#279 - 7 Fragen zum Immobilienjahr 2026 – ein Update

00:00:00: Diese Episode wird unterstützt von den Immobilienfreunden.

00:00:03: Du hast Erfahrungen gesammelt in Immobiliendeschäft, ob in Bayern holt?

00:00:07: In der Aufteilung im Handel oder im Neubau?

00:00:11: Dann könnte das hier genau das Richtige für dich sein!

00:00:14: Die Immobilient-Freunde sind ein Club, indem sich erfahrene Investoren und Unternehmer regelmäßig auf Events treffen – in Deutschland oder im Ausland – für einen echten Austausch auf Augenhöhe, gemeinsame Case Studies und gegenseitige Unterstützung.

00:00:29: Wenn du das suchst, findest du weitere Informationen auf immobilien-freunde.de.

00:00:34: und jetzt wünschen wir dir viel Spaß mit der Episode von heute!

00:00:42: Einzelne Erlage ist

00:00:51: schon Folge.

00:00:58: twohundert neunund und siebzig.

00:01:05: Das machen Hauke Kruse, Projektentwickler aus Hamburg und Prof.

00:01:09: Dr.

00:01:09: Michael Vogtländer vom IW-Institut in

00:01:11: Köln.

00:01:13: Es richtet sich an uns.

00:01:15: Ich gehe mal davon aus dass alles hier Profis sind Und das Sie keine Immobilienanfänger sind.

00:01:21: und genau für Dieselmenschen ist der Podcast gemacht.

00:01:25: Einzelte Themen werden in der Tiefe behandelt und ich bin sehr gespannt was heute die beiden Herren hier auf der Bühne machen.

00:01:33: Das ist auch ungewöhnlich, normalerweise findet das nicht in einem Fußballstadion statt des Premiere.

00:01:38: Ich weiß gar nicht wo die normalerweise sitzen, es können Sie uns gleich dann mal erzählen manchmal auch im Wohnzimmer oder vielleicht auch einen speziellen Podcaststudio werden wir gleich hören.

00:01:47: ich kann sagen auch als Nicht-Expertin finde ich es wahnsinnig interessant wenn bei so Nerds über Immobilien.

00:01:52: Das ist ja

00:01:53: immer gut, auf

00:01:54: das Allgemeinen

00:01:55: Wissen.

00:01:55: Was macht Ihnen für Sie eine Einzelanlage aus?

00:01:58: So heißt der Podcast!

00:02:03: Ja gut es gibt diesen alten Spruch wenn in Immobilien investiert beachtet Lage Lager und Lage.

00:02:08: das sind die drei Kriterien.

00:02:10: Eins A Lage, das kann man ja aus tausend verschiedenen Blickwinkeln betrachten.

00:02:15: Da will ich jetzt gar nicht mich so vertieft reinbewegen und es geht in den Podcasts auch wirklich natürlich nicht nur um die Lage sondern das ist im übertragenden Sinne zu verstehen freue ich mich auf jeden Fall darauf.

00:02:25: Sehr gut vorgestellt.

00:02:25: haben Sie sie schon deswegen?

00:02:26: Können Herr Kerstin, ich würde sagen viel Spaß beim Podcast.

00:02:29: eins a lage!

00:02:33: Gut, ich glaube du bist gefordert.

00:02:41: Danke!

00:02:45: Sehr gut.

00:02:49: Ja, danke schön!

00:02:53: Wir haben hier noch ein Fächer und eine Schirmütze.

00:02:58: So moin wie wir in Hamburg sagen alle zusammen.

00:03:01: Ich filme hier ein bisschen mit.

00:03:03: das ist der Grund weshalb ich das Handy so einfach nur hoch halte.

00:03:05: Ihr sitzt alle im Schatten, wir auch wunderbar.

00:03:08: Das ist allerdings also bewohnt gerade gefragt wo es denn eigentlich unser Podcaststudio normalerweise?

00:03:13: Wir treffen uns meistens tatsächlich online weil ich komme aus Hamburg und Michael aus Leverkusen.

00:03:22: Genau, das IW Köln wie der Name schon sagt sitzt in Kölnen.

00:03:26: Insofern treffen uns gar nicht so häufig, insofern umso interessanter hier im Stadion und so.

00:03:31: Und ich würde sagen wir haben jetzt gleich einen kleinen logischen Bruch.

00:03:35: dann fangen wir an mit dem was ihr denn hinterher auch überall hören könnt wo Podcasts zu hören sind Apple, Spotify, YouTube... Wir sind überall!

00:03:47: Wenn ihr dann Lust habt zuzuhören, wollen wir anfangen?

00:03:50: Fangen wir an.

00:03:51: Alles klar!

00:03:52: Dann fangen wir jetzt an mit dem klassischen... Gemeinsam mit den Immobilienfreunden, dem exklusiven Club für Immobilie-Investoren und Unternehmer präsentieren bei euch die IA Lage.

00:04:07: Das ist der Podcast um sich wissenschaftlich fundiert und unterhaltsam über neue Trends ökonomische Einordnungen und Strategien rund um die Immobilianwelt zu informieren.

00:04:16: An den Mikrofonen sind eure Volksviertel.

00:04:18: Prof.

00:04:19: Dr.

00:04:19: Michael Vogtländer vom Institut der Deutschen Wirtschaft und haukewartender Projektentwickler aus Hamburg, das bin ich!

00:04:25: Moin und herzlich willkommen hier bei uns in einer Einzellage heute mit einem Special – und zwar sind wir beim IVD dem Immobilientag XXVI in Erfurt im Stadion….

00:04:36: wie heißt es noch?

