#284 Eure Fragen: Was passiert mit den Zinsen? Lohnt sich der Immobilienkauf im Ausland? Soll man Berlin meiden oder dor

00:00:00: Diese Episode wird unterstützt von den Immobilienfreunden.

00:00:03: Du hast Erfahrungen gesammelt in Immobiliendeschäft, ob in Bayern holt?

00:00:07: In der Aufteilung im Handel oder im Neubau?

00:00:11: Dann könnte das hier genau das Richtige für dich sein!

00:00:14: Die Immobilient-Freunde sind ein Club, indem sich erfahrene Investoren und Unternehmer regelmäßig auf Events treffen – in Deutschland oder im Ausland – für einen echten Austausch auf Augenhöhe, gemeinsame Case Studies und gegenseitige Unterstützung.

00:00:29: Wenn du das suchst, findest du weitere Informationen auf immobilien-freunde.de und jetzt wünschen wir dir viel Spaß mit der Episode von heute!

00:00:39: Es ist so weit eure Fragen und die Antworten, die wir dann hoffentlich finden können.

00:00:43: Was passiert mit den Zinsen?

00:00:45: Lohnt sich der Immobilienkauf in den USA?

00:00:47: Soll man Berlin meiden oder dort eben kaufen?

00:00:51: Das sind nur einige eurer Fragen.

00:00:52: Darum geht es heute und hier sind die Fragen im Überblick!

00:00:55: Ihr habt zuletzt wenig über die Zinsengesprochen.

00:00:57: wie geht es weiter?

00:00:58: Immobilie in Deutschland entwickeln sich nur schwach.

00:01:01: im Ausland gibt es scheinbar mehr Chancen zum Beispiel in USA.

00:01:04: lohnt sich ein Kauf im ausland?

00:01:06: ihr habt erklärt dass eine vergesellschaftliche in Berlin, Folgen für ganz Deutschland hätte.

00:01:11: Wohin geht denn das Kapital?

00:01:13: Gibt es eine Umschichtung in andere Assetklassen?

00:01:15: Wie ist der aktuelle Stand beim Heizungsgesetz?

00:01:18: Kommen die Regeln tatsächlich wie geplant?

00:01:20: Die Vermögenssteuer ist sehr populär!

00:01:22: Muss man sich darauf einstellen dass sie über kurz oder lang doch

00:01:25: kommt?!

00:01:26: Was ratet ihr Investoren mit Blick auf Berlin schnell kaufen oder verkaufen?

00:01:29: In mehreren Folgen habt ihr beschrieben wie sich die regulatorischen Eingriffe Mietenkatastären, Dieterobergrenzen, Mibliertefonen, Indexmieten und so weiter Markt auswirken.

00:01:39: Ab welchem Punkt würdet ihr sagen, ist der private Kleinvermieter am Ende und gibt es dazu schon konkrete Zahlen?

00:01:46: Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findest du in dieser Episode der EinzA Lage – jetzt wünschen wir dir spannende Inzeits- und gute Unterhaltung!

00:01:54: Viel Spaß!

00:02:07: Das ist der Podcast, um sich wissenschaftlich fundiert und unterhaltsam über neue Trends ökonomische Einordnungen und Strategien rund um die Immobilienwelt zu informieren.

00:02:16: An den Mikrofonen sind eure Volksführte Prof.

00:02:19: Dr.

00:02:19: Michael Vogtländer vom Institut der Deutschen Wirtschaft.

00:02:24: Das bin ich.

00:02:25: Moin und herzlich willkommen hier bei uns in der USA-Lage, der Immobilien Podcast!

00:02:28: Und heute haben wir es also wieder erreicht.

00:02:31: Es ist das Staffelfinale, es ist die Folge fünfzehn und die ist reserviert für eure Fragen.

00:02:36: Da wollen wir heute durchflügen, da wollen wir auch gar nicht lange Vorbemerkungen machen – es ist ein buntes Potpourri an Themen aus dem vergangenen Staffel.

00:02:45: Und wenn wir über wissenschaftliche Antworten Redenden brauchen, wie Ihnen natürlich unseren Professor Dr.

00:02:50: Michael Vogt-Länder vom Institut der Deutschen Wirtschaft.

00:02:52: moin lieber Michael!

00:02:54: Ja da liebe Hocke grüß dich!

00:02:56: Also Frage Nummer eins steigen wir ein.

00:02:59: ihr habt zuletzt wenig über Zinsen gesprochen.

00:03:01: Wie geht es weiter?

00:03:02: Michael sagt doch mal wie geht's weiter deine Glaskugel?

00:03:07: Ja es bleibt herausfordernd aber das ist immer wieder etwas was gefragt wird und wo natürlich alle eine Antwort haben wollen.

