#291 Jetzt noch in Magdeburg investieren?

00:00:00: Diese Episode wird unterstützt vom Berglässig-Hotel Bodenmeiß.

00:00:04: Eigentumswohnung, Ferienwohnungen, Hotel?

00:00:06: Wer in Immobilien investiert muss ich normalerweise entscheiden im Berglässig-hotel Bodemais nicht!

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00:00:50: Und alle weiteren Informationen findest du unter berglässich.de.

00:00:53: slash eins a Lage – jetzt wünschen wir dir viel Spaß mit der Episode von heute.

00:00:59: Jetzt noch in Markteburg investieren?

00:01:02: Die Wahl in Sachsen-Anhalt wird politisch rauf und runter diskutiert, doch was bedeutet sie für Investoren?

00:01:07: In der heutigen Folge beschäftigen wir uns mit dem Standort in Magdeburg, aber auch den Konsequenzen des Wahlausgangs und hier kommen die Fragen im Einzelnen.

00:01:16: Was ist der Hintergrund der aktuellen Folge?

00:01:18: Abseits das politischen Wie steht der standorten Magdeburg da?

00:01:22: Welche demografischen Perspektiven hat Magdeborg?

00:01:25: Welcher wohnungspolitischen Ideen hat die AfD für Sachsen-Anhalt?

00:01:29: Welchen Konse quenzen hat das gute Wahlergebnis der AfD für den Immobilienmarkt?

00:01:36: Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findest du in dieser Episode der Einserlage.

00:01:41: Und jetzt wünschen wir dir spannende Insights und gute Unterhaltung!

00:01:44: Viel Spaß!

00:01:50: Gemeinsam mit Berglässig-Hotel Bodemais, deinem Partner für Eigentumswohnungen, Ferienwohnung und Hotel präsentieren wie euch die Einser-Lage.

00:02:00: Das ist der Podcast um sich wissenschaftlich fundiert und unterhaltsam über neue Trends ökonomische Einordnungen und Strategien rundum die Immobilienwelt zu informieren.

00:02:09: An die Mikrofonen sind für euch eure Volkswürde.

00:02:11: Prof.

00:02:12: Dr.

00:02:12: Michael Vogt-Gländer vom Institut der Deutschen Wirtschaft und Hauke Wackener Projektentwickler aus Hamburg, das bin ich!

00:02:18: Moin und herzlich willkommen hier bei uns in einer USA.

00:02:20: Lage der Immobilien Podcast.

00:02:22: und ihr habt es gemerkt, es wurde gewählt und das Ergebnis ist wie es ist und wir haben aber natürlich nicht vor politisch zu werden sondern uns anzugucken.

00:02:33: wenn im Markt gesprochen wird und es gibt einen Teilmarkt Nennen wir ihn Sachsen-Anhalt.

00:02:38: Was in Gottes Namen könnte das für Implikationen, für den Wohnungsmarkt haben?

00:02:44: Und ist es denn jetzt noch gut nach Magdeburg zu gehen also in Sachsen Anhalt oder nicht?

00:02:49: Darüber wollen wir heute wissenschaftlich reden und dafür brauchen wir ihn, dafür schätzen wie ihn.

00:02:52: Dafür haben wir ihn wieder hier bei sich bei uns im Podcast.

00:02:56: Professor Dr.

00:02:57: Michael Vogtländer vom Institut der Deutschen Wirtschaft.

00:02:59: mein lieber Michael!

00:03:00: Hallo

00:03:00: liebe Hauke grüß dich

00:03:02: Genau, also jetzt noch in Markteburg investieren haben wir es genannt.

00:03:07: Was ist der Hintergrund der aktuellen Folge?

00:03:09: Willst du jetzt doch in den Rechtspopulismus einsteigen oder...?

00:03:12: Nee ich habe schon gesagt machen wir nicht.

00:03:14: aber vielleicht willst du ja kurz vor uns dann halten und da nochmal was sagen dazu.

00:03:18: Harter Schwenk vom Kommunismus zum Rechtspopulation.

00:03:22: Nein... Ja egal

00:03:23: Hauptsache das zieht!

00:03:24: Ich glaube, das beschäftigt einfach viele.

00:03:27: Das ist ganz klar Sachsen-Anhalt.

00:03:29: Wir haben rund vierzig Prozent AfD.

00:03:33: möglicherweise, das wissen wir zum Zeitpunkt jetzt nicht.

00:03:36: Schließen Sie eine Koalition oder eine Duldung mit dem BSW?

00:03:39: Also es könnte durchaus den ersten Ministerpräsidenten der AfD geben.

00:03:44: Das ist ein Thema, das wird politisch rauf und runter diskutiert.