00:04:37: Das Steigerwaldstadion.

00:04:39: Das Steigewald genau, bei In-Erfurt Vierte Liga Regional Liga Nordost habe ich vorhin gelernt Genau.

00:04:47: Und hier machen wir jetzt also wieder mal ein Live-Podcast, schön dass ihr alle da seid.

00:04:52: eine kleine Laola Welle könnt ihr für uns machen oder?

00:04:55: Da geht doch noch mehr!

00:04:58: Wir hatten eigentlich gesagt wenn die Laola nicht kommt dann gehen wir nochmal runter und kommen wieder rauf aber wir lassen das jetzt einfach mal genau.

00:05:04: Und heute geht es um das Thema zur Lage der Nation.

00:05:08: Es heißt ein bisschen anders, der Titel von Podcast ist etwas anders und der Einstieg ist auch eigentlich etwas anders nämlich wir machen nicht nur Populismus und allgemeine Schlagzeilen.

00:05:22: Siebenfrank zum Immobilienmarkt, zwanzig sechsundzwanzig ein Update.

00:05:26: Üblicherweise ist das unsere erste Folge im Jahr dass wir auf das Jahr schauen wenn alle noch verkatert den Podcast anmachen und sagen mal gucken was dieses Jahr eigentlich vorbeikommt?

00:05:35: Und... Das Jahr ist zur Hälfte um.

00:05:37: deswegen machen wir einen Update!

00:05:40: Dafür brauchen wir ihn dafür lieben wie ihn und er ist hier zu uns nach Erfurt gekommen unser Professor Dr.

00:05:45: Michael Vogler einer von Institut der Deutschen Wirtschaft.

00:05:47: moin lieber Michael

00:05:48: Hallo Lieber Haucke grüß dich.

00:05:50: hallo Erfort

00:05:56: Sehr gut, dann lasst uns mal auf die inhaltlichen Themen kommen und zwar Anfang des Jahres gab es die Hoffnung auf ein Konjunktur Plus.

00:06:06: Wir haben gerade schon geschnackt.

00:06:08: irgendwie als wir dachten dass diese Folge kommt sah es noch nicht so gut aus wie sie jetzt eigentlich ist.

00:06:13: aber erzähl mal der konjunktursit.

00:06:15: zwanzig sechsundzwanzig sah zwischen durch ganz düster aus haus ist halt mit ein bisschen in die Hütte getroffen.

00:06:23: aber

00:06:25: Naja, es ist schon extrem spannend und ich meine allein zwischen der Zeit wo ich die Folge ja vorbereitet habe.

00:06:30: Und dem wo wir jetzt aufnehmen hat sich einfach schon wieder ein bisschen was getan.

00:06:34: Aber vielleicht noch mal einen Schritt zurück.

00:06:35: wenn wir jetzt Anfang des Jahres geschaut haben da war Die Erwartung eigentlich schon naja die Konjunktur wird jetzt nicht gerade drum aber das wird zumindest so ein gewissen plus erreichen.

00:06:46: also null Komma.

00:06:47: acht bis ein Prozent wachstum war angedacht.

00:06:50: Da kam eben der Krieg in Iran Und all die Probleme, die wir erlebt haben.

00:06:55: Gerade natürlich das Thema Energiepreise.

00:06:58: und wir vom IW haben dann die Wachstumsprobe, wo sie eben mal halbiert auf Null, vier Prozent.

00:07:04: So jetzt ist aber die Situation dass es so aussieht man weiß es ja noch nicht.

00:07:09: Aber es sieht so aus als könnte es tatsächlich ein Friedensvertrag geben zwischen den USA dem Iran.

00:07:17: Ich bin noch ein bisschen skeptisch, ob das alles so kommt.

00:07:19: Wir wissen es geht immer hin und her gerade in der Geo-Politik aber wir haben mal so vorausgerechnet wenn das jetzt wirklich kommt und die Energiepreise dann auch wieder runterkommt, dann könnten wir doch bei Null, acht Prozent Wirtschaftswachstum landen.

00:07:33: Aber wie gesagt ist eben sehr volatil Und es bleiben da ein paar Fragen gezeichnet.

00:07:39: Was ich aber in der Stelle einfach

00:07:40: wichtig finde ist, wir diskutieren so eine Öffentlichkeit viel über die deutsche Wirtschaft und die meisten sagen das geht alles den Bach runter.

00:07:47: Es ist alles ganz schlimm oder es ist alles Ganz furchtbar.

00:07:51: Aber was so ein bisschen verloren geht ist Der Blick darauf dass ja die Unternehmen durchaus ihre Hausaufgaben auch machen.

00:07:58: Also wir schauen immer auf die Politik und sagen, Mensch, die müssen doch mal unter Missungsbeformen kommen.

00:08:03: Und das ist auch alles wichtig!

00:08:04: Aber die Unternehmen

00:08:05: haben sich ja

00:08:06: seit Jahrzehntzweiundzwanzig eben auch auf die schwierigere Lage eingestellt – höhere Energiepreise

00:08:11: etc.,

00:08:12: und diese Anpassungen tragen so langsam Früchte.

00:08:15: Und gerade so was die Modernität der deutschen Industrie angeht, stehen wir gar nicht so schlecht da.

00:08:21: Also zwei Zahlen mal... Die über vierzig Prozent der Unternehmen

00:08:26: nutzen

00:08:26: KI bereits in der Produktion.

00:08:29: Das heißt, da sind wir durchaus weit vorne im internationalen Vergleich und wenn es um den Einsatz von Robotern in die Industrie geht dann sind wir noch deutlich vor China und den USA.