00:03:14: Wenn wir so einfach mal auf die Zinsstrukturkurven gucken, also auf den Unterschied zwischen den kurz- und langfristigen Zinsen dann hat sich wenig getan.

00:03:22: Also zum Hintergrund wenn die beiden Kurven eng beieinander sind... ...wenn der Abstand relativ gering ist, dann spricht das eher für eine Zinssenkung, wenn der Spread normal ist, eher für so eine Seitwärtsbewegung.

00:03:34: Und tatsächlich ist das wahrscheinlich immer noch das wahrscheinlichste Szenario dass die Zinnsen eher auf dem bisherigen Niveau bleiben.

00:03:44: Aber es gibt vielleicht eine interessante Sache.

00:03:47: Wir waren ja eigentlich schon relativ weit beim Iran-Konflikt, schien die ganze Zeit auf einen Friedensschluss hinaus zu laufen.

00:03:56: Und wenn man dann mal schaut, wie die Erwartungen, die Zinserwartung der Zentralbanken aber auch viele andere Banken waren, dann waren sie deutlich niedriger.

00:04:08: Etwa sechzig Basispunkte als das was wir jetzt haben.

00:04:11: also man könnte durchaus argumentieren dass der Iran Krieg rund fünfzig Sechzig-Basispunkte ausmacht und das heißt Wenn es wirklich einen nachhaltigen Frieden Situationen gibt, dann könnten die Zinsen natürlich auch entsprechend sinken.

00:04:29: Das wäre sozusagen für die mittelfristige Sicht das was Optimisten sagen könnten aber bei dem Thema bin ich noch nicht mehr so ganz optimistisch.

00:04:39: Das geht ja hin und her Und insofern muss man das sicherlich beachten.

00:04:45: Aber es ist wie gesagt die Chance.

00:04:47: wenn es da eine nachhaltige Verbesserung der Situation gibt Dann könnte es etwas runtergehen mit den Zins Und wenn wir jetzt zumindest mal so mutig wären und sagen, in zwei bis drei Jahren ist das definitiv gelöst.

00:04:59: Dann verheißt das zumindest eine gewisse Absenkungspotenzial zumal, wenn eben auch die Inflationsraten entsprechend runterkommen?

00:05:08: Ja!

00:05:08: Ich finde das Thema Zinsen auch schwierig, aber das ist ja schon seit dem letzten Zinssprung so.

00:05:12: Dass ich dachte, irgendwie sehen wir hier einen Herdentrieb und insofern glaube ich es macht total Sinn die öffentliche Berichterstattung zu verfolgen weil offensichtlich folgt die Zinslogik auch eine Erwartungslogik in den einschlägigen Medien Veröffentlichungen.

00:05:30: Jedenfalls also spielt dann die Erwartung in die Preise wieder und dann gibt's Preiserhöhungen usw.

00:05:38: Ich glaube, das könnte eine Rolle spielen.

00:05:41: Naja es ist eher ein bisschen anders.

00:05:43: also die Zentralbanken versuchen möglichst klar zu kommunizieren damit es keine zu großen Überraschung gibt und entsprechend keine so große Verwerfungen.

00:05:55: Und insofern ja natürlich sie müssen reagieren wenn die Inflation steigt oder wenn die Infilationserwartungen steigen.

00:06:04: maßgebliche Relevanz, aber der Zinssprungen den wir auch erlebt haben komolierte natürlich auch damit dass eben die Intervention in die Staatspapiere nicht mehr in der Weise durchgeführt wurden.

00:06:16: Also das erklärt warum wir auch langfristig längerfristig diesen großen Abstand zwischen denen haben was für Ende der zehn Jahre hatten und jetzt haben.

00:06:28: Okay dann kommen wir zur nächsten Frage.

00:06:30: Immobilien in Deutschland entwickeln sich nur schwach.

00:06:33: Im Ausland gibt es scheinbar mehr Chancen, zum Beispiel in den USA lohnt sich ein Kauf im Ausland.

00:06:39: Lieber Michael!

00:06:40: Ja also ich glaube es gibt schon spannende Märkte.

00:06:43: USA ist immer mal wieder auch genannt worden als als spannender Markt.

00:06:47: wir haben da weniger Mietpreisregulierung Wir haben eine sehr ordentliche wirtschaftliche Entwicklung.

00:06:56: Entsprechend sind das natürlich schon spannende Märkte.

00:06:59: Aber man muss natürlich auch sagen, gerade so ein Auslandsinvestment wie ja auch in den USA hat natürlich spezifische Risiken.

00:07:06: da kommt dann zum Beispiel der Wechselkurs mit rein.

