#272 Die Preise machen eine Pause – aber wie lange?

00:00:00: Diese Episode wird unterstützt von den Immobilienfreunden.

00:00:03: Du hast Erfahrungen gesammelt in Immobiliendeschäft, ob in Bayern holt?

00:00:07: In der Aufteilung im Handel oder im Neubau?

00:00:11: Dann könnte das hier genau das Richtige für dich sein!

00:00:14: Die Immobilient-Freunde sind ein Club, indem sich erfahrene Investoren und Unternehmer regelmäßig auf Events treffen – in Deutschland oder im Ausland – für einen echten Austausch auf Augenhöhe, gemeinsame Case Studies und gegenseitige Unterstützung.

00:00:29: Wenn du das suchst, findest du weitere Informationen auf immobilien-freunde.de.

00:00:34: und jetzt wünschen wir dir viel Spaß mit der Episode von heute!

00:00:55: Wir haben sich die Preise für Wohnimmobilien zuletzt entwickelt.

00:00:58: Was sind die Gründe für diese Entwicklung?

00:01:00: Wie haben sich Regionen entwickelt?

00:01:02: Kommen wir zu den Städten, welche Ergebnisse ragen dort heraus – was ist los in Berlin?

00:01:07: und was bedeutet das alles für Investoren?

00:01:11: Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findest du in dieser Episode der Einzellage und nun wünschen wir dir spannende Inzeits- und gute Unterhaltung!

00:01:19: Viel Spaß!

00:01:24: Gemeinsam mit den Immobilienfreunden, dem exklusiven Club für Immobilie-Investoren und Unternehmer präsentieren wir euch die EINZA Lage.

00:01:32: Das ist der Podcast um sich wissenschaftlich fundiert und unterhaltsam über neue Trends ökonomische Einordnungen und Strategien rund um die Immobilianwelt zu informieren!

00:01:41: An den Mikrofonen sind eure Volkswürde Prof.

00:01:43: Dr.

00:01:44: Michael Vogtländer vom Institut der Deutschen Wirtschaft und haukewartender Projektentwickler aus Hamburg.

00:01:49: Das bin Moin und herzlich willkommen hier bei uns in einer Einzellage der Immobilien Podcast.

00:01:52: Und heute reden wir über eins unserer Lieblingsthemen neben den Zinsen, nämlich die Preise.

00:01:57: UND!

00:01:57: Der fleißige Professor war mal wieder fleißig.

00:01:59: sein ganzes IW hat auf dem Kopf gestanden.

00:02:01: Sie haben alle Daten aktualisiert und sie haben keine Mühe gescheult um uns mit den aktuellen Trends und Entwicklungen aus dem Immobilianmarkt zu versorgen.

00:02:10: Deswegen brauchen wir ihn deswegen schätzen wie ihn und da ist er schon wieder.

00:02:14: Herzlich Willkommen Prof.

00:02:15: Dr.

00:02:15: Michael Vogtlander vom Institut der Deutschen Wirtschaft Michael.

00:02:19: Hallo

00:02:19: lieber Horke, grüß dich!

00:02:20: Also ihr habt den IW Wohnindex, den haben wir so schon so oft gehabt.

00:02:25: aber ihr habt ihn aktualisiert und immer wenn er aktualiziert wird ist der Alter natürlich outdated und der Neue is the hottest shit was man an Daten kriegen kann.

00:02:34: insofern lass uns eine... das ist mein Liebling.

00:02:38: erzähle uns nochmal etwas über den hedonischen Preisindex den ihr da verwendet.

00:02:42: Ich dachte

00:02:43: heute sparen wir das, weil jeder weiß doch was das ist.

00:02:47: Aber okay!

00:02:48: Wir können doch mal drüber reden.

00:02:49: also was?

00:02:50: was werden wir hier aus?

00:02:53: Inserate aus, zu mieten und zu kaufen.

00:02:56: Das der Vorteil ist es eine sehr große Datenbasis.

00:02:59: wir nutzen ihr Daten der Value AG die sammeln eben auf all den großen Portalen aber auch Zeitungen Die ganzen Inseraten und wir nutzen dann unseren hedonisches Preisverfahren unser Hedonisches preisverfahren.

00:03:12: was is das?

00:03:13: Das heißt ökonometrisch Rechnen wir die Effekte unterschiedlicher lagen unterschiedlicher Qualitäten heraus damit wir eben nicht Äpfel mit Birnen vergleichen.

00:03:23: Sprich dieses Verfahren sorgt einfach dafür, dass wir den reinen Preiseffekt bestimmen können und das ist das was wir mit dem IW Wohnindex machen.

