nee ich ich verstehe es dass ich ein bisschen anders ne also die die wohnkostenbelastung das ist das was wir ausgerichtet haben Miete durch das Einkommen das ist relativ konstant

00:25:24: das wundert viele angesichts dessen was über

00:25:28: beschrieben wird auch dass die Mieten explodieren dass Sie dass wir in mietenwahnsinn haben und und und das endlich wird häufig vergessen die Einkommen sind eben auch relativ stark gestiegen.

00:25:40: Und das ist ja auch sowas was subjektiv nicht richtig wahrgenommen wird ne wenn ich viel Prozent sie die Einkommen gestiegen hast und Zahl.

00:25:48: Im Kopf habe ich jetzt nicht natürlich von den einzelnen Orten ab aber so in Hamburg z.b. geht das relativ Hand in Hand Mietsteigerung und Lohnsteigerung in München passt es nicht ganz das steigen die,

00:26:01: nun tatsächlich langsamer als die bieten aber in vielen Orten steigen auch die Läden schneller als die Midas ist regional unterschiedlich.

00:26:08: Aber so im Durchschnitt auch in den Großstädten hat sich nicht viel getan weil eben auch in den Großstädten viele ja von der Lohnsteigerung profitieren aber es ist natürlich auch so eine subjektives Empfinden wenn du jetzt eine Lohnsteuer hast das.

00:26:21: Nimmt man so hin ne und dass das nimmt man als gegeben werden aber wenn du dann in ein Restaurant gehst und siehst und wir haben jetzt die

00:26:29: Walsum 1 € erhöht kommt schnell wie teuer ist denn alles geworden ne und man setzt das nicht unbedingt in Relation zu sein Löhnen und so ist das natürlich hier auch ne also man schaut auf die Miete und sagt bar

00:26:41: schon wieder 3% mir aber schaut nicht rauf auf seine Lohnzettel wohl schlecht auch 3% mehr essen.

00:26:48: Das zweite ist eben was wir gerade schon gesagt haben die Leute passen sich irgendwo in den Großstädten Japan nehmen kleinere Wohnung wenn Sie umziehen.

00:26:56: Und auch das führt natürlich dazu dass die wohnkostenbelastung

00:26:59: nicht so stark steigen und man kann natürlich sagen wie kommt das dass trotzdem für eine riesen Debatte ist wenn doch gar nicht so viele betroffen sind

00:27:06: also möchtest auch gar nicht Leuten es gibt Menschen die habe wirklich große Probleme im Wohnungsmarkt

00:27:10: das sind teilweise Rentner wo die Einkommen nicht so stark steigen das sind teilweise Alleinerziehende natürlich derjenige der arbeitslos ist der zum Studieren irgendwie eine Wohnung zu aber sind eben nicht so schrecklich viele Fälle aber warum wird das trotzdem so hochgeschaukelt.

00:27:25: Das hängt eben auch mit den mit den Medien zusammen man.

00:27:28: Auf was Einzelfälle und Berichte darüber Evelyn ganz klar die die Geschichten von der von der Witwe die ausziehen musste aufgrund von Modernisierungskosten

00:27:39: das zieht natürlich wählen das schlägt Wellen und die Politik.

00:27:44: Such der türlich auch gerade die Opposition sucht auch Spaß auf Themen mit denen sich profilieren kann und viele haben das Wohnen Thema entdeckt.

00:27:52: Und das ist für den Wohnungsmarkt insgesamt natürlich nicht besonders gut ich glaube am besten und die Wohnungspolitik funktioniert als ich die Politik wenig um die Wohnungsmakler gemacht hat,

00:28:03: aber das ist seit einigen Jahren vorbei.

00:28:06: Zumal wenn wir so wenig Eigentümer haben bzw so viele Mieter ist es natürlich auch ein dankbares Thema für die Politik weil vdtl viele davon betroffen sind wenn wir 80% Mieter in Hamburg haben ungefähr.

00:28:20: Dann ist natürlich auch völlig klar wenn ich so ein Thema raus haue das betrifft gleich 80% von ganz anderer die Attraktivität liegt auf der Hand

00:28:29: leider Populismus sozusagen,

00:28:36: bitte bieten Steigerung Problem sind verbiete ich das einfach ne und aber die Folgewirkungen die sind eben gravierend aber die sind auch nicht sofort sichtbar und wenn da ist das für die Politik glaube ich schon sehr attraktives Thema.

