#297 Warum ist München so teuer – und trotzdem attraktiv für Investoren?!?

00:00:00: Diese Episode wird unterstützt vom Berglässig-Hotel Bodenmeiß.

00:00:04: Eigentumswohnung, Ferienwohnungen, Hotel?

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00:00:53: slash eins a Lage – jetzt wünschen wir dir viel Spaß mit der Episode.

00:00:59: Warum ist München so teuer und trotzdem attraktiv für Investoren?

00:01:27: Handelt es sich in München um eine spekulative Blase?

00:01:30: Was sind andere Erklärungen für die hohen Preise und was bedeutet all das für die Anleger.

00:01:36: Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findest du in dieser Episode der Einserlage, jetzt wünschen wir dir spannende Insights und gute Unterhaltung!

00:01:45: Viel Spaß!

00:01:50: Gemeinsam mit Berglässig Hotel Bodemeis deinem Partner für Eigentumswohnung Ferienwohnungs-Hotel Präsentieren wir euch die einst A-Lage.

00:02:00: Das ist der Podcast um sich wissenschaftlich fundiert und unterhaltsam über neue Trends, ökonomische Einordnungen und Strategien rund um die Immobilienwelt zu informieren.

00:02:09: An den Mikrofonen sind für euch eure Volkshörte Prof.

00:02:12: Dr.

00:02:13: Michael Vogtgländer vom Institut der Deutschen Wirtschaft und Hauke Wackner Projektentwickler aus Hamburg – das bin ich!

00:02:18: Moin und herzlich willkommen hier bei uns in einer Einzelanlage der Immobilien Podcast.

00:02:22: Und heute reden wir über München!

00:02:24: München ist einfach genauso wie Berlin eigentlich, aber in die andere Richtung nämlich alles ist positiv, alles ist wunderschön.

00:02:31: Ist es... München is immer irgendwie eine Ausnahme, die für sich allein steht?

00:02:35: Und darüber wollen wir heute reden oder verbrauchen wir ihn weil wir wollen nicht nur über so Gefühle reden und irgendwie ist München so teuer.

00:02:41: und was macht denn eigentlich ein Faktor, forty-six noch für den Sinn und so?

00:02:45: und warum wird das trotzdem gekauft?

00:02:47: Ne, wir wollen das heute immer wissenschaftlich einsortieren.

00:02:49: Deswegen haben wir diesen Special Lage-Check sozusagen den Standortcheck für München und dafür ist er wieder hier in seinem Podcast Professor Dr.

00:02:59: Michael Vogtlander vom Institut der deutschen Wirtschaft.

00:03:01: Moin lieber Michael!

00:03:02: Hallo lieber Hauke grüß dich

00:03:04: Genau, also wir haben uns selber immer schon mal wieder die Augen gerieben.

00:03:07: Das heißt vor allen Dingen ich.

00:03:09: Immer mal wieder kriegte ich ein Exposé von allen möglichen Seiten entweder zugerufen werde gerade was kauft oder was es da so kostet und so.

00:03:16: Und Faktoren scheinen da irgendwie eine andere Umlaufbahn zu haben?

00:03:20: Oder... Die Münchner Bayern haben einfach irgendwie Taschenrechner, die anders funktionieren?

00:03:26: Oder sie wissen etwas dass ich nicht weiß.

00:03:29: deswegen wollen wir da jetzt mal drauf schauen.

00:03:32: München gilt als seuerste Stadt in Deutschland.

00:03:35: Vielleicht kannst du uns da zu ein paar Daten, Rahmen-Daten, Fakten geben das ganze mal grounden damit wir nicht so gefühlt ist da alles teuer.

00:03:43: aber ist es wirklich so?

00:03:45: Sondern ist es so oder ist es nur also und warum und auf welcher Grundlage?

00:03:49: erzähl mal

00:03:50: Ja, gerne.

00:03:50: Also München ragt tatsächlich ein Einurankings raus und ich muss eigentlich nur ein paar Studien von uns vom IW zitieren um festzustellen da ist einfach das eine andere Ebene.

00:04:02: Du hast von den Faktoren gesprochen also das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete.

00:04:07: Da könnte man ja meinen ok da sind die Kaufpreise einfach so absolut heuer.

00:04:11: aber es sind eben auch die Mieten die einfach rausragen.

00:04:16: Letztes Beispiel Studentenwohnreport.

