#273 Die nächste Energiekrise – der nächste Abschlag für unsanierte Immobilien?

00:00:00: Diese Episode wird unterstützt von den Immobilienfreunden.

00:00:03: Du hast Erfahrungen gesammelt in Immobiliendeschäft, ob in Bayern holt?

00:00:07: In der Aufteilung im Handel oder im Neubau?

00:00:11: Dann könnte das hier genau das Richtige für dich sein!

00:00:14: Die Immobilient-Freunde sind ein Club, indem sich erfahrene Investoren und Unternehmer regelmäßig auf Events treffen – in Deutschland oder im Ausland – für einen echten Austausch auf Augenhöhe, gemeinsame Case Studies und gegenseitige Unterstützung.

00:00:29: Wenn du das suchst, findest du weitere Informationen auf immobilien-freunde.de.

00:00:34: und jetzt wünschen wir dir viel Spaß mit der Episode von heute!

00:00:54: Das ist unser Thema heute in der Einzellage und hier kommen die Fragen im Einzelnen.

00:01:00: Was ist der Hintergrund für unsere Folge?

00:01:02: Wie haben sich die Energiekosten entwickelt, wie entwickeln sich die Abschläge für Immobilien mit höheren Energieverbrauch?

00:01:08: werden die Abschläge wieder steigen und was bedeutet das alles für Investoren?

00:01:14: Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findest du in dieser Episode der Einz-A-Lage und nun wünschen wir dir spannende Insights und gute Unterhaltung!

00:01:22: Viel Spaß.

00:01:27: Gemeinsam mit den Immobilienfreunden, dem exklusiven Club für Immobilie-Investoren und Unternehmer präsentieren wir euch die Eins A Lage.

00:01:36: Das ist der Podcast um sich wissenschaftlich fundiert und unterhaltsam über neue Trends, ökonomische Einordnungen und Strategien rund um die Immobilianwelt zu informieren!

00:01:45: An den Mikrofonen sind eure Volkswürde.

00:01:47: Prof.

00:01:47: Dr.

00:01:47: Michael Vogtländer vom Institut der Deutschen Wirtschaft und haukewartender Projektentwickler aus Hamburg – das bin ich.

00:01:53: Moin und herzlich willkommen hier bei uns in der Einzellage der Immobilien Podcast.

00:01:57: Und heute reden wir über ein Grundlagenthema, es geht um die Energiepreise, die natürlich Einfluss haben auf alles andere auch.

00:02:04: Das wollen wir wirtschaftlich fundieren dafür brauchen wir ihn, dafür schätzen wie ihn.

00:02:08: Wir haben ihn tatsächlich wiederher unseren Professor Dr.

00:02:10: Michael Fuglerne vom Institut der Deutschen Wirtschaft.

00:02:13: Hallo lieber Michael!

00:02:15: Hallo Haukel grüß dich

00:02:16: Vor-der-Energie-Krise?

00:02:17: Nee nach der Energiekrise ist Vor der Energiekrise könnte man inzwischen fast sagen oder es gibt immer einen neuen Grund.

00:02:24: Diesmal ist die Straße bei Hummus, ich hoffe das ist richtig ausgesprochen.

00:02:29: auf jeden Fall wollten wir mal reinschauen.

00:02:32: was sind eigentlich so ein paar ja wie soll ich sagen wissenschaftlich fundierte Daten der manchmal etwas aufgeheizten Debatte über dass was in dieser Wahnsinnsdurchgangstraße von humus eigentlich passiert Wobei?

00:02:47: ich möchte dazu eine kleine Anekdote erzählen, das ist total interessant.

00:02:50: Man glaubt ja immer da geht der Haupttraffic durch aber zwei große Fähren also Fähre sagt man als Hamburger.

00:02:57: Das heißt wie heißen es denn diese Kreuzfahrtschiffe Lagen also erfuhr Dubai und kam nicht weg Und von tausend Mann Besatzung waren nur noch vierzig übrig auf jedem Schiff.

00:03:07: die konnten das auch operieren und dann gab es einen Waffenstillstand.

