#290 Der Anleger Check ist zurück: Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim

00:00:00: Diese Episode wird unterstützt vom Berglässig-Hotel Bodenmeiß.

00:00:04: Eigentumswohnung, Ferienwohnungen, Hotel?

00:00:06: Wer in Immobilien investiert muss ich normalerweise entscheiden im Berglässig-hotel Bodemais nicht!

00:00:13: Hier erwirbst du ein eigenes Hotelapartment als Kapitalanlage mit eigenen Grundbuch wie eine Eigentumswohnung.

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00:00:29: Einnahmen ohne Aufwand für Vermietung oder Gästebetreuung.

00:00:33: So verbindet das Berglässig-Hotel Bodenmeiß ein Immobilieninvestment mit einer prognostizierten Rendite von rund six Komma zwei Prozent und den Vorteilen einer eigenen Ferienimmobilie.

00:00:45: Lern dein eigenes, mögliches Hotelapartment bei einem Probewohnen kennen!

00:00:50: Und alle weiteren Informationen findest du unter berglässich.de.

00:00:53: slash eins a Lage – jetzt wünschen wir dir viel Spaß mit der Episode von heute.

00:00:59: Der Anleger-Check ist zurück, heute geht es um Stuttgart Karlsruhe und Mannheim.

00:01:05: Wie gut eignen sich einzelne Standorte für Immobilieninvestitionen?

00:01:09: Wie sind die Perspektiven?

00:01:11: Dies sind die Kernfragen unseres Anlegar-Checks.

00:01:14: Diesmal geht es über die Städte Stuttgard Karlsgruen Mannheim und hier die Fragen im Einzelnen.

00:01:29: für die Perspektive der Städte in der Zukunft und der Tipp- und Rat an einen Anleger.

00:01:36: Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findest du in dieser Episode der Einz-A-Lage, nun wünschen wir dir spannende Insights und gute Unterhaltung!

00:01:45: Viel Spaß!

00:01:50: Gemeinsam mit Berglässig Hotel Bodemeis deinem Partner für Eigentumswohnungen, Ferienwohnung & Hotel präsentieren wie euch die Einz A Lage.

00:02:00: Das ist der Podcast um sich wissenschaftlich fundiert und unterhaltsam über neue Trends, ökonomische Einordnungen und Strategien rund um die Immobilienwelt zu informieren.

00:02:09: An den Mikrofonen sind für euch eure Volkswürde.

00:02:11: Prof.

00:02:12: Dr.

00:02:12: Michael Vogtgländer vom Institut der Deutschen Wirtschaft und Hauke Wankner Projektentwickler aus Hamburg – das bin ich!

00:02:22: Reden wir mal wieder über einzelne Standorte und deren Perspektiven.

00:02:26: Ihr habt es im Titel gelesen, Es geht um Stuttgart Karlsruhe und Mannheim.

00:02:32: Ja das ist auch so ein Cluster, da müssen wir mal drüber reden.

00:02:35: Warum das eigentlich?

00:02:36: Aber vielleicht fangen wir erstmal damit an dass wir ja wirtschaftliche Daten brauchen und wenn wir wirtschaftlichen Daten diskutieren machen wir es wissenschaftlich.

00:02:43: Brauchen wir einen Wissenschaftler!

00:02:45: Und wie ist der Zufall so wild?

00:02:46: Ist er einmal wieder da?

00:02:47: Wir begrüßen ihn herzlich.

00:02:48: Prof.

00:02:49: Dr.

00:02:49: Michael Fugländer vom Institut der Deutschen Wirtschaft.

00:02:51: Moin lieber Michael

00:02:53: Hallo Hauke Danke für die nochmalige Einladung.

00:02:56: Ja, siehst du bist immer herzlich eingeladen hier in deinem Podcast.

00:03:00: Siehst das jedes Mal wieder eine Freude!

00:03:04: Genau lass uns gleich rein starten in die Städte Stuttgart Karlsruhe und Mannheim vielleicht als allererstes mal.

00:03:10: wie stehen die Stätte wirtschaftlich da?

00:03:12: Ja Du

00:03:13: hast ja auch ne andere Frage doch gestellt.

00:03:14: warum haben wir gerade die ausgewählt?

00:03:16: Achso ja genau das war die erste Frage.

00:03:18: Wir haben uns ja schon mal ein paar Städte angeschaut, also die treuen Hörer und Hörerin wissen.

