#293 Eigentum wie eine Wohnung, Betrieb wie ein Hotel – wie funktionieren Hotel-Appartements als Kapitalanlage?

00:00:00: Diese Episode wird unterstützt vom Berglässig-Hotel Bodenmeiß.

00:00:04: Eigentumswohnung, Ferienwohnungen, Hotel?

00:00:06: Wer in Immobilien investiert muss ich normalerweise entscheiden im Berglässig-hotel Bodemais

00:00:12: nicht!

00:00:13: Hier erwirbst du ein eigenes Hotelapartment als Kapitalanlage mit eigenen Grundbuch wie eine Eigentumswohnung.

00:00:20: Gleichzeitig genießt Du Deine eigene Ferienimmobilie mit allen Annehmlichkeiten des vier Sterne berglässigt Hotels.

00:00:29: Einnahmen ohne Aufwand für Vermietung oder Gästebetreuung.

00:00:33: So verbindet das Berglässig-Hotel Bodenmeiß ein Immobilieninvestment mit einer prognostizierten Rendite von rund sechs Komma zwei Prozent und den Vorteilen einer eigenen Ferienimmobilie.

00:00:45: Lern dein eigenes, mögliches Hotelapartment bei einem Probewohnen kennen!

00:00:50: Und alle weiteren Informationen findest du unter berglässich.de.

00:00:53: slash eins a Lage – jetzt wünschen wir dir viel Spaß mit der Episode von heute.

00:00:58: Eigentum wie eine Wohnung, Betrieb wie ein Hotel?

00:01:03: Wie funktionieren Hotel-Apartments als Kapitalanlage?

00:01:07: Heute einen Einzellagen Special mit Bernd Schadel dem Initiatur des Projektes Berglässighotel Bodenmeiß unserem Kooperationspartner in dieser Staffel.

00:01:16: achtzehn.

00:01:17: Der Markt für Anleger wird deutlich vielfältiger und serviceorientierter, so kann man sich zum Beispiel als Privatanleger mittlerweile auch an Hotels beteiligen.

00:01:26: wie dies funktioniert welche Chancen und Risiken es gibt und wie die Perspektiven sind diskutieren wir in diesem einst Allagespläschung mit Bern Schadel.

00:01:36: Und hier kommen die Fragen im Einzelnen.

00:01:38: Eine kurze Vorstellungsrunde, wer ist Bernd Schade und was hat er da für ein Projekt mitgebracht?

00:01:44: Wie hat sich der Tourismusmarkt in Deutschland entwickelt.

00:01:46: Welche Auslastung erreicht ihr mit dem Hotel, welche weitere Entwicklung erwartet ihr?

00:01:52: Das berglässig Hotel bietet für Kapitalanleger den vollen Service – Ist das ein

00:01:57: Trend?!

00:01:57: Ihr verspricht Anlegern über sechs Prozent Rendite.

00:02:00: wie erreicht ihr das, wie groß sind die Risiken?

00:02:03: und zum Abschluss welchen Perspektiven seht ihr für den Anliegen!

00:02:08: im Bereich Tourismus.

00:02:09: Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findest du in dieser Episode der Einz-A-Lage, jetzt wünschen wir dir spannende Inhalte und gute Unterhaltung!

00:02:18: Viel Spaß!

00:02:24: Gemeinsam mit Berglässig Hotel Bodemeis deinem Partner für Eigentumswohnungen Ferienwohnung und Hotel präsentieren wie euch die Einz A Lage.

00:02:34: Das ist der Podcast um sich wissenschaftlich fundiert und unterhaltsam über neue Trends ökonomische Einordnungen und Strategien rund um die Immobilienwelt zu informieren.

00:02:43: An den Mikrofonen sind für euch eure Volkshörte Prof.

00:02:46: Dr.

00:02:46: Michael Vogt-Gländer vom Institut der Deutschen Wirtschaft und Hauke Wackner, Projektentwickler aus Hamburg – das bin ich!

00:02:51: Moin und herzlich willkommen hier bei uns in der NSA Lage heute mit einem Special.

00:02:55: Wir haben unseren Kooperationspartner zu Gast.

00:02:58: Bernd Schade ist dabei Und wir wollen heute über sein Projekt reden.

00:03:03: Ihr habt es immer schon im Intro gehört und das ist natürlich interessant, es ist ein völlig neuer Ansatz oder zumindest einen der uns nicht bekannt war also ein relativ anderer Ansatz.

00:03:13: Das kann man mal so sagen und darüber wollen wir heute reden!

00:03:17: Wenn wir über sein Projekt reden wäre es auch gut wenn er da war.

00:03:20: ich begrüße dich hier zu Gast in der Einserlage lieber Bernd Schadel.

00:03:24: herzlich willkommen

00:03:26: Lieber Michael, liebe Hauke.

00:03:27: ganz lieben Dank dass ich dabei sein darf

00:03:29: Genau.

00:03:29: Und weil wir natürlich hier nicht nur über Markt-Opportunitäten reden und wo es wahrscheinlich hoch hergeht, sondern wir müssen das Ganze auch noch statistisch wissenschaftlich einordnen haben wie ihn wieder hier bei ihm im Podcast zu Gast ist er selber auch dabei und dass obwohl schon jemand anders da ist mit dem bereden könnten Prof.

00:03:48: Dr.

00:03:48: Michael Vulklerner vom Institut der Deutschen Wirtschaft meinen.

00:03:50: lieber Michael Hallo

00:03:52: Hauke!

00:03:52: Grüß dich und hallo Bernd herzlich willkommen

00:03:54: Genau, vielleicht fangen wir ganz am Anfang einmal damit an das Projekt mal vorzustellen beziehungsweise Bernd zu bitten.

00:04:03: Wer bist du eigentlich berglässig?

00:04:05: Was ist das eigentlich?