00:04:18: Wir haben hier auch über den Studenten-Wohnrepport gesprochen, alleine wenn man sich mal die kleinen Wohnungen anschaut also bis vierzig Quadratmeter keine gehobene Ausstattung, normale Ausstättung.

00:04:29: schauen wir uns an für den studenten wohnreports also unter vierzig quadratmeter einfach bis normal.

00:04:35: achthundert Euro kalt in münchen.

00:04:37: und die nächste besseren platzierten oder dest höheren platzierte sind es zwei hundert euro günstiger.

00:04:43: das sind dann frankfurt oder berlin und das ist natürlich schon riesen abstand.

00:04:47: alleine zweihundert euro hier zwischen der teuersten und zwar teuerste stadt.

00:04:52: Bei den Mieten ist es ja noch krasser, wenn wir uns die WG-Mieten anschauen.

00:04:57: Da sind wir im Durchschnitt bei vierzig Euro den Quadratmeter im Studentenwohnreport in München und die Nächstplatzierten liegen dann eher bei dreißig Euro den Quadratmeter.

00:05:08: also das sind Riesenunterschiede zwischen München oder dem Rest.

00:05:14: Und wir haben auch mal so eine Studie durchgeführt wo wir Clusteranalyse durchgeführten haben.

00:05:18: Das heißt bei Clusteranalysen versuchst du Städte zu gruppieren.

00:05:23: Die eine ähnliche Entwicklung nehmen, eine ähnelche Dynamik aufzeigen.

00:05:27: und da gab es zwei Städten die ragen heraus.

00:05:30: das eine war Chemnitz unten quasi das passt so nichts anderem ist ein bisschen verloren aber hat vielleicht dann große Potenziale.

00:05:41: naja auf der anderen Seite ist München eben ne ganz eigene Klasse.

00:05:44: also keine andere Stadt hat dieses Niveau und auch dieses Wachstum.

00:05:48: was da teilweise dahinter steht Das war sehr, sehr spannend.

00:05:51: Und wenn es um die Kaufpreise geht, müssen wir nur mal Blick in unseren Erschwinglichkeitsindex werfen.

00:05:59: Da schauen wir immer was muss ich für die Finanzierung einer typischen Wohnung oder eines Eigenheims bezahlen?

00:06:08: Im Verhältnis zu meinem Einkommen und das ist ja immer die Überlegung.

00:06:11: Okay München ist teuer aber vielleicht sind die Einkommen mir einfach so wahnsinnig hoch.

00:06:16: Die sind hoch, aber es reicht nicht aus.

00:06:19: Bei unserem Erschwindigkeitsindex liegt München auf Rang threehundertfünfundneinzig von vierhundert.

00:06:26: Also die Kreise, die noch teurer sind, die sind alle im Umland von München.

00:06:31: also auch da ist das einfach eine ganz eigene Welt und insofern die teuerste Großstadt tatsächlich in Deutschland in allen Dimensionen.

00:06:44: Und ja, insofern natürlich einen besonderen Blick wert.

00:06:49: Genau du hast nun schon gesagt irgendwie in Deutschland ist es das teuerste und gucken wir ja meistens irgendwie als Deutschdeutschsprachige Entwickler Bestandshalter usw.

00:06:57: im Wesentlichen nach Deutschland auch mal in den internationalen Nachbarraum.

00:07:01: aber Das wäre noch mal interessant, wir haben ja in vielerlei Hinsicht des Deutschlands sozusagen Sonder in der Sonderstellung viele Mieter.

00:07:09: Viel Mietmarktregulierung was natürlich auch Implicationen auf dem Preis hat.

00:07:14: und die Frage die sich natürlich stellt ist wenn München Also nicht Hauptstadt von Deutschland, aber eigentlich ist er am ehesten anschickt.

00:07:23: So Hauptstadt allüren zu haben was die Preisgestaltung angeht wo steht es denn im internationalen Vergleich?

00:07:30: Ist das etwas wo man sagt so ja die schließen was die Dynamik angeht ein bisschen auf zu London Paris Zu den großen Madrid vielleicht oder Wo stehen wir da?

00:07:40: also tatsächlich hatte ich dann auch gedacht wenn man mal international schaut dass sich das dann relativ normalisiert der Blick auf München.

00:07:49: Nach dem Motto, da gibt es ja viele die sind viel teurer.

00:07:52: Aber tatsächlich bei den Quellen, die ich jetzt mal herangezogen habe ist das gar nicht mehr so sondern da ist München auch eine der teuersten Städte in Europa.