00:07:08: Da kommt aber auch so ein Thema rein wie Regulierung und ich meine man muss einfach sehen die Regierung Trump hatte ja schon mal angekündigt dass diejenigen internationalen Investoren, die amerikanische Staatsanleihen haben eine Zwangskonvertierung mitmachen müssen und insofern muss man zumindest ein gewisses Risiko auch mit Einpreisen.

00:07:33: Das ist auch bei Immobilien, die von Ausländern gehalten werden in den USA irgendwann zu einer Art Sanktion kommen kann.

00:07:41: das muss man zumindest im Hinterkopf behalten.

00:07:43: also Es gibt spezifische Risiken.

00:07:47: In Europa ist es natürlich so, dass ich dann in der Eurozone keine Wechselkursrisiken habe.

00:07:52: aber da ist das einfach ganz entscheidend auch die steuerlichen Dinge mit zu beachten.

00:07:58: also es gibt dann teilweise eine Veräußerungsgewinnbesteuerung, es gibt aber auch eine sogenannte Quellenbesteierung Und da kann die steuerliche Situation oftmals ungünstiger sein.

00:08:08: Wir haben ja eine Folge gemacht, wo es auch um den Vergleich selbstvermietung geht, wo eigentlich dann auch so ein Vergleich drin ist in unserer Studie wie relevant oder wie wird denn die Vermietung international besteuert?

00:08:23: Da kam ja auch raus.

00:08:24: Die steuerlichen Regeln sind relativ gut in Deutschland und im Ausland oftmals weniger vorteilhaft.

00:08:31: Auch sowas muss man eben berücksichtigen.

00:08:33: aber Ja, es gibt da sicherlich spannende Möglichkeiten.

00:08:38: Aber die Komplexität ist dann einfach noch mehr größer und insofern muss man sich sehr gut beraten lassen und das können wir hier im Rahmen dieses Podcasts nicht in der Weise leisten.

00:08:52: Ja,

00:08:52: genau.

00:08:52: Ich würde auch nur den letzten Punkt, den du genannt hast unterstreichen ist.

00:08:56: Es ist einfach komplex.

00:08:57: Man hat einen anderen Rechtskreis.

00:09:00: Auch wenn man im europäischen Ausland ist, hat man einen anderen rechtskreis Im Zweifelsfall ein anderer Gericht stand.

00:09:07: ich habe auf jeden Fall erhebliche Reisekosten um zu meinem Essen zu fahren und im Zweifelfall bin ich immer darauf angewiesen dass mich lokale Experten beraten.

00:09:19: für die meisten von uns gilt das auch eine Sprachbarriere real ist, egal wie gut wir Englisch reden.

00:09:26: Der andere muss es ja auch können.

00:09:28: also ich würde immer sagen dadurch dass das nicht der gleiche Rechtskreis ist.

00:09:33: alleine dadurch hat man schon erhebliche Mehrkosten.

00:09:35: Das heißt die Opportunität muss gigantisch groß sein.

00:09:38: und dann muss ich mir ganz genau angucken auf wen kann ich mich da draußen verlassen?

00:09:42: insofern Das wäre so mein Blick auf die Dinge, weil immer dann wenn ich den deutschen Rechtskreis verlasse, dann erlebe ich Überraschung, die ich vorher nicht auf der Pfanne hatte.

00:09:53: Insofern bin so hin und her gerissen ob das so eine richtig gute Geschichte ist und ob das dann nicht also abgesehen von dem steuerlichen Themen am Ende die Opportunität klingt.

00:10:02: Dann die dritte Frage!

00:10:04: Ihr habt erklärt, dass eine Vergesellschaftung in Berlin in Folgen für ganz Deutschland hätte, weil Banken und Investoren das Standort-Risiko neu bewerten würden.

00:10:14: Meine Frage ist die Umgekehrte – wohin fließt das Kapital?

00:10:18: Dann profitieren andere europäische Märkte wie die Niederlande oder Spanien.

00:10:22: oder sehen wir hier eher eine Umschichtung in ganz andere Assetklassen!

00:10:27: Name ich ja etwas sagst du.

00:10:30: Ja, ist eine sehr interessante Frage die auch nicht so einfach zu beantworten ist.

00:10:35: also es gibt natürlich schon Investoren die das spannend finden generell in Deutschland zu investieren.

00:10:42: Man muss ja auch einfach sehen, der Mietwohnungsmarkt in Deutschland ist ja schon besonders.

00:10:47: Einen so großen Miet-Wohnungsmarkt gibt es in anderen Ländern meistens nicht.

00:10:52: Es gibt zwar auch Mietwonungen aber oftmals eher sozial gebunden und insofern ist das schon ein besonderer Markt.

00:11:00: die Frage jetzt wohin geht das Geld dann?

00:11:03: Ich glaube Es gibt sicherlich auch andere Länder.