00:03:10: Ein Freund von mir arbeitet in hoher Position bei dieser Unternehmung und kriegt ihr eure Schiffe wieder.

00:03:16: Und war so, ja klar ist ja Waffenstillstand und so.

00:03:18: Sagt er ja das ein bisschen tricky wir verlieren jeden Tag richtig Geld mit jedem Tag die das Ding nicht fährt.

00:03:25: Und der Iran hat nun gesagt ihr könnt gerne vorbeifahren.

00:03:29: Wir hätten gerne zwei Millionen Euro Transfer pro Schiff Und das würden wir auch gerne bezahlen, Problem ist Wirtschaftsembargo.

00:03:36: Wir können es nicht überweisen!

00:03:39: Also blieb dieses Schiff nur doch liegen... also das sind alles so Momente wo ich denke.. Aber es sind

00:03:44: doch Kreuzfahrtschiffe durchgefahren oder?

00:03:46: Ja

00:03:46: genau die haben jetzt irgendwie eine Lösung gefunden.

00:03:48: Ich habe nicht hinterfragt wie das jetzt doch geflossen sein konnte trotz Wirtschaftsembargo.

00:03:52: aber das sind so Sachen die über die macht man sich in der Medienlage keine Gedanken Weil man so denkt, naja also jetzt ist ja Waffenstillstand.

00:03:59: Jetzt wird alles entspannter aber das Wirtschaftsembargo ist hier nicht aufgehoben und die... Naja also wie auch immer lass uns da wissenschaftliche Einsteigen... Und das aus deinem Mund wär wert!

00:04:12: Wo kommen wir denn dahin wenn wir überhaupt solche Gedanken streuen?

00:04:15: Lass uns lieber auf die Empirie schauen.

00:04:17: was ist der Hintergrund für unsere Folge heute?

00:04:19: Genau, also per sich noch zurück erinnern.

00:04:23: Wir hatten diesen scharfen Energiekrise die hohen Energiekosten und das hat ja auch was mit der Struktur im Immobilienmarkt verändert.

00:04:32: wir hatten auf einmal einen deutlichen Run auf energieeffiziente Gebäude weniger nach Frage nach Immobilie mit hohem Energieverbrauch.

00:04:42: Und du hast es ja gesagt, nach der Energiekrise ist vor der Energie-Krise.

00:04:47: Jetzt haben wir eben wieder eine Energie- Krise und jetzt stellt sich natürlich die Frage werden wir was Gleiches erleben?

00:04:52: Das heißt, werden wir möglicherweise wieder eine Situation haben in der eben die Energieeffizienz ein deutliches Differenzierungsmerkmal im Wohnimmobilienmarkt darstellt?

00:05:04: Dieser Frage sind wir im Rahmen unseres Wohnindex nachgegangen.

00:05:08: Im Wohnindext machen wir nicht immer nur die einfachen Zahlen, wie entwickeln sich Preise und Mieten?

00:05:13: Darüber haben wir letzte Mal gesprochen, sondern wir haben auch ein Sonderthema.

00:05:17: Und das Sonderthema diesmal war eben Anstieg der Energiekosten und Folgen für den Immobilienmarkt.

00:05:24: Dazu wollen wir jetzt gerne sprechen!

00:05:26: Dann lass uns rauf schauen, wir haben sich die Energiekosten entwickelt.

00:05:30: Ich meine so die nicht empirische ganz subjektive Einschätzung an den Tankseulen ist ups das jetzt mal ein Euro teurer geworden.

00:05:39: Aber lass uns mal empirisch draufschauen.

00:05:42: Nicht so für die Momentaufnahme, sondern wie ist die Entwicklung der Energiekosten denn tatsächlich?

00:05:48: Genau also wir haben uns das mal genauer angeschaut und wir haben den maximalen Preisausschlag uns angeschauert zwischen dem Beginn der Krise und ja dem Zeitpunkt wo wir eben den maximellen Preis Aufschlag hatten.

00:06:03: Und da stellen wir dann einfach einen ersten Schritt mal fest.

00:06:05: Na ja, zwanzig-zweiundzwanzig war tatsächlich schon noch einmal anders.