00:04:06: Vielleicht gibst Du uns ein kleines Intro und kleinen Überblick.

00:04:10: Wer Bist Du was machst Du?

00:04:11: Was is das für'n Projekt?

00:04:13: Es ist super spannend!

00:04:14: Erzähl Ja,

00:04:15: sehr gerne.

00:04:16: Mein Name ist Bernd Schadel beschäftigen mich seit vielen Jahren intensiv mit Ferienimmobilien und ich bin einer der beiden Eigentümer des Berglässig Hotel Boden Mais.

00:04:27: was haben wir da gemacht?

00:04:28: Wir haben ein bestehendes Hotel gekauft, haben es modernisiert und im vier Sterne-Segment wieder neu an Markt gebracht.

00:04:38: Was ist das Besondere am Bergläsig?

00:04:40: Wir verbinden das persönliche Eigentum mit einem professionellen Hotelbetrieb.

00:04:44: Das heißt, wir haben das Hotel aufgeteilt wie mehr Familienhaus mit Teilungserklärung.

00:04:50: Jedes Hotel-Appartment ist ein eigenes Grundbuch also im Sondereigentum wie jede Eigentumswohnung und gleichzeitig aber werden die Apartments gemeinsam als Hotel bewirtschaftet.

00:05:02: Das heißt der Eigentümer muss sich nicht um Vermarktungen Buchung Rechnigung Gäste betreuen kümmern.

00:05:07: Das machen wir gemeinsam im Hotelbetrieb Und neben den laufenden Parteinahmen kann der Eigentümer sein Apartment bis zu fünfzehn Nächten im Jahr selber nutzen und dort Urlaub genießen.

00:05:18: So versuchen wir, das schöne Gefühl von Urlaub mit immobilien Investitionen um Kapitalanlage zu verbinden.

00:05:25: Was ich zunächst einmal total interessant anhört, wir haben einen ähnlichen Anklang schon in einer anderen Sektion eines Immobilienmarktabschnitts gehört.

00:05:35: Aber da kommen wir später noch zu.

00:05:36: vielleicht schauen wir einmal auf die Zahlen.

00:05:38: wie hat sich der Tourismus in Deutschland entwickelt Michael?

00:05:41: Vielleicht gibst du uns mal sozusagen für die Perspektive eines Wohneigentums im Hotel eine wissenschaftliche Fundierung.

00:05:51: Wirtschaftlich wird es dann!

00:05:55: Ja, ich meine der Tourismusmarkt ist natürlich spannend.

00:05:57: Ist ein Riesenmarkt und wir haben jetzt tatsächlich im Jahr zwanzig-vierundzwanzig das sind die aktuellsten Zahlen.

00:06:04: auch neun Rekord was eben Übernachtungen in Deutschland angeht.

00:06:07: Vierhundertsiehmundneinzig Komma fünf Millionen Übernachdung in Deutschland.

00:06:12: Das ist etwas mehr als zwanzich-vierenzwanzigt.

00:06:15: Das sind Nullkommar.

00:06:15: drei Prozent mehr und also zwanziv-fünfundzwanzige sind die Zahlen.

00:06:22: Das Wachstum kommt tatsächlich überwiegend aus dem Inland.

00:06:26: Also wir haben vierhundertdreizehn Komma sieben Millionen Übernachtungen deutscher Bürger, die also hier im Inland Urlaub gemacht haben.

00:06:34: Aus dem Ausland ist ein bisschen zurückgegangen.

00:06:36: Ist allerdings auch ein bisschen verzerrt.

00:06:38: die Statistik weil wir hatten ja die Fußball Europameisterschaft in Deutschland ist schon gefühlt so lange her.

00:06:44: aber das hat natürlich die Tourismuszahlen aus dem Auslands getrieben.

00:06:47: von daher muss man das auch noch fast ein bisschen relativieren.

00:06:50: diese Zahlen sind eigentlich sogar von der Tendenz her dann nochmal stärker gestiegen und Bernd ist aktiv in Bayern, im bayerischen Wald.

00:06:59: Da habe ich auch noch mal drauf geschaut.

00:07:00: also die größte Teil oder ein großer Teil der Übernachtung findet eben in Bayern statt.

00:07:06: es sind etwas über hundert Millionen Übernachdungen alleine in Bayern ist auch nochmal etwas gestiegen plus Null Komma zwei Prozent gegenüber vierundzwanzig Naja.

00:07:16: und Inlands Tourismus ist deswegen interessant, weil es so ein paar Treiber gibt.

00:07:21: Ich glaube ein Treiber ist uns allen auch bewusst.

00:07:24: das Thema Bezahlbarkeit steht im Vordergrund.

00:07:27: Es gibt viele Leute die einfach ein bisschen knapper bei Kasse sind angesichts auch von Wirtschaftskrise

00:07:33: etc.,

00:07:34: höheren Tankpreisen.

00:07:35: Und da liegt es dann vielleicht nahe auch zu sagen okay Dann gehe ich doch vielleicht auch in Inland in Urlaub kann mir dann vielleicht auch sogar ein bisschen mehr leisten als wenn ich extra ins Ausland fahre.

00:07:46: Wir haben natürlich auch das Thema der geopolitischen Krisen.

00:07:50: Also viele Standorte, wo man früher vielleicht gerne hingefahren ist wird hinterfragt.

00:07:56: muss man dort noch hinreisen?

00:07:58: Das ist sicherlich auch ein Thema.

00:08:00: aber ich glaube ganz der entscheidende Punkt ist eigentlich dass sich eben etwas im Kursuverhalten verändert hat.

00:08:07: einerseits haben wir eine immer ältere Bevölkerung und die Zahl der älteren nimmt stetig zu Und die machen traditionell eher im Inlandurlaub.

00:08:17: Die machen vielleicht nicht mehr die ganz großen Urlaube, sondern kleinere.