00:11:06: Das haben wir gerade ja schon angerissen, die spannend sind.

00:11:09: Gerade für institutionelle Investoren stellt sich das die Situation dann ein bisschen anders dar.

00:11:14: Die können eben auch mit dieser Komplexität besser umgehen.

00:11:17: USA ist da natürlich spannend.

00:11:20: Sicherlich auch anderen Ländern mitunter.

00:11:23: Wir haben in vielen Ländern durchaus das Problem dass die Bautätigkeit hinter dem Bedarf zurück bleibt also entsprechend da große Knappheiten sind.

00:11:32: In vielen Ländern ist auch das Thema mibriertes Wohnen noch ein großes Thema, wo eben auch Chancen gesehen werden.

00:11:40: Aber ich glaube es gibt jetzt hier nicht den einen oder Markt, wo man reingehen kann und dazu kommt eben auch das ganze Thema anderer Essetklassen.

00:11:48: Ich glaube da gibt es schon auch Opportunitäten ob das nun im Bereich Wagniskapital ist also Startabgründung beispielsweise.

00:11:56: Das ist sicherlich auch für institutionelle Investoren interessant Aber eben natürlich auch das ganze Thema Rechenzentren beispielsweise.

00:12:03: Das ist nach wie vor ein riesen Thema und insofern könnte ich mir schon vorstellen, dass es hier auch Ideen gibt, in solche Essenklassen zu gehen.

00:12:14: Ich habe schlicht und greifen keine Ahnung!

00:12:15: Ich weiß es nicht.

00:12:16: Insofern lassen wir das was der Professor sagt mal so stehen... Alles nur geschätzt.

00:12:22: Dann kommen wir zur nächsten Frage, nämlich da bist auch du wieder gefragt mit einer Expertise.

00:12:27: es geht um die Frage Wie ist der aktuelle Stand beim Heizungsgesetz?

00:12:31: Kommen die Regeln tatsächlich wie geplant?

00:12:34: ja

00:12:35: wir produzieren jetzt ein bisschen vor.

00:12:36: deswegen kurz kurzes Wort.

00:12:40: das war vorsicht.

00:12:41: aber Mein Stand ist, es gibt hier einfach Verzögerungen.

00:12:45: Ursprünglich war das in Krafttreten schon für den ersten Juli XXVI geplant.

00:12:49: dazu kam's nicht.

00:12:51: ich denke dass ganze durchläuft doch die Sitzung im Bundestag und da muss sich auch vom Bundesrat noch abgesegnet werden.

00:12:57: also das wird erst wahrscheinlich im Oktober der Fall sein Und insofern ist nun das in kraftreten eher für den erster November vorgesehen.

00:13:06: Das heißt, es gibt natürlich auch eine gewisse Rechtsunsicherheit.

00:13:09: Gilt jetzt die sixty-fünf Prozentregel?

00:13:11: Gilt sie nicht?

00:13:12: und ja... Die Bundesregierung hat diese sixty-five Prozentregeln.

00:13:18: D.h.,

00:13:18: du musst seventy-five prozent erneuerbare Energien bei neu eingebauten Heizungen erfüllen.

00:13:25: Das haben Sie erst mal ausgesetzt bis zum ersten November.

00:13:28: Aber wie gesagt, es bleibt noch ein bisschen Unsicherheit.

00:13:31: Wie das Ganze am Ende ausgestaltet wird?

00:13:34: Wir haben ja schon mal eine Folge dazu gemacht.

00:13:35: Ich glaube dass wesentliche wird beibehalten also gerade auch die Biotrippe.

00:13:41: Ja Also dass du eben bei Gas mehr und mehr Wasserstoff hinzufügen musst Dass es eben die Kosten denn für die Nutzungsentgelte gibt Und dass ist eben auch eine stärkere Teilung zwischen Vermieter und Mieter gibt.

00:13:55: Wenn man eine Gasheizung einbaut, das wird sicherlich alles bleiben aber an Details kann man sich ja nicht noch was wird vielleicht auch noch etwas verändert.

00:14:02: Sehr gut also wir sind eine Woche vor dem veröffentlicht Veröffentlichungsdatum dieser Episode sofern ist es wahrscheinlich aktuell wenn du's hörst.

00:14:13: Genau dann kommen wir zu der Frage die Vermögenssteuer ist sehr populär.

00:14:17: muss man sich darauf einstellen dass sie über kurz oder lang Ja,

00:14:22: es gibt immer mal so Umfragen die dann zeigen der Großteil der Menschen ist für die Vermögenssteuer.

00:14:29: Warum?

00:14:30: Weil der Groß Teil der Menschen eben keine Vermögensteuer zahlen müsste.

00:14:34: ja also ich glaube es gibt gerade solche Steuern sind populär die nur ein paar Zahlen.