00:03:33: Und ja die Ergebnisse kommen vierteljährlich, deshalb machen wir auch viertelljährlich dazu eine Folge weil natürlich die Preisentwicklung für unser Publikum wahrscheinlich mit eines der spannendsten Themen ist.

00:03:46: wo geht es denn hin?

00:03:47: und die Zinsen, aber hängt natürlich zusammen.

00:03:52: Am Ende geht es ja auch um die Preise.

00:03:55: Wenn die Preisen gar nicht auf die Zinzen reagieren würden wäre das ja auch egal.

00:03:59: Insofern kommt schon auf die Preisse da an.

00:04:03: Es ist natürlich immer spannend wenn eigentlich was passiert und sich etwas ändert.

00:04:08: Wir hatten jetzt zuletzt einen sehr stabilen Trend wo wir gesehen haben die preise legen kontinuierlich zu.

00:04:16: Wenn wir jetzt nur mal auf das Vorjahresquartal schauen, also wie hat sich das in den letzten zwölf Monaten entwickelt?

00:04:22: Dann stellen wir zumindest bei den Eigentumswohnungen fest.

00:04:25: Das ist ganz solide.

00:04:26: da haben wir eine Preissteigerung von zwei Komma fünf Prozent.

00:04:29: Bei den ein und zwei Familienhäusern ist es schon bisschen eingeschränkter.

00:04:33: Da ist die Entwicklung nur bei null Komma sieben Prozent.

00:04:37: Aber was eben spannend ist, gegenüber dem Vorquartal hat sich eigentlich faktisch nichts getan.

00:04:42: Da haben wir eine Preisveränderung von null Komma eins Prozent bei den Eigentumswohnungen und Null Komma Eins Prozent Bei Den Ein- und Zwei Familienhäusern also Eigentlich Gar Nichts.

00:04:52: Anders Ist Es Ein Bisschen Bei Den Neu Vertragsmieten.

00:04:55: da ist Die Dynamik ein bisschen runtergegangen.

00:04:58: die Treuen höherer Und Hörerinnen Erinnern Sich Wir Waren Teilweise Schon Bei Fünf Prozent neuer Vertrags Mieten plus Pro Jahr.

00:05:05: Da sind wir jetzt bei drei Komma fünf Prozent und gegenüber dem Vorquartal sind es Null Komma sechs Prozent.

00:05:12: Also da haben wir aber nach wie vor eine relativ ordentliche Entwicklung.

00:05:15: dreieinhalb Prozent, das ist immer noch mehr als wir teilweise in den Boom Phasen hatten mit drei Prozent bisschen weniger Dynamik.

00:05:22: Aber jetzt gerade so über den Preisen wo wir eigentlich doch dachten die gehen jetzt so langsam kontinuierlich weiter nach oben Ist das schon ja auf jeden Fall mal ne gewisse Delle.

00:05:33: Das sind die Brotopreise, nicht wahr?

00:05:36: Also sie sind nicht deflationiert.

00:05:38: Was haben wir für eine Quartalsinflation?

00:05:43: Wir hatten zuletzt ja etwa zwei Komma drei Prozent Inflation.

00:05:47: also wenn das jetzt mal einfach rechnen ist waren das so Null Komma sechs Prozent zieht die inflation ja sogar gerade an.

00:05:53: Wir sind jetzt zu.

00:05:54: eher gehen wir Richtung drei Prozent also irgendwo zwischen null Komma fünf null Kommasieben prozent Viertel erst.

00:06:04: Also, so gesehen real auch ein Rückgang.

00:06:07: Ja genau was ja die Delle einfach nochmal dramatischer macht.

00:06:10: in Anführungsstrichen also wir reden jetzt nicht über Erdrutsche aber immerhin darüber dass Wir haben eine Entwicklung und sie zeigt in die falsche Richtung.

00:06:19: Aber lass uns reinschauen, was sind die Gründe für diese Entwicklung?

00:06:22: Also

00:06:22: im Übrigen mit Real- und Nominallohnentwicklung.

00:06:25: Das kriegen die wenigsten ja hin.

00:06:27: also es gibt immer auf LinkedIn die absurdesten Posts.

00:06:30: wenn ich etwas zur Nominal lohnentwickelung sage und sage Die Hälte erstand mit der Mietenentwicklungen.

00:06:36: da gibt's immer ein paar die schreiben du musst dir die realöne anschauen Und dann sage ich natürlich, da muss man ja auch die realen Mieten anschauen.

00:06:44: Nein!

00:06:44: Das geht ja um die tatsächlich Kaufkraft.

00:06:46: also du kannst ja die absurdesten Diskussionen führen.

00:06:49: deswegen ist es immer ganz wichtig da konsistent zu bleiben.

00:06:52: Also deswegen wir bleiben jetzt hier mal in der Nominalbetrachtung.