00:06:09: Also natürlich sehen wir jetzt was an den Tankstellen los ist und das ist sehr bitter.

00:06:14: aber wir hatten damals beim Heizöl... Wir schauen jetzt nur auf die Immobilienkänze von.

00:06:19: Beim Heiz Öl ein Preis Anstieg um hundert zwölf Prozent in der Spitze und beim Gas von zweihundert und zwanzich Prozent.

00:06:28: also das ist natürlich schon massiv.

00:06:31: Wir sehen jetzt bislang deutlich schwächere Entwicklungen.

00:06:35: Das Heizöl hat sich um siebenundvierzig Prozent verteuert, das ist natürlich auch schon erheblich.

00:06:40: beim Gas haben wir bisher noch kaum was erlebt es sind fünf prozent.

00:06:45: ich war gerade heute auf einer Konferenz wo dann auch über die makroökonomische Situation denn referiert wurde und da wurde auch nochmal herausgestellt naja wir haben natürlich auch Schiffe die LNG Gas, also Flüssig-Gas nach Europa bringen durch die Straße von Namus gerade aus Qatar.

00:07:05: Aber das macht in Deutschland gerade mal sieben Prozent der Gaspreise aus oder der Gasimporte aus und das ist natürlich extrem wenig Und insofern ist der Effekt vielleicht auch gar nicht so groß wie man es sich erwartet.

00:07:21: Aber wir sehen natürlich auch, das muss man fairerweise auch sagen dass die Gaspreise ja erst nach und nach an die Konsumenten weiter gereicht werden.

00:07:31: Also das heißt die meisten haben zwölf Monatsverträge und man sieht jetzt in der.

00:07:35: die Preise sind natürlich schon etwas gestiegen klar aber viele haben noch günstige preise und insofern kommt es sehr darauf an wie das alles weitergeht.

00:07:45: Letztlich gibt es viele Beobachter, die sagen so ganz stark werden.

00:07:49: Die Preisausschläge jetzt nicht mehr sein sondern die Marktteilnehmer erwarten eigentlich eher dass die Energiepreise auch wieder runter kommen werden.

00:07:58: sprich sie setzen auf eine Entspannung an der Straße von Hormuz.

00:08:03: Aber wir wissen das natürlich alles nicht.

00:08:06: Das kann sich eben die eine oder andere Richtung entwickeln, aber wir haben auf jeden Fall ein Energiepreisschock, und das ist für die Einordnung schon mal sehr wichtig.

00:08:16: Der ist weniger scharf als das was wir in den Jahr-Zwanzig-Zweiundzwanzig erlebt haben.

00:08:21: Die Gasversorgung, die auf einmal zur Disposition standen, aber auch die ganzen Ölimporte, die wir aus Russland getätigt haben hat einfach eine ganz andere Dimension für Deutschland als das, was jetzt im Nahen Osten passiert?

00:08:34: Stellt sich natürlich die Frage.

00:08:35: Klar, das geht alles sozusagen viel langsamer und viele haben langlaufende Verträge.

00:08:41: aber die Kaufentscheidung ist natürlich unmittelbar getrübt von dem individuellen Eindruck und ganz subjektiven Eindruck den ich habe.

00:08:49: Das heißt wenn ich den Ahnung hab'n es geht jetzt alle in die falsche Richtung da ist ein Krieg usw.. Beeinflusst das meine Kaufentscheidung wahrscheinlich unmittelbar?

00:08:58: Insofern ist natürlich die Frage, wie entwickeln sich die Abschläge für Immobilien mit höherem Energieverbrauch.

00:09:05: Weil der Käufer in der jetzt Zeit lebt und nicht in Verträgen, die noch zwölf Monate dauern – weil die Immobilie gehört ihm ja noch nicht.

00:09:11: Richtig!

00:09:13: Das haben wir uns genauer angeschaut auch in der längeren Linie mal.

00:09:18: Wie hat sich das vor der letzten Krise entwickelt Und was können wir dann jetzt für Schlussfolgerungen ziehen?

00:09:26: Das ist ganz interessant.

00:09:27: Also Benchmark ist hier die Energieeffizienzklasse A bzw.