00:03:23: Wir haben mit Städten in Ostdeutschland beschäftigt an der Küste beschäftigt.

00:03:29: Bayern hatten wir auch schon einmal dabei Ingolstadt und ähnliche.

00:03:33: Und ich dachte da ja Baden-Württemberg ist ja eigentlich besonders spannend im Moment weil Baden Württmberg tendenziell als sehr reiches Bundesland gilt aber eben auch eine gewisse Transformation zu leisten hat.

00:03:48: Stichwort Autoindustrie etc.

00:03:50: Und von daher ist es schon auch spannend, sich mal mit diesen Standorten zu beschäftigen, die ja vielleicht bei dem einen oder anderen so auch als Investmentstandort durchaus mit auf der Agenda stehen und das Baden-Württemberg eben wirtschaftlich auf jeden Fall auf einem anderen Niveau als der Rest des Landes steht oder über dem Durchschnitt steht.

00:04:12: Das zeigt eben schon das Bibliereinwohner.

00:04:15: Deutschlandweit liegt das so über fünfzigtausend Euro.

00:04:18: Je Einwohner in Mannheim sind es knapp achtzig tausend, in Karlsruhe zweiundachtzigtaussend und Stuttgart hundertfünfzehntausend.

00:04:25: also da steht man durchaus besser dar

00:04:28: schaffe Schaffer häusle baue

00:04:30: ja aber ist schon interessant.

00:04:32: schon bei der Arbeitslosenquote stehen die gar nicht mehr so gut da ne?

00:04:36: Also deutschlandweit sechs Komma drei Prozent.

00:04:38: Da haben wir in Stuttgart leicht rüber.

00:04:42: In Karlsruhe besser, aber Mannheim mit sieben, neun schon deutlich über dem Schnitt.

00:04:48: Und was die Kaufpreise angeht ist man insgesamt teurer in den Standorten.

00:04:54: Stuttgarten natürlich weit oben.

00:04:56: Viertausend achthundert Euro der Quadratmeter.

00:04:59: Karls Ruhl viertausend zweihundert und Mannheim dreitausend neunhundert.

00:05:03: Bundesschnitt ist so drei sechs.

00:05:06: Also das heißt, es ist einfach schon Standorte die überdurchschnittlich teuer sind.

00:05:11: Die wirtschaftlich ein höheres Niveau haben ganz klar aber man sieht eben schon bei der arbeitslosen Quote auch sicherlich so ein bisschen Probleme haben.

00:05:20: an der einen oder anderen Stelle

00:05:22: Ja, aber dann korreliert ja sozusagen mit dem BIP pro Kopf auch der überd Durchschnittliche Quadratmeterpreis oder?

00:05:31: Das kann man so zusammenfassen.

00:05:33: also da gibt's Ein Zusammenhang zwischen denen, die es kaufen wollen und dahin den, die da wohnen.

00:05:39: Und schaffen das denn?

00:05:40: Denn lass uns mal reingucken in die Entwicklung der Städte gerade mit Perspektive auf Stuttgart.

00:05:46: super spannend aber ich weiß nicht ob du da anfangen willst.

00:05:49: Wie ist wie ist die wirtschaftliche Entwicklung gewesen bis hierher

00:05:54: also eigentlich?

00:05:55: Ich habe jetzt einen Grafik vorliegen Mit der Entwicklung des Bruttoeinlandsproduktes hier einwohner über einen langen Zeitraum.

00:06:03: Ganz viel sieht man eigentlich nicht.

00:06:06: Man kann vielleicht feststellen, dass Stuttgart immer schon ein höheres Niveau hatte, gerade aber in den Zwei-Tausendzehnerjahren sich noch ein bisschen entkoppelt hat und gerade Anfang der Zwanzigerjahre einen Schritt nach oben gemacht hat was die Bruttoinlandsproduktentwicklung angeht bei den beiden anderen Standorten, die sind wirklich gleich auf.

00:06:29: Wir haben im Moment die Situation dass Karlsruhe ein bisschen dynamischer sich entwickelt hat als Mannheim aber das hat sich durchaus über die Zeit immer mal ein bisschen abgewechselt was natürlich für Immobilien Investoren und die sprechen wir ja hier an besonders attraktiv ist es natürlich die Frage wie haben sie denn zu letzten Mieten und Preise entwickelt?

00:06:51: Und bei den Preisen sehen wir insgesamt seit im Jahr zwanzig, fünfundzwanzig ja eher eine schwächere Entwicklung.