00:06:58: so was sind die Gründe?

00:06:59: Naja Ich glaube wir erleben das alle dass im Moment doch einiges passiert.

00:07:04: Wir haben jetzt die Daten aus dem ersten Quartal So und im ersten Quartal hat eben auch der Iran Krieg angefangen.

00:07:12: Wir sehen, dass wir bei den Zinsen durchaus auch schon Anstieg haben.

00:07:17: von Null Komma vier Prozent Punkten also Vierzig Basis Punkten.

00:07:23: Wir seh'n alle das die Tankstellen deutlich teurer geworden sind.

00:07:26: jetzt haben wir den Tankrabatt gerade ne?

00:07:28: Das floss jetzt noch nicht ein aber im Endeffekt ist es natürlich deutlich teurer.

00:07:33: Wir haben insgesamt schlechtere Konjunkturaussichten.

00:07:37: Es ist ja ganz interessant, wir waren Anfang des Jahres eigentlich noch so dass wir davon ausgegangen sind.

00:07:42: Wir haben etwa ein Prozent vielleicht sogar eins Komma zwei Prozent Wachstum in diesem Jahr.

00:07:48: die neuesten Protons sagen jetzt Null Komma fünf Prozent für dieses Jahr und das alles führt natürlich auch einfach zu weniger Nachfrage.

00:07:58: also Die nach Frage ist deutlich runtergegangen.

00:08:01: Es gibt Banken, die Berichten oder die Finanzierungsplattform berichten.

00:08:05: Das ist schon gerade Anfang des Jahres kurz vor dem Krieg und kurz nachdem Ausbruch noch viele Abschlüsse gab.

00:08:13: aber mit den Zinsanstieg ist da vieles verloren gegangen Und wo wir natürlich vor allen Dingen sehen das es weniger Nachfrage gibt durch die Selbstnutzer.

00:08:23: Also es ist ja einfach so dass sich Das war immer auch die These, dass sich ja viele, die eigentlich Wohneigentum bilden wollen so langsam angepasst haben an das höhere Zinsniveau.

00:08:35: Weil eben auch die Mieten davon gelaufen sind weil eben das deutlich teuer geworden ist und man nicht unbedingt Ja auch die Objekte findet im Mietwohnungsmarkt, den man möchte Und deswegen ist man so langsam auf Wohneigentum auch wieder gewechselt.

00:08:47: Aber das ganze ist natürlich relativ fragil und ein Zinsanstieg macht da schon was aus kegelt eben den ein oder anderen potenziellen Wohneigentümer auch wieder raus, der dann sagt okay wenn die Zinsen jetzt wieder vierzig Basispunkte höher sind dann kann ich es mir einfach nicht leisten.

00:09:03: Dann passt das nicht zumal eben man nicht genau weiß wie läuft's denn mit dem Einkommen in diesem Jahr und wie sicher ist das alles?

00:09:11: Also ich glaube da ist schon entsprechendes Thema und das merkt man jetzt einfach dass wir hier eine gewisse Bremswirkung haben und die Preise erst mal in diesem Quartal zumindest nicht so stark zugelegt haben.

00:09:24: Denn lass uns auf die Map schauen, vielleicht gibt es ja besonders starke und besonders nicht-so-starke Regionen, besonders schwache wollte ich nichts sagen aber stärkere, nicht-zu-stärkere.

00:09:35: wie haben sich die unterschiedlichen Regionen entwickelt?

00:09:38: Also

00:09:38: da gibt's schon deutliche Unterschiede muss man sagen.

00:09:44: Interessant ist das gerade auch die Top-Sieben Standorte eigentlich ein bisschen schwächel.

00:09:49: Und zwar in allen Belangen, also wenn wir jetzt auf die top sieben, die größten deutschen Städte schauen dann haben wir bei den Eigentumswohnungen so einen Plus von eins Komma sechs Prozent bei den Einfamilienhäusern wobei das Segment da nicht wirklich relevant ist Null Prozent Entwicklung gegenüber dem Vorjahresquartal und bei den Mieten nur Eins Komma neun Prozent ja.

00:10:08: also dass heißt die Top Sieben haben gar nicht so die starke Mietsteigerung Während im Umland dieser Top-Sieben Standorte haben wir deutlich stärkere Preissteigerungen, bei den Eigentumswohnungen und bei den Mieten.

00:10:22: Also das heißt, wir haben durchaus wieder so eine gewisse Tendenz ins Umland die Verlagerung aus der Stadt heraus.

00:10:29: Das war ja kurz nach dem Trendumkehr, auch mal ein bisschen anders.

00:10:35: Auch die großstädte, die übrigen Großstädten performen eigentlich ganz gut.