00:03:47: Das können wir uns hier sparen, das wollen wir nicht.

00:03:50: aber auf was ich immer wieder treffe ist dass es eben auch viele Investoren, viele Anläger gibt die sagen, was machen wir?

00:03:56: ja?

00:03:56: nun Es gibt durchaus viele, die ja so nach Magdeburg geschielt haben.

00:04:01: Die da Perspektiven gesehen haben und die sich jetzt fragen Kann ich das noch machen?

00:04:06: Ist es lohnt sich das jetzt noch oder ist jetzt ein deutlich größeres Risiko?

00:04:10: Und ich glaube Das ist der Fokus den wir jetzt einnehmen dass wir einfach mal fragen was bedeutet das jetzt Wirtschaftlich Immobilien wirtschaftlich für die Anleger?

00:04:20: Und wir wollen das möglichst sachlich tun, wie wir das immer tun.

00:04:24: Ja ich ja, tu nicht!

00:04:27: Und einfach versuchen die Konsequenzen mal und vielleicht in Szenarien zu denken was könnte... Was sind die Hauptrisiken?

00:04:35: Was sind aber auch Chancen und darüber dann einfach diskutieren

00:04:39: Sehr gut, dann lass uns vielleicht einfach mal so sachlich wie möglich nach Magdeburg reingehen.

00:04:44: Nämlich mal völlig abseits von irgendwelchen politischen heiß diskutierten mit Schaum vom Mund beschimpften Ausgängen von Wahlen sondern einfach mal schauen wir sind die Zahlen.

00:04:55: Wie steht MagdeBurg eigentlich überhaupt da?

00:04:57: Ist das etwas wo man sagen würde Jo!

00:05:00: Das ist ein guter Standort auch wenn jetzt nicht gerade die Wahl diskutiert wird oder nicht?

00:05:08: Umreist du einfach mal den Standort Magdeburg?

00:05:10: Insofern haben wir nochmal einen Anlegercheck, auch wenn der Hintergrund ein anderes.

00:05:14: Ja also Magdeburger ist eine Landeshauptstadt.

00:05:17: Landeshhauptstadt Sachsen-Anhalt liegt eigentlich sehr günstig zwischen Hannover und Berlin, wenn man mal die A zwei lang fährt.

00:05:27: Aber Magdeburg ist eben auch ein Standort, der wirtschaftlich bisher nicht sehr erfolgreich war um es mal so auszudrücken.

00:05:34: Also das Bruttoinlandsprodukt pro Einwohner liegt bei zweiundvierzigtausend.

00:05:38: Das ist also unter dem Bundesdurchschnitt.

00:05:41: da sind wir bei fünfzigtausenden.

00:05:44: damit belegt.

00:05:45: Magde Burg tatsächlich Rang onehundert dreiund achtzig von allen vierhundert Kreisen.

00:05:51: wenn wir auf die Arbeitslosenquote schauen dann sind wir beim neunkommer zwei Prozent Und damit liegt man bei Rang.

00:05:57: Dreihundert sechsundsechzig, also schon sehr tief unten.

00:06:01: Also Magdeburg ist wirtschaftlich nicht sehr stark.

00:06:04: Das kann man hier aus den Zahlen leicht folgern.

00:06:07: Ich würde aber auch nicht sagen dass es ein abgehängter Standort ist.

00:06:10: Wir haben einfach in den neunziger Jahren gerade erlebt das Magdebuck sehr viel an industrieller Basis verloren hat viele Großbetriebe die aufgehört haben Die Beschäftigungsbreite ist deutlich geringer geworden Und das hat den Standort sehr lange belastet.

00:06:29: Wir hatten dann lange Zeit die Diskussion um Intel, das ist dem ein oder anderen sicherlich im Kopf.

00:06:36: Da wollte man ja mit vielen Milliarden dann auch eine Ansiedlung bei Magdeburg ermöglichen.

00:06:42: Darüber konnte man industriepolitisch sehr vortrefflich diskutieren hätte aber sicherlich dem Standort Magdeborg dann auch gut getan dass so ein Großinvestor dann auftritt.

00:06:54: Aber es gab eben vor, ich glaube zwei Jahren die Entscheidung.

00:06:57: Nein Intel kommt nicht und das ist natürlich so ein weiterer Schlag gewesen.

00:07:02: Das hätte so ähnlich natürlich wie Tesla in Berliner Osten Hätte dass also im Umland von Berlin hätte das natürlich für Magdeburg auch einen starken Beschäftigungsaufwuchs unten starken Anstieg des Bruttoinlands Produktes bedeutet.

00:07:19: Nichtsdestotrotz, Magdeburg hat aber durchaus ein paar Branchen die durchaus funktionieren.