00:08:22: Das ist ein wichtiger Trend der auf den Inlandstourismus einzahlt.

00:08:28: Und ein zweiter Trend ist eben auch sowas wie Workation, dass man vielleicht sagt okay ich möchte vielleicht auch kombinieren arbeiten und bisschen Urlaub machen.

00:08:39: Möchte vielleicht auch vom Urlaubsort aus arbeiten ein bisschen aber dann auch mal rauskommen den Kopf frei machen.

00:08:46: Auch da bietet sich einfach der Inlandsurlaub an.

00:08:49: also ich glaube das sind so Trends die durchaus dafür sprechen dass wir hier auch weiter steigende Zahlen haben.

00:08:55: Bernd, kannst du das bestätigen?

00:08:57: Wie viele Leute reisen zu euch ins Hotel und ihr seid in Bayern.

00:09:02: Insofern seid ihr offensichtlich einer der Profiteure dieses innerdeutschen Trends.

00:09:08: Man sieht es ja auch.

00:09:08: also wer jetzt gerade auf YouTube mal reinschauen möchte er sitzt vor einer wunderbaren Berglandschaft natürlich auf dem Dach seines Hotels.

00:09:16: Das ist der Ausblick wenn man bei ihm aus den Fenster schaut.

00:09:22: Welche Auslastung erreicht ihr mit eurem Hotel und wie ist die weitere Entwicklung deiner Einschätzung nach?

00:09:28: Was glaubst du, was die Zukunft für euch bringt.

00:09:32: Ja, in der Tat.

00:09:33: Wir haben das natürlich aufgegriffen als wir die Investitionsentscheidung getroffen haben also um die Standortentscheiden ging.

00:09:38: Wo sind wir denn?

00:09:39: Das ist jetzt natürlich ein bisschen auch egoistisch weil ich natürlich im Bayern groß geworden bin und deswegen natürlich bevorzugt auf Bayern schaue Auch wenn es in Deutschland natürlich auch andere tolle Tourismusregionen gibt.

00:09:52: Aber mit Fokus Bayern war man dann relativ schnell in bayerischen Wald und im bayerische Wald, dann in der Arba-Region und schließlich im Boden Mais.

00:10:01: Der Vorteil ist es eine ganze Jahresdestination.

00:10:05: das heißt wir haben nicht nur den Pieck im Sommer sondern wir haben tatsächlich auch einen Skigebiet am großen Arba mit dem tatsächsten Familien-Skigebieten.

00:10:14: Wir haben langlaufläuten sehr groß.

00:10:18: Da gibt es einen Langlaufzentrum, wo zuletzt auch sogar der Welt gehabt war von den Junioren und das sind natürlich spannende Ausflugsziele rund um die Gegend des Bayerischen Waldes.

00:10:30: Viele Wanderer kommen zu uns viele Radfahrer Und da muss man nicht immer die große Reise antreten.

00:10:36: Das ist im Bayerischen Wald tatsächlich sehr gut.

00:10:39: Bodenmeister als spezielles, als Luftkurort bietet hervorragende Wegenetze gute Infrastruktur Und das war für uns natürlich so.

00:10:47: ein Grund zu sagen, dass Pasta ist die Umgebung.

00:10:51: Das ist ein etablierter Standort, der investiert und entwickelt.

00:10:57: Der Tourismusverband engagiert sich.

00:11:00: D.h.,

00:11:00: da gibt es Bestrebungen einfach diese ganze Region noch mehr Gewicht zu verleihen und noch mehr zu entwickeln.

00:11:07: Und das macht's natürlich spannend weil es sich dann auf die nächsten Jahre auch immer wieder was Neues ergibt.

00:11:13: Was die Auslastung von unserem Hotel selber anbelangt, man hat bei so einem Hotel eigentlich immer ein Dreijahresplan bis man im sogenannten Normaljahr ist.

00:11:21: Wir sind jetzt im zweiten vollen Betriebsjahr und wir sind mit der Prognose gestartet für letztes Jahr von thirty-eight Prozent Auslastungen.

00:11:30: also in Ersten haben sie mit forty drei Prozent geschafft.

00:11:34: Wir sind dieses Jahr angetreten, fünfzig Prozent Auslastung zu generieren und laufen aktuell bei dreiundfünfzig.

00:11:40: Und im Grunde im Normaljahr haben wir gesagt, wir wollen sechsundfünftig Prozent erreichen.

00:11:47: Ich bin überzeugt, wir werden ein bisschen mehr schaffen.

00:11:49: Nichtsdestotrotz ist es immer gut sehr defensiv an diesen Markt heranzugehen und eine saubere Städte Entwicklung zu machen um dann ganz langsam weiterzuwachsen.

00:11:59: aber die Region zeigt uns tatsächlich sehr viele Vorteile unglaublich viele Möglichkeiten.

00:12:05: Es gibt für Gäste von uns sogar so eine Aktivkarte.

00:12:09: das ist eine Urlaubsregionskarte Aber nicht eine wo man mal günstig mit einem Zug oder Bus fahren kann.

00:12:13: Das ist sowieso inkludiert.

00:12:15: Es gibt mittlerweile über hundertfünfzig Anbieter von Attraktionen, von Museen über Sommerrodelbahn, über Bäder und Freizeitparks die man dann teilweise kostenlos nutzen kann.

00:12:27: Also wirklich eine schöne Region für ein breites Publikum ist wohlgemerkt.

00:12:33: Wir stellen das fest Michael was du gesagt hast Wir viele Personen haben die jetzt im Altersband, ich sag mal, fünfundfünfzig bis bis siebzig unterwegs sind.

00:12:44: Aber wir stellen auch fest es kommen auf viele junge auf viele jungen Familien, die sagen Ich muss nicht immer so weit fahren.