00:09:32: A plus, also die allerhöchste Energieeffiziensklasse.

00:09:35: und die Frage ist wie viel günstiger sind dann Immobilien, die beispielsweise die Energie-Effizienzklasse B haben oder die eben sogar H oder G haben, also deutlich schlechteren Energie Träger?

00:09:50: und es ist ganz interessant, wenn wir das jetzt mal mit der energieeffizienz klasse b erstmal anschauen Dann stellen wir schon fest da gab es auch zwanzig achtzehn schon Abschläge.

00:10:01: die waren etwa acht prozent günstiger Und diese abschlägen sind eigentlich relativ konstant geblieben bis zwanzich zweiundzwanzig.

00:10:09: Das waren immer so um die acht Prozent.

00:10:12: Und dann mit der Energiepreiskrise sind diese Abschläge noch mal ein bisschen gestiegen.

00:10:17: Da sind sie auf etwa zwölf bis dreizehn Prozent gestiegen.

00:10:21: und wenn wir das jetzt aber weiter fortsetzen, dann sehen wir, naja Sie sind wieder ein bisschen zurückgegangen, aber sie sind eigentlich auf einem relativ hohen Niveau geblieben.

00:10:30: nur so am aktuellen Rand Richtung Zwanzig-Zwanziger gab es einen kleineren Abschlag.

00:10:36: So wie ist das zu interpretieren?

00:10:38: Naja, die Nachfrage ist natürlich nach diesen Immobilien mit etwa schlechtere Energieeffizienzklasse erstmal zurückgegangen.

00:10:45: Und sie ist jetzt nicht wieder so stark angestiegen.

00:10:48: oder die Preis... Die Zahlungsbereitschaft ist dafür nicht so stark angestiegen, wie es vor der Krise war.

00:10:54: und ganz besonders extrem ist das natürlich bei den Immobilie mit sehr hohem Energieverbrauch.

00:10:59: Ihr nehmt nun mal die Energie-Effizienzklasse H Das sind ganz interessante Entwicklungen.

00:11:05: Also, den Abschlag war fast dreißig Prozent.

00:11:10: Nur aufgrund der unterschiedlichen Energieeffizienz.

00:11:14: Und dieser Abschlag hat sich aber bis kurz vor der Krise... Wir erinnern uns, es gab jetzt zunehmend Nachfrage nach Immobilien.

00:11:22: Die niedrigen Zinsen haben immer mehr Anleger gelockt.

00:11:26: Es gab viele die gerade in Wohnimmobilien auch investieren wollten weil wir hatten Corona.

00:11:32: Wir konnten in kaum irgendwas anderes investieren und die Abschläge sind dann runter gegangen bis auf zwanzig Prozent das heißt von minus dreißig Prozent auf minus zwanzzig Prozent.

00:11:40: dass heißt in dieser Phase haben Energie wenig energieeffiziente Immobilien, also überproportional stark zugelegt.

00:11:48: Sondern dann kam die Energiepreiskrise und der Abschlag ist von minus zwanzig Prozent wieder auf minus fünfundzwanzig bis minus siebenundzwantig Prozent gesunken.

00:11:59: Und jetzt über die letzten Jahre sehen wir auch wieder so einen kleinen Anstieg, aber wir sind immer noch bei einem Abschlag von minus zwei Prozent.

00:12:07: Aber an jetzt viele Zahlen, die wir hier haben, aber die Tendenz ist eigentlich relativ klar.

00:12:12: Wir haben vor der letzten Energiepreiskrise einen starken Anstiege gehabt in Nachfrage.

00:12:18: Energieeffizienz spielte weniger an der Rolle.

00:12:21: Und dann haben wir einen starken Preiseinschlag erlebt, alle Immobilien mit schlechterer Energie-Effizienzklasse haben deutlich verloren und das hat sich so ein bisschen erholt aber eben nur ein bisschen.

00:12:32: Das heißt es ist immer noch so dass Immobilie die eben eine schlechtere Energie Effizienklasse haben immer noch relativ hohen Abschland haben, einen höheren Abschlag als vor der letzten Energiepreiskrise.