00:08:03: Eine Sache, die mir mal angeschaut hat.

00:08:05: also man muss grundsätzlich sagen Es ist schwierig mit den Statistiken im europäischen Vergleich weil natürlich jeder auch irgendwie anders misst.

00:08:13: Also es gibt keine so gute einheitliche Statistik, wo's mal ganz interessant ist bei Möblierten Wohnungen.

00:08:19: Es gibt das große Portal Housing Anywhere da kannst du möblierte Wohnungen mieten und das europaweit kann man dann ganz gut vergleichen.

00:08:30: Und da steht dann München mit achthundert, acht Euro pro Monat deutlich über Städten wie Barcelona.

00:08:39: Wie Madrid?

00:08:41: Wie Athen und teilweise auch Paris.

00:08:45: Das fand ich überraschend.

00:08:47: also gerade bei dem mobilierten Wohnung das war allerdings nur der sehr hochwertige Wohnungen ist es tatsächlich relativ weit oben angelangt.

00:08:56: ja Barzelode im Verhältnis ist tatsächlich hier nach rund hundertfünfzig Euro im Monat günstiger.

00:09:03: Du musst mal immer schauen, das Angebot ist begrenzt.

00:09:06: die Qualität ist sicherlich auch noch einmal besser in München als vielleicht dann vielen anderen Standorten.

00:09:10: aber nichtsdestotrotz es ist nicht so dass es herausragend ist sondern es ist münchendista in einer Liga zumindest mit paris mit amsterdam mit london ähnlichen.

00:09:23: Und dann gibt es noch eine andere interessante Statistik.

00:09:26: Das ist der Deloitte-Preisindex, also die schauen auf Preise und sie stellen dann fest die höchste Kaufpreis je Quadratmeter findet sich in Paris rund vierzehntausend sechshundert Euro der Quadratmetern.

00:09:40: Zweithöchst ist dann London und ist München, Entschuldigung, München elftausend vierhundert und noch vor London, noch vor Oslo oder Amsterdam.

00:09:50: Das finde ich ganz interessant und zeigt eben, ja München ist da wirklich eine dieser teuersten Metropolen in Europa nicht nur in Deutschland sondern auch in Europa.

00:10:03: Und hat mir auch einen neuen Blick eröffnet.

00:10:06: Okay das verwundert mich ehrlicherweise auch?

00:10:10: Wir hatten immer schon mal über München gesprochen, aber das ist so weit oben im Ranking.

00:10:14: Es ist besonders.

00:10:15: nun könnte man ja auf die Idee kommen zu sagen okay ich bin entweder Stadtplaner Stadtentwickler Projekt Entwickler Immobilien Investor.

00:10:23: Ich möchte gerne in eine Stadt investieren die sich auf den Münchner Weg macht oder?

00:10:27: Ich versuche mal rauszufinden wie kam denn das eigentlich?

00:10:30: weil?

00:10:31: München is keine Hauptstadt anders als Paris oder London Oder auch Amsterdam oder ich meine Barcelona es jetzt auch keiner Hauptstadt aber Madrid immerhin.

00:10:40: Wie kam es dazu?

00:10:41: War München schon immer so teuer?

00:10:44: oder gibt's da irgendwie sowas wie so ein Blueprint, den man erkennen kann wo man sagt okay also wenn du das in der Stadt tust dann hast er wieder so eine Brausetablette bei den Preisen.

00:10:54: Dann gibts da eine Entwicklung und siehdet sich alles hin an was schön ist.

00:10:58: oder also gibt´s da irgendwie war das schon immerso?

00:11:02: Also es ist tatsächlich so dass München eine besonders starke Preisentwicklung aufweist seit Jahrzehntausendzehn.

00:11:09: Also die Preisdaten liegen leider auch nicht so ganz lange vor.

00:11:14: Ich glaube davor war natürlich München auch schon teuer, aber es ist schon herausragend wenn wir seit zehntausendzehn schauen haben wir eine Steigerung der Preise von hundert sieben und vierzig Prozent in München.

00:11:27: Berlin ist noch stärker.

00:11:28: Hundertvierundsiebzig Prozent kommt aber von einem ganz anderen Niveau.

00:11:32: In Hamburg sind die Preise um hundert zwanzig Prozent gestiegen.

00:11:35: also auch stark klar Aber längst nicht so stark, wie das hier in München der Fall ist.