00:12:51: und nicht zuletzt ist der Bayerische Wald tatsächlich jetzt gerade aus meiner Brille heraus gegenüber Tirol um Salzburger Land natürlich in preisgefälle auch etwas attraktiver ohne dass man zwingend immer an Qualität einbußen muss.

00:13:03: Also aus meiner Sicht heraus, Bayerischer Wald und im speziellen Bodenmaßen-Aberregion tatsächlich sehr toll entwickelt sich Grandios.

00:13:11: Wir sind unter unserem Berglässig sehr happy und freuen uns auf die weiteren Jahre!

00:13:16: Du hast gesagt, dreienfünfzig Prozent aktuell.

00:13:20: Normal ja sechsundfünftig Prozent hilft mir auf die Sprünge.

00:13:24: ich habe üblicherweise mehr Hotels betreiber und deren Auslastungszahlen nicht so angeguckt.

00:13:30: Wo liegt denn eine gute Auslastung?

00:13:32: Also was ist dann sozusagen die Benchmark?

00:13:34: Hast du da eine Zahl zufällig im Kopf?

00:13:37: also Die Bench Mark ist tatsächlich diese Sechsund Fünfzig ist ne ganz klassische durchschnittliche Bench mark über ganz viele Hotels.

00:13:45: Ich habe gesagt, dass ich denke das wir da drüber kommen weil wir auch viele kleine Hotels haben die teilweise mit niedriger Auslastung fahren.

00:13:54: Insofern gehe ich davon aus, dass wir das übersteigen werden.

00:13:58: Aber wie gesagt, ich bin immer jemand der etwas defensiver an die Themen herangeht und die Themen dann lieber sicher, also sicher ist es natürlich relativ oder muss man vorsichtig sein wenn man sicher sagt aber am Ende des Tages wollten wir für uns eine sehr defensive Prognose starten.

00:14:15: ja und dadurch dass wir jetzt feststellen wir kommen immer drüber bestätigt sich so ein bisschen das was erwünscht haben.

00:14:22: Im Hintergrund, vielleicht kann man das so formulieren um das ein bisschen einzuordnen?

00:14:27: Alles

00:14:28: klar!

00:14:28: Das berglesig Hotel bietet für seine Kapitalanleger den vollen Service.

00:14:34: Ist das ein Trend Michael?

00:14:36: ist das etwas dass wir überall sehen und ein bisschen anklangen aus dem Pflegesignent?

00:14:41: oder ist es

00:14:43: erzählt Ja,

00:14:44: in der Tat wir kennen das ja aus dem Pflegesigment.

00:14:47: Dass es dann ein Betreibermodell gibt an dem man sich beteiligt?

00:14:50: aber wir sehen das ja auch durchaus in anderen Konzeptionen.

00:14:53: Wir haben ja auch im Wohnimmobilienmarkt schon hier Partner gehabt die so einen Full-Service-Konzept angeboten haben also mit Hausverwaltung, Mit Meatpool und die sich quasi auch um alles gekümmert hat.

00:15:05: Und ich finde tatsächlich, das ist auch ein ganz richtiger und wichtiger Trend.

00:15:09: Also ich treffe immer wieder mal auf so Veranstaltungen dann Leute die sagen Immobilien ja das hat schon Chancen und so.

00:15:16: aber Ich habe mal so Ärger gehabt mit einem Mietnommaden oder ich musste mich dann immer ärgern Mit der Heizkostenabrechnung und da haben wir diskutiert und was passiert denn alles mit den Gesetzen?

00:15:28: Wie gehe ich damit um?

00:15:29: Und viele dieser Leute wissen tatsächlich gar nicht, dass es eben mittlerweile Möglichkeiten gibt.

00:15:34: Dass man da auch eine professionelle Begleitung quasi hat die einem hilft und die das quasi übernimmt.

00:15:41: Ich glaube schon, dass das ein wichtiger Trend ist, damit natürlich Immobilien zunehmend zu einem passiven Investment werden.

00:15:49: Aber das ist ja auch durchaus richtig.

00:15:50: Also wenn du jetzt selber sagst, Hotel ist natürlich speziell ne?

00:15:55: Du wirst Hotelier klar, dann hast du auch eine Immobilie.

00:15:57: aber es ist natürlich ein Fulltime Job!

00:15:59: Aber auch bei Wohnimmobilien zum Beispiel Wenn man so einen Mehrfamilienhaus übernimmt und die komplette Renovierung übernimmt und dann selber vermietet Das ist eben auch ein tagesfüllender Job mitunter Zumindest an manchen Tagen.

00:16:13: Und ich glaube das ist schon richtig dass man sagt Wir machen hier eine Professionalisierung, es gibt eben professionelle Anbieter.

00:16:21: Ich habe trotzdem noch die Vorteile einer Immobilieninvestitionen.

00:16:25: das heißt ich habe Profitiere mitunter vom Fremdkapitalhebel von den steuerlichen Bedingungen.

00:16:30: Hattezipiere voll an den Mietsteigerung und Wertsteigerungen Aber ich habe eben einen Dienstleister an meiner Seite, so wie ich das bei anderen Investments hier auch habe.

00:16:39: Auch die Lebensversicherung organisierst du nicht selber oder die betriebliche Altersvorsorge oder das Alters-Vorsorgendepot.

00:16:46: Du bist eigentlich immer Profi-Partner in deiner Seite und es ist schon richtig dass man das eben auch zunehmend im Immobilienbereich hat.

00:16:52: Deswegen finde ich das Konzept hier einfach auch spannend.

00:16:56: Ich kannte das so nicht, dass man das in diesem Tourismus-Hotelbereich hat.

00:17:01: Es gibt natürlich einige Ferien, Immobilien Investments wo es eine Betreuung gibt aber bei einem Hotel ist mir jetzt zumindest neu.