00:07:25: Es gibt also einige Unternehmen im Maschinen- und Anlagenbau, die durchaus erfolgreich sind.

00:07:30: Logistik, Gesundheitswirtschaft Neurowissenschaften ist ein Bereich der ganz gut funktioniert.

00:07:36: Insgesamt.

00:07:37: IT Sektor ist auch nicht wenig ausgeprägt Und wir haben Umwelttechnik Kreislauf Wirtschaft.

00:07:42: das funktioniert ganz gut.

00:07:44: Man versucht auch trotz der Katastrophe mit Intel einen Hightech-Campus aufzubauen, der durchaus ein paar Ansiedlungserfolgungen hatte.

00:07:55: Das ist aber im Aufbau.

00:07:57: Das bietet also durchaus Chancen für die Zukunft.

00:08:00: Also das heißt es ist ein Standort der durchaus Option bietet, aber eben noch nicht eindeutig den Wachstumsfahrt eingeschlagen hat.

00:08:08: anders als vielleicht Dresden oder Leipzig, die da deutlich weiter sind Ist Magdeburg da eben auch relativ?

00:08:17: Ja, es ist ja noch ein Standort mit viel Entwicklungspotenzial.

00:08:20: Also würde das einen Vertriebler wahrscheinlich ausdrücken.

00:08:24: Aber das Spannende ist natürlich immobilienwirtschaftlich.

00:08:27: wenn man sich mal anschaut die Kaufpreise für Bestandsimmobilien liegen unter zweitausend Euro den Quadratmeter Da bist du auf Rang-Dreihundert, siebenunddreißig.

00:08:38: Also es ist einer der günstigsten Standorte in Deutschland, obwohl's ein Landeshauptstadt ist und bei den Mieten bist du im Durchschnitt bei sieben Euro fünfzig Rang dreihundert zweiundvierzig das heißt du fängst auch ganz unten an Und das bietet natürlich schon auch interessante Optionen.

00:08:54: Das heißt wenn sich der Standort ein bisschen besser entwickelt und das heißt gar nicht er muss jetzt anknüpfen einen Leipzig oder ähnliches Dann wird es wahrscheinlich schon immobilienwirtschaftlich dann auch Wertsteigerung geben und der Standort entwickelt sich.

00:09:09: Also die Mieten werden dann auch deutlich nach oben gehen können, weil sie einfach von so einem niedrigen Niveau kommen.

00:09:15: Das ist so der Reiz im Moment bei Magdeburg.

00:09:17: Ist im Moment einfach ein Standort, der nicht gut dasteht aber wo eigentlich viele sagen naja aufgrund der Lage, auf Grund der Größe Aufgrund der vorhandenen Ressourcen müsste es eigentlich besser sein.

00:09:29: Okay und das ist natürlich dann die entscheidende Zusatzfrage, die Entwicklung liegt natürlich immer nur gekoppelt an den Menschen und Köpfen, die da auch wohnen.

00:09:39: also jetzt ganz physisch was ist denn eigentlich die demografische Perspektive haben wir hier?

00:09:46: Also Man sagt ja immer so Salopp ist alles weglaufen was weglaufen konnte.

00:09:51: ganz stimmt das natürlich nicht aber.

00:09:55: Haben wir eine positive demografische Perspektive,

00:09:59: so dass besonders spannend eigentlich ein Magdeburg.

00:10:02: also Magdeburger ist ein Standort der gerade nach der Wende in den neunziger Jahren extrem viel Einwohner verloren hat.

00:10:10: Ich habe mir jetzt extra nochmal den Wanderungssaldo angeschaut, also der Wanderungssaldo je hundert Einwohner das war Mitte der Neunzige Jahre lag er bei minus achtundvierzig oder minus zweiundvierzig.

00:10:22: Also da sind wirklich wahnsinnig viele Menschen weggegangen.

00:10:25: Das hat sich dann irgendwann so stabilisiert.

00:10:28: aber die demografischen Prognosen sind natürlich trotzdem nicht rosig.

00:10:32: Also um das einzuordnen, wir erwarten bis zum Jahr zweizig vierzig.

00:10:36: Ein Einwohner-Wachstum in Deutschland um ungefähr zwei Komma drei Prozent.

00:10:42: Magdeburg steht da bei minus zwei Kommas drei Prozent.

00:10:45: so und jetzt haben wir Standorte wie Leipzig?

00:10:48: Da erwarten wir zehn Prozent Steigerung.

00:10:50: Dresden sind es so sieben bis acht Prozent Steigungen.

00:10:53: auch Erfurt eher eine Steigerungen.

00:10:55: also Magdeburger steht da tatsächlich etwas schlechter dar.