00:28:49: Ja kann so vieles verbieten ne also warum hat man eigentlich nicht verboten das Coronavirus breite egal also,

00:28:57: es gibt also nächste Frage,

00:29:00: gibt es Anbieter von crowdinvestment Plattformen oder geschlossenen Fonds die ihr empfehlen würdet ich bin da völlig raus hab keine Ahnung davon du bist der Experte.

00:29:10: Was ist deine Empfehlung also ich würde es auch keinen wirklich namentlich empfehlen.

00:29:16: Das also das dass wir irgendwo auf Werbung und das finde ich ja auch problematisch aber ich würde nämlich werden dafür nicht bezahlen.

00:29:25: Meerjungfrau haftet man dann ja

00:29:32: aber ich würde immer immer bei solchen Geschichten auf den Track Record gucken also was was haben die an Erfahrung wie viel Freude haben dir schon gemeldet bei wie vielen gab es Ausfälle.

00:29:42: Vielleicht auch mal Bewertungen im Internet gucken was er mag ist das schon relativ transparent.

00:29:47: Ich werde mal bisschen skeptisch war jetzt neuen geschlossenen Fonds oder neun Anbietern erstmal ein bisschen abwarten sondern eher mal gucken wie lange sind die schon im Markt viele waren erfolgreich und stop das ist dann ganz guter Proxy.

00:30:02: Luca.

00:30:03: Und ist natürlich Wie kommt dein neuer Anbieter im Markt das ist die Frage stelle ich mir immer wieder auf wenn du Bankgespräche hast und du musst eine Vermögensaufstellung abgeben.

00:30:13: Ja am Anfang ist es immer schwer ne also erst das erste Ding ist immer Henne-Ei-Problem und das haben denn die Crowdfunding.

00:30:21: Jungs und Mädels aber kann man sagen dass es dass es unfair ne andererseits will man jetzt gerade im Kleinanleger raten da.

00:30:29: Nein auf gar keinen Fall das ist das zu testen war sie der Test damit zu sein glaube ich auch nicht ne wahrscheinlich ist er ist ja Lackmustest dann für so ein so ein Crowdfunding Investor kriege ich auch schon institutionellen.

00:30:44: Kann ich kann ich die professionellen Anleger überzeugen mit einzusteigen ja und das ist dann natürlich dann schon auch ein ganz gutes Signal.

00:30:53: Du könntest ein guter Hinweis und darüber hinaus würde ich gerne noch hinzufügen dass

00:30:57: gerade beim crowdinvesting Plattform und all diese neuen Frauen man kommt einfach um Recherchen nicht in nicht umhin das auch einer der Gründe weshalb ich es aufgegeben habe weil es mir zu unübersichtlich wurde und ich musste immer noch eine Schraube finden und noch mal gucken und ja noch mal und so dann gucke ich lieber richtig im Markt

00:31:13: aber

00:31:14: man muss man muss halt suchen und bereit sein zu recherchieren also steigt nicht in etwas ein von dem man keine Ahnung habt ist ein grundsätzlich guter Tipp sagen wer bei den Wohnung auch guckt im Umfeld.

00:31:24: Peter und man muss man muss das zu Geschäftsmodell halt verstanden haben dann was in was investiert man da gibt man Kredit gibt man Eigenkapital woher wird man beteiligt was in die Risiken damit sollte man sich schon ausmachen das genau.

00:31:38: So dann die nächste Frage wie lange hält der Immobilienboom noch Android nicht doch noch da Einbruch in einigen Jahren das haben wir immer mal wieder gestreift das Thema jetzt haben wir es mal Q antired aufgeschrieben bekommen.

00:31:52: Na ja also,

00:31:54: wir haben gern darüber diskutiert ich sehe Moment keinen crashgefahr der Markt ist relativ vorsichtig bewertet die Zinsen sind noch nicht eingepreist wir haben eine Entwicklung das nach wie vor.

00:32:07: Zu wenig Wohnung im Markt sind gerade in den Ballungsgebieten aber es gibt da natürlich keine absolute Sicherheit das ist eben ganz klar

00:32:16: Malteser wegen Wesen ohne Corona dass der Markt so langsam ausläuft sondern langsam seitwärts bewegen hat jetzt haben wir vielleicht dieses Jahr eher eine Stagnation vielleicht

00:32:26: nächstes Jahr wird schon wieder etwas kräftiger Steigerung aber es kann nichts desto trotz sein dass du ein,

00:32:32: Oma zu Ende geht dass ich meine das ist vielleicht das gefährlichste für Investoren umso länger waren zurückblickt und sieht auch ganz nah Steigerung dass man dann zu große Selbstsicherheit hat es gibt durchaus Risiken.