00:17:09: Ich glaube da habt ihr echt eine Marktlücke erschlossen und alleine das macht es ja einfach spannend diesen Einblick zu erhalten in ein komplett neues Segment.

00:17:18: Zumal was ich persönlich total spannend finde ist, es ist halt nicht ein vollständig regulierter Markt wie wir ihn in der Pflege haben.

00:17:25: Wo ja auch der Einkommensdeckel des Betreibers also das Single-Tenant-Risiko wird hier noch gesteigert.

00:17:32: davon dass ich einen Meter habe der mein Operator ist den ein Markt unterwegs ist wo er die Preise nicht selber machen kann.

00:17:41: Das ist ja im Hotelumfeld durchaus anders wo wir Marktreise haben teilweise sogar Tagesamt aktuell, je nachdem welche Events man haben.

00:17:50: Gibt es eine Preissteigerung?

00:17:51: Kann ich die auch weitergeben an meine Hotelgäste also... Ich finde diese Art von Investment ein wenig luftiger attraktiver in der Draufsicht.

00:18:00: nun Bernd du hast auch gesagt sechs Prozent Rendite ist etwas das ihr erreichen wollt oder vielleicht sogar auch schon tut.

00:18:10: Das hört sich erstmal fantastisch an, gerade für eine Immobilie die ich im Teil Eigentum im Full Service besitze.

00:18:16: Wie erreicht ihr das und was ist das Risiko?

00:18:19: Also ich habe schon erwähnt Singletonen bleibt auch hier gleich.

00:18:22: es gibt einen Hotelbetreiber.

00:18:25: aber erzähle wie sind diese Chancen und Risiken?

00:18:28: wenn ich höre sechs Prozent dann denke ich ja Dann passt das Risikofall leicht dazu oder doch nicht

00:18:34: Ist ganz spannend, ja vielen Dank.

00:18:35: Ich darf vielleicht noch ein Gedanken von Michael aufgreifen den Unterschied zur Ferienwohnung der tatsächlich vor allem darin besteht dass wir bei so einer Hotelstruktur wie wir es haben im Berglässig die Einnahmen über einen Pool verteilen.

00:18:49: Es kommt nicht darauf an, welches Zimmer jetzt exakt vermietet ist und das ist nämlich so ein bisschen der Nachteil dieser Fähren in Wohnungsstrukturen, die dann auch professionell betrieben werden, wo er aber am Ende es doch auf die Auslastung von jeder einzelnen Wohnung ankommt und die definiert über Erfolg oder Misserfolg.

00:19:05: und das haben wir natürlich zum Gesamtkonzept mit dem Hotel.

00:19:08: Haben wir das, wie soll ich sagen vielleicht geglättet?

00:19:10: Das ist ein guter Punkt dazu.

00:19:12: Also da gibt es dann nicht den einzelnen Ausreiser nach oben aber eben auch nicht nach unten sondern man hat einfach ein gemeinsames Hotel und partizipiert eben entsprechend seine Mit-Eigentumsanteile an dem gesamten Volk.

00:19:26: Da darf ich da ganz kurz in Zwischenfrage stellen.

00:19:29: Also wenn ich mir überlege, ihr seid jetzt ein normales vier Sterne Hotel dann habt ihr ja auch höherwertige Zimmerkategorien und nir... also kleinere größere Familienbetten vielleicht sogar eine Suite dabei.

00:19:43: Wie entscheide ich denn welches Zimmer ich kaufe?

00:19:46: Und partizipiere ich an der Auslastung meines Zimmers?

00:19:49: oder ist das tatsächlich gepult pro Quadratmeter?

00:19:51: wie ist es?

00:19:52: Also bin ich sozusagen mit dem barrierefreien Zimmer benachteiligt gegenüber der Suite, das ist eigentlich die Frage.

00:20:01: Am Ende haben wir das ganz einfach gestaltet.

00:20:04: Wir haben die Quadratmeter in Mitteigentumsanteile umgewandelten, haben sie über eine Exzeltabelle einfach einmal durchdekliniert.

00:20:10: Das heißt ehrlicherweise es ist im Grunde egal ob's die Suite ist oder das kleine Doppelzimmer ohne Balkon.

00:20:17: für den Eigentümer und Investor gehts um die Größe und die Höhe des Investments und daran ist er am Gesamterfolg beteiligt.

00:20:25: Und für uns ist der Gesamterfolg des Hotelbetriebs und des Umsatzes natürlich die Summe aus allen Kategorien, die wir haben von das Wieb bis zum kleinen Doppelzimmer.

00:20:35: So muss man sich vorstellen.

00:20:37: Vielleicht darf ich da ergänzen?

00:20:39: Du kannst ja aus der Frage heraus sechs Prozent Rendite und richtigerweise hat man natürlich das Thema Singletanent.

00:20:47: Man hat ein Hotel ist eingebrunt in diesen Hotelbetrieb und dann muss man schauen dass der Hotelbetrieben auch funktioniert.

00:20:54: Wesentliche Determinanten sind natürlich auch der Standort, dann die touristische Nachfrage und zuletzt natürlich auch das Hotelkonzept.

00:21:01: Und vom Standard her haben wir bewusst die Entscheidung getroffenen etablierten Standards zu nehmen, der selbst eingebunden ist in einer Region, die eine sehr hohe touristische nachfrage genießt.

00:21:12: also es waren schon mal grundsätzlich sehr gute Rahmenbedingungen von unserem Hotel Konzept sind positioniert tatsächlich in so einer Art, ja es ist fast schon eine Nische die wir erwischt haben jetzt.

00:21:24: Weil wir als aktiv Hotel mit dem tollen Spa-Bereich uns entwickelt haben ich würde sagen so eins unter den ganzen teuren Wellness Hotels aber ein Hotel für viele Verschiedene Gäste nutzen und Gästekruppen.