00:08:40: also das heißt die deutsche Industrie macht ihre Hausaufgaben und wir sehen gerade auch, das ist eben auch ein Hoffnungsschimmer dass die Auftragslage und die Wachstumsperspektiven für die Industrie sich verbessern.

00:08:53: Das ist natürlich insgesamt gut für den Stratum Deutschland.

00:08:57: So weit zu globalen?

00:08:58: Wir gucken ja heute so ein bisschen in das Thema Immobilien mal wieder.

00:09:02: Wenn du sagst Energiepreise kommen runter dann kommt natürlich... Die Energiepreisen sind eine der Haupttreiber für die Inflation.

00:09:08: Geht die In Flation runter verändern sich, hoffentlich auch die Zinsen.

00:09:13: Denn doch wieder besags immer so mit deinem euphorischen mittelfristig Witz wahrscheinlich runtergehen.

00:09:19: wir wissen nicht genau wann.

00:09:20: das hast du irgendwann mal passiert aber jetzt guckt es doch wieder um die Ecke.

00:09:24: eins unserer Lieblingsthemen hier bei uns in einer Einzellage wie die Zinzen weil davon ja am Ende über die Faktoren alles abhängt.

00:09:30: also was gibst Du der Zinsentwicklung für den Verspektiv?

00:09:34: Also ich betone ja immer, Sitz-Troten-Rosen sind ähnlich schwer wie Wechselkurs-Toten-Sosen.

00:09:40: Und gerade in diesen Zeiten ist das natürlich echt schwer!

00:09:43: Aber tatsächlich kann man ein bisschen optimistisch sein, Pade.

00:09:46: Also du hast es vollkommen recht wir sehen jetzt die... Der Giftpreis erholt sich ein bisschen an den Tankstellen.

00:09:51: wird das jetzt auch schneller ankommen.

00:09:54: Das heißt die Inflationsperspektiven gehen etwas runter Und das bedeutet eben auch, dass natürlich auch die Zinsen etwas runtergehen können.

00:10:04: Wir müssen ja immer unterscheiden zwischen den kurz- und langfristigen Zinsnen.

00:10:07: Also die EZB hat gerade erst ihre Zinsn erhöht.

00:10:10: Das spielt vor allem eine Rolle für die ganz kurzfristigen Zinsen.

00:10:14: Aber für den immobilien Käufer ist ja viel wichtiger, wie entwickeln sich denn die Zins- mittleren Zinsbindungen?

00:10:19: Also zehn Jahre, fünfzehn Jahre und dafür ist eben die Perspektive auf das was so in der Welt passiert, auf die Inflation in den nächsten Jahren ganz entscheidend.

00:10:27: Da verbessern sich gerade die Perspekten deutlich.

00:10:31: Wir sehen jetzt schon im aktuellen Rand Die Zins sind etwa um fünfzehnt bis zwanzig Basispunkte runtergekommen.

00:10:37: Das ist jetzt nicht wahnsinnig viel Aber es ist schon ein erster Punkt und ich meine viele Calls vor den letzten sechs Monaten, wir sind halt sehr knapp kalkuliert.

00:10:47: Da macht eben zwanzig Basispunkte auch schon mal bisschen was aus.

00:10:51: Also ich glaube das gibt gewisse Impulse jetzt und wie gesagt mittelfristig glaube ich immer noch die Zinsen könnten auch noch ein bisschen deutlicher runter kommen.

00:11:00: aber dazu muss sich dieses Stabilis- dieses Inflations-Szenare etwas stabilisieren.

00:11:08: Okay, das heißt wenn wir jetzt mal davon ausgehen dass wir doch wieder eine gute Perspektive haben dann könnte ich ja als Eigentümer von Immobilien auf die Idee kommen.

00:11:17: Ich behalte sie jetzt doch mal weil Zinsen runter gleich Preis hoch.

00:11:21: oder gibt es noch ne neue Idee wie die Straße von Moose und dann verkaufe ich den aber jetzt bei preisrutsch.

00:11:28: also was ist deine Tendenz eher nach oben nach unten erzählt?

00:11:33: Also ich meine eines mehrt ihr diese dieser zwanziger Jahre.

00:11:36: Es gibt jede Menge Überraschungen.

00:11:39: Also deswegen jetzt

00:11:41: auf eine Phase

00:11:41: zu setzen, wo wir wirklich eine Stabilität haben ist natürlich mutig.

00:11:46: Deswegen das ist immer so ein bisschen wenn nichts weiteres passiert.

00:11:51: aber was die

00:11:52: mobilen Preise

00:11:53: angeht muss man ja einfach sagen haben wir eigentlich schon eine sehr gute Entwicklung gehabt.

00:11:57: Wir hatten jetzt den ersten Quartal so ein bisschen langsameres Wachstum, aber wenn wir zu anderen Zahlen sehen – auch für April und Mai – dann sind die Preise ja durchaus weiter gestiegen.

00:12:09: Und tatsächlich rechne ich damit, dass wir im Laufe des Jahres auf weitere Preissteigerungen sehen werden!

00:12:18: Wenn die Zinsen jetzt tatsächlich noch ein bisschen runterkommen, ist das natürlich ein starker Impuls auch für die Nachfrage.

00:12:23: Es gibt einfach viele Menschen, die wollen eigentlich schon kaufen sowohl bei den Kapitalanlegern als auch bei den Hauskäufer oder bei den klassischen Hauskäufern.

00:12:32: aber was vor allen Dingen natürlich wichtig ist wir sind ja nach wie vor in der Phase wo Wohnen knapp ist und jedes Knapp ist gut wird letztlich teurer.