00:12:47: Das ist der entscheidende Punkt, dass die Abschläge eben heute höher sind als vor der letzten Krise.

00:12:56: Die Frage, die sich erstellt ist wie kommt das?

00:12:58: Also sagt man okay ich gehe da rein und saniere sowieso.

00:13:02: Die Baukosten gehen hoch und es ist für mich die Sanierungsperspektive attraktiver als die Neubau Perspektive.

00:13:10: Ist das was wir in den niedrigeren Abschlägen sehen?

00:13:15: Also,

00:13:15: woher kommt das?

00:13:17: Ich glaube dass wir erst mal diese Phase vor zwanzig zweiundzwanzig, wo wir gesehen haben die Energie oder die Energieeffizienz Abschläge sind kleiner geworden.

00:13:28: Was liegt einfach daran?

00:13:29: naja man hat zunehmend überlegt Wo kann ich denn noch investieren?

00:13:32: was sind denn die Alternativen?

00:13:34: und weil eben die sehr hochwertigen Immobilien schon sehr teuer waren ist man zunehnt eben auf andere Immobilie ausgewichen Und deswegen haben sie stark zugelegt.

00:13:44: Und dann kommt eben dieser Energiepreisschock und alle sagen, oh Vorsicht.

00:13:48: Der Energieverbrauch ist ja jetzt deutlich teurer geworden.

00:13:52: also steigt der Abschlag So und jetzt sehen wir seitdem ich würde sagen so eine vielleicht eine gewisse Normalisierung dass du sagst okay energieffizienz ist schon irgendwie wichtig aber man hat sich so langsam eigentlich wieder ran getastet an den markt aber ohne das man jetzt diese alten Preisabschläge wieder erreicht hätte, sprich die Attraktivität ist schon geschmälert von wenig energieeffizienten Gebäuden und insofern ist eben auch die Entwicklung in gewisser Weise eingepreist dass eben Energiekosten tendenziell höher sind und höher steigen können.

00:14:29: Du sagst eingepreist also bedeutet das für die Abschläge dass sie wieder steigen?

00:14:33: Interessant bei dem ganzen Phänomen.

00:14:37: Ich weiß, es ist eine komplexe Materie mit den Abschlägen und da muss man den Knoten irgendwo lösen.

00:14:43: Auch komplizierter könnte ich das machen.

00:14:45: Wir haben in dem Papier eben auch analysiert... Wie hat sich der Preisprozess geändert?

00:14:52: Das Interessante ist aber Inseraten, du kannst ja verfolgen wie preislich die Inserate gestaltet werden.

00:14:59: Also es gibt Leute, die stellen mehrfach ein.

00:15:02: also wenn ich jetzt Markler bin und stelle die erste Immobilie ein und ich fange hoch an dann reduziere ich irgendwann oder ein Privatverkäufer macht das teilweise auch so.

00:15:12: Das kannst du verfolgen.

00:15:13: und gerade bei den Immobilien mit hohem Energieverbrauch gab es teilweise eben sehr starke Preiskorrekturen noch, ja?

00:15:24: Das heißt, es gab große Reduktionen der Preise noch in der Inseratsdauer, dass eben daraufhin deutet, dass es schwieriger war die zu verkaufen.

00:15:35: Das hatte sich zuletzt mehr oder weniger nivelliert.

00:15:39: Erste Preis war auch näher an dem letzten Preis dran.

00:15:42: So und jetzt ist natürlich die spannende Frage, wie wird sich das jetzt entwickeln?

00:15:48: Werden wir jetzt wieder einen deutlichen Zuwachs sehen bei den Abschlägen und ich glaube der wird... Wir werden schon weitere Abschlage sehen ja.

00:15:56: Das heißt, wir werden nochmal so eine kleine Korrektur erleben aber die wird deutlich geringer ausfallen als Immobilien mit hohem Energieverbrauch, da waren es ja teilweise extra acht neun Prozent die die Preise nochmal nachgegeben haben im Verhältnis zu den besonders energieeffizienten Gebäuden.

00:16:18: Ich glaube das wird diesmal nicht passieren.

00:16:20: Es ist eher vielleicht ein kleiner Effekt.