00:06:59: Aber wir sehen hier durchaus auch einen Unterschiede zwischen den Standorten.

00:07:03: also Karlsruhe hat die stärkste Immobilienpreisentwicklung erlebt mit zwei Komma Zwei Prozent.

00:07:08: das ist durchaus ein Top-Standort was die Preisentwicklungen Im Jahr Zwanzig Fünfundzwanzig angeht.

00:07:13: Mannheim steht mit Eins Komma Neun Prozent nicht ganz so gut da aber immer noch Gut und Stuttgart eins.

00:07:22: Und auch bei den Mieten, ähnliche Reihenfolge.

00:07:25: Karlsruhe im Jahr zwanzig-fünfundzwanzig vier Komma eins Prozent Mannheim drei Komma acht Prozent und Stuttgart Drei Komma drei Prozent.

00:07:35: Das ist so ein bisschen das, was spannend ist jetzt bei Stuttgart.

00:07:39: Wenn man ganz aktuelle Zahlen nimmt sieht man immer stuttgart fällt weiter ab also und dass nicht nur im Bereich der Wohnimmobilien sondern zum Beispiel auch bei Einzelhandelsimmobilie.

00:07:51: Also wir haben Anfang des Jahres eine größere Studie gemacht zu den Einzel Handels Immobilien.

00:07:55: da sieht man auch insgesamt der Einzel handel deutlich erholt.

00:07:59: aber stuttgard war so eins der einer der städte die da eben sich schwächer entwickelt haben Auch was das Wohnen angeht, man sieht auch bei kleinen Wohnungen zum Beispiel sind die Zuwächse in Stuttgart einfach nicht mehr so stark.

00:08:14: Also das heißt in Stutthardt, was die Immobilienpreisentwicklung angeht da sieht man doch zunehmend Auswirkung einer schwächeren wirtschaftlichen Entwicklung.

00:08:24: Kann man das so eins zu eins den schwächelnden Automobilsektor zuordnen?

00:08:31: Ist das der eigentlich, ist das sozusagen das Rückgrat in Stuttgart.

00:08:35: Das ja immer die Mutmaßung oder gehört da mehr dazu.

00:08:38: Es sind auch diese nicht endende Baustelle mitten in der Stadt.

00:08:42: was weißt du was?

00:08:43: über die Gründe?

00:08:44: Ja, über die Gründe kann man ja immer nur ein bisschen spekulieren.

00:08:48: Ich würde sagen gerade was so den Einzelhandel angeht und der Einzel Handel wiederum, der spiegelt natürlich sehr die Attraktivität auch der Städte wider.

00:08:56: ich glaube da macht sich diese Riesenbaustelle Stuttgart-I schon bemerkbar.

00:09:02: also ich weiß nicht ob du zuletzt mein Stuttgart warst wenn du mit dem Zug ankommen, das ist jetzt keine große Freude.

00:09:10: Also der Weg aus dem Bahnhof ist schon mal immer lang und geht quer über die Baustellen oder im weiten Bogen herum.

00:09:20: Du hast einfach auch einen sehr eingeschränkten Verkehr.

00:09:24: Auch wenn es den Automobilverkehr angeht, der ist schon auch schwieriger durch die Großbaustelle.

00:09:30: Ich glaube das ist schon so ein Riss, der da drin ist und Wenn das mal geheilt ist sieht's vielleicht auch wieder anders aus.

00:09:37: aber wir erleben ja oder hören immer wieder Es dauert immer noch länger bis diese Baustelle abgeschlossen ist Und dieser Durchgangsbahnhof dann wirklich fertig ist.

00:09:48: Das andere ist aber natürlich die Automobilwirtschaft.

00:09:52: Da ist natürlich Stuttgart schon auch abhängig von und das hinterlässt eben auch seine Spuren, sicherlich in der wirtschaftlichen Entwicklung führt vielleicht einfach dazu dass man vorsichtiger agiert im Immobilienmarkt.

00:10:07: also wir sehen das ja auch an vielen anderen Automobilstandorten.

00:10:10: Bei unserer Studie zur Erschwinglichkeit haben wir auch festgestellt, so die großen Automobilstandorte.

00:10:15: Die haben sich alle nicht so günstig entwickelt was die Preise angeht.

00:10:18: also da ist schon eine gewisse ja letztlich schlechte Zukunftserwartung mit drin, die eben auch die Preisentwicklungen treibt.