00:11:41: Im Durchschnitt sind in Deutschland die Preise um sixty-fünf Prozent gestiegen.

00:11:47: Das ist auch eine ordentliche Entwicklung Und nur fünf Preise haben wir als hundertzwanzig Prozent Steigerung.

00:11:53: Das ist eigentlich die Besonderheit jetzt, also München war eigentlich schon teuer aber es eben nochmal deutlich teurer geworden hat eine besonders starke Preisdynamik hingelegt.

00:12:03: ähnlich sieht das aus bei den Mieten.

00:12:06: Neunzig Prozent Steiggerung im gleichen Zeitraum und da hat nur Berlin eigentlich ne stärkere Steigerungen Also bei den Preisentwicklungen quasi unter dem Top-Fünf und bei den Mieten unter dem top two ausgehend von diesem schon extrem hohen Niveau.

00:12:24: Das heißt, die hat sich einfach auch was verfestigt und nochmal verstärkt eigentlich diese Preissignale Und das ist eigentlich die Besonderheit.

00:12:33: Also wir haben sonst ja und deshalb ragt auch München so heraus, weil normalerweise haben wir eigentlich immer so eine Konvergenztese also Berlin hat stark aufgeholt was wir auch erklären können, weil es eben anknüpft an viele andere große Metropolen in Deutschland wie zum Beispiel Hamburg wie zum beispiel München oder Frankfurt-Stuttgart beispielsweise.

00:12:53: aber München hat nochmal draufgelegt, also hat sich noch mal entkoppelt von diesen anderen Standorten.

00:12:59: Und das ist eigentlich das was so spannend ist.

00:13:02: Sagst du seit Jahr zwei tausendzehn haben wir ungefähr eine Verdreifachung der Preise?

00:13:07: Das ja schon mal anständig oder von hundert

00:13:10: sieben und zwanzig Prozent.

00:13:12: Also ja es sind die Zwei-Einfachungen aber es

00:13:17: ist schon ordentlich gut.

00:13:20: Zwei Tausend Zehn war jetzt aber auch nicht direkt vorgestern.

00:13:22: Wir haben irgendwie schon zins Veränderungen in der Zeit gesehen, wir haben Kriege gesehen und so diverse Krisen gehabt.

00:13:32: also kann man jetzt nicht davon reden dass es irgendwie ein Strohfeuer ist wo sich da jetzt ein paar Bullen die ganze Zeit hoch jessen.

00:13:41: Und trotzdem ist natürlich die Frage nicht völlig unberechtigt.

00:13:46: So eine Wohnung, die ist im Prinzip immer gleich.

00:13:48: Machst ne Tür auf, machst ne Türe zu, hast ein paar Zimmer drin kann sie schön ausstatten aber die Bausubstanz ist jetzt nicht unglaublich viel besser als überall anders in den Städten.

00:13:58: es ist nicht unglaubliche viel schöner.

00:14:02: also hat ne Kultur alles keine Frage.

00:14:04: die machen auch ansonsten viel richtig.

00:14:06: Könnte man vielleicht doch von der Blase reden?

00:14:09: Also ist das vielleicht doch so was wie eine kleine Blase, eine Münchner Blase sozusagen.

00:14:14: Als in Böse zungen würden sagen so ne kleine Schickarierblase weil da irgendwie die international besten Fußballer immer unterwegs sind und die ziehen dann irgendwie keine Ahnung Eine ganze Menge top Berater nach und top Anwälte.

00:14:27: Und die haben top Immobilienberat.

00:14:29: also weiß ich nicht sag sonst ist es vielleicht auch eine spekulative Plase, ist das gar nicht echt

00:14:37: dass

00:14:37: sich diese frage ich entschuldige mich für diese frager

00:14:43: Ja, es ist ja schon eine spannende Frage.

00:14:45: Eine Frage die nicht mehr so häufig gestellt wird, die vor allen Dingen bis zum Jahr zwanzig-zweiundzwanzig vier gestellt wurde.

00:14:51: Da war das eigentlich ein Dauerthema.

00:14:54: Ist alles eine spekulative Blase?

00:14:55: Das heißt gibt's einfach einen großen Knall, sprich den Preisknall und die Preise gehen deutlich runter.

00:15:02: Und manche würden auch heute sagen Es ist alles spekultiv überhöht!

00:15:07: So, was heißt das jetzt aber eigentlich richtig ökonomisch?

00:15:11: Das heißt ja nichts anderes als dass die Investoren nur deswegen kaufen.