00:14:40: und natürlich gibt es auch viele die sagen die Vermögungskonzentration ist sehr hoch Also wäre doch eine Vermögenssteuer naheliegend.

00:14:48: Und natürlich wird die Linke und auch Teile der SPD und der Grünen immer wieder darauf pochen, aber was man einfach sehen muss ist halt relativ schwierig zu erheben.

00:15:01: das Bundesverfassungsgericht Es gab ja mal die Vermögensteuer in Deutschland Das Bundesverfestungsgerichts hat eine Aussetzung erzwungen weil sie gesagt haben es wird nicht gleichmäßig besteuert Weil eben die Werte nicht angemessen erhoben werden.

00:15:16: Das heißt Finanzvermögen kann man relativ leicht messen, aber man muss eben die Immobilien bewerten.

00:15:21: Man muss die Unternehmen bewerten und viele Sachgegenstände bewerten, Kunstschätze etc.

00:15:28: Und das ist natürlich wahnsinnig aufwendig!

00:15:30: Das muss man letztlich sehr detailliert machen damit dann auch eine faire und gleichmäßige Vermögensbestörung hinbekommen.

00:15:39: Das ist ein Thema.

00:15:41: der Ertrag im Verhältnis zum Zu die Kosten ist nicht gut.

00:15:46: Das andere ist, wir haben eben Riesenproblem mit Unternehmen.

00:15:51: Weil für ein Unternehmen ist eine Vermögenssteuer letztlich nichts anderes als eine Substanzsteuer gerade wenn es eben wirtschaftlich nicht so gut läuft.

00:15:59: was wäre immer noch bei vielen Unternehmen haben?

00:16:01: das heißt wenn ich jetzt auch eine niedrige Vermögensteuer einführe ist das mitunter eine Substansteuer die eben eine Insolvenz nochmal erhöht und die Gefahr einer Insolvens erhöht die Leistungsfähigkeit der Unternehmen massiv beeinträchtigt.

00:16:16: Und ich glaube, diese Probleme, beide Probleme wird man nicht in den Griff bekommen.

00:16:21: Wir haben ja gesehen jetzt in der Reform hat die SPD dann diese reichen Steuer und die superreichen Steuern durchgesetzt also nochmal ab zweihundertachzig tausend Euro Einkommen, siebenundvierzig Prozent Grenzsteuersatz.

00:16:37: das ist auch schon im Übrigen etwas was vor allen Dingen Unternehmen tragen.

00:16:41: Aber ich glaube darüber hinaus wird man nicht gehen, weil es einfach zu viel Rückwirkung gibt.

00:16:46: Gibt's dann eine absolute Sicherheit?

00:16:48: Nein!

00:16:49: Aber wie gesagt, ich halte das auch nicht für angemessen die zuviel Angst zu machen mit einer Substanzbestreuerung.

00:17:00: Ich glaube sie kommen immer mit neuen Ideen.

00:17:02: Ich habe im Moment nicht den Einut, dass da irgendwie maßvoll ist maßvolles Politikgestalten der Weg ist.

00:17:13: Zumal wieder schon gesagt, dass es sind halt diejenigen, die es nicht ausbaden müssen, die am Ende dafür stimmen.

00:17:19: Insofern wäre das an dieser Stelle eigentlich an der Politik zu sagen wir schützen hier eine Minderheit weil sie wichtig für unser Land ist.

00:17:26: auch wenn es vermeintlich ungerecht sein oder ungerecht wahrgenommen werden könnte brauchen wir halt auch die großen weil es natürlich auch eine Perspektive eröffnet.

00:17:37: Guck mal, dahin kann man sich entwickeln und nicht die Perspektiven nimmt.

00:17:42: im Sinne von ist sowieso egal, ob du es richtig gut hinkriegst in diesem Leben oder nicht.

00:17:48: Weil der Staat nimmt dir alles andere.

00:17:50: Das ist ja so ein bisschen was am Ende auch zu einer Trägheit in der Wirtschaftshätigkeit führt.

00:17:55: und ich glaube an alle Politiktreibenden die hier auch unseren Podcast hören sei gesagt wenn man die Perspektive auch schaffen zu können, auch reich werden zu können aus einer Marktwirtschaft entfernt Dann nimmt man die Dynamik einfach völlig das heißt.

00:18:11: Das Signal davon wäre einfach auch für diejenigen, die eigentlich sowas wie ein Aufstiegsgedanken oder einen ich schaffe was Gedanken haben.

00:18:19: Die sagen sich dann gut aber nicht in Deutschland.

00:18:21: also das ist sozusagen Ich glaube schon dass sie mit einer Vermögenssteuer in welcher Form immer kommen.