00:10:58: Aber spannend ist, dass zuletzt der Wanderungssaldo durchaus ordentlich war.

00:11:04: Das heißt wir haben ein Wanderungssaldo von einem Wanderer von rund um neunzehnt.

00:11:10: Je hundert Einwohner, das ist schon ordentlich.

00:11:13: Dann ist er sogar ein bisschen runtergegangen auf zehn Komma zwei und zuletzt waren es vierzehn Komma fünf also wesentlich mehr als bundesweit.

00:11:21: Zuwanderung ist der entscheidende Faktor letztlich für die demografische Entwicklung.

00:11:26: Das heißt, wir haben hier tatsächlich eine sehr positive Entwicklung gehabt und diese positive Entwicklung ist vor allen Dingen eben auch auf Studierende zurückzuführen.

00:11:37: Die Otto von Gerike Universität ist durchaus große Universität hat dreizehntausend Studierender aktuell und sie ist durchaus international ausgerichtet.

00:11:48: Wir haben im Wintersemester fünfundzwanzig sechsundzwanziger an der Universität fünftausenddrahundert internationale Studierenden Überwiegend im Übrigen aus Osteuropa.

00:11:59: Warum aus Oesteuropaa?

00:12:01: Weil Magdeburg eben relativ günstiger Standort ist, man dort aber eine sehr gute Ausbildung bekommt und einen deutschen Master oder Bachelor Abschluss machen kann.

00:12:10: Das ist also für viele aus Osteuropa, ob das nun Polen ist.

00:12:14: Ob das Bulgarien ist?

00:12:15: Ob das Tschechien ist sehr, sehr attraktiv und der Anteil der internationalen Studierenden in Magdeburg liegt bei rund vierzig Prozent.

00:12:24: Bundesweit sind das dreizehnt Prozent.

00:12:26: Also da sieht man auch – das hat natürlich einen enormen Impact – diese Vorzahl der Internationalen Studieren Und das bestimmt natürlich maßgeblich auch die demografische Entwicklung.

00:12:38: Die Logik ist eigentlich immer, wenn du viele internationale Studierende hast, klaren Teil geht nach dem Studium wieder zurück, arbeiten dort aber ein Teil bleibt auch immer da.

00:12:50: Das heißt, die richten sie ein und lernen jemandem kennen.

00:12:53: Die gründenden Familie finden einen tollen Job und dann bleiben sie eben in Magdeburg und Umgebung.

00:13:00: Das ist etwas, was natürlich auch die demografische Entwicklung treiben kann.

00:13:04: Wenn das eben erfolgreich ist und in sofern Kann sich die demographischen Entwicklung durchaus besser entwickeln ja und dass es so ein bisschen sagen wir mal aktuell oder Natürlich auch in den letzten jahren immer so ein bischen Die abwägung vieler investoren gewesen haben auch auf die demokratischen prognosen gesehen Haben gesagt okay diesen schlecht aber wir sehen doch dass da sich am aktuellen rand was tut Und Markteburg doch als internationaler Standort, gerade auch für internationale Studierende sehr attraktiv ist.

00:13:35: Das könnte sich ja fortsetzen und das könnte tatsächlich eine positive Wachstumsgeschichte oder zu einer positiven Wachsungsgeschichte in Marktebruck beitragen.

00:13:43: Okay!

00:13:44: D.h.,

00:13:45: es ist jetzt in der Perspektive gar nicht so düster?

00:13:49: Es ist nicht nichts da, es ist nicht so viel, Inter ist nicht gekommen, Uni ist jetzt nicht riesig und hat keinen internationalen Ruf aber immerhin Also hatten internationalen Ruf in eine Schralrichtung, aber ich wollte sagen hat keine Fakultät die Gott weiß wie veröffentlicht.

00:14:08: Ja dann müssen wir jetzt vielleicht doch mal in die Politik einsteigen ne?

00:14:13: Da kommen wir jetzt hin.

00:14:14: Kommen wir nicht drum rum.

00:14:15: Wollten wir doch gar nicht!

00:14:16: Nein Spaß beiseite genau darum geht's.

00:14:19: Welche wohnungspolitischen Ideen hat die AfD in Sachsen-Anhalt?

00:14:23: das müsste man ja vielleicht mal klären unter der Nebenbedingungen Dass die AfD denn auch den Ministerpräsidenten stellt oder?

00:14:30: Genau, das wissen wir natürlich nicht.

00:14:32: Aber wenn wir uns darüber Gedanken machen was kommt da auf immobilien Investoren zu, dann gehört das dazu so wie wir uns das in Berlin anschauen.