00:32:45: Demografische Arts werden wir auch in einigen Städten erleben dass die Zahl der der Menschen eben auch wieder,

00:32:51: gehen kann das vielleicht nicht mehr die große Zuwanderung kommt und dann könnte natürlich je nachdem wie viel dann gerade aufgebaut worden ist auch mal die Preise wieder runter gehen je nachdem wie lange die Wirtschaftskrise anhält kann es natürlich auch Immobilien Waldsassen.

00:33:05: Glaube ich jetzt ehrlich gesagt nicht aber wir wissen alle nicht was noch passiert wie es weitergeht

00:33:11: also da muss man einfach achtsam sein und natürlich kann Sohn Immobilien Boom auch zu Ende gehen das muss nicht unbedingt einen Crash enden es kann auch einfach sein dass die Märkte Jahrgang stagnieren vielleicht die Inflationsrate schneller steigt sie Mobile Preise.

00:33:24: Eine gewisse Entwertung des Immobilienvermögen,

00:33:29: darauf muss man sich einstellen aber langfristig gesehen und nur sagen haben sich Immobilien immer rentiert ähnlich wie Aktien ne umso länger waren dabei ist umso größer ist einfach die Chance dass man mit dem guten und sehr guten Ergebnis rauskommen.

00:33:43: Und das sollte man eben auch beherzigen Immobilieninvestment sind keine kurzfristige Anlage sondern sind eine langfristige Anlage und da kann man dann auch mal eine mögliche Rezession durchstehen.

00:33:56: Sehr gut das kam das zahlt jetzt auch direkt auf die nächste Frage ein nämlich,

00:34:01: sollte ich jetzt Immobilien Aktien mit Schwerpunkt Gewerbe verkaufen also raus aus Gewerbe.

00:34:08: Immobilieninvestments ist es so sollten wir das.

00:34:13: Das ist im Aktienmarkt natürlich immer schwierig ne weil im Aktienmarkt ist ja vieles auch schon schnell eingepreist also die Preise sind extrem runtergegangen

00:34:22: wir sehen aber auch eine gewisse Aufwärtsbewegung schon wieder Aktienmarkt der Dachs hat ja auch schon wieder 13000. Erreicht bei den Gewerbeimmobilien Aktien haben wir tatsächlich noch nicht diese auch genug aber man muss immer Klammern wenn man jetzt verkauft.

00:34:34: Dann nimmt man eben den den Verlust auch mit.

00:34:38: Ich würde hier vielleicht sagen ja halten er gucken wie sich das entwickelt ist eine Bank braucht das Geld dringend ne.

00:34:46: Generell muss man einfach sagen dieser Gewerbeimmobilienmarkt der wird sich neu sortieren wir hatten das ja auch thematisiert im Büromarkt ich denke schon die Nachfrage wird untergehen aber

00:34:58: nichtsdestotrotz

00:34:59: auch in Zukunft wird man Büros brauchen und vielleicht sind die Anbieter oder die Aktienunternehmen die auf Gewerbe spezialisiert sind auch besonders innovativ stellen als erste dann auch Konzepte zur Verfügung

00:35:12: wie man hier das neu aufstellt wie man auch eine vernünftige Mischung zwischen Homeoffice und Bürotätigkeit hinbekommt.

00:35:20: Das ist sicherlich eine Chance also wie gesagt wenn man jetzt verkauft nimmt man quasi den den Schock mit.

00:35:26: Wenn dann würde ich jetzt hier noch ein bisschen warten wie sich das weiterentwickelt aber ich würde vielleicht im Moment nicht unbedingt nennen Gewerbeimmobilie Martin es dir.

00:35:36: Neu dass ich glaube ich glaube alleine die Formulierung dieser Frage wird die entsprechenden aus oder Petenten der Aktien dazu bringen.

00:35:45: Innovative Konzepte zu finden weil die natürlich auch fühlen dass sie unter Druck sind insofern glaube ich auch dass hier die größte Innovation Swiss größte Innovationspotenzial ist.

00:35:55: So dann die nächste Frage wie sinnvoll ist dazu in der Krise trennt sich die Spreu vom Weizen also wird die Krise durchlebt der hat eben auch

00:36:05: gute Chancen dann wieder zu prosperieren

00:36:08: manche werden vielleicht nicht schaffen die eben nicht so innovativ sind aber die guten die innovativen die kreativen für die ist so eine Krise auch eine Chance.