00:10:29: Wir haben in der letzten Episode schon über den Silbertsunami gesprochen.

00:10:33: Lass uns da mal reinsteigen oder einsteigen für diese drei Standorte, wie sind die demografischen Perspektiven eher gesund?

00:10:42: Oder gibt es hier auch eine Überalterung?

00:10:45: Wie ist die Aussicht auf die nächsten Jahrzehnte?

00:10:49: Ja, also ich habe letzte Mal ja schon gesagt man muss immer auch schauen dass diese demografischen Prognosen natürlich auch anderen zur Zuwanderung hinterlegen müssen.

00:10:59: sie.

00:11:00: Also anderen treffen zur Zuwandern die sind natürlich volatil.

00:11:04: Das heißt eine sehr schlechte wirtschaftliche Entwicklung könnte eben auch negativ auf die Bevölkerungsentwicklung wirken.

00:11:11: Aktuell muss man aber sagen, alle Standorte haben eigentlich eine sehr ordentliche demografische Entwicklung.

00:11:17: Also bei Stuttgart wird zwischen zwanzig-zweiundzwanzig und zwanzichvierzig ein Wachstum von vier Komma sieben Prozent erwartet.

00:11:25: das ist nicht so viel wie es für Berlin antizipiert wird mit knapp zehn Prozent oder auch Hamburg was über sieben prozent anliegt.

00:11:31: Aber trotzdem ist Vier Komma Sieben Prozent natürlich ne sehr ordentliche Entwicklung.

00:11:35: In Karlsruhe ist es so mehr eine Starknation.

00:11:38: Es ist so bei Hundert Acht, also Null Komma.

00:11:40: acht Prozent Wachstum finde ich fast ein bisschen pessimistisch.

00:11:46: aber das liegt natürlich auch daran dass viele vielleicht auch ins Umland aus oder ausweichen können, wenn tatsächlich die Preise in Karlsruhe weiter steigen werden.

00:11:57: Das muss man eben auch sehen dass gerade Karlshohe natürlich da vielleicht ein breiteres Umland hat anders als vielleicht Stuttgart ja wo das umland eben auch sehr weit entwickelt ist.

00:12:08: Der einzige Standort, der so eine leicht negative Entwicklung prognostiziert hat ist Mannheim.

00:12:13: Da liegt man sogar minus eins Prozent.

00:12:16: Aber auch das ist jetzt keine wirklich starke Rückwärtsentwicklung und vor allen Dingen muss man das Ganze ja immer auch wenn man es jetzt immobilienwirtschaftlich betrachtet vergleichen mit der Bautätigkeit.

00:12:28: Und da sind bei allen Standorten einfach große Bedarfe nach wie vor hier.

00:12:33: Wenn wir uns alleine mal zwanzig-fünfundzwanzig anschauen, in Stuttgart wurden gerade mal neunzehn Prozent der benötigten Wohnungen gebaut.

00:12:40: In Karlsruhe und Mannheim sind es hier fünfzig Prozent.

00:12:44: Also es gab nur in beiden Städten jeweils sechshundertvierzig Neubauten und man bräuchte eigentlich rund doppelt so viel tausend zweihundertfünfzig.

00:12:52: also das sind die beiden relativ gleich.

00:12:54: Das ist ja auch immer wichtig zu sehen.

00:12:56: Das eine ist eben die demografische Entwicklung, das andere ist aber natürlich auch die Bautätigkeit und die Baudätigkeit hängt hier wirklich den Bedarf hinterher.

00:13:05: Und wenn man jetzt das mal ein bisschen fortschreibt – wir können davon ausgehen dass die nächsten Jahre die Boutätigkeit eben nicht so richtig stark ausfällt – haben wir hier einfach nach über einige Jahre hinweg sicherlich die Entwicklung, dass die Nachfrage deutlich größer ist als das Angebot.

00:13:22: Wie schätzt du die wirtschaftlichen Perspektiven der Städte ein?

00:13:26: Wenn du sagst, auf der einen Seite die Demografie und die Bautätigkeit nihilieren sich so ein bisschen aus.

00:13:35: Wenn du weniger baust, stabilisiert das trotzdem die Preise auch wenn sozusagen die Demographie es eigentlich nicht richtig fängt.

00:13:43: Was ist die wirenschaftliche Perspektive der Stätte?