00:14:44: Was passiert wenn die Linke kommt müssen wir uns hier natürlich erst recht anschauen, was passiert wenn die AfD kommt.

00:14:50: Wir wissen das aktuell nicht.

00:14:51: ja es ist alles mögliche denkbar.

00:14:54: Es gibt ja auch Überlegungen ob's vielleicht einfach so eine Hinhaltetaktik gibt nach dem Motto Die CDU ist jetzt erstmal Geschäftsführend für die nächsten zwei Jahren im Amt Herr Schulze!

00:15:06: Es gibt die Idee dass es vielleicht doch der ganze Rest gegen die AfD.

00:15:11: Aber ich würde mal sagen, die wahrscheinlichste Variante ist doch irgendwie eine Zusammenarbeit von AfD und BSW.

00:15:19: So jetzt kommt der Punkt natürlich was bedeutet das wohnungspolitisch erstmal für die, die investieren?

00:15:26: Und ich würde sagen naja Es gibt viele Themen bei der AfD, über die kann man sich vortrefflich beklagen.

00:15:34: Die Russlandtreue, das Thema Migration natürlich.

00:15:39: Das sind viele Themen über die man sich aufregen kann und die unrealistischen Rentenvorstellungen.

00:15:44: Aber bei der Wohnungspolitik müssen wir jetzt einfach mal sagen, da ist jetzt kein Drama drin.

00:15:49: Im Gegenteil!

00:15:49: Da sind eigentlich Ideen drin die wir ja auch schon vielfach diskutiert haben.

00:15:53: Also sie wollen sich einsetzen für mehr selbst genutztes Wohneigentum.

00:15:57: Die wollen die Grunderwerbsteuer senken.

00:15:59: Sie wollen weniger Vorgaben für Bauen und Sanieren.

00:16:04: Die eine gewisse Förderung für bezahlbare barrierearme Wohnungen einführen.

00:16:09: Gut ist einmal die Finanzierungsfrage Und sie wollen natürlich das Thema Energie und Klimapolitik im Gebäudesektor neu denken.

00:16:17: Die Frage ist, was können Sie auf Landesebene davon umsetzen?

00:16:21: Aber ganz entscheidend ist eben, was fehlt im AfD-Programm ist eben das Thema Regulierung.

00:16:30: Das Thema Mietprerregulierung spielt für die AfD keine große Rolle.

00:16:34: Im Gegenteil, wenn wirklich die Grunderwerbsteuer gesenkt wird und man darf ja nicht vergessen in Thüringen wurde das erste Mal mit der AfD zusammen abgestimmt oder geduldet dass sie Grunderwärbsteuern gesenken wird.

00:16:46: Das war damals ein Thema das bundesweit Schlagzeilen gesorgt hat.

00:16:50: aber das ist natürlich erstmal auch ein Vorteil durchaus für Immobilieninvestoren.

00:16:56: Der Clou ist natürlich, wenn wir jetzt das BSW dazunehmen.

00:17:00: Dann kommen die ganzen Themen wieder.

00:17:02: Das BSW ist auch für Enteignungen und ein Mietendeckel.

00:17:08: Also das wird dann auch noch mal spannend wie sie sich da einigen.

00:17:12: Und ob es bei so einer Konstellation dann auch dazu kommen würde dass die AfD gerade in dem Sektor vielleicht auch die Hand reicht und sagt naja dann reguliert halt ein bisschen.

00:17:22: Das ist natürlich ganz spannend.

00:17:23: Aber wie gesagt, ich glaube was das Regulierungsthema angeht gibt es hier zumindest keine bösen Überraschung.

00:17:31: Die Frage ist natürlich Na ja gut die Schnittmenge werden wir uns dann angucken.

00:17:37: Eigentlich ist er die AfD angetreten um keine Kompromisse zu machen.

00:17:40: und gerade dass bsw bringt da natürlich irgendwie auf unserem Themenanteil eine Variante mit die zumindest Also wenn du den AfD-Teil liest, dann denkst du so ja das wünschen wir uns eigentlich von den Liberalen und Konservativen dass die sehr viel Zuspruch für genau diese Haltung bekommen.

00:17:59: Und dann ist es BSW da und sagen nee das ist eher so die Linke Theorie Wir werden sehen.

00:18:06: Aber ich meine das ist ja das Spannende.

00:18:08: Sie haben gesagt natürlich sie wollen keine Kompromisse machen Aber wir haben eine Demokratie.

00:18:13: Und wenn du keine Mehrheit hast, musst du mit dich zusammen tun und dann musst du auch Kompromisse eingehen.

00:18:19: Also ganz spannend wie das jetzt gehen wird.

00:18:22: Es kann natürlich auch sein... Das ist wie gesagt mit dem Geschäftsführenden Ministerpräsidenten dass wir so ne Situation wie in Belgien hatten.