00:15:15: Weil sie glauben, dass der Preis weiter steigt und dann fundamentale Faktoren also zum Beispiel die Mietentwicklung, die Einkommensentwicklungen, Bautätigkeit in Demografie gar nicht die Rolle spielen.

00:15:28: Und dann gibt es typische Anzeichen.

00:15:31: Ein Beispiel, dass die Transaktionsgeschwindigkeit wahnsinnig hoch ist also ganz viel gehandelt wird weil jeder quasi auf diesen Zug aufspringen will und irgendwann ist einer der Blöde der als letztes dann aufsteigt und dann feststellt er findet keinen Käufer mehr.

00:15:47: so das ist aber alles nichts was der Realität entspricht Weil wir haben nicht diese hohe Transaktionsgeschwindigkeit.

00:15:55: Wir haben keinen Markt, der überbordend ist.

00:15:58: Sondern im Gegenteil spätestens seit dem Zins-Shock ... ... um zwanzig zweiundzwanzig ist der Markt ja immer noch so in der Erholungsphase.

00:16:07: So und wenn wir jetzt eine spekulative Blase gehabt hätten dann hätte sie spätestens dann platzen müssen Sagen manche, okay die Preise sind doch deutlich runtergegangen.

00:16:17: Das stimmt aber sie ist bundesweit deutlich runter gegangen und Sie haben sich ja vor allen Dingen an diesen neuen fundamentalen Werte an den Zins angepasst.

00:16:25: Und München ist tatsächlich kein Standort wo die preis jetzt besonders stark runter gegangen wären sondern wir haben hier auch teilweise schon wieder in Erholung.

00:16:35: also das heißt spekulative Blase ist es nicht.

00:16:40: Wir haben auch nicht die Situation, dass – und das ist auch spannend.

00:16:44: Ein weiterer Indikator zum Beispiel dafür, dass du eine spekulative Blase hast, ist oftmals, dass eben sehr viel Fremdkapital finanziert wird.

00:16:52: Das heißt, dass die Leute mit besonders viel Femdkapitel agieren, wodurch natürlich das Rückschlagpotenzial dann auch besonders hoch ist.

00:17:01: Und tatsächlich ist es so in München, wenn wir mal auf die Interhyp-Daten schauen und stellen fest insgesamt nutzen wir wieder mehr Eigenkapital oder müssen mehr Eigen Kapital benutzen.

00:17:11: Aber in Münchens ist der Eigenkapitelanteil noch einmal höher.

00:17:15: Da liegt die Eigenkapitalkwote bei fast dreißig Prozent im Bundesdurchschnitt sind's eher zwanzig Prozent.

00:17:23: Das heißt, die Leute, die in Münchin noch kaufen, bringen sogar extrem viel Eigenkapitol mit.

00:17:29: Das spricht auch gegen diese These der spekulativen Blase.

00:17:33: Also, wir brauchen andere Erklärungen.

00:17:35: Nun könnte man natürlich... Wir waren jetzt gerade im Sommer, war ich in Texas mit meiner Familie und wir haben uns da irgendwie so die deutschen Ursprungsstädte angeguckt.

00:17:44: und überall da, egal Fredericks Berg oder wie sie alle heißen Überall ist die Referenz ein bisschen das bayerische Kulturgut.

00:17:51: Also es sind auch irgendwie Weinkeller und so, aber man referenziert schon ziemlich viel auf eine Brezen und irgendwie eine Masbier- und das Oktoberfest und diese bayerischen Karus.

00:18:04: also wenn man im Ausland oder in Amerika einen speziellen an Deutschland denkt dann ist schon ziemlich viele München da drin Natürlich irgendwie als Hamburger ein bisschen betrieblich ist, warum niemand unsere wunderbaren Hüte trägt und so.

00:18:15: Aber oder sind Buscher rum?

00:18:17: aber also mehr.

00:18:18: ernsthafterweise muss man sagen sie haben es geschafft sozusagen sinnbildlich die deutsche Kultur international zu verkörpern.

00:18:26: is das vielleicht einer der Gründe für die hohen preise dass man sagt also wenn ich als internationaler Investor reinkomme dann gehe ich nicht in die Hauptstadt die verstehe sowieso nicht und dies irgendwie auch halb kommunistisch jetzt gerade wieder geworden, sondern ich gehe eher nach München.

00:18:40: Weil da habe ich schon irgendwie eine erste Berührung mit der Kultur gehabt.