00:18:27: Aber ich glaube es ist das komplett falsche.

00:18:29: sie ist signal weil's uns lämmt Auch diese Anomalie mit den zehn Jahren, die ich meine private Immobilien scheufrei verkaufen kann und so.

00:18:37: Ich glaube es sind alles Dinge.

00:18:39: da werden sie irgendwann ihre regierigen Zähne reinschlagen und versuchen denjenigen die davon profitieren können irgendwie davon abzubringen.

00:18:47: aber das ist nur mein persönlicher Meinung.

00:18:49: Das ist nichts Fundiertes!

00:18:54: Wir müssen da beide in die Glaskugel schauen.

00:18:57: Ja, genau.

00:18:59: Aber insgesamt ist ja Politik irgendwann ein bisschen außer Rand und Band.

00:19:02: ich glaube das kann man mal so zusammenfassen Was ratet ihr Investoren mit Blick auf Berlin?

00:19:07: Wo wir gerade beim Thema sind schnell verkaufen oder weiter kaufen?

00:19:12: da geht es nämlich genau los.

00:19:15: Sind die eigentlich nur Quartalsirre?

00:19:17: oder ist das in der Wolle geprägt sein?

00:19:21: Steckt dahinter Irrsinn.

00:19:23: Also Berlin

00:19:24: ist wirklich ein spezieller Fall.

00:19:26: Wir haben ja im Podcast immer mal wieder auch über Berlin gesprochen.

00:19:29: Was spricht für Berlin?

00:19:31: Berlin ist die größte deutsche Stadt, hat aber immer noch großes Aufruppotenzial.

00:19:35: und wir einfach berlin vergleichen mit münchen aber natürlich auch mit london mit baris oder vielen anderen Standorten dann stellen wir fest, da sind einfach noch viele Potenziale.

00:19:45: Auch wirtschaftlich!

00:19:46: Also Berlin ist immer noch der Standort der wirtschaftlichen Starkaufholz wo wir viele Start-ups haben, wo wir aber auch sehr viel etablierte Techfirmen haben und wo wirklich etwas passiert, ja?

00:19:59: Wo wir eine starke Zuwanderung haben Und insofern sind die langfristigen Perspektiven für Berlin einfach sehr gut.

00:20:07: Das ist das, was den Markt interessant macht.

00:20:10: Und das ist ja auch das, dass eben die vielen internationalen Investoren anzieht.

00:20:15: Warum sagen die?

00:20:16: Wir kaufen in Berlin weil sie genau darauf setzen Berlin wird über kurz oder lang an Paris oder andere Standorte aufschließen oder zumindest München überholen, das ist die klare Erwartung.

00:20:29: So und jetzt kommt die Solseite.

00:20:33: Das ist natürlich die Politik, die mitunter ja auch wirklich versucht diese wirtschaftliche Entwicklung auszubremsen Und zwanzigster September wird gewählt durchaus die Chance auf eine grün-rot rote Politik oder rot-grün-rote Politik.

00:20:53: Und wir haben ja auch diskutiert über die vielen Maßnahmen, die man davor hat.

00:21:00: Sozialquotenverpflichtung zur Vermietung an Obdach.

00:21:05: los war dabei aber natürlich auch solche Dinge wie ein Mietendeckel, wie starke Vorgaben, noch mehr Milieuschutz und natürlich würden sie auch am liebsten vergesellschaften.

00:21:16: das wird wahrscheinlich ausgeschlossen Aber die Stimmungslage ist da schon schwierig.

00:21:21: so.

00:21:21: jetzt würde ich sagen Für wen ist Berlin interessant?

00:21:24: Ich glaube, es ist interessant für diejenigen, die wirklich einen langen Atem haben und die eben gute Nerven haben.

00:21:32: Und sagen okay also irgendwann ist der Irrsinn doch auch mal vorbei.

00:21:35: Irgendwann wird doch auch in Berlin mal Rationalität herrschen.

00:21:39: Ja und für diejenigen ist Berlin glaub ich spannend.

00:21:43: Für die sich zu sehr aufregend Und damit beschäftigen und aber auch vielleicht darauf angewiesen sind, vielleicht auch mal kurzfristig verkaufen zu müssen.

00:21:54: Für die ist das eher ein schwieriger Markt und dafür würde ich dann sagen, dann sollte man vielleicht eher ins Umland von Berlin gehen.

00:22:00: Da sind auch große Perspektiven, da ist deutlich weniger Regulierung, da partizipiert man aber letztlich auch an diese starken Entwicklung.

00:22:08: Aber klar, die Premium-Lagen in Berlin werden deutlichen Aufschwung nehmen.

00:22:13: Aber man muss mitunter durch ein schwieriges regulatorisches und politisches Tal mit viel Druck vielleicht auch an der einen und stelle umgehen können.