00:18:31: Erinnert Dich mal?

00:18:32: Belgien hatte glaube ich ein oder zwei Jahre keine Regierung.

00:18:37: Da ist nicht viel passiert Hat dem Land aber auch nicht wirklich geschadet.

00:18:42: Ja, genau das ist sozusagen die Frage ob es nicht sogar eigentlich besser wäre.

00:18:47: Wenn man naja Lassen wir dass das führt zu weit.

00:18:52: gut Wir wollen natürlich trotzdem mal gucken Welche Konsequenzen kann das gute Wahlergebnis der AfD für den Immobilienmarkt haben?

00:19:00: Weil, dass ist ja sozusagen eigentlich der Hintergrund der Hauptfrage.

00:19:04: Hat es einen Einfluss?

00:19:06: so okay sie sind eine politische Partei da können wir darüber diskutieren.

00:19:09: inhaltlich rauf und runter Sie tun sich mit bsw zusammen oder nicht.

00:19:13: Wir werden das alles sehen.

00:19:14: aber Es gibt ja zumindest in dem Bereich der Ferienimmobilien haben wir das immer wieder gesehen gute AfD Ergebnisse führt dazu, dass sie weniger Buchungen haben.

00:19:24: Das scheint real messbar zu sein.

00:19:26: ich formuliere es bewusst im Konjunktiv Und zumindest gab es darüber immer sehr laut Berichterstattung.

00:19:32: Und jetzt ist die Frage, inwieweit kann das Politik-Wahlergebnis Ausganggequatsche einen realen Impact haben für den Immobilienmarkt?

00:19:43: Weil das ist ja eigentlich... Also Marktgeflüschter verändert immer den Preis und die Perspektiven und die Chancen, die AfD und ihr Wahlergebniss auch.

00:19:51: Genau!

00:19:52: Das ist eigentlich die entscheidende Frage, die Frage auf die Zuwanderung Und die Frage, inwiefern das abschreckend wirkt.

00:20:02: Das geht es natürlich insgesamt auch um was?

00:20:06: In Sachsen-Anhalt tragen die ausländischen Beschäftigten etwa fünf Prozent zur Wertschöpfung bei.

00:20:12: Das heißt, wenn viele jetzt gehen kann das natürlich auch durchaus das Wirtschaftswachstum in Sachsen-Anhalt deutlich erschweren.

00:20:19: Darf ich ganz kurz zwischenfragen?

00:20:21: Ja,

00:20:22: warte die ausländischen Arbeitskräfte also jene ohne deutschen Pass?

00:20:27: oder über wen reden wir?

00:20:29: Ohne deutschen Pass genau!

00:20:33: Also es gibt Analysen auch aus unserem Haus.

00:20:36: sie zeigen zum Beispiel in vielen Engpassberufen Lkw Fahrer beispielsweise.

00:20:40: da wird es auch in Sachsens Anhalt ohne ausländische Beschäftigte nicht gehen.

00:20:45: Ob jetzt so viele Gehen, die da sind ist die eine Frage.

00:20:49: Die entscheidendere Frage ist eher was macht das mit denen, die kommen wollen?

00:20:55: Und fühlen sich dann viele ausländerliche Studierende?

00:20:59: im Fall von Sachsen-Anhalt und in Magdeburg sind es eben die Osteuropäischen Studierenden abgeschreckt.

00:21:05: Das ist tatsächlich die Frage, die wir jetzt auch noch nicht wirklich beantworten können.

00:21:09: Es ist auf jeden Fall interessant der Präsident der Ote von Gerike Universität Magdeburg.

00:21:15: Der hat auf Instagram direkt einen sehr langen Post gemacht, dass sich alle weiterhin willkommen fühlen sollen und sie sich dafür einsetzen wollen, dass es weiter gute Bedingungen gibt für ausländische Studierende.

00:21:28: Ich glaube, wir werden das erst über die Zeit erfahren!

00:21:33: wie sich das entwickelt.

00:21:36: Aber das muss man einfach sagen, es ist natürlich schon auf jeden Fall ein weiterer Unsicherheitsfaktor der hinzukommt.

00:21:43: Also das Verhalten von Menschen lässt sich so schlecht prognostizieren.

00:21:48: Es kann sein dass es viele gibt die sagen wird uns eigentlich nicht stören.

00:21:53: Es kommt auch ein bisschen auf die Kommunikation nachher an, wie die AfD dann auch wenn sie wirklich in Regierungsverantwortung ist kommunizieren wird gerade auch mit Blick auf den Bildungsbereich.

00:22:06: das müssen wir einfach sehen.