00:13:46: Also wenn wir jetzt sagen, wir spekulieren mal über eine Großbaustelle in Stuttgart Den Automobilsektor, Mannheim und Karlsruhe ist das auch noch Automobil.

00:13:56: Was sind die Perspektiven?

00:13:57: Also vielleicht vorweg, ich habe es vorhin ja gesagt.

00:13:59: Warum haben wir diese Städte ausgesucht?

00:14:01: Weil Baden-Württemberg hier insgesamt unter Druck steht und das zeigt eben auch die Untersuchung unserer Tochter der IWKonsult.

00:14:09: Die machen jährlich so ein Regionalranking Und die haben diesmal weil's die zehnte Auflage des regional Rankings ist eine Sonderanalyse gemacht.

00:14:17: Wie haben sich denn die Regionen im Ranking verändert in den letzten zehn Jahren?

00:14:23: So und da sieht man dass das das baden-württend eigentlich zu den Bundesländern gehört mit einem großen Anteil an Verliererregionen.

00:14:33: Also ein sechzig Komma vier Prozent der Regionen im Baden-Württemberg haben mindestens fünfundzwanzig Rangplätze im Niveau Ranking verloren seit zwei tausendsechzehn.

00:14:43: So und das zeigt eben, dass dieses Bundesland einfach stark unter Druck steht.

00:14:48: Natürlich weil eben dort besonders viel Industrie ist auch sehr viel energieintensive Industrie stichwort hohe Energiepreise Und die Region die natürlich stark auch von geopolitischen Verwerfungen betroffen ist Weil es eben sehr exportabhängig ist.

00:15:06: Wenn wir jetzt die einzelnen Standorte mal betrachten, dann muss man natürlich sagen gerade Stuttgart da gibt es schon so eine gewisse Krisenstimmung.

00:15:14: Also wenn man mit den IRK-Vertretern spricht oder mit anderen, die sagen alle naja das tut uns schon weh.

00:15:21: Es gibt viele Automobilzulieferer, es gibt die großen Fahrzeugbauer, die haben alle große Probleme und es gibt einen schwachen Auftragseingang und das ist natürlich schon auch ne Belastung.

00:15:33: Andererseits muss man aber sagen, Stuttgart hat auch nicht nur Fahrzeugbau und Zulieferer sondern sie haben eben auch relativ viele IT-Unternehmen.

00:15:45: Sie haben die höchste High-Tech beschäftigten Zahl europaweit.

00:15:49: es gibt auch Maschinenbau und Kreativwirtschaft und durchaus einiges was im Bereich KI oder grüner Technologien Gesundheitswirtschaft läuft.

00:15:58: Also insofern ist man nicht abhängig nur von einer Branche, wie das vielleicht in Wolfsburg der Fall ist oder einen anderen Automobil standorten sondern ist breiter aufgestellt.

00:16:11: Im Gegensatz dazu Karlsruhe finde ich es schon spannend Weil Karlsruhe ja ein wirklicher Hochtechnologiestandort ist.

00:16:19: Die haben eben den großen Vorteil, dass sie mit dem KIT, also dem Karls-Ruhr-Institute of Technology, den Frauenhoferinstituten und auch vielen weiteren Forschungszentren gerade im Bereich IT und Cyber Security da wirklich stark aufgestellt sind.

00:16:39: durchaus auch als Logistikdrehscheibe gelten.

00:16:42: Karlsruhe ist da durchaus spannend und hat sich eben auch zuletzt sehr dynamisch entwickelt, gehörte also in dem Ranking unserer Konzult zu den zehn dynamischen Regionen deutschlandweit.

00:16:56: Manheim dagegen steht zwar auch recht gut dar aber die sind natürlich stärker abhängig gerade von BRSF, von Chemie insgesamt Und das sind natürlich Branchen, die auch ein bisschen schwieriger sind.

00:17:11: Also BRSF im Übrigen natürlich immobilienwirtschaftlich zuletzt ja auch in den Schlagzeilen gewesen weil man eben Werkswohnungen verkaufen wollte.

00:17:20: Das hat man jetzt gestoppt aber nicht weil man sich es anders überlegt hat sondern letztlich weil man im Moment nicht die Erlöse erwartet, die man antizipiert hat.

00:17:31: also sprich man wartet auf eine bessere Verkaufsgelegenheit zeigt aber natürlich auch, dass man dadurch aus erwartet das man Beschäftigung abbauen wird und nicht mehr den großen Sinn in Betriebswohnungen sieht.