00:12:40: Das haben wir eben an den Tankstellen erlebt und insofern gehe ich einfach davon aus dass wir weitere Preissteigerungen sehen werden.

00:12:48: Also der Fahrt ist schon da, wie stark es dann am Ende ausfällt könnten so drei bis vier Prozent Preisteigerung in diesem Jahr durchaus noch das ein.

00:12:58: Okay also du meinst jetzt noch eher festhalten und dann nochmal richtig einen drauflegen?

00:13:04: Die Frage ist ja immer so nach dem Warten, den springt damit.

00:13:07: Also Warten ist nie gut.

00:13:10: Warten bringt meistens nichts.

00:13:12: Ich meine

00:13:12: im Moment ist eher das Kalkül für die meisten Käufer.

00:13:16: Weil hier sind viele Magler und dann fragen die Leute wahrscheinlich auch Na ja soll ich jetzt noch warten bis die Zinsen runter kommen?

00:13:23: Aber ich würde sagen es gibt eine Unsicherheit bei den Zinsern.

00:13:27: Die Sicherheit

00:13:28: bei den Preisen

00:13:29: ist größer.

00:13:29: Das heißt im Zweifelsfall wenn ich warte verliere ich Geld Und insofern macht Baden einfach keinen Sinn.

00:13:37: Zinsen ist ja auch tatsächlich gerade in der aktuellen Lage nur ein der Betrachtungsperspektive, wir haben natürlich gerade was das Thema Neubau angeht und Riesenprobleme.

00:13:47: Wir haben, wer die Folge von heute geguckt hat, uns gerade auseinander gesetzt mit der Berliner Politik.

00:13:52: Da gibt es ja so witzige Ideen wie den Tempelhof denn doch zu bewahren und so bin sehr gespannt was sie da mit den Bürgerinnen...

00:13:58: Das wollen nur die wenigsten!

00:14:01: Ja ich glaube die wenigstens wollen das aber dafür radikal nicht.

00:14:04: immer noch ein anderes Thema.

00:14:05: Der entscheidende Punkt ist es wird viel zu wenig gebaut.

00:14:08: Das heißt, wenn wir uns überlegen was wir eigentlich ein Neubau brauchen haben wir nicht mal ansatzweise das erreicht.

00:14:15: Was eigentlich notwendig wäre nur um den Bestand sozusagen zu verjüngen nach Abgängen.

00:14:20: Das heißt der Bestand wird auch immer älter und das macht natürlich die Immobilienpreise auch stabil.

00:14:26: Wenn ich einen alten alte Ecke habe dann ist trotzdem etwas wert weil ich sie nicht zusammen.

00:14:33: Wann wird das Thema neu bekommen?

00:14:35: Wann ist das soweit, dass wir sagen ja jetzt sind die Zinsen so stabil.

00:14:39: Jetzt kann ich mir auch wieder eine Projektfinanzierung leisten und jetzt kann ich mich auch irgendwie leisten, dass ich meine Zwischenfinanzierungen auflege.

00:14:47: Und hinterher habe ich trotzdem noch Preise zu denen ich sein los werde ohne dabei komplett unter Wasser zu sein.

00:14:53: Also das Neubau-Thema ist deutlich schwieriger.

00:14:56: Das muss man einfach sagen, wir haben jetzt die Zahlen für zwanzigundzwanzig bekommen.

00:15:01: Wir haben in Deutschland nur zweihundertfünftausend Wohnung gebaut und tatsächlich sind wir uns da mit dem IFO-Institut und vielen anderen Instituten einig, dass es noch gar nicht der Tiefpunkt wird In diesem Jahr erreicht.

00:15:13: bei den Fertigstellungen Da werden wir jetzt wahrscheinlich deutlich unter zwei Hundert draußen fliegen.

00:15:18: So, und die Zinsen reagieren schnell?

00:15:21: Die ziehen

00:15:22: mich ganz kurz zwischenframm.

00:15:23: Vorher.

00:15:23: weißt du denn heute schon, dass das der Tiefpunkt wird.

00:15:26: Naja man kann eben aus den Genehmigungen einiges ableiten.

00:15:29: Okay

00:15:30: aber es könnte

00:15:31: auch noch weiter runtergehen!

00:15:34: Ja, also der Vorläufige.

00:15:35: Noch schlimmer.

00:15:37: Wenn wir jetzt noch deutlich die länger unter zweieinhalb draußen wären das wäre natürlich schon dramatisch.

00:15:41: Also wir gehen erst mal davon aus es gibt so einen gewissen Tendenz ja bei den Baugenehmigungen dass es noch umgeht.

00:15:47: Die Erwaltung ist schon als zwanzig- sechsten-zwanzig der Tiefpunkt ist.

00:15:51: Die Frage ist aber wie stark kommen wir raus?

00:15:53: Richtung zwanzi, siebenundzwanziger mit dem Baufertigstellung und wir müssen einfach sehen naja Die Zinsen reagieren schnell auf Veränderung.

00:16:01: Der Kapitalmarkt bauen aber nicht und da kommen jetzt erst die Preissteigerungen in Form von höheren Transportkosten durch

00:16:09: die Probleme

00:16:09: der Straße vom Wombus an, da kommen erst die höheren Energiekosten quasi an.

00:16:14: also das Materialisiert sich alles erstmal jetzt in höheren Baukosten wieder was natürlich total kontraproduktiv ist fürs Bauen.

00:16:21: Also das heißt wir werden in diesem Jahr nur langsam mit den Baugenehmigungen vorankommen.

00:16:27: Und das Schlimme ist ja einfach auch, dass aus der Politik da einfach der Rückenwind total fehlt.