00:22:23: das muss man halt wissen ob man das möchte.

00:22:25: ja berlin.

00:22:26: an dieser stelle möchte ich ganz kurz ein thema anreißen dass zeigt wie sehr natürlich politik Stadtbild gestalten kann, und das haben wir ja in Berlin genauso.

00:22:37: Das ist das Thema Wien!

00:22:38: Wir sind angeschrieben worden zum Thema Wienen.

00:22:41: beide Seiten also wohl diejenigen, die demidfreies Bremse Freunde sind als auch diejenigen die sagen dass sie Zerstörung nutzen wie ein als ihr beiden Lieblings Beispiel.

00:22:51: dazu machen wir noch mal eine neue Folge.

00:22:53: wir haben dazu schon eine Folge gemacht.

00:22:55: wir wollen es jetzt hier nicht abschließend bearbeiten.

00:22:58: nur der Hinweis, Politik kann eben eine Stadt doch maßgeblich gestalten und auch die wie sie sich entwickelt.

00:23:05: Insofern mit Blick auf Berlin das ist schon eine Anomalie, die man ernst nehmen muss würde ich behaupten.

00:23:12: also diese politische Kultur dort macht es denjenigen, die da in Immobilien investieren wollen schon erheblich schwer.

00:23:22: Man muss ja nur mal auf die Social Media Accounts der Linken gehen.

00:23:26: Die hören nicht auf, die Immobilienwirtschaft kontinuierlich als Mietenmafia zu bezeichnen.

00:23:31: Das geht mitunter soweit das dann beklagt wird – die CDU gilt gegen Klangkriminalität vor aber nicht gegen private Vermieter und in der Weise wird da auch eine Stimmung aufgebaut gegen eigentlich normales Unternehmertum Und das ist natürlich schon etwas, wo ich einfach sagen würde.

00:23:53: Da werden auch Grenzen überschritten und da müssten sich eigentlich auch andere Parteien viel stärker positionieren.

00:24:01: aber das findet tatsächlich nicht statt.

00:24:03: also Berlin ist da tatsächlich ein ganz spezieller Markt und naja das macht es natürlich so spannend auf der einen Seite diese großen Chancen die da sind aber auf der anderen Seite diese wirklich auch politisch vergiftete Stimmung.

00:24:19: Ja, Berlin.

00:24:22: Ich bin mit dieser Stadt nie warm geworden und das ist kein Angriff an diejenigen, die da sind und es toll finden aber irgendwie es gibt einfach kulturelle Unterschiede ist ja auch in Ordnung.

00:24:31: Kommen wir zur siebten Frage.

00:24:33: In mehreren Folgen habt ihr beschrieben, wie sich regulatorische Eingriffe häufen?

00:24:38: Mietenkatasta, rendite Obergrenze, mobilierte Wohnungen, Indexmieten – ab welchem Punkt würdet Ihr sagen, dass der private Kleinvermieter schlicht aufgibt und verkauft?

00:24:51: Gibt es schon belastbare Daten das dieser Kipppunkt näher rückt?

00:24:55: Und was würde das für den Mietmarkt konkret bedeuten?

00:25:00: Michael!

00:25:01: Das ist doch Daten gefragt, du bist dran.

00:25:03: Ja ich glaube tatsächlich gibt es nicht diesen einen Punkt.

00:25:07: das ist nicht wie bei den Wettermodellen wo man dann sagt okay dann und wenn die Temperatur noch ein bisschen steigend gibt alles um.

00:25:15: so ist es tatsächlich nicht sondern das ist hier ein kontinuierlicher Prozess.

00:25:18: das liegt einerseits daran dass wir sehr unterschiedliche Vermieter haben mit einem sehr unterschiedlichen Professionalisierungsgrad.

00:25:25: Wer die Folge beim letzten Mal gehört hat, sehr empfehlenswert mit Christian Krönke.

00:25:29: Der hat ja dann auch gesagt naja Regulierung ist ja auch sogar eine Chance für sehr professionell aufgestellte Investoren.

00:25:35: Die können damit umgehen und die sehen dann auch ihre Marktchancen weil andere aufgeben.

00:25:41: aber wir sehen natürlich schon auch wenn wir Umfragen von Haus & Grund verfolgen da gibt es viele die zunehmend frustriert sind.

00:25:49: Aber die verkaufen jetzt nicht direkt sondern es ist vielleicht auch eher so dass Wenn vererbt wird, man dann eher sagt na komm jetzt verkauf ich's.

00:25:56: Ja also ich möchte gar nicht fortführen was der Papa oder die Mama da aufgebaut hat.

00:26:01: Die haben damit nur gekämpft.

00:26:03: Da ist es so.