00:36:17: Weil man sich lästige keine Konkurrenz n-land.de entledigt genau die nächste Frage ist Bausparen eigentlich sinnvoll.

00:36:25: Also Bausparen hat sie ja keinen besonders guten Ruf hat zu diesen Gartenzwerg Image und und als Stock konservatives Produkt

00:36:34: ich glaube aber das ist durchaus eine Zukunft fürs Bausparen gibt weil das Bausparen eben gerade wenn man wenn man jung ist und damit anfängt dann automatisch eben auch eine.

00:36:46: Auf Aufbau von Eigenkapital dabei also es gibt die Wohnungsbauprämie das ist gerade für Haushalte mit kleinen Einkommen interessant man kann Bausparen über die Arbeitnehmersparzulage oder über

00:36:58: vermögenswirksame Leistungen kann man das finanzieren,

00:37:03: dann ist es durchaus attraktiv und es läuft Wasser somit und man hat dann vielleicht nach sieben bis zehn Jahren daneben auf dem,

00:37:11: Mittel um den ersten Kredit zu bekommen Visa Kredit möglich dann wieder ein anderen Kredit auch günstiger zu bekommen also

00:37:18: gerade wenn man jung anfängt ist das nach wie vor ein interessantes Instrument und ich kann mir auch vorstellen dass manche Arbeitgeber das auch wieder verstärkt entdeckt denn weil meine mitarbeiter erstmal Eigentümer sind dann sind sie auch nicht so schnell wieder weg.

00:37:32: Verbleiben vielleicht eher vor Ort.

00:37:34: Also von daher glaube ich ist Bausparen nach wie vor interessant und man kann sich da mit der auch langfristig und relativ günstig Zinsen sind sichern

00:37:43: was eben nicht so schön ist die Sparzinsen sind nicht besonders hoch also der Zinseszinseffekt wie früher wird man nicht groß nutzen können aber die ist desto Trotz hat das Bausparen nach wie vor sein

00:37:55: richtig.

00:37:57: Sehr gut das an mir irgendwie komplett vorbei gelaufen wie finde ich den richtigen Makler ist die nächste Frage und die ist in der Tat wirklich spannend wie finde ich denn den richtigen Makler.

00:38:07: Ja also es gibt sich Makler ich glaube wir hatten das mal in einer Studie.

00:38:13: Da übertreibt es klappt 30.000 Makler in Deutschland Unternehmen die Makler sind das ist natürlich wahnsinnig schwierig.

00:38:21: Ich würde auch über mich informieren über über mein Netzwerk mal fragen wer hat mit wem in.

00:38:29: Gehabt wen kann man empfehlen.

00:38:32: Wenn man das nicht hat macht es durchaus Sinn auf einfach mal mit verschiedenen Markt dann vor vorhin anzusprechen da man musst du gutes Gefühl haben.

00:38:40: Großes Gefühl haben wir wird nicht über den Tisch gezogen oder da ist einer der hat wirklich Ahnung von den Objekten der kann auch wirklich fachkundig etwas das liefern den

00:38:48: potentiellen Käufern was liefern er muss seriös sein und dann macht es durchaus Sinn einfach mal 34 sich anzuschauen und es wird ohnehin noch wichtiger.

00:38:59: Weil ja ab Ende des Jahres auf die Provision verbinde ich geteilt wird und dann verhandelt man eben auch mit dem Marktplatz über die Provision.

00:39:09: So und dann muss man eben genau abwägen welche Leistung bietet der was für Geld Bilder da haben und dann gilt wir in allen Märkten dann auch durchaus Vergleichsangebote einholen.

00:39:21: Für verkaufsfälle,

00:39:22: oder auch für Claudia Kauffälle das ist natürlich das Problem da habe ich nicht die Auswahl ne da kann ich nicht sagen ich möchte den und den Makler haben oder muss ich den Makler haben den ich da haben willst

00:39:35: oder den den der Verkäufer stellt ne das ist das ist das Problem aber was durchaus zu nehmen wird dass wenn

00:39:43: gerade wenn ich mich nicht so gut in den Markt auskenne dass ich vielleicht sage ich hole mir ein Makler dazu der berät mich der führt vielleicht auf die Preisverhandlung und bekommt dann Teil der

00:39:52: Preisersparnis danach ab was er raus gehandelt hat das sind Modelle die es in Großbritannien gibt und das kann ich mir auch gut für Deutschland vorstellen.