00:18:44: die haben auch einen anständigen Flughafen und irgendwie tritt der Adele ab und zu mal auf.

00:18:48: das passiert in den anderen Städten auch nicht.

00:18:50: Keine Ahnung!

00:18:51: Ich versuche ja nur was könnte eine andere Erklärung für die hohen Preise sein wenn jetzt irgendwie das Thema Blase nicht trägt?

00:19:00: Die Leute sogar überproportional viel Geld mitbringen?

00:19:04: Geschichten gehört, dass sich auch der thailändische König in Bayern ganz besonders wohl geführt hat.

00:19:07: Also irgendwas scheint daher zu sein?

00:19:10: Was ist die Erklärung?

00:19:11: Hol mich ab!

00:19:12: Warum?!

00:19:12: Warum?

00:19:13: Was sind die anderen Erklärungen für diese hohen Preise?

00:19:15: Du hast das viele Sachen genannt, wo ich aber widersprechen möchte.

00:19:19: Ich glaube nicht dass die bayerische Kultur jetzt... Die Bayern würden es anders sagen.

00:19:24: Aber dass die Bayerische Kultur so ein Treiber dafür ist, dass die Leute da investieren.

00:19:28: Ich weiß nicht ob das nicht eher abschreckend ist.

00:19:31: und der Flughafen.

00:19:32: Ja,

00:19:33: aber warte ganz kurz für den Deutschen!

00:19:35: Hast du natürlich völlig recht, weil wir identifizieren uns also so.

00:19:39: Ich weiß nicht genau was bei euch so kulturell los ist in Leverkusen aber immerhin habt ihr erfolgreich ein Fußballclub oder diese Werksmannschaft?

00:19:47: Geh ich auf!

00:19:48: Nein aber wer darauf hinaus wollte auch ihr feiert toll Fasching und sowas alles klar.

00:19:53: Aber das was ich meine ist... Entschuldigung der musste sein Aber ich wollte gar nicht auf die innerdeutsche Perspektive hinaus, sondern auf die internationale.

00:20:04: und tatsächlich wenn du guckst irgendwie wo du hast ja überall sowas wie so eine nationale Karikatur ne kulturelle Karikatur.

00:20:11: Und da ist es im wesentlichen Bayern München also weißwurscht Brezen das irgendwie das was man mit Deutsch identifiziert hat mich auch lange verletzt.

00:20:21: aber ist ja irgendwie etwas dass wir zur Kenntnis nehmen können So internationale Wimmelbücher, die haben dann irgendwie eine deutsche Seite und das ist irgendwie wesentlich in des Oktoberfest.

00:20:30: Also weißt du kann uns nicht gefallen ist auch in Ordnung bin ich voll dabei.

00:20:34: Ich finde schon den Dialekt schwierig irgendwie als Hamburger der quasi dialektfrei spricht aber so müssen wir trotzdem anerkennen es haben sie geschafft hier ein gutes Marketingbetrieb im Ende oder?

00:20:46: Okay, ich lass die These mal so stehen.

00:20:48: Ich glaube was?

00:20:52: Ja es ist ja schon interessant ob das die Kultur und der Bild von Deutschland dann mich dazu treibt dort zu investieren.

00:21:00: also ich glaube dass die Investoren schon gleich nach anderem schauen.

00:21:04: aber wo natürlich etwas dran ist Das ist sicherlich das Thema Lebensqualität.

00:21:11: Du hast viel Infrastruktur, du hast Kultur, Fußball und die Berge direkt um die Ecke.

00:21:19: Das hat natürlich auch seinen Wert.

00:21:23: Wobei viele sagen würden, Hamburg ist ja ganz nett.

00:21:27: Da kommt es auch

00:21:29: gut aus.

00:21:30: Ja gut, Wetter spielt vielleicht auch noch all.

00:21:31: Aber ich komme jetzt mal auf die härteren Faktoren und ich glaube das ist einfach die Wirtschaft.

00:21:37: München hat tatsächlich eine sehr breit diversifizierte und internationale Wirtschaftsstruktur.

00:21:43: Wir haben sehr große Unternehmen Siemens beispielsweise BMW viele andere noch aber eben auch nicht nur eine Branche wie in vielen anderen Regionen sondern du hast eben sehr viele Branchen.

00:21:57: dazu hast Du eben auch dieses Cluster Ein exzellenter Forschung, sowohl die TH als auch die Ludwigs Universität sind wahnsinnig bekannt und sehr forschungsstark.