00:21:42: Es ist ein bisschen saisonal aufgeteilt, du hast im Winter natürlich andere Gästen wie im Sommer in den Ferien haben wir viele Familien außerhalb der Ferien dann wieder weniger Und so haben wir für jede Jahreszeit und jedes Saison eigentlich schönes Angebot parat und das auf dem vier Sterne Niveau wo jeder sagen kann dass passt.

00:22:00: also Das ist ein bisschen das Thema.

00:22:02: Warum die Rendite noch in der Größenordnung?

00:22:04: Man muss ehrlicherweise sagen, dass es natürlich jetzt kein Neubau, das ist ein sanierter Bestand und insofern sind die Investitionskosten ein bisschen geringer wie wenn wir alles hätten neu bauen müssen auch inklusiv unseren Kaufpreis und können damit natürlich auch eine etwas andere Rendite preisgeben.

00:22:21: Was mich interessiert, ihr verspricht ja nicht nur die Rendite sondern dass man auch noch fünfzehn Tage Urlaub machen kann bei euch.

00:22:29: Bei Ferieninvestments sehe ich sowas immer kritisch weil ich denke Mensch warum vermischt man das so?

00:22:35: und es ist dann ja nicht mehr ein reines Essen sondern du hast doch Konsum dabei.

00:22:40: also warum habt ihr das bewusstso gemacht?

00:22:42: Und wird das auch angenommen?

00:22:43: oder gibt's auch Investoren die sagen eigentlich möchte ich das gar nicht Ich möchte lieber mehr Rendite.

00:22:48: Also am Ende muss ich so ein bisschen vorsichtig sein mit dem Begriff des Versprechen.

00:22:52: Ich hoffe, ihr seht es mir nach als der Anbieter muss sich mit Versprechen von Renditen mich immer ein bisschen zurückhalten.

00:22:58: Das ist das was wir alle erwarten und die Zahlen, die dokumentieren uns einen sehr guten Weg.

00:23:02: aber mit den Versprechen bin ich tatsächlich so ein bißchen zurückhaltend auch wenn ich da keine Sorge habe letzten Endes auf deine Frage zu antworten.

00:23:12: Wir haben mit sechsundfünfzig Prozent Auslastung grundsätzlich immer ein Zimmer frei.

00:23:17: Es gibt zwar die Top-Saison, wo wir dann mal kein Zimmer frei hätten.

00:23:21: Und wir haben vor allem sowas wie Weihnachten, Silvester, wo man typischerweise ausgebucht ist und da muss man natürlich schauen, dass wir Umsatz machen.

00:23:28: Aber ansonsten haben wir fast jeder Jahreszeit bei dieser Auslastung, die wir kalkuliert hat, ein Zimmer frei.

00:23:35: Und für unser Eigentümer ist es doch schon so eine Motivation.

00:23:39: Die eigene Ferienimmobilie das ist glaube ich schon etwas... viele Menschen so ein bisschen in ihren Gedanken haben, dass das ja was ganz Tolles ist und das wollen wir eben verbinden.

00:23:49: Aber eben auf Ebene eines Hotels und nicht die Ferienwohnung, die du selber nutzen kannst.

00:23:54: Und dann eben dem anderen Gast gibt es mal was passiert bei dieser Ferienwohnung.

00:23:58: Die musst du natürlich in den Monaten, wo du selber fahren willst, musst du die natürlich eigentlich an Feriengäste anbieten, weil sonst verdient der ja kein Geld damit.

00:24:07: Das wollen wir natürlich bei uns ein bisschen vermeiden und weil wir mit achtnachtig Zimmern ausweichen Kapazitäten haben auch von Seigentümern.

00:24:15: Ich glaube gerade nicht dass es sich bei ist ganz im Gegenteil.

00:24:19: Es gibt viele Eigentümer schon, die tatsächlich sagen ich finde es super.

00:24:25: Wir können das verbinden wir können Urlaub machen und trotzdem haben wir den immobilien Investment was ihnen sehr wichtig ist.

00:24:31: aber Es ist auch kein glatt vom Mund genommen.

00:24:33: es gibt doch den Kapitänanleger der nie da sein wird.

00:24:36: deswegen haben wir gesagt Das ist ein add-on für die eigentüme Aber keinen muss.

00:24:40: wie habt ihr euch das mit dem exit vorgestellt?

00:24:42: Gibt's da Pläne also oder wird man dieses?

00:24:45: Also Wie ist die Idee?

00:24:47: hält man das investment einfach lange oder gibt es irgendwann zweitmarkt oder ähnliches.

00:24:52: Also wie kommt man als Investor wieder raus, wenn man möchte?

00:24:55: Ja

00:24:55: am Ende des Tages ist ein eigenes Dundublach.

00:24:58: Das ist frei veräußerbar und verschenkbar.

00:25:00: Das kann man jederzeit tun, wie man das möchte.

00:25:04: Es gibt da sicherlich auch einen Zweitmarkt.

00:25:06: Wir sehen es bei einem anderen Projekt von uns was wir vor sechs Jahren angestoßen hatten Auch in Bayern im Volkach bei Würzburg.

00:25:14: Das is eine schöne Weingegend!

00:25:16: Das ist der Sonnenhotel Weingutrömmert.

00:25:18: Und auch da gibt es bereits nach sechs Jahren jetzt die ersten, die wieder verkauft haben.

00:25:24: Interessanterweise haben andere Eigentümer das dann erworben, die eigentlich sehr zufrieden sind und haben mit ihrer Investition nachgelegt.

00:25:32: Also es gibt keinerlei Hürden, die da in irgendeiner Art und Weise auferlegt werden.

00:25:37: Wenn man's weiterverkaufen will typischerweise hält der Kapitalanleger mal mindestens zehn Jahre und wird danach wieder veräußern.

00:25:45: das ist so ein bisschen des was wir haben Und auch dann gibt es wieder Chancen.