00:40:01: Am Ende ist es ein Nasen Geschäft ne man muss sich mit den Menschen mit denen man zusammenarbeitet wohlfühlen das ist also immer nennt wichtig bei Maklern.

00:40:11: Aber ich finde am Ende ist auch also.

00:40:17: Na ja was soll ich sagen ich sage jetzt nichts negatives über Nacht über Makler ich habe selber auch in maklerschein habe den rechten Zeh nicht mehr aber.

00:40:26: Ich ich dachte das Problem ist dass viele ganz viel sprechen und die meisten sind auch mit dem Sprechen über das was sie potenziell können beschäftigt so.

00:40:35: Und ich glaube wenn man zu den großen institutionellen geht also es gibt ja ein paar große.

00:40:40: Dann muss man vor allen Dingen als Verkäufer immer aufpassen dass man sich nicht zu sehr exklusiv bindet und wenn dass das eine klare Regelung ist es nicht zu lange dauert.

00:40:49: Weil gerade die großen im Verdacht stehen zu sagen ja ja ich verkaufe das zum Fantasie Preis komm ruhig zu mir und unterschreibt meine Exklusivvertrag.

00:40:58: Eine legen die sich das in die Datenbank sehen immer gut gefüllt aus und man selber als Verkäufer.

00:41:03: Kommt dabei aber nicht am besten weg also auch hier ist es Thema track record und Fleiß gefragt die Leute richtigen Leute zu finden bei den großen Haus richtig gute und bei den Kleinen gibt es auch richtig gute und es gibt in beiden Fällen Hardcore Nasen die mit denen möchte man nicht arbeiten

00:41:17: so jetzt habe ich genug gelästert.

00:41:20: Dann jetzt die letzte Frage die wir hier in dieser Frage und Antwort Runde noch drauf haben nämlich wie wohnt ihr eigentlich.

00:41:29: VEVO

00:41:30: also ich wohne in in Leverkusen Rhein-Nahe und in dem Reihenhaus ganz klassisch das ist damals die die Entscheidung gewesen die wir getroffen haben

00:41:40: für die Kinder eigentlich schön weil es gibt immer Spielkameraden und wir fühlen uns auch nach wie vor voll.

00:41:49: Ich wohne in einem in einer Altbau Villa im Erdgeschoss 1914 gebaut wunderschön.

00:41:57: Garten hinten raus am Nordost Rand von Hamburg vor allem Naturschutzgebiet und genau.

00:42:05: Schöne Hohldecken nehme ich an mega hohe Decken genau 3 Meter 80 ist der niedrigste Punkt und hier oben im Dach ist der noch mein Studio und sofern.

00:42:16: Die Bindung an diese Immobilie die wird wahrscheinlich noch ein paar Jahre anhalten für die Kinder genau also ist genügend Platz da.

00:42:25: Schöner sehr gut dann würde ich sagen es hat mir eine Menge Spaß gemacht mit dir diese erste Staffel.

00:42:34: Ich hoffe es hat euch auch Spaß gemacht ich hoffe Michael du hattest auch deine Freude aber hin und wieder hast du das ja mal geäußert es zudem Podcast nicht ganz abgeneigt bist

00:42:43: Wer war wann wann großer großer Spaß das wirklich viel viel Freude gemacht wir finden auch immer wieder Themen ne dann wären wir jetzt glaube ich auch schon wieder ein paar Ideen für für die nächste Staffel und insofern freue ich mich wenn wir das fortsetzen

00:42:58: und alle Zuhörer dranbleiben.

00:43:00: Ja genau ihr seid weiterhin aufgefordert natürlich eure Themenvorschläge mit ein zusteuern weil am Ende ist das ganze natürlich auch mit einem kleinen Service,

00:43:09: Gedanken für den Zuhörer versehen und wenn ihr da eine bestimmte Service-Leistungen Form von Wissenstransfer

00:43:17: in diesem Podcast gerne mal setzen wollt dann sagt uns was ihr hören wollt dann werden wir bestimmt dazu auf 23 den haben jedenfalls glaube ich das wenn das mit Immobilien zu tun hat dann sollten wir da eine Idee haben,

00:43:30: vielen Dank soweit und bist du nächsten mal ganz weit bis dann Ciao tschüss.

00:43:38: Music.