00:16:32: Also die Branche wartet ja auf Impulse... Das Thema Förderung, Neuorientierung der Förderungen.

00:16:41: Das ist ja etwas was versprochen war.

00:16:43: KfW-Förderung sollte sich verbessern.

00:16:46: das kommt erst nächstes Jahr.

00:16:48: wir warten jetzt seit ewigen Zeiten darauf was mit dem Gebäudetype E ist.

00:16:53: auch der soll ja helfen die Baukosten wirklich zu reduzieren.

00:16:57: da muss man aber auch sagen es ist etwas was wirklich nur sehr langsam vorankommt und wo wir eigentlich verlierend.

00:17:07: Wer jetzt wirklich günstiger bauen will, der wartet und wartet.

00:17:11: Und warten ist das was wir überhaupt nicht brauchen?

00:17:15: Also insofern sehe ich da nicht wirklich einen rauskommen.

00:17:19: Aber das ist natürlich ein freudes andern Leid, also es ist für all diejenigen, die Wohnungen suchen.

00:17:26: verheerend, dass es so lange dauert.

00:17:28: aber für die die Wohnung haben ist es

00:17:30: natürlich ein

00:17:31: Garanz, dass wir eben einen stabilen und renditisch starken Immobilienmarkt haben, also die Wertsteigerung kommen daher einfach schon weil wir diese Knappheit haben.

00:17:42: Und wenn man das langfristig einfach mal betrachtet, immer wenn wir Knappheit hatten sind die Wohnungspreise eben auch gestiegen und insofern würde ich mir da jetzt etwa keine großen Sorgen machen über die Perspektiven für die Anleger.

00:17:54: Aber gesellschaftlich natürlich einfach ein Riesenproblem dass wir überhaupt nicht vorankommen.

00:17:59: Du hast gesagt Die Förderung kommt nicht in Gang.

00:18:01: Wenn ich dann nochmal reingehen darf Spätestens seit HBX Heizhammer, so titelte die Wild, wissen wir ja dass das mit den Förderungen und der Projektfinanzierung bzw.

00:18:12: der Rechnung für eine Projektfinancierung möglicherweise nicht so richtig stabil ist weil seine Förderung schneller kassiert ist als ich sie sozusagen bei der Bank genehmigt kriege als eins der Quellen für wie auch immer Finanzzuflüsse.

00:18:29: Glaubst du wirklich, dass das einen echten Impact hat?

00:18:32: Also ich als Immobilienentwickler würde im Moment eher mich nicht so sehr verlassen wollen auf Förderung.

00:18:38: Weil es wird die Rechtsstaatlichkeit und wenn ich heute denke, dass ist das gilt heißt jetzt schon lange nicht mehr, dass es auch noch morgen gilt und so.

00:18:45: Meinst du, dass da echt ein Impact gibt's dafür irgendwelche Hinweise?

00:18:49: Es spielt einfach eine ganz große Rolle tatsächlich und vor allen Dingen für die Anleger.

00:18:53: also die Gruppe, die jetzt am meisten mitkauft sind Anlegers Und die wollen im Moment zum Beispiel alle Q&G-Immobilien, also höchste Energieeffizienzklasse plus QNG.

00:19:06: Also Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen ganz einfach deswegen weil es die Sonderabschreibung nochmal gibt vier Jahre fünf Prozent und besonders günstige Zinskonditionen.

00:19:17: Insofern treibt das natürlich schon den Markt.

00:19:19: aber QNG ist natürlich auch teurer.

00:19:23: Das geht Hand in Hand.

00:19:26: Ja ja, du kannst abschreiben.

00:19:27: Genau also steuern wirken immer noch das ist richtig nein aber es ist tatsächlich so dass die Nachfrage gerade nach diesen Immobilien

00:19:36: weil sie eben

00:19:38: steuerlich sofort erhaft sind durchaus gestiegen ist und insofern macht das natürlich einiges aus

00:19:46: bleibt ihm die Spucke weg.

00:19:50: Das Thema Förderung ist natürlich einfach auch ein schwieriges.

00:19:53: Es ist natürlich auch so, dass das Hand in Hand geht mit Regulierungen oftmals.

00:19:58: Und wenn wir beim Neubau sind... Wir machen gerade ein Forschungspapier.

00:20:03: Das zeigt zum Beispiel der Neubauer geht zurück weil wir die Mietpreisbremse haben.

00:20:08: Eigentlich ist die Mietpreisbremse ja gar nicht angewendet auf Neubau.

00:20:12: Aber es geht eben schon so, dass man auch die Sicherheit haben muss, dass diese Verlässlichkeit gibt das dieser Ausnahme ist und die scheint nicht gegeben zu sein.

00:20:21: also gibt's da tatsächlich die Rückwirkung Und insofern gebe ich dir natürlich recht der bessere Weg wäre wir liberalisieren und fördern nicht mehr so viel.

00:20:29: Du Kapitalist

00:20:31: Ja aber Willst du wieder

00:20:34: Geld verdienen?

00:20:39: Wir kommen gleich zur nächsten Frage, nämlich das Thema.

00:20:41: wir sind ja heute beim IVD.

00:20:44: Wir sitzen im Fußballstadion und es geht in der nächsten Frage um Makler und damit um Transaktionen und ich schiebe hier mal ganz kurz etwas ein.

00:20:51: für den Fall dass ihr uns irgendwo hört dann bitte zückt doch mal euer Handy und lasst uns ein kleines Like da oder kommentiert unseren Podcast.

00:20:59: stellt uns eine Frage.

00:21:00: ihr findet die E-Mail Adresse auch unten in den Show Notes einen Schub.

00:21:04: Ende und kommen wir zum nächsten Thema.