00:10:39: Da haben wir durch eine Drei-Kommer fünf Prozent Preissteigerung und drei Komma acht Prozent Mietsteigerungen.

00:10:45: Also es ist gerade so eine Schwäche im Moment der Top sieben Standorte Wir kommen gleich dazu hängt natürlich auch maßgeblich mit Berlin zusammen aber nicht nur.

00:10:54: Und das ist tatsächlich schon interessant.

00:10:57: und wenn wir da auch auf das Vorquartal schauen dann sehen wir auch da In den Top-Sieben Standorten haben wir sogar einen leichten Rückgang, auch im Umland.

00:11:06: Aber wie gesagt von der deutlich stärkeren Dynamik her und gegenüber dem Vorquartal ist eigentlich nirgendwo die Preisentwicklung wirklich stärker gerade vielleicht noch in dem Umland der Großstädte und in den sonstigen Namen zumindest mal Null Komma sechs Prozent.

00:11:20: also das wäre quasi real noch einigermaßen konstant aber keine großen Wachstums Impulse wenn wir uns das genauer anschauen.

00:11:30: Du

00:11:30: hattest zu den Big Seven schon gesagt, die schwächeln eigentlich in allen Belangen.

00:11:35: kommen wir trotzdem nochmal zu den Städten.

00:11:36: Wir haben ja noch ein paar mehr als die großen sieben.

00:11:39: Welche Ergebnisse sind hier besonders?

00:11:41: Also wenn du sagst Der gibt es so ein paar Leute Ein paar Städte Die strecken sozusagen wie die Giraffe Den Kopf aus dem Dschungel raus und Überblicken den restlichen Teil der Entwicklung, welche sind das?

00:11:58: Also

00:11:58: wir haben unsere Standorte schon mal ganz gut gewählt.

00:12:01: Köln hat hier ein Plus von fünf Komma eins Prozent.

00:12:05: Das ist die Stadt, die Großstadt, die noch am stärksten die Preisentwicklung hat immer gemessen gegenüber dem Vorjahrsquartal.

00:12:13: auch Hamburg steht gar nicht schlecht da.

00:12:16: Da haben wir zumindest Mal drei Komma zwei Prozent gehört.

00:12:20: dann auch noch zu den stärkeren Städten.

00:12:22: Essen ist dabei.

00:12:23: Wir schauen immer auf die großen Zähnen, nicht nur Top-Sieben sondern Top-Zähn, drei Komma sechs Prozent.

00:12:29: und Frankfurt haben wir drei Kommaa neun Prozent.

00:12:32: das sind also Divus relativ starkes.

00:12:34: dann gibt es so ein paar die stagnieren.

00:12:36: Dortmund Leipzig war lange Zeit sehr sehr stark und Düsseldorf Und es gibt in Berlin Null, vier Prozent.

00:12:46: Also da haben wir tatsächlich in der Preisentwicklung eher auch schwache Entwicklung.

00:12:51: Interessant ist auch Stuttgart.

00:12:52: Stuttgard ist eigentlich die einzige Großstadt, die wirklich stärker verliert.

00:12:56: also München Minus Null Komma drei Prozent würde ich aber noch sagen ist eine stagnation.

00:13:00: stuttgart minus zwei Komma eins Prozent.

00:13:03: Tatsächlich so Stuttgart.

00:13:04: In vielen Belangen fällt Stuttgart gerade so ein bisschen ab.

00:13:08: Also da merkt man doch die Veränderung in der Industrie, den... Die schlechteren Konjunkturaussichten, ich würde sagen das spielt da schon eine Rolle.

00:13:20: und ich denke auch immer wenn ich in Stuttgard bin naja diese Riesen-Baustelle tut der Stadt einfach nicht gut.

00:13:27: also nimmt einfach etwas von der Attraktivität der Stadt Und ich meine dass merkt Man hier auch in den Zahlen.

00:13:35: Interessant, wenn wir die Mieten anschauen.

00:13:37: Da haben wir eine Range von minus Null Komma Neun Prozent bis plus fünf Komma neun Prozent.

00:13:45: Köln und Düsseldorf ganz oben.

00:13:47: DüsselDorf fünf Kommanneuen, Kölnen fünf Kommasieben Hamburg fünf Kommar eins.

00:13:52: also das ist starke Entwicklung.

00:13:54: Immerhin München dann noch drei Prozent, Frankfurt zwei Komma acht Prozent.

00:13:59: Stuttgart ja plus Null Komma neun Prozent.

00:14:01: in einem Jahr für eine top sieben Stadt wirklich wenig.

00:14:05: Na ja und dann haben wir Berlin minus null Komma Neun Prozent.

00:14:08: das heißt die neue Vertragsmieten in Berlin sind tatsächlich gesunken Und das ist tatsächlich schon schon spannend.