00:25:48: Wir werden sehen wo stehen wir welche Umsatzprognosen haben wir?

00:25:52: Was haben wir von zehn jahres track record?

00:25:55: ich bin da sehr zuversichtlich dass wir auch einen guten Weiterverkaufswert haben insbesondere bei so einem Hotel auf viele Jahrzehnte grundsätzlich angelegt ist.

00:26:05: Wenn man Bodenweiß schaut, das waren vor fünfzig Jahren Gäste da werden die nächsten fünfzig Jahre Gästesein.

00:26:12: also ein Hotel ist sicherlich etwas was immer funktionieren wird.

00:26:16: aber vielleicht darf ich das noch ergänzen.

00:26:19: wir haben sogar in der Teilungserklärung es so gelöst dass man nicht unbedingt einen hotel machen müsste.

00:26:24: Man könnte die Eigentümer könnten auch entscheiden das zu ändern Und es gibt sogar die Möglichkeit zu sagen, wir wollen gar keine gemeinsame Nutzung mehr sondern jeder nutzt sein Apartment selbst.

00:26:36: Also die Teilungserklärung lässt bewusst diese Offenheit um die Absicherung WC und D irgendwo darzustellen.

00:26:43: aber ehrlicherweise ich glaube das wird auch die nächsten fünfzig Jahre im Hotel sein.

00:26:48: Wenn ich einsteigen wollte bei euch, habt ihr schon alles verkauft oder gibt es noch irgendwas das sich erwerben kann?

00:26:54: Und wenn jemand verkauft, erfahren die anderen Eigentümer, dass dann also die Eigentömergemeinschaft dann als erstes.

00:27:02: Also wir haben noch ausreichend Apartments, die wir veräußern können und wir freuen uns über jeden der als Mit-Eigentüme bei uns im Berglässig Community dabei ist.

00:27:16: Am besten ist es einfach Anfragen, dann können wir die aktuelle Preisliste übersenden und die aktielle Reservierungsliste.

00:27:23: Und dann können wir auch Termine vor Ort machen.

00:27:24: Was wir gerne machen, ist ein sogenanntes Probewohnen.

00:27:28: Da kommt man einfach bei uns mal vorbei, kriegt eine Führung und kann sich das Hotel anschauen.

00:27:32: Wir erzählen was wir, was wir uns gedacht haben wie die Idee ist.

00:27:36: Auch ein paar Internas aus dem Hotelbetrieb werden wir da kundtun um einfach den Interessenten einen rund Umgefühl zu geben.

00:27:44: Was habe ich hier?

00:27:45: Was erwarte ich hier?

00:27:47: Der zweite Teil deiner Frage, jetzt muss ich nochmal kurz überlegen.

00:27:50: Hauke, hilf mir bitte noch mal kurz auf

00:27:52: die Sprühe.

00:27:52: Also das Thema Zweitmarkt.

00:27:54: also es gibt ja wahrscheinlich keine Anzeige bei Emo Scout oder so.

00:27:58: Ich verkaufe meinen Hotel-Apartment in Berglässig-Bodenmeist.

00:28:04: sondern informiert man dann die anderen Eigentümer als erstes?

00:28:07: Du sagtest in einem ersten Projekt hätten welche nachgekauft.

00:28:11: Exakt so ist das.

00:28:12: Ja, die Möglichkeit haben wir natürlich immer, dass wir innerhalb der Eigentümergemeinschaft nachfragen.

00:28:16: Das wird vermutlich bei den ersten der schnellste Weg sein und alternativ kann man natürlich denselben Vertriebsweg wieder gehen, den wir auch gehen.

00:28:23: also Man kann es durchaus beinstellen Wir nutzen im Moment eher Social Media dafür oder Mund-zu-Mund-Propaganda.

00:28:32: Es ist ein bisschen unser Marketingkanal, wir haben auch das eine oder andere Marklerunternehmen eingebunden.

00:28:37: Aber tatsächlich Gäste, die da sind, Interessenten, die auf uns aufmerksam geworden sind zum Probewohnen kommen.

00:28:47: aus dem Bereich generieren sich eigentlich dann die Käufer.

00:28:50: Megamäßig!

00:28:52: Dann lasst uns noch mal in die weiteren Perspektiven für Anleger im Bereich Tourismus im Allgemeinen schauen.

00:29:01: Geht's nach oben?

00:29:02: Geht es nach unten zur Seite?

00:29:04: was glauben wir?

00:29:05: Wir haben oben gesehen die innerdeutschen Übernachtungen nehmen stetig zu.

00:29:08: neuer Rekord Das trotz Europa Cup.

00:29:13: Michael, was sind deine Erwartungen?

00:29:16: Ja, also es ist natürlich immer schwierig zu sehen wie sich da die Präferenzen noch ändern.

00:29:21: Aber spricht einiges dafür dass es eben mehr Inlandstourismus auch geben wird.

00:29:26: Wir müssen nur mal auf die CO-Preisentwicklung schauen.

00:29:29: ja Fliegen wird sicherlich teurer für viele wird Autofahren teurer.

00:29:33: Klar mit dem E-Auto kann man natürlich weiter in den Urlaub fahren.

00:29:36: das ist aber mitunter gerade beschwerlich wenn wir ganz weite Touren fahren will.

00:29:40: und ich glaube gerade diese ältere Bevölkerung Da sind viele die auch gerne Deutsch Urlaub machen, aber während hat es richtig gesagt.

00:29:49: Es gibt natürlich auch mehr Familien und junge Menschen, die einfach mal Urlaub wollen.

00:29:54: Ich glaube der Trend geht vielleicht insgesamt dazu hin, häufiger Urlaub zu machen dafür kürzer.

00:29:59: Da bietet sich das Innerdeutsche an.

00:30:02: Und ich glaube auch gerade dieses Thema Workation ist etwas, was einfach nochmal an Bedeutung gewinnt.