00:22:14: Und sie haben es jetzt zum Beispiel auch geschafft einen wirklich exzellen Start-up Hub zu etablieren.

00:22:20: Das heißt wir haben ein Großteil der erfolgreichen deutschen Startups sind in München Und das führt eben auch dazu, dass du über einen langen Zeitraum sehr gut qualifizierte Arbeitskräfte anziehst.

00:22:36: Aber ich glaube eigentlich ist es nicht nur um München selber geht sondern dass eben auch das Umland von München wirtschaftlich sehr stark ist.

00:22:45: Ich habe ja vorhin gesagt bei dem Erschwindigkeitsindex die Kreise ringsum sind ja teilweise sogar noch teurer und Du hast eine wahnsinnig hohe Dichte Ein wirtschaftlich starken Unternehmen rings um München auch.

00:22:59: Und was eben spannend ist, du hast nicht nur für München eine sehr gute demografische Entwicklung sondern auch für das ganze Umland.

00:23:08: Also eigentlich Großteil von Bayern wächst einfach sehr, sehr stark und ich glaube da wird es jetzt einfach interessant Weil das heißt, dass eben auch zukünftig in München Immobilien sehr gefragt sind.

00:23:23: Er gibt sich allein schon daraus, dass nicht nur München selber sondern auch das Umland sehr stark wächst.

00:23:29: also schauen wir mal in die nächsten dreißig Jahre dann können wir sagen Hamburg bleibt vielleicht weiter attraktiv aber du hast im Umland von Hamburg immer noch viele Möglichkeiten dich niederzulassen und günstiger zu leben.

00:23:45: Das heißt, wenn wirklich die Demografie nachlässt dann kann man davon ausgehen okay ich kann immer noch ins Umland von Hamburg und relativ günstig dort leben.

00:23:54: Und das nivelliert irgendwie oder das bremst auch die Preisentwicklung in Hamburg ein bisschen.

00:23:59: So in München, wenn ganz Bayern so stark wächst, dann gibt es diese Rückzugseffekte nicht sehr.

00:24:06: Also das ganze Umland ist wächst auch... ...und dann bleibt der Druck auf München quasi wahnsinnig hoch!

00:24:14: Deswegen die Faktoren, wie du es am Anfang gesagt hast zu hoch sind.

00:24:18: Weil Du eben diese große Sicherheit hast dass du in Zukunft

00:24:23: einen

00:24:23: Markt wieder findest der sehr attraktiv

00:24:26: ist.

00:24:28: und das ist eben... Es ist diese Kombination aus demografie und Wirtschaft.

00:24:32: Bayern also sie haben es tatsächlich geschafft dass das wirtschaftlich auch eines der stärksten Regionen in Deutschland ist Die Metropolregion München wenn man so will Und ich glaube, das ist der Schlüssel zur Erklärung dieser außergewöhnlichen Preis- und Mietentwicklung.

00:24:48: Na okay!

00:24:49: Zumal wir als Hamburger ja auch immer so eine kleine Arroganz die München entgegenüber haben weil sie eine viel kleinere Stadt sind und so.

00:24:55: aber in Wahrheit wenn man sich die Metropole Region anguckt dann ist die Münchner Metropolregion sogar ein bisschen größer als die von Hamburg.

00:25:04: Wenn man am ersten Moment gar nicht so sehen ist er tatsächlich so gebe ich jemand offiziell zu.

00:25:09: Okay kann man noch nachlesen.

00:25:12: Ja, interessant.

00:25:14: Denn... Lass uns noch mal reingucken.

00:25:15: Also wir haben sozusagen die Stärke, sie haben den Silicon Valley Approach gehabt zu sagen also Forschung und Wirtschaft muss sich zusammentun.

00:25:25: das sichert Startups, dass sich hat neue Hidden Champions vielleicht sogar internationale Erfolge was ja an sich eigentlich erstmal eine gute Nachricht für alle ist weil Universitäten viele gibt es die sehr erfolgreich sind.

00:25:39: da könnte man ja vielleicht rundherum auch ein bisschen Wirtschaft klastern Ablehnen, hätte man da auch irgendwie eine wirtschaftliche Perspektive in einem Land das ansonsten infrastrukturell so langsam zerfällt.

00:25:54: Was bedeutet das alles für Anleger?

00:25:55: Jetzt zählt der Abbrechen raus aus Frankfurt, aus Hamburg, raus aus Köln und rein nach... Also aus Berlin sollte man sowieso gerade raus aber rein nach München?