00:26:04: ohnehin viele sind viele ältere Vermieter, die jetzt vielleicht nicht unbedingt sagen Ich verkaufe jetzt direkt quasi die Finanzierung hier auch einigermaßen durchhaben.

00:26:14: aber wo denn die nächste Generation einfach sagt naja ich leg´s jetzt lieber doch in den ETF an.

00:26:19: Da habe ich diese ganzen Ärger nicht und Ich glaube deswegen ist das so ein kontinuierlicher Prozess, dass mehr und mehr private Kleinvermieter sich rausziehen.

00:26:28: Die Wohnungen bleiben dann nicht leer sondern sie werden von anderen gekauft.

00:26:32: Sie werden von größeren Investoren mit Unterverkauf gekauft oder vielleicht auch an der einen Stelle an Selbstnutzer wobei es ja auch nicht ganz einfach ist.

00:26:41: Und was bedeutet das für den Mietwohnungsmarkt?

00:26:45: Die Vielfalt geht einfach verloren.

00:26:46: Das Besondere am deutschen Mietwohnungsmarkt ist ja eigentlich, dass wir in allen Segmenten auch Miet-Wohnungen haben.

00:26:53: Wir haben viele Länder da muss man zwangsläufig ein Eigenheim kaufen Da muss man wenn man eine gute Wohnung haben möchte eine hochwertige Wohnung haben möchtekaufen.

00:27:02: hier gibt es eben zahlreiche Miet wohnungsangebote und das liegt eben auch an den privaten Vermietern die eben nicht nur die Standardwohnung im der zehn Etagen Block haben, sondern eben deutlich variabeleres und vielfältigeres Angebot.

00:27:20: Und das fällt zunehmend weg.

00:27:22: Das würde natürlich schon eine Einschränkung im Mietwohnungsmarkt bedeuten plus dass man hier gerade auch Vermietergruppen trifft die oftmals durchaus vorsichtig sind mit Mieterhöhungen, die oftmal lange gar nicht Mieten angepasst haben.

00:27:37: Weil sie vor allen Dingen am guten und unkomplizierten Verhältnis mit den Mietern interessiert sind.

00:27:42: Und wenn dann eben zunehmend professionelle Vermieter da sind, na ja, dann ändert sich eben auch etwas.

00:27:49: Ich glaube das tut sich die Politik eigentlich keinen Gefallen!

00:27:52: Ich finde es ist ein wunderbares Beispiel dafür, dass man genau das Gegenteil tut was man eigentlich politisch wollen sollte.

00:28:01: Die Leute sorgen vor sehr privat und sagen ich Ich schließe meine Versorgungslücke, das ist ja so eine Perspektive.

00:28:11: Dann sind sie die vermeintlich freundlicher oder zugänglicheren Vermieter gegenüber ihren Mietern und am Ende haben wir dann eine Professionalisierung.

00:28:22: Das heißt noch weniger Menschen mit privaten Immobilien besitzt, die denn alle daran partizipieren wenn es auch ne Aufwertung gibt.

00:28:29: Das sind alles so Themen wo ich so denke.

00:28:31: Wieder ein gutes Beispiel dafür dass der Gesetzgeber etwas versucht zu regulieren und das Gegenteil erreicht.

00:28:40: Aber das hatten wir schon so oft leider, insofern... Wir hoffen immer noch dass jemand, der es beeinflussen kann dann hier auch mal zuhört und sagt so liebe Leute ich habe da was gefunden!

00:28:53: Wir hören uns jetzt mal zweihundert vierundachzig Episoden eins erlage an und ignorieren das nicht alles.

00:29:00: Vielleicht kriegen wir dann auch einen bösen Brief, aber ich wäre sehr gespannt auf die Diskussion.

00:29:24: Auch auf YouTube können wir deine Unterstützung gebrauchen.

00:29:27: Und ab nächste Woche Donnerstag beginnen wir dann wieder von vorne mit der ersten Episode, der achtzenden Staffel!

00:29:34: Ich freue mich auf euch wenn ihr mögt und bis dahin genießt den Sommer – und macht's gut!

00:29:38: Tschüss!

00:29:41: Du bist Immobilieninvestor oder Unternehmer und suchst nach einem hochkarätigen Netzwerk um dich mit Gleichgesinnten auszutauschen?

00:29:49: Dann sind die Immobilianfreunde genau das richtige Format für Dich.

00:29:53: Informiere dich noch heute über eine Mitgliedschaft in dem exkursiven Immobilienklub auf www.immobilien-freunde.de.

00:30:00: Sämtliche weiterführenden Links findest du auch unten in den Shownotes genau wie Kontaktmöglichkeiten sowohl zu unserem Kooperationspartner, den Immobilientfreunden als auch zum Team der Einzahlage!