00:22:08: aber ich würde jetzt sagen für denjenigen der sich jetzt um die Frage müht weil ich in Magdeburg investieren muss man einfach sagen es ist vielleicht auch ein gewisser Unsicherheitsfaktor der Alter eintritt.

00:22:20: Okay, also würdest du sagen die Irrationalitäten ob Wahlergebnisse hat so kein Vorbild?

00:22:29: Ist es das oder ist es sozusagen dass der... Ich will nichts Falsches sagen.

00:22:36: Aber der Part, der vermeintlich einzelne Menschen ausschließt, der hier Unsicherheiten auslöst, die es so noch nicht gegeben hat nach Wahlergipnissen Kann man das so sagen?

00:22:48: Es ist sehr oft der Meter eben.

00:22:50: Aber du weißt, was ich meine.

00:22:51: Nein es ist ja einfach ein Ergebnis dass natürlich auch im Ausland wahrgenommen wird und wenn man jetzt mal schaut in der polnischen Presse ist das überwiegend schockiert aufgenommen worden nach dem Motto Was passiert?

00:23:07: da gibt's jetzt einen großen Rechtsruck in Deutschland Und ich kann mir schon vorstellen dass das den eine oder anderen vielleicht auch abschreckt oder nochmal nachdenken lässt.

00:23:18: Aber das ist wie gesagt was Neues.

00:23:20: Wir haben jetzt keine Erfahrungen, wir haben ja noch keine entsprechende Regierung hier gehabt, keine Landesregierung.

00:23:27: insofern kann man da einfach auch nicht wirklich auf etwas zugreifen was es schon gibt und das heißt einfach in erster Linie erstmal Es gibt eine gewisse Unsicherheit.

00:23:39: Ja okay Dann müssen wir mal gucken, ob wir da irgendwelche Daten finden die man beobachten und interpretieren kann.

00:23:46: Aber das werden wir uns dann ja auch erst im Nachlauf in ein zwei Jahren wahrscheinlich anschauen können.

00:23:50: Das ist schon... ich meine Kommunikation hat immer einen Effekt auf einem Markt völlig egal ob positiv oder negativ.

00:23:57: wenn alle der Meinungen sind links rum dann ist es links rum und rechts über Gott.

00:24:01: das darf man ja auch nicht sagen oben unten ist vielleicht wertneutral.

00:24:07: Okay, ich halte mich zurück.

00:24:08: Es ist sehr vermietes Terrain über Sachsen-Anhalt und AfD Und dann bist du eigentlich schon da und kannst noch ein falsches Wort sagen Was ist der Rat an Anleger?

00:24:18: Ist die Frage also jetzt reingehen und sagen full risk oder ist das sozusagen eines der versteckten Chancen Die man sehen kann?

00:24:26: weil die demografische Perspektive es nicht ganz schlecht ist auch nicht ganz gut aber es gibt irgendwie auch so eine Uni.

00:24:33: Ob die AfD wirklich einen Einfluss hat, man weiß es gar nicht.

00:24:37: Also du machst jetzt wieder den Wissenschaftler ne?

00:24:42: Du antwortest mit einem entschlossenen Na ja ich würde sagen was die Chancen angeht sowohl als auch.

00:24:47: Naja das ist ja die Arbeitsteilung zwischen Wissenschaft und Investoren.

00:24:51: also wir können ja nur die Argumente vortragen.

00:24:55: aber daraus was draus machen muss der Investor und er muss letztlich sagen bin ich bereit das Risiko zu gehen Und er haftet letztlich ja mit seinem eigenen Geld, oder beziehungsweise er kann sein eigenes Geld mehren.

00:25:08: Oder das kann eben schlechter Punkt sein.

00:25:11: Ich würde vielleicht aber hier nochmal einen weiteren Aspekt aufmachen.

00:25:14: also ich wie gesagt Das Risiko ist vielleicht ein bisschen größer geworden.

00:25:18: Aber wir müssen einfach auch mal sagen es geht jetzt erstmal um die nächsten vier Jahre.

00:25:23: Was bei der nächsten Wahl passiert, müssen wir sehen.

00:25:27: Es ist ja durchaus möglich... Die AfD macht das jetzt und dann fahren die das voll gegen die Wand.

00:25:32: Ist ja nicht ausgeschlossen.

00:25:33: Wir haben keine Regierungserfahrung.

00:25:36: Darauf wartet doch eigentlich das ganze Land oder?

00:25:39: Dass jetzt endlich mal

00:25:40: der Praxis-Test

00:25:41: kommt für beide Seiten wäre das super!

00:25:43: Das ist ja auch so eine Erwartung, die viele haben.

00:25:47: Also die haben da auch manches grutes Personal.