00:14:16: also da hat sich doch einiges verändert von der Dynamik her.

00:14:22: Ja soweit erstmal zu den Zahlen.

00:14:26: Was ist los in Berlin?

00:14:27: Ist natürlich die sofortige Frage.

00:14:28: erstens, es ist natürlich die Hauptstadt das heißt eigentlich müsste da am meisten Traction drauf sein.

00:14:34: Das hat sich jetzt schon einen Preisen nicht gezeigt minus Null Komma Eins und jetzt aber auch noch bei den Neuvertrags mieten das hier besonders auffällig gerade in den Großen ist ja eigentlich.

00:14:44: Die Landflucht ist glaube ich immer noch der große Megatrend Und eigentlich müsste sie auch ein paar Leute nach berlin spülen.

00:14:50: also No offense, ich weiß nicht warum man nach Berlin zieht.

00:14:54: Aber ich stelle fest und ich respektiere dass man gerne nach berlin zieht.

00:14:58: Und natürlich da ist die Dynamik das sozusagen die lande die bundeshauptstadt was die politik angeht.

00:15:03: viel lobbyisten sitzen Da.

00:15:05: wir wissen die text Die techindustrie die start-up Szene ist sehr stark.

00:15:10: Also es gibt gute gründe für berlin.

00:15:13: Jetzt geht aber offensichtlich der preis runter.

00:15:16: Liegt es an der Nachfrage?

00:15:18: Was ist da los?

00:15:18: Also, das ist tatsächlich schon spannend.

00:15:21: Es ist auch interessant – ich habe jetzt mal die Zahlen noch aktualisiert – Nominarlohnentwicklung und nominalen Mietentwicklungen, Neuvertragsmietenentwicklinge.

00:15:31: Wenn wir jetzt den Zeitraum von zwei Tausend neunzehn bis zwanzig fünfundzwanzig betrachten, dann stellt man fest in Berlin sind die Nominallöhne stärker gestiegen als die Neu Vertragsmieten.

00:15:41: Vier Komma Fünf Prozent im Durchschnitt zu vier Komma Zwei Prozent also.

00:15:46: Das zeigt aber auch, dass es im Durchschnitt immer noch stark ist.

00:15:50: Und wir haben natürlich ein paar Jahre gehabt, da haben wir eine sehr starke Mietpreisentwicklung gehabt.

00:15:56: Das sind Nachholeffekte vom Mietendeckel zur Erinnerung.

00:16:00: Man musste die Mieten ja teilweise absenken als das Bundesverfassungsgericht gesagt hat, dass sie nicht verfassungsgemäß waren.

00:16:06: Da gab's natürlich Auffohleffekten.

00:16:08: Da hatten wir teilweise auch Mietsteigerungen von acht Prozent.

00:16:11: Und es gibt natürlich schon so die Theorie, dass es auch einen Überschießen im Mietwohnungsmarkt geben kann.

00:16:18: Wir sehen das sonst eigentlich immer in den Gewerbeimmobilienmärkten, wo in einem Jahr über die Mieten ganz hochgehen bei Einzelhandel oder Büro und im nächsten Jahr flacht sich das ein bisschen ab.

00:16:27: Also das kann sicherlich eine Idee sein, dass sich quasi die Mieten auch eher wählenförmig entwickeln.

00:16:34: Das heißt auf einer Phase starker Mietsteigerung folgt dann mal so eine Phase schwächerer Miedentwicklung.

00:16:39: Das ist sicherlich Es gibt einige, die sagen auch naja das Angebot.

00:16:45: Die Veränderung des Angebots ist eben auch zu berücksichtigen sind vielleicht mehr schlechter ausgestattete Objekte und eher am Stadtrand gelegen.

00:16:54: Das sollte aber eigentlich unser hedonischer Preisindex herausrechnen.

00:16:58: da habe ich auch so viel Vertrauen dass das ein tatsächlichen Thema ist.

00:17:01: Ein anderes Thema ist natürlich Vermieter sind natürlich gerade in Berlin besonders unter Beobachtung.

00:17:09: Und es gibt ja durchaus auch viele Rechtsanwälte mittlerweile, die gezielt auch Angebote sich anschauen und möglicherweise dann direkt auch Die Klage vorbereiten für den der einzieht.

00:17:23: das kann natürlich durchaus sein dass da manche einer vorsichtiger geworden ist und gar nicht mehr so offen inseriert.

00:17:29: Ja das heißt auch wenn ich ein bisschen eine teurere Immobilie habe, dass ich von vornherein gar nicht mehr den Weg über die Portale gehe sondern über die privaten Netzwerke.