00:26:07: Ja, das ist die Frage was du möchtest.

00:26:10: Ich glaube Das, was wir preislich da sehen in München ist einfach auch die Reaktion schon auf diese große Sicherheit.

00:26:20: Du investierst in eine Region, die wahrscheinlich auch in zwanzig oder dreißig Jahren sehr spannend ist und wo du auch in Zwanzig- oder Dreißigjahren ein Käufergut findest.

00:26:30: Und das ist heute schon eingepreist!

00:26:32: Deswegen haben Aus Sicht von vielen absurd hohen Preise, von über zehntausend Euro den Quadratmeter.

00:26:40: Auch im Bestand und im Neubau teilweise noch deutlich mehr.

00:26:45: Das muss man einfach wissen.

00:26:46: wenn ich jetzt sehr sicherheitsorientiert bin dann macht das glaube schon Sinn in München zu investieren weil die Sicherheit ist groß aber die Rendite wird wahrscheinlich nicht besonders herausragend sein.

00:26:58: also wenn du Risiko gehen möchtest und eine höre Rendite erzielen möchte.

00:27:03: Dann muss man sich einen Standort aussuchen, wo wir eben noch nicht so sicher sind dass der in zwanzig bis dreißig Jahren auch so performt.

00:27:10: Wir haben ja uns zum Beispiel über Magdeburg unterhalten hier im podcast Ja magdeburg ist ein hat ein ganz anderes chancen risikoprofil.

00:27:18: wenn markte buch durch startet dann wirst du da ein deutlich höheres riesige rendite bekommen.

00:27:24: aber Es gibt eben auch die Chance, dass Magdeburg von der Liste der Investoren verschwindet und keiner mehr dort kaufen möchte oder eben in zwanzig dreißig Jahren niemand so richtig bereit ist diese Wohnung zu kaufen, die man da heute baut.

00:27:40: Und von daher ist das Risiko einfach höher.

00:27:43: Und es ist wie immer nichtses umsonst.

00:27:47: Es gibt ein Chancen-Risikoprofil.

00:27:50: München ist da sehr sicherheitsorientiert.

00:27:51: Nichtsdestotrotz kann das aber auch spannend sein, gerade zum Beispiel im Neubau.

00:27:56: also wenn man die Chance hat in einer interessanten Lage dort zu investieren und vielleicht auch den richtigen Riecher hat wo noch besonders Mietsteigerungen dann rauszuholen sind, dann kann es eben auch spannend.

00:28:11: Also wie gesagt, München ist schon ein interessanter Standort.

00:28:14: Aber es steht vor allen Dingen eben für eine große Sicherheit.

00:28:17: aber ich meine in diesen Zeiten auch so ein sicheres Investment zu haben was nicht ein Staatspapier isst vielleicht ja auch interessant.

00:28:24: Absolut und das mit den Staatspappieren... naja das ist jetzt nicht heute unser Thema!

00:28:30: Okay dann also für die Jungs und Mädels unter uns die Sicherheitssuchen auf nach München.

00:28:36: da ist auch das Wetter schön wir haben die Berge Und Italien auf der anderen Seite.

00:28:41: Wer mag die Schweiz oder Österreich ist auch ganz in der Nähe, man weiß ja nicht genau was die Leute so im Sinn haben.

00:28:46: Insofern danke Michael für die wissenschaftliche Fundierung.

00:28:51: Danke dir da draußen fürs Interesse.

00:28:53: und für den Fall dass du noch eine Frage hast findest du alles in den Show Beschreibungen und wenn uns gefallen tun willst bitte abonniere uns, kostet dich gar nichts bringt uns aber ne ganze Menge und hilft uns sehr.

00:29:06: Wenn du magst, dann sind wir nächste Woche Donnerstag wieder für dich da und haben vielleicht schon ein kleines Announcement im Huck gepackt.

00:29:14: aber das erzählen wir erst wenn es fertig ist.

00:29:16: In diesem Sinne macht's gut bis nächste Woche und Tschüss!

00:29:19: Tschüss zusammen!

00:29:34: Alle Informationen finden sich unter berglässig.de.

00:29:49: slash A-Lage.

00:29:51: Sämtliche weiterführenden Links findest du auch unten in den Schoenots, ebenso wie die Kontaktmöglichkeiten zu unserem Kooperationspartner und zum Team der A-Laage!