00:16:22: noch mal um die zwei drei Prozent aber im Wesentlichen Das meine ich damit eingepreist Ist diese Ein möglicher Energiepreis Schock vielleicht schon eingepreist geworden.

00:16:34: Aber ich glaube was sich jetzt ändern wird und deswegen ist es vielleicht auch gar nicht die richtige Domenklatur, jetzt nur über Energieeffizienz zu reden.

00:16:44: Ich glaube was vielen noch mal bewusst geworden ist, dass eben Erneuerbare wichtig sind und wenn ich eben erneuerbarer Energien habe ob das nun Sonne oder Wind ist letztlich eine Wärmepumpe oder das Fernwärmenetz oder ähnliches etwas weniger Preisausschläge erwarten kann.

00:17:05: Das heißt, ich werde möglicherweise oder mehr Haushalte werden realisieren dass die Sicherheit bei erneuerbaren Energien insgesamt etwas höher ist als eben bei Brennstoffen die ich importieren muss und wo man eben stärker von der Geopolitik abhängt.

00:17:23: Und wir haben es jetzt noch gar nicht thematisiert.

00:17:26: aber es gibt ja auch einen neuen Vorschlag jetzt der Bundesregierung beim Heizungsgesetz, was da natürlich das noch mal verstärken wird.

00:17:34: Es ist ja so dass man eigentlich gesagt hat wir wollen technologieoffen sein jeder soll selber entscheiden Was für eine neue heizung baut er ein?

00:17:43: Jetzt hat die koalition aber gesagt naja wenn du aber jetzt gas einbaust Die neuheizung gas ist oder die neuerheizungen öl ist dann soll der vermieter fünfzig prozent der energiekosten tragen.

00:17:57: Ich meine das ist ja Einig ein wahnsinniger Bruch mit dieser Idee der Technologieoffenheit, denn das gilt eben nicht mehr erneuerbaren Energien.

00:18:04: Aber von der Wirkung her geht es natürlich genau in die Richtung dass die Leute sagen werden oh wir haben hier starke Preisausschläge möglicherweise bei fossilen Brennstoffen und ich werde auch noch doppelt bestraft weil Ich weil der Mieter auch noch einen Anrecht hat dass der Vermieter der Investor eben die Heizkosten bezahlt was überhaupt nicht so vorgesehen ist.

00:18:26: sonst Und ich glaube, das wird schon dazu führen dass wir da einen stärkeren Schubs noch in Richtung erneuerbare Energien haben und mehr Immobilieninvestoren vielleicht von vorne rein.

00:18:39: Das Thema Klimaneutralität, Erneuerbarer Energien mitdenken werden.

00:18:44: Die Frage die sich natürlich bei diesem Thema immer wieder stellt ist Ist es ein echtes oder ist es ein künstliches?

00:18:50: Also funktioniert dieses Einpreisen auch noch, wenn irgendwann mal eine Regierung kommt.

00:18:56: Die sagen also diese politischen Rahmenbedingungen die schwäch ich jetzt ein bisschen ab.

00:19:01: Explodieren dann die alten nicht so energieeffizienten Gebäude im Preis oder was ist?

00:19:07: Weil es ist ja in Wahrheit ein künstlicher Markteingriff nicht wahr!

00:19:10: Es ist ja nicht so dass wir hier einen Markteingriff haben der darauf basiert das jetzt ganz viele draußen unterwegs sind und sagen Also das mit der CO-Neutralität, das ist genau mein Thema auch.

00:19:23: Die gibt es auch, will ich gar nicht kleinreden aber das ist wahrscheinlich nicht die Mehrheit.

00:19:27: Das heißt wir haben hier mal wieder eine künstliche Verknappung oder einen künstlichen Eingriff durch regulatorik.

00:19:35: richtig und ist das von Bestand?

00:19:38: Glauben wir dass das von bestand ist?

00:19:40: oder erinnern wir uns noch an Robert mit seinem Heizungshammer der ja auch gerne mal am Ziel vorbeigeflogen ist und dann hinterher korrigieren musste.