00:21:05: Also wie gesagt, wir sind hier live beim IVD Deutscher Immobilientag auf der Bühne und hier gibt es natürlich eine ganze Menge Makler für die das Thema Transaktion wichtig ist.

00:21:16: unter anderem reden wir deshalb auch darüber wann wer irgendwie verkauft.

00:21:23: Wie sieht es aus mit den Transaktionen?

00:21:26: Gehen die jetzt eher runter nach oben, wie ist so das Marktvolumen.

00:21:29: Ich habe den Eindruck Markler müssen wieder richtig arbeiten dafür dass sie die Transaktion auch hinterher ins Ziel bringen.

00:21:35: Das war mal in der Niedrigzinsphase anders aber inzwischen sind nur noch die richtig guten geblieben.

00:21:40: alle die da sind natürlich also Die fleißigen herzlichen Glückwunsch dass ihr immer noch Markler seid.

00:21:46: das zeichnet euch aus.

00:21:50: Wie ist der Markt im Moment rund um das Volumen?

00:21:55: Ich habe dir am Anfang gesagt, es geht ja schon auch aufwärts.

00:21:58: Das Neubau-Thema kommt nicht so richtig voran aber wir sehen mehr Finanzierung und damit eben auch mehr Transaktionen.

00:22:06: Und meine Kollegen aus Kiel, die ja regelmäßig auch Immobilienpreise erheben und mit den Gutachterausschüssen sehr eng zusammenarbeiten.

00:22:13: Die haben jetzt eine Studie gemacht.

00:22:15: sie zeigte eigentlich sind wir von den Transaktionen hier wieder auf dem vergleichbaren Niveau wie zwei Tausend Achtzehn.

00:22:22: Und Zwei Tausende Acht Zehn war ja noch kein schlechtes Jahr.

00:22:25: Das gilt allerdings natürlich nur für die achtzehn größten Städte.

00:22:29: das muss man eben auch sagen und es richtet sich eben primär auf den Bestand.

00:22:34: also die Leute

00:22:35: Ja, was sollen sie auch neue Sachen verkaufen?

00:22:37: Gibt's ja nicht.

00:22:40: Ja gut klar aber das würde natürlich mit einfließen in den Neubau der wird muss hier auch verkauft werden.

00:22:46: Aber bei den Transaktionen also zumindest bei dem Bestands Transaktion sehen wir schon deutliches Plus und das ist natürlich eine gute Nachricht für die Markler.

00:22:55: es tut sich ein bisschen was.

00:22:57: Nichtsdestotrotz ist der Markt natürlich immer noch ein bisschen schwergängiger.

00:23:01: Also es ist schon eher ein Käufermarkt, aber es dreht sich so langsam... Wir haben hier Daten auch von EmoScout gesehen, der Verhandlungsspielraum wird auch ein bisschen kleiner.

00:23:10: also man merkt es tut sich so langsam was und das ist ja auch gut so dass wir so langsam allerdings immer noch vom niedrigen Niveau herkommt nach oben gehen.

00:23:21: Wenn wir über den Markt reden Dann reden wir natürlich auch darüber, wie sehr dieser Markt eigentlich schon Eingriffe hinnehmen muss und wie sehr der Markt reguliert wird.

00:23:30: Und immer mehr reguliert werden.

00:23:31: Wir haben auch in einer Episode von heute wieder drüber gesprochen was sich Politik noch alles ausdenkt um den Markt endgültig auszutrocknen bzw dann endgültig zu deckeln und so weiter.

00:23:43: Wir müssen mit neuen Mietpreisregulierungen rechnen, das angekündigt.

00:23:48: Wir haben auch weitere Regulierung zu erwarten bei dem Thema Indexverträgen.

00:23:53: Wissen wir noch mehr oder ist der Rest bis jetzt noch linke Fantasie?

00:23:58: Es gibt ganz viele Fantasien was kommt.

00:24:01: Und man weiß nicht genau wo.

00:24:02: links es mit schönen Grüßen an die CDU in Berlin.

00:24:05: Ich hoffe hier ist keiner.

00:24:07: Genau erzähl mal!

00:24:08: Naja, also das Thema Index Mieten wird ja kommen.

00:24:11: Das heißt die Neuvertrags gilt gerade auch für den Neubau ist eine Belastung übrigens auch für Den Neubao weil gerade bei Neubauten machen index mieten natürlich Sinn und wenn sie eben gekappt werden Bei drei Komma fünf Prozent Beziehungsweise dann nur noch anteilig Die Mieterhöhung möglich Ist es natürlich ein Risiko dass man irgendwo mit Einpreisen muss Und wir haben jetzt gesehen wie schnell die Inflation wieder hochgehen kann.

00:24:34: Also das ist Natürlich schon Problem.

00:24:36: Ich sehe auch das Thema miblierte Wohnung und Regulierung äußerst kritisch.

00:24:41: Wir sehen jetzt gerade, dass die Zuwanderung nachlässt was schlecht ist für Deutschland weil wir auf Arbeitskräftezuwanderungen in den Städten angewiesen sind damit eben Fachkräfte aus dem Ausland kommen können, müssen die aber irgendwo wohnen und das naheliegendste ist dann eben mübliertes Wohnen.

00:24:58: Weil ich erstmal natürlich einen Startpunkt brauche zumindest für sechs Monate, zwölf Monate manchmal auch achtzehn Monate Und wenn dieser Markt jetzt stärker reguliert wird, ist es natürlich nachteilig.