00:17:38: Wir haben eigentlich immer gesagt, über die Netzwerken wird es eben dann inseriert wenn ich sonst nichts niemanden finde also die besonders teuren Angebote.

00:17:51: aber das kann natürlich durchaus jetzt eine Bewegung geben dass viele sagen naja auch wenn ich jetzt ein bisschen höherpreisig bin Ich finde trotzdem Mieter, auch wenn ich mich nur in meinen privaten Netzwerk tummel.

00:18:03: Also ein blinder Fleck eurer Empirie?

00:18:07: Möglicherweise, ja möglicherweise.

00:18:09: also das ist natürlich darüber kann man ja auch leidenschaftlich diskutieren.

00:18:14: wie gut bildet der Inseratemarkt eigentlich den Markt ab?

00:18:19: Es gibt ja immer diejenigen, die sagen naja ein Teil ist ja auch gar nicht drin und unsere eigenen Untersuchungen zeigen das ja mitunter auch.

00:18:25: Wenn wir private Vermieter fragen dann sagen sie zu wenig als fünfzig Prozent sie nutzen Portale sondern sie nutzen eben eigene Netzwerke.

00:18:36: Und ja gerade in so einem sehr angespannten Mietwohnungsmarkt wie Berlin macht das ja vielleicht auch.

00:18:41: es ist dann auch einfach Das entsprechend zu machen.

00:18:45: also es gibt so ein paar Theorien.

00:18:48: aber ich Denke mal, also die Wachstumsgeschichte von Berlin ist nicht vorbei.

00:18:56: Also wir werden sicherlich im Podcast noch häufiger über Berlin reden müssen.

00:19:03: Wir laufen jetzt in den Landeswahlkampf rein.

00:19:06: Die Linke hat ja es lohnt sich eigentlich auch mal, das sollten vielleicht auch mal Spaßes halber machen und zwar mit dem Wahlprogramm der Linken aus der Linken auseinanderzusetzen.

00:19:16: Da ist also nicht nur das Thema Vergesellschaftung drin, da sind auch viele andere Schmanker für die Immobilienwirtschaft drinnen aber auch für andere Branchen und ich meine wenn man mal auf die Protonosen schaut, umfragen dann ist im Moment die CDU bei zwanzig Prozent, die Grünen sind bei achtzehn halb und die Linke ist bei achtzen Prozent.

00:19:38: Also das wird ein knappes Rennen und das es eine linke Bürgermeisterin geben kann, ist nicht ausgeschlossen.

00:19:46: Und ja also von daher da ist sicherlich viel Musik noch drin, viel zu kommentieren und viel Aufklärungsarbeit zu leisten was da alles so abgeht in der Stadt.

00:19:57: Also insofern werden wir uns da häufiger mit beschäftigen.

00:19:59: aber das Wichtige ist dass die grundsätzlichen wachstumsperspektiven für Berlin finde ich eigentlich uneingeschränkt sind vorhanden Denn die Stadt wächst weiter.

00:20:09: Wir haben weiterhin Einwohnerwachstum, wir haben eigentlich eine solide wirtschaftliche Basis wenn sie nicht gerade kaputt gemacht wird und die Stadt hat alle Perspektiven und alle Chancen eben sich als Wirtschaftsstandort auch weiter zu etablieren.

00:20:23: viele Start-ups viel IT Sektor Viele Unternehmen die sich dort angesiedelt haben.

00:20:30: also ich glaube für den Investor der einen langen Atem hat ist Berlin immer noch ein starker Standort Auch wenn jetzt kurzfristig mal vielleicht Preise und Mieten weniger stark wachsen, aber ich glaube langfristig werden wir sehen dass Berlin immer noch ein überdurchschnittliches Preis- und Mietwachstum aufweisen wird.

00:20:49: Genau gerade im Vergleich der europäischen Hauptstädte ist es ja grade zu absurd auf welchen niedrigen Niveau Berlin heute nicht drum dümpelt.

00:20:58: Aber das hat ja nicht einmal beieinander gelegen Wobei, und das ist das was ich noch mal sagen wollte zum Thema Landtagswahl in Berlin.

00:21:07: Ist im September oder?

00:21:11: Ja genau!

00:21:12: Und die Grafen zur Umfrage fangen sich ja erst so richtig an zu bewegen, so vier Wochen vor der Wahl.

00:21:18: vielleicht warten wir nochmal einen Moment bevor wir uns da reinstürzen weil ich glaube im Moment ist sozusagen ein nicht gehörtes Verhalten dieses Themas Auch wenn natürlich die Linke eine besondere Aufmerksamkeit verdient.

00:21:32: Aber machen wir da nochmal!

00:21:35: Lass uns noch einmal zusammenfassen, die ganzen Ergebnisse sind natürlich auch im Download verfügbar.