00:19:51: Und gibt es irgendwann mal, auch gerade in der Perspektive – das ist ja das was es interessant macht – wir haben immer weniger Bautätigkeit.

00:19:59: Das heißt die Anzahl der Gebäude wird jetzt eher stagnieren als noch zunehmen.

00:20:04: Irgendwann muss ich sagen okay da muss sich etwas mit dem Bestand machen und das muss ja irgendwann auch in der Politik ankommen wahrscheinlich viel zu spät und dann wieder horugartig.

00:20:12: aber das hier etwas dass ich als Investor wenn nicht in eine Immobilie investiere auch mitdenke, dass ich denke naja vielleicht ist der Markt im Moment auch künstlich wie soll ich sagen am Preis dieser Immobilien vorbei und in der Zukunft könnte sich das aber nochmal wieder lockern.

00:20:28: Wie siehst du das aus wissenschaftlicher Sicht auf den Mitblick?

00:20:32: Es hängt natürlich wesentlich von den zukünftigen Energiepreisen ab.

00:20:36: und was passiert wenn wirklich man weniger reguliert und weniger sich einmischt?

00:20:43: Ich hätte die These, dass irgendwann dieser Aufschlag für Energieeffizienzklasse A. Also wir haben ja immer noch fast zehn Prozent Preisunterschied zwischen A und B. Und dann gibt es nochmal weitere fünf Prozent gegenüber C. unter sonst gleichen Bedingungen.

00:21:06: Gleiches Gebäude, so ganz kriegst du es rechnerisch nicht raus.

00:21:09: aber von der Idee her gleiches gebäude ist alles gleich.

00:21:12: nur das eine ist noch mehr deutlich stärker gedämmt als das andere.

00:21:16: und ob sich diese fünfzehn prozent oder zehn prozent preisaufschlag dauerhaft halten lassen ist eben die frage weil wenn wir wirklich mal in eine welt kommen wo energie wieder reichlicher vorhanden ist dann spielt es eben auch nicht die große rolle welchen Energieverbrauch ich dann habe.

00:21:35: Der ist relativ niedrig und es rechtfertigt sich dann quasi nicht, dass der Preis aufschlag für Energieeffizienzklasse A so groß ist.

00:21:44: So die Frage ist aber natürlich bei den fossilen Energien.

00:21:48: naja da muss man schon irgendwann sagen sie werden ja einfach tendenziell knapper.

00:21:52: also mit Blick auf zwanzig Jahre können wir schon davon ausgehen das Öl noch knapper ist und auch das Gas knapper isst und insofern die Preise nochmal steigen werden.

00:22:02: Das halte ich schon für plausibel, dass sich das hält.

00:22:05: Natürlich wenn wir irgendwann keine CO-Zweibepreisung hätten also wir hätten jetzt einen radikalen Schiff und die nächste Regierung sagt umweltschutz interessiert uns alles nicht mehr hätte das vielleicht natürlich schon gewissen Effekt.

00:22:17: aber Wir sehen ja auch Die USA verfolgen so eine politik.

00:22:21: Aber trotzdem sieht man ja das Erneuerbare durchaus boomen auch in den usa weil es sich eben auch wirtschaftlich rechnet.

00:22:28: Ich denke von daher werden wir schon diese Differenzierung haben, aber so in den ganz hohen Energieeffizienzklassen.

00:22:35: Da glaube ich die werden enger zusammenrücken weil man irgendwann sagen wird also ob du nun ein paar Kilowattstunden mehr oder weniger pro Jahr verbrauchst das macht es da eigentlich nicht aus.

00:22:47: Das war jetzt schon eigentlich eine Teil Antwort auf unsere Abschlussfrage nämlich was bedeutet dass alles für Investoren?

00:22:55: Vielleicht hast du noch dreieinhalb Hinweise, die wir jetzt gerade noch nicht gestriffen haben.

00:23:01: Horaus!

00:23:02: Ja das war so.

00:23:03: die langfristige Perspektive bei den kurzfristigen Perspektiven ist natürlich schon so dass diese neue Energiepreiskrise auch wenn sie nicht so schlimm ist aber natürlich vielleicht auch Chancen bietet an der einen Stelle solche sanierungsbedürftigen Immobilien zu kaufen.