00:25:09: Also es ist nicht so dass das einfach nur ein Umgehungstatbestand ist Dass sich möblieres Wohnen anbiete sondern da gibt's einfach ein ökonomisches Erkonomischen Grund dahinter, dass eben diese Wohnung verstärkt auch angeboten werden.

00:25:22: So, also das ist etwas was kommt.

00:25:25: Was ich mit großer Sorge beobachte ist natürlich die Diskussion rund um den Mietendeckel.

00:25:30: Die SPD lehnt sich jetzt schon aus dem Fenster und sagt wir wollen eine Länderöffnungsklausel.

00:25:34: Wir erinnern uns der Berliner Mietendeckl ist eingeführt worden Und ist vom Bundesverfassungsgericht kassiert worden Aus formalen Gründen weil eben Berlin das gar nicht umsetzen durfte.

00:25:46: Und wenn man jetzt die rechtlichen Grundlagen dafür schafft durch so ein Länderöffungsklauseln Ist es natürlich schon ein Problem.

00:25:52: Wir wissen dann, kommt natürlich die Diskussion in Berlin wieder in Gang.

00:25:55: Aber da wird man auch in Bremen und anderswo darüber diskutieren Und wir wissen eigentlich auch genau was dann passiert, nämlich dass das Angebot deutlich rückläufig sein wird.

00:26:05: im Mietwohnungsmarkt In Berlin waren das fünfzig Prozent der Miet-Wohnungen, die weggefallen sind Und eigentlich alle Investitionen in Sanierung können wir uns dann auch abschreiben, weil das macht keiner mehr wenn er die Miete eben reduzieren muss.

00:26:19: Also da sind viele Risiken die es aus der Mietregulierung gibt und es ist tatsächlich eigentlich müsste man einen Cut machen wie wir's gerade schon gesagt haben Wir müssten jetzt wirklich mal Mehr Freiheiten wieder einführen.

00:26:35: Wir müssten ja vor allen Dingen auch was die Bestandsmietenregulierung angeht, einen anderen Weg gehen.

00:26:41: Es ist eine ganz ungesunde Entwicklung dass wir ein riesengab haben zwischen der Neuvertragsmiete und der bestandsmiete weil das führt einfach dazu dass keiner mehr umzieht.

00:26:51: also Fehlbeliegungskurte natürlich im sozialen Wohnungsbereich, aber wir haben eben auch die Situation dass die Fluktuation in den Großstädten total niedrig ist.

00:27:02: Durchschnittlich bleiben die Mieter über fünfzehn Jahre in ihren Wohnungen und dann werden natürlich auch keine Wohnungen frei.

00:27:08: das heißt dann kriege ich auch keinen Zugang in den Markt und wir haben natürlich das große Missmatch Problem dass Leute dann in großen Wohnungen bleiben, obwohl sie die gar nicht brauchen und andere eben händeringend solche Wohnungen räuchten.

00:27:20: Auch das ist ein Riesenthema aber ich sehe da jetzt keinen der wirklich in der Bundesregierung sagt jetzt liberalisieren wir doch mal und gehen davor sich die Geschritte.

00:27:28: zumindest im Gegenteil es ist immer eher auch von der CDU dann eher mit runter Der Ruf na ja ganz mittrig wollen wir jetzt nicht ran gehen Und das ist schon ein Problem.

00:27:39: also da müsste man wirklich deutlicher agieren.

00:27:44: Ich finde eigentlich die Idee, dass man das Abseit klingt.

00:27:46: Also alles das was Unternehmen Spaß macht, das deckelt man und dafür kannst du aber alle Verluste nehmen.

00:27:52: Die kannst du dann ein bisschen abschreiben und ansonsten aber es musst du doch reichen oder?

00:27:57: Du als Groß...

00:27:59: Ja ich mir hör schon, dass die Rendite-Obergrenze hat bei dir schon verfangen.

00:28:04: also was die Berliner SPD ja vorhat zu sagen maximal vier Prozent Rendite Darüber geht's nicht hinaus.

00:28:11: Verluste darfst du aber machen!

00:28:13: Ja, siehst du...

00:28:15: Arm aber sexy hieß es glaube

00:28:16: ich.

00:28:20: Zum Schluss das Thema lohnt sich eigentlich überhaupt noch ein Haus zu kaufen.

00:28:26: Wenn du so'n Makler bist und du versuchst jetzt einen Haus zu verkaufen und du hast echt jemanden gefunden der kanns auch trotz allerwidrigen Umstände.

00:28:35: und er wird nun angeguckt und der Kunde legt das Köpfchen schräg und sagt so Also ma Hand aufs Herz.

00:28:41: Du verkaufst mir das jetzt, ich verstehe dein Geschäft aber ist es für mich noch ein gutes?

00:28:45: Was würdest du sagen ist eine gute Geschichte warum die Immobilien trotzdem noch Freude machen?

00:28:51: also Es ist natürlich schon so dass das viele Fragen haben.

00:28:56: wie ist das mit dem Wirtschaftsstandort und wie geht das weiter?

00:28:59: Und das ist natürlich Ich binde mich ja so stark Und ich sage jetzt eigentlich immer den Investoren, aber das ist auch für jeden Privatkäufer anwendbar.

00:29:09: Es gibt drei ganz entscheidende Gründe, warum man investieren sollte gerade in den Ballungszentren.

00:29:14: Wir reden von Ballungscentren und nicht von den ländlichsten Regionen in Mecklenburg-Vorpommern oder Nordhessen oder Ähnliches.

00:29:22: Wir diskriminieren

00:29:22: hier keine Landsträcher.

00:29:23: Das möchte ich dazu gesagt haben, dass es einfach nur zufällig in Sennen gekommen ist.

00:29:28: Nicht, dass wir wieder böse Briefe kriegen.