00:21:40: Nicht wahr?

00:21:41: Wir verblinken das auch hier unten in den Show Notes.

00:21:44: Das heißt wenn euch das im Detail interessiert dann bitte schaut gerne auch beim IW vorbei.

00:21:48: dort könnt ihr denen die gesamte Studie zum Wohnindex dann auch downloaden beziehungsweise einsehen.

00:21:56: aber lasst uns nochmal abbinden was bedeuten diese Ergebnisse für Investoren?

00:22:01: Berlin trotzdem interessant München Stuttgart nicht, Hamburg und Köln die Gewinner.

00:22:06: Wobei ich wollte dazu noch eine Bemerkung machen.

00:22:09: Du wohnst doch in Leverkusen oder?

00:22:13: Und sagst unser Standort ist gut geweht und sagst dann Kölnen.

00:22:17: da bin ich kurz vorhin in die Ritze gefallen.

00:22:21: Ich dachte der gibt es irgendwelche Konkurrenzen

00:22:23: aber... Ja das richtig ist richtig!

00:22:24: Nein ich bin heute ja im Institut und das Institut steht ja in Kölner.

00:22:29: also insofern

00:22:31: Schlagen mit zwei Herzen an deiner Brust Um es mit Goethe zu sagen.

00:22:35: Nein,

00:22:35: nein im Herzen ist nur lieber Fuß.

00:22:40: Okay ich fände jetzt auch nicht direkt Fußball aber anyways.

00:22:43: Kannst du uns reingehen?

00:22:44: was bedeuten die Ergebnisse für Investoren?

00:22:46: Ja noch ganz kurz zur Berlin.

00:22:48: Du hast natürlich recht das ist alles noch weit hin Aber die Meinungen bilden sich ja so langsam.

00:22:53: also insofern macht das schon Sinn einfach da auch mal ein Auge draufzuhaben.

00:22:58: Ich meine wir reden alle über Sachsen-Anhalt.

00:23:01: Da kann auch Dramatisches passieren, aber ich weise einfach nur darauf hin Berlin wäre auch dramatisch.

00:23:08: Also sowohl die Ausschläge nach ganz rechts als auch noch ganz links können eben viel viel ungemacher vorrufen Aber dafür vielleicht ein anderer Stelle mal mehr.

00:23:19: Ja wobei lasst mich noch ganz kurz referenzieren nicht aus meiner politischen Vergangenheit.

00:23:23: also wir haben ja viel Wahlkampf gemacht und wir wussten dass viele Wähler sich noch auf dem Weg ins Wahllokal erst entscheiden.

00:23:33: Also das ist ein nicht unerheblicher Teil, der sich wirklich erst auf dem allerletzten Meter die finale Meinung bildet!

00:23:40: So, das darf man einfach nicht unterschätzen.

00:23:42: Das ist nichts was man vorbereiten kann über Wochen und ich glaube unsere Zuhörer sind sowieso auch relativ klar gefuzzelt.

00:23:49: Ich glaube nicht dass da ganz viele Linksfehler dabei.

00:23:52: also beschimpft mich gerne oder kommentiert gerne, dass ich total falsch liege!

00:23:56: Ich habe aber nicht den Eindruck, dass das unsere Zuführer sind.

00:23:59: insofern ist es auch so ein bisschen Predigen in der eigenen Kirche.

00:24:03: Natürlich ist es mit der Vergesellschaftung des Immobilieneigentums eine schwierige Überlegung für jemanden, der in Immobilien investiert.

00:24:12: Genau aber anyways machen wir trotzdem.

00:24:14: nochmal ist ja auch irgendwie guter Slapstick wenn man sich denn auf irgendein Summit trifft oder Michael mal irgendwie zu posten will oder auf die Schulter hauen so.

00:24:22: Also echt krass was die da fordern.

00:24:24: Sofern ist trotzdem monatelsam?

00:24:26: Aber ich glaube so bei uns in einer Zuhörerschaft irgendwie jetzt Es wird, glaube ich die Berlin-Wahl nicht nachhaltig beeinflussen.

00:24:35: Ist meine Vermutung.

00:24:39: jetzt aber zu den Investoren?

00:24:39: Wir machen das in anderer Stelle.

00:24:43: Okay dann also die Investoren.

00:24:45: was bedeuten die Ergebnisse für Sie?

00:24:47: Genau!

00:24:47: Also tatsächlich würde ich sagen wir haben wieder so eine Phase zumindest ein Zeitfenster wo die Chancen für einen Kapital starke Investoren vielleicht nochmal größer sind.

00:24:59: Ja, weil einfach Bankfinanzierung gerade jetzt noch mal teurer geworden ist.