00:23:21: und Da müssen wir uns einfach klar machen, da draußen gibt es ganz viele Investoren.

00:23:25: Viele Anleger sind älter und haben so ein altes sanierungsfälliges Mehrfamilienhaus und die sagen sich eigentlich das will ich mir gar nicht antun.

00:23:34: Und jetzt mit den steigenden Energiepreisen dann vielleicht noch mehr sagen okay die Sanierung will ich ja gar nicht.

00:23:40: also versuche ich das Ding jetzt zu verkaufen und versuche noch einen ordentlichen Preis zu machen.

00:23:44: Also ich glaube es gibt schon Chancen für Investoren.

00:23:47: Wir hatten ja auch schon mal Vertreter von geschlossenen Fonds da, die eben eine Strategie verfolgen, dass sie diese alten Mehrfamilienhäuser kaufen.

00:23:55: Aber es gibt sicherlich viele private Investoren, die genau diese Strategie Verfolgen.

00:23:59: Das heißt wenn man ein gutes Konzept hat und eine gute Idee hat wie man dieser Nierung angeht, gibt es sicherlich interessante Möglichkeiten.

00:24:09: gerade jetzt in diesem Umfeld wo vielleicht der eine oder andere ein bisschen nervöser wird.

00:24:15: So, ich glaube dass dieses Thema Klimaneutralität bei allem politischen was da auch drin steht aber im Endeffekt ist es eben auch ein Stück Resilienz das man hat.

00:24:26: Also wenn ich eben einen so geringen Energieverbrauch habe dass sich das selber mit vorhandenen Ressourcen ob das nun solar oder ob das nur mit Wind ist oder auf jeden Fall erneuerbare haben langfristig auf jeden fall niedrigere Erstellungskosten Und davon kann man eben auch profitieren.

00:24:46: Ich glaube, da gibt es schon auch eine ökonomische Ration nicht unbedingt alle allerhöchste Energieeffizienz Klasse aber eine ordentliche Energie Effizienzklasse zu erreichen plus eben erneuerbare Energien.

00:24:57: und ich glaube da tendiert der Markt zunehmend hin und diejenigen, die das gut umsetzen können zur vernünftigen wirtschaftlichen Kosten werden da auch ökologisch erfolgreich sein.

00:25:07: Der klassische Pareto Die zwanzig Prozent tun die achtzig Prozent der Ergebnisse erschlagen.

00:25:14: Kann man das so zusammenfassen?

00:25:15: Ja,

00:25:15: so kann man das zusammenfassend.

00:25:17: Das ist doch gut!

00:25:19: Sehr gut!

00:25:21: Denn danke ich dir da draußen fürs Interesse an dieser Folge.

00:25:23: Ich danke dir Michael dieses Thema möglichst wissenschaftlich zu greifen und nicht subjektiv mit Einschlägen gefärbt durch den Blick an die Tankseule.

00:25:37: Wenn ihr mögt sind wir nächste Woche Donnerstag ab vier Uhr neunundfünfzig wieder für euch da Natürlich dann nicht live, aber aufgenommen.

00:25:46: Und wir freuen uns im Übrigen wahnsinnig darüber und es kostet euch gar nichts hilft uns aber gewaltig wenn ihr mal bei YouTube wobei schaut unseren Kanal findet und einfach mal ein Abo da lasst oder auf Spotify oder auf Apple egal wo ihr's gerade hört.

00:26:04: bitte lass uns ein Apo da und gerne wenn ihr irgendwelche Fragen habt kommentiert sie.

00:26:08: Wir versuchen dem nachzugehen und dann bis hoffentlich nächste Woche Donnerstag Alles Gute und Tschüss!

00:26:29: Informiere dich noch heute über eine Mitgliedschaft in dem exkursiven Immobilienclub auf www.immobilien-freunde.de.

00:26:36: Sämtliche weiterführenden Links findest du auch unten an den Shownotes genau wie Kontaktmöglichkeiten, sowohl zu unserem Kooperationspartner, den Immobilientfreunden als auch zum Team der USA Lage!