00:17:47: Und das heißt natürlich auch für den Standort natürlich insgesamt vielleicht ein Gewissen größere Problematik.

00:17:53: Mannheim, Ludwigshafen liegen natürlich da eng beieinander aber das muss man sicherlich mit berücksichtigen.

00:17:59: Aber auch Mannheim ist natürlich nicht nur Chemie also es durchaus breiter aufgestellt aber vielleicht weniger noch als Karlsruhe und Stuttgart.

00:18:10: Das ist spannend.

00:18:11: Ich meine dass ausgerechnet Karls Ruhe jetzt sozusagen so ein Handelsdrehkreuz ist.

00:18:17: ich hatte das immer eher bei Heilbronn abgespeichert aber vielleicht profitiert Karlsruhe oder auch der Herr Schwarz, der da ja nun auch sehr verwurzelt ist in Heilbronn jetzt nicht in Karlsroth.

00:18:28: Aber das ist vielleicht auch gar nicht der entscheidende Punkt.

00:18:32: Ja also zur Heilbronne haben wir schon mal eine Folge gemacht und Heilbronnen sehe ich tatsächlich auch viele Chancen weil dort eben sehr viel investiert wird.

00:18:40: Da findet er so ein großer KI-Hab gebaut.

00:18:44: Also ich glaube dass es schon einen Standort, der sehr profitieren wird.

00:18:48: aber man muss natürlich sehen, Ja, also die Hochschule dort oder insgesamt die Forschungslandschaft ist halt sehr anwendungsorientiert.

00:18:58: Und das ist ein großer Vorteil und sie ist eben auch offen für wirtschaftliche Kooperationen.

00:19:03: Das ist vielleicht auch so einen wesentlicher Unterschied.

00:19:06: Wir haben letzte Mal übers Ruhrgebiet gesprochen und die vielen Hochschulen, die da sind Und leider ist es so, dass viele der Hochschulen im Ruhrgebiet längst nicht diese Offenheit gegenüber wirtschaftlichen Kooperation haben wie das eben beispielsweise in Karlsruhe oder München der Fall ist.

00:19:22: Also dadurch entstehen ja erst neue Start-ups.

00:19:26: Dadurch, dass du eben diese enge Verzahnung zwischen Hochschule und Wirtschaft hast.

00:19:35: Das wäre eine Chance auch fürs Ruhrgebiet.

00:19:38: Ich würde sagen Standorte wie Karlsruhe, wie München oder eben Heilbronn, die nutzen das wesentlich besser.

00:19:44: Was ist dann also dein Rat an Anleger?

00:19:48: Wohin?

00:19:49: wenn ich Baden-Württemberg orientiert bin?

00:19:52: Warum auch immer?

00:19:53: Ich wohne da und komme nachher oder ist noch etwas, dass mir im Portfolio fehlt?

00:19:58: Dann kaufst du am besten in.

00:20:01: Das war dein Einsatz!

00:20:05: Es ist natürlich immer schwierig.

00:20:10: Wir schauen ja so eine Makroperspektive, das muss man immer sagen und es kann auch die super Immobilie in einem schwächeren Standort geben.

00:20:19: Und auf der anderen Seite kannst du eben die Fehlinvestitionen auch in einer wachsenden Stadt geben.

00:20:23: also das muss mal als Vorgriff sagen ich würde hier schon man hat's vielleicht auch rausgehört Karlsruhe ist irgendwo spannend aufgrund dieser starken Anbindung an die Forschung.

00:20:37: Man muss allerdings auch sagen, wenn man jetzt die Stadt Karlsluhe entwickelt sich sehr dynamisch der Landkreiskarlsruher aber zum Beispiel gar nicht so dynamisch.

00:20:47: und das heißt eben auch es gibt breite Ausweichbewegungen.

00:20:51: Die Preise steigen vielleicht auch deswegen nicht so stark weil man eben leicht der Großstadt ausweichen kann und dahinter kommt eben auch nicht so viel.

00:20:59: Das ist anders als beispielsweise München, wo auch das Umland wirtschaftlich sehr stark ist oder Berlin zunehmend.

00:21:05: Wo eben auch das umlandseherwirtschaftlich stark ist.

00:21:08: also dass muss man dann schon berücksichtigen.

00:21:11: Mannheim ja merkt man fällt ein bisschen ab hat glaube ich auch nicht den ganz guten Ruf vielen bietet aber sicherlich auch so seine Chancen.