00:30:07: Einfach die Überlegung ja Ich muss arbeiten aber ich kann ja vom Home Office aus arbeiten Aber ich könnte auch mal mit einem schönen Blick auf den Bayerischen Wald arbeiten oder auf die Ostsee oder wo auch immer.

00:30:20: und ich glaube das ist auch ein Trend der da durchaus kommt und der auf sowas einzahlt.

00:30:25: Was ich aber insgesamt noch einmal betonen möchte ist wir machen hier keinen Investment-Tipp.

00:30:31: Aber was ich spannend finde, ist einfach wir leben ja in so turbulenten Zeiten.

00:30:36: Die zwanziger Jahre sind wirklich schwierig und da ist einfach Diversifikation immer wichtiger.

00:30:42: natürlich Aktien, Immobilien aber man sieht hier auch im Bereich Immobilie kann ich mich noch breiter aufstellen.

00:30:48: Ich kann eine klassische Wohnimmobile investieren, ich kann den Pflegeheime investieren aber ich kann eben auch in Tourismus investieren.

00:30:55: Du hast das vorhin genannte Hauke.

00:30:58: Was dafür spricht?

00:30:58: Das ist ein unregulierter Markt partizipierst an den Inflationssteigerungen, du profitierst davon wenn die Leute einfach bereit sind mehr dafür auszugeben.

00:31:09: und alleine unter diesen Gesichtspunkten macht es schon Sinn.

00:31:12: Und ist es einfach sinnvoll dass es mehr Optionen gibt und das finde ich hier an dem Projekt einfach auch spannend.

00:31:19: Ja, je länger ich drüber nachdenke umso mehr erkenne ich es ist möglicherweise der einzige nicht regulierte Immobilienmarkt.

00:31:27: Aber hast ja teilweise auch

00:31:29: Büro?

00:31:29: Ja okay aber so kauft man ja selten so eine Industriehalle oder so eine Lagerhalle So, und ich hab auch noch nicht von der WEG in diesem Zusammenhang gehört.

00:31:39: Aber vielleicht ist das ja das nächste Beweis welche Ideen Bernd als nächstes hat.

00:31:43: aber Bernd was sind deine Perspektivaussichten für das Thema Anleger im Bereich Tourismus?

00:31:50: Also für mich ist es ganz klar, dass es den Unterschied geben muss zwischen professioneller Bewirtschaftung und eben nicht professioneller Bewirtschaftung.

00:31:58: Wer glaubt eine Ferienwohnung zu kaufen?

00:32:00: Und das geht dann alles von ganz alleine.

00:32:02: Der wird da sehr schnell hinten runterfallen!

00:32:04: Wir stellen tagtäglich fest digitaler Vertriebbewertungen dynamische Preise klare Zielgruppen ein gutes Erlebnis.

00:32:11: du musst Paket komplett schaffen, sonst wirst du bei der Zielgruppe weniger Erfolg haben und das macht es glaube ich aus.

00:32:19: Und das ist wichtig als egal wo man sich mit Ferne mobilen auseinandersetzt.

00:32:24: Man muss sehr professionell das Konzept umsetzen, sonst dümpelt es so dahin und hat dann aber auch nichts mit Kapitalanlage zu tun.

00:32:33: Okay!

00:32:34: Das ist mein klares Statement.

00:32:35: also wenn ihr das wollt geht gefälligst zu Berndt.

00:32:38: Ich übersetz das mal Genau Sehr gut, vielen herzlichen Dank Bernd dass du uns hier dein Projekt vorgestellt hast und nochmal eine neue Perspektive eingebracht hast die wir so gar nicht auf dem Schirm hatten.

00:32:51: Michael danke für die wissenschaftliche Einordnung.

00:32:53: oder hast du zum Schluss noch etwas was ich vergessen habe?

00:32:55: Oder Bernd du auch also es ist nicht nur Michael darf zum Schluss was sagen.

00:32:59: ansonsten danke ich dir da draußen fürs Interesse!

00:33:01: Für den Fall das wir eine Frage nicht beantwortet haben findest du unten in den Schoenen uns eine E-Mail Adresse.

00:33:07: schreibt mir bitte gerne alles auch die Handynummer wenn's sein soll.

00:33:11: Natürlich findet ihr auch den Link zu Bernd und seinem Projekt.

00:33:16: Wenn euch das Thema jetzt interessiert, dann findet ihr dort alle weiteren Infos.

00:33:20: Wir werden euch damit noch ein bisschen weiter beschallen vor der Einserlage und hinter der Einsalage!

00:33:26: Und für den Fall dass sie uns gewogen bleibt, dann freuen wir uns auf euch nächste Woche Donnerstag ab vier Uhr.

00:33:31: neunundfünfzig sind wieder für euch da.

00:33:34: bis dahin macht es gut und Tschüss

00:33:37: Tschüss zusammen.

00:33:37: Ja, ganz lieben Dank!

00:33:39: Eigentumswohnung, Ferienwohnungen-Hotel.

00:33:41: im Berglässighotel Bodemeis erwirbst du dein eigenes Hotelappartement mit eigenen Grundbuch.

00:33:46: Du erhältst Pachteinnahmen und kannst deine Ferienimmobilie gleichzeitig selbst genießen Mit allen Annehmlichkeiten des vier Sternehotels und ohne Aufwand für Vermietung oder Gästebetreuung.

00:33:58: Lerne die Hotellapartements im Berg lässig hotel Bodemeiss bei einem Probeboden persönlich kennen.

00:34:04: Alle Informationen finden sich unter berglässig.de

00:34:08: slash A-Lage.

00:34:09: Sämtliche weiterführenden Links findest du auch unten in den Schonots, ebenso wie die Kontaktmöglichkeiten zu unserem Kooperationspartner und zum Team der A-Laage!