00:25:49: Mal gucken was da passiert.

00:25:56: Also in vier Jahren wird wieder neu gewählt.

00:25:59: Und wenn ich jetzt Immobilien-Invester bin, dann habe ich ja einen Zeithorizont von zehn, fünfzehn, zwanzig Jahren also mitunter.

00:26:08: da wird noch fünf mal gewählt bis sich die Investitionen zu Geld machen will sprich verkaufen will.

00:26:14: Insofern muss man vielleicht auch überlegen, wenn ich überzeugt bin von der von Magdeburg und sagt das ist ein günstiges Einstiegsniveau.

00:26:22: Und Mensch!

00:26:22: Das ist eine Landeshauptstadt die müssen sich doch mal besser entwickeln.

00:26:26: Da muss doch was passieren.

00:26:28: Die Voraussetzungen sind doch da und irgendwann setzt sich das durch.

00:26:32: Dann würde ich vielleicht sagen lasst dich jetzt nicht ins Boxhorn jagen.

00:26:36: Vielleicht ist das sogar jetzt die Chance dass manche nervös werden und man sogar noch einen bisschen besseren Deal machen kann.

00:26:43: Wenn ich aber sowieso sage, eigentlich möchte ich ein total sicheres Immobilieninvestment dann bin ich wahrscheinlich in Magdeburg sowieso nicht richtig aufgehoben.

00:26:52: Dann sollte ich besser nach Hamburg oder München gehen.

00:26:55: das sind gesicherte Standorte.

00:26:56: da weiß ich dass ich in den nächsten zwanzig Jahren auch einen guten Preis machen werde.

00:27:01: ja Aber Ich bezahle natürlich auch deutlich mehr.

00:27:03: also muss man einfach sehen zweitausend Euro der Quadratmeter im Bestand freilich Das ist natürlich ein Wort in der jetzigen Marktlage.

00:27:15: Also, insofern würde ich dann auch sagen man sollte sich wenn man eben überzeugt ist von von Markteburg und den Chancen und ich glaube dafür gibt es auch ein paar gute Argumente Dann sollte man wirklich überlegen ob man sie jetzt politisch da ins Boxhorn jagen lässt zumal ja eben anders als an manchen anderen Standorten da jetzt keine Vergesellschaftungs- und Mietendeckeldiskussionen droht.

00:27:37: Ich glaube nicht, dass man da jetzt drastisch vorgehen wird auch mit dem BS wenig.

00:27:43: Und dann ja würde ich sagen sollte man das zumindest im Auge behalten.

00:27:48: Das wäre jetzt so meine Quintessenz.

00:27:50: Aber natürlich ist es so, der Wissenschaftler investiert nicht selber.

00:27:54: Der kann gut reden dass die Investoren müssen das letztlich entscheiden ob sie bereit sind das Risiko zu nehmen.

00:28:01: Dafür wird man am Ende natürlich auch belohnt oder nicht?

00:28:08: Oder auch nicht?

00:28:08: ja wobei man natürlich sagen muss irgendwie ein durchschnittliches Mietzen Niveau von sieben Euro.

00:28:13: das kann eigentlich nur in eine Richtung gehen oder also so richtig gerade auf zehn, zwanzig Jahre.

00:28:21: Ja!

00:28:21: Ist die Frage ob sie mobil die die Aufwertung dann auch so erfährt.

00:28:26: aber gut das ist dann jedem selbst überlassen.

00:28:29: Dann würde ich sagen wir beobachten dass auch die politische Debatte und dann kannst du es nächste mal wieder voller in raushauen und sagen endlich bsb ist dran Jetzt wird Sachsen anhalt wie alle anderen städte da.

00:28:45: macht's das ohne das bsw der machen Sie denn die linken oder so?

00:28:49: Oder die Grünen oder die SPD ist ja inzwischen was unseren Sektor angeht, alles eins.

00:28:56: In diesem Sinne vielen herzlichen Dank für die wissenschaftliche Einordnung!

00:29:00: Ich danke dir da draußen fürs Interesse und für den Fall dass du noch eine Frage hast, die wir nicht beantwortet haben.

00:29:04: Schreib mir gerne eine E-Mailadresse in den Shownutz Und wenn uns ein gefallen tun willst dann bitte abonnieren uns, kommentieren uns was immer dir gerade auf der Seele brennt.

00:29:12: Alles hilft.

00:29:16: oder wenn du magst und sind wir nächste Woche Donnerstag wieder für dich da.

00:29:20: In diesem Sinne ein schönes Wochenende, ich weiß es ist erst donnerstag aber bis dann

00:29:25: tschüss!

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00:29:55: slash eins a Lage.

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