00:29:30: Ihr seid immer so...

00:29:32: Nein, also es gibt drei ganz wesentliche Gründe.

00:29:34: Das eine ist einfach wir sehen dass die Neuvertrags mieten ja einfach in diesen Ballungszentren weiter steigen und das eben vor allen getrieben auch durch die Lohnentwicklung.

00:29:45: Und die Löhne werden weiter steigen, weil wir eben diese Fachkräftemangel haben und die Städte einfach auch wirtschaftlich erfolgreich sind.

00:29:53: Und daran partizipiere ich eben auch als Eigenheimbesitzer beziehungsweise als Immobilien-Besitzer, weil natürlich die Mieten oder das was sich mir in Mietenspare letztlich die Preise treibt.

00:30:04: Das ist Punkt eins.

00:30:05: Punkt zwei ist einfach diese Knappheit, die wir haben im Markt.

00:30:09: Und das Besondere bei Wohnimmobilien ist ja ganz viel über KI und die Veränderungen in der Wirtschaft.

00:30:16: Und was das alles auslöst, aber wenn wir uns mal klar machen also die Chance dass wir auch in zwanzig Jahren gerne noch irgendwie wohnen wollen und nicht irgendwo im Meterwurst schlafen, die halte ich doch für ziemlich groß!

00:30:29: Also auch das macht ja einfach die Immobilien aus und macht die Immobilien sehr als sehr sicheres Investment.

00:30:35: Und das Dritte ist einfach, dass man auch das Thema Inflation einfach in den Blick nehmen muss.

00:30:41: Wir haben es jetzt erlebt, wir haben das Jahr zwanzig-zweiundzwanzig erlebt, dass Inflasion immer wieder steigt.

00:30:46: Wir sehen auch eigentlich weltweit eine steigende Staatsverschuldung Und es war immer so historisch, dass Staaten einfach auch ein Interesse daran haben Schulden wieder loszuwerden durch Inflation.

00:30:58: Also ich rede jetzt hier nicht von der Hyperinflation oder ähnlichen.

00:31:01: aber so ein bisschen mehr Inflations zuzulassen das könnte schon den Staaten helfen.

00:31:05: und dann ist natürlich schon eine Überlegung zu sagen naja kann Ich da vielleicht auch von profitieren?

00:31:11: Und all diejenigen die Schulden haben weil sie eben die Immobilie gekauft haben die finanzieren Die würden eben auch von Immobilien von inflation profitieren.

00:31:19: Und insofern, wenn ich jetzt einfach mal diese zwanziger Jahre, die so unsicher sind und so voller Überraschung sind.

00:31:28: Dann ist es natürlich insgesamt auch die Überlegung Ich muss irgendwo diversifizieren.

00:31:33: Ich sollte sicherlich in verschiedenen Assets sein aber Wohnimmobilien machen vor dem Hintergrund der drei genannten Gründe Einfach Sinn Und ich glaube, das kann man auch jedem Kunden erklären.

00:31:43: Dass das auch zukunftsträchtig ist, sich jetzt zu binden mit so einer Immobilie für zehn, fünfzehn oder zwanzig Jahre.

00:31:50: Kaufminion!

00:31:51: Kauf!

00:31:53: So würdest du das sagen?

00:31:55: Ja wenn man sich überlegt dass irgendwann in den achtzigeren ja Immobilien noch finanziert wurden natürlich zu anderen Preisen aber mit fünfzehnt bis achtzehn Prozent unvorstellbar aus heutiger Sicht.

00:32:04: und wenn ich dann eine Informationserwartung habe wie sie momentan durch die Energiepreise Vielleicht ist ein guter Deal.

00:32:10: Vielleicht sollten wir noch mal über das Thema... Aber wir hatten gesagt sieben Fragen.

00:32:14: Das waren die Sieben Fragen!

00:32:15: Vielen Dank für euer Interesse, danke Michael für die Einordnung der ganzen Themen.

00:32:19: das Update für zwanzig sechsundzwanzig und wie gesagt im Januar haben wir denn auch den Blick auf das Jahr zweizig siebenundzwanzig bis dahin werden wieder konkreter.

00:32:29: wenn ihr eine Frage habt die wir jetzt hier nicht ausreichend bearbeitet haben dann findet ihr in dem schon uns eine E-Mail Adresse.

00:32:34: schreibt uns bitte gerne zur Not auch meine Handynummer wenn du mir ein Projekt verkaufen willst.

00:32:39: ich würde sagen Danke dir da draußen, danke euch hier im Stadion und ... Danke Michael.

00:32:46: Ihr habt das schon gesagt?

00:32:48: Noch nicht aber...

00:32:49: Danke Michael!

00:32:50: Und dann bis zum nächsten Mal.

00:32:52: wenn ihr mögt sehen wir nächste Woche Donnerstag wieder für euch da.

00:32:54: Bis dahin macht es gut genießt die Sonne und alles Gute Tschüss!

00:32:59: Tschüss zusammen.

00:33:06: Du bist Immobilieninvestor oder Unternehmer und suchst nach einem hochkarätigen Netzwerk, um dich mit Gleichgesinnten auszutauschen.

00:33:14: Dann sind die Immobilientreunde genau das richtige Format für Dich!

00:33:18: Informiere dich noch heute über eine Mitgliedschaft in dem exkursiven Immobilienclub auf www.immobilien-freunde.de.

00:33:25: Sämtliche weiterführenden Links findest du auch unten an den Shownotes genau wie Kontaktmöglichkeiten, sowohl zu unserem Kooperationspartner, den Immobilientfreunden als auch zum Team der USA Lage!