00:21:22: Aber das eigentlich spannende für mich ist hier Stuttgart.

00:21:26: Wir sehen hier eine Großstadt, eine Top-Sieben Stadt die irgendwie gerade schwächelt.

00:21:30: Und die große Frage ist ja jetzt geht das so weiter?

00:21:34: Sehen wir jetzt den Abwärtstrend wird Stuttgart ein neues Detroit oder kriegen sie den wirtschaftlichen Turnaround hin?

00:21:44: und ich würde sagen Ich glaube eher daran dass Stuttgard diesen Turn around hinkriegt.

00:21:49: warum?

00:21:50: weil eben das Portfolio deutlich diverser ist, als dass bei Detroit oder bei anderen Standorten der Fall ist.

00:21:56: Wir haben eben eine sie durchaus gute Universitätslandschaft in Stuttgart und rundherum.

00:22:03: wir haben durchaus sehr unterschiedliche Branchen.

00:22:07: Und wenn man mal in die Zukunft schaut, wir haben schon über Stuttgarth-I gesprochen Irgendwann wird es ja auch fertig sein Ich glaube, dass dann die Stadt auch wieder anders aussieht und sich deutlich attraktiver entwickeln wird.

00:22:20: Das heißt man könnte jetzt schon vermuten wenn man antizyklisch und langfristig agiert kann das durchaus spannend sein zu sagen ich kaufe jetzt in Stuttgart weil ich darauf setze das langfristige eben die Immobilienpreise dann auch wieder stärker zulegen Wenn der Strukturwandel geglückt ist.

00:22:39: wenn eben die Großbaustelle vorbei ist steht Stuttgart auch wieder ganz anders da.

00:22:46: Also das heißt, man könnte argumentieren es gibt jetzt eben die Chance auf ein günstiges Investment in einen stark oder einen gut wachsenden Standort.

00:22:55: aber natürlich die Unsicherheit bleibt ja ist ganz klar.

00:22:59: Aber ich finde zumindest spannend dass mit zu beachten.

00:23:02: aber es ist eben etwas für wirklich langfristig orientierte Anleger und Insofern finde ich auf jeden Fall stuttgart an einen interessanten stand

00:23:12: Sehr sehr gut.

00:23:14: Dann würde ich sagen, wenn du nichts mehr hinzuzufügen hast dann danke ich für diese Analyse.

00:23:20: Natürlich Daten getrieben.

00:23:21: und nochmal der Hinweis wir sind keine Anlageberater ihr müsst eure Hausaufgaben alleine machen.

00:23:27: Wenn wir trotzdem eine Frage nicht bearbeitet haben die dich aber wahnsinnig interessiert dann schreibt mir bitte gerne eine e-mail.

00:23:32: die E-Mail Adresse findest du unten in den Shownotes Und vielen Dank für die Daten und Aufbereitung.

00:23:38: hatte schon gesagt Michael Ich wünsche dir da draußen einen wunderschönen Tag.

00:23:43: Schöne restliche Woche ist ja nur noch morgen, dann ist Wochenende und wenn du magst sind wir nächste Woche Donnerstag wieder für euch da.

00:23:50: In der Zwischenzeit könntet ihr uns einen riesen Gefallen tun indem ihr uns einfach abonniert YouTube Spotify was auch immer bitte oder kommentiert auch gerne etwas.

00:24:00: das hilft auf jeden Fall uns sehr dabei diesen Podcast weiter voranzubringen.

00:24:05: in diesem Sinne macht es gut.

00:24:07: alles Liebe und Tschüss

00:24:09: Und wir freuen uns natürlich auch über eure Einschätzungen zu Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim.

00:24:14: Also gerne auch kommentieren!

00:24:17: Und von meiner Seite natürlich auch.

00:24:18: Tschüss!

00:24:30: gleichzeitig selbst genießen.

00:24:32: Mit allen Annehmlichkeiten des vier Sterne-Hotels und ohne Aufwand für Vermietung oder Gästebetreuung!

00:24:38: Lerne die Hotelappartements im Berglässighotel Bodenmeiß bei einem Probeboden persönlich kennen, alle Informationen finden sich unter berglässich.de.

00:24:47: slash eins a Lage.

00:24:49: Sämtliche weiterführenden Links findest du auch unten in den Schonots ebenso wie die Kontaktmöglichkeiten zu unserem Kooperationspartner und zum Team der Eins A Lage.