00:25:04: Also es heißt so eine kleine Lücke wo vielleicht die Nachfrage insgesamt nicht so stark ist und damit natürlich auch die Konkurrenz um Projekte und um einzelne Immobilien nicht ganz so groß ist.

00:25:16: das ist das Eine.

00:25:18: Es gibt aber auch viele die sagen naja dass könnte sich durchaus schneller auch wieder relativieren, als das manche erwarten.

00:25:26: Also wenn man sich mal die Vorwärts zum Beispiel für Öl anschaut dann sieht man die Märkte erwarten eigentlich dass wir schon bald wieder auf einen Vorkrisenölniveau kommen.

00:25:37: und das heißt da gibt es viele die erwarten dieses Thema Iran, das wird sich eben auch in die eine oder andere Richtung lösen lassen.

00:25:46: Sprich es gehen viele in den Märkten eigentlich davon aus dass man eine Lösung findet und die Straße von Marmus findet und der Fahrenverkehr dann auch wieder fließen kann.

00:25:56: also insofern gibt es schon einige die sagen naja das wird nicht so der nächste große die nächste große Dauerkrise sein.

00:26:04: ich hoffe das ist richtig das wissen wir natürlich nicht.

00:26:07: aber die Chancen sind natürlich da.

00:26:10: Wir nehmen heute auf am fünften Mai vielleicht, weil da kann sich ja auch ganz schnell was ändern.

00:26:16: Also das ist das eine, was aber glaube ich schon ein wichtiger Punkt für die Immobilieninvestoren ist.

00:26:23: Das, was jetzt gerade passiert führt eigentlich schon mal dazu, dass die Bautätigkeit nicht so stark hochgehen wird.

00:26:29: Ja wir sehen ja jetzt schon mit Zeitverzug Dass auch Materialkosten nach oben gehen, Stahl beispielsweise.

00:26:37: Verschiedene andere Materialien wo wir einfach sehen dass wir die Preissteigerung haben plus eben die höheren Zinsen all das macht es nicht leichter zu bauen.

00:26:46: also tatsächlich ist das wieder eine nächste Bremsspur auch für die Bau-Tätigkeit und das heißt wir werden wahrscheinlich diese Phase von Knappheit noch länger haben.

00:26:56: Wir haben ja schon einiges darüber auch gemacht und die Erwartung ist schon, dass wir in diesem Jahr erstmal den Tiefpunkt erreichen.

00:27:04: Und es kann eben auch nächstes Jahr noch wirklich eine verhaltende Zahl an Fertigstellungen geben.

00:27:10: Insofern knappheit ist der Preistreiber schlechthin und insofern gehe ich eigentlich eher davon aus, dass diese Krise dieser Konflikt einfach die langfristige Attraktivität von Immobilien eher sogar noch steigert weil eben die Knappheit im Markt noch größer wird.

00:27:28: Also insofern das ist jetzt erstmal natürlich ein Dämpfer für die Nachfrage, aber die grundsätzliche Attraktivität von Immobilien, die es damit nicht tangiert und insoferen wird sich auch nicht so viel verändern und ich glaube auch wir werden relativ schnell wieder erleben dass die Preise auch wieder auf einem moderaten Niveau weiter steigen.

00:27:48: Er ist wie immer positiv optimistisch und wahrscheinlich wird alles gut gehen am Ende während wir alle Geld verdient haben.

00:27:58: Richtig?

00:28:00: Ja, hoffentlich!

00:28:04: Sehr gut.

00:28:05: Ich danke dir für die Insights aus eurer Studie, ich danke dir da draußen fürs Interesse und wenn du magst, dann bin nächste Woche Donnerstag wieder für euch da!

00:28:13: Genießt das Grün, das Aufkheim des Grases und vor allem den Bischensträuchern und Bäumen... Die Vogelfögel zwitschern es wird wieder richtig.

00:28:20: Sommer ist teilweise sogar schon warm.

00:28:22: genießtes und dann hören wir uns hoffentlich nächste Woche wieder.

00:28:26: bis dahin macht's gut und Tschüss!

00:28:28: Du

00:28:30: bist Immobilieninvestor oder Unternehmer und suchst nach einem hochkarätigen Netzwerk, um dich mit Gleichgesinnten auszutauschen.

00:28:38: Dann sind die Immobilientreunde genau das richtige Format für Dich!

00:28:42: Informiere dich noch heute über eine Mitgliedschaft in dem exkursiven Immobilienclub auf www.immobilien-freunde.de.

00:28:49: Sämtliche weiterführenden Links findest du auch unten an den Shownotes genau wie Kontaktmöglichkeiten, sowohl zu unserem Kooperationspartner, den Immobilientfreunden als auch zum Team der USA Lage!