#298 Schrumpft Deutschland stärker als gedacht?

00:00:00: Diese Episode wird unterstützt vom Berglässig-Hotel

00:00:03: Bodenmeiß.

00:00:04: Eigentumswohnung, Ferienwohnungen,

00:00:06: Hotel?

00:00:06: Wer in Immobilien investiert muss ich normalerweise entscheiden im Berglässig-hotel Bodemais nicht!

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00:00:50: Und alle weiteren Informationen findest du unter berglässich.de.

00:00:53: slash eins a Lage – jetzt wünschen wir

00:00:55: dir viel Spaß mit der Episode von heute.

00:00:59: Schrumpf Deutschland stärker als gedacht?

00:01:01: Die neue Studie des Berlin-Instituts für Bevölkerung und Entwicklung prognostiziert die demografische Entwicklung bis zwanzigvierzig und zeigt, dass an deutlich mehr Orten als bisher gedacht eine Schrumpfunk stattfinden könnte – welche Standorte bleiben demografisch sicher?

00:01:19: oder was sollten sich Investoren darüber hinaus Einstellen?

00:01:22: und worauf sollten Sie achten, dass unser Thema heute hier eine Einserlage.

00:01:26: Und hier kommen die Fragen im

00:01:28: Einzelnen!

00:01:29: Was bestimmt die demografische Entwicklung?

00:01:31: Also erstmal kurz Grundlagenforschung.

00:01:33: Dann, wie entwickelt sich die Bevölkerung bis zu zweizig-vierzig?

00:01:37: Welche Regionen schneiden laut Berlininstitut besonders gut ab?

00:01:42: Wie plausibel ist die Prognose des Berlin Instituts und was sind die Schlussfolgerungen für Anleger?

00:01:49: Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findest du in dieser Episode der Einserlage Und jetzt wünschen wir dir spannende Insights und gute Unterhaltung!

00:01:58: Viel

00:01:58: Spaß!

00:02:31: Moin und herzlich willkommen hier bei uns in einer Einzellage der Immobilien Podcast.

00:02:34: Und heute reden wir mal wieder über unser Lieblingsthema, das ist das Sterben in Deutschland!

00:02:40: Nein okay Spaß beiseite aber es geht um die Demografie und darüber wo mal wieder nicht ausreichend neu geboren wird und deshalb sozusagen mit Überhang gestorben wird.

00:02:51: Insofern stimmt es schon irgendwie?

00:02:53: Es ist das Stärbethema.

00:02:54: Wir wollen's nicht wahrhaben Aber wir werden weniger und dazu gibt es eine neue Studie.

00:03:00: Da brauchen wir ihn unseren Professor Doktor Michael Vogt, der vom Institut der deutschen Wirtschaft.

00:03:05: Moin lieber Michael!

00:03:07: Hallo liebe Hauke, grüß dich!

00:03:09: Also wenn wir schon über den Tod reden... Wir beide werden jünger alle anderen altern und schrumpfen dann doch in diesem Land.

00:03:18: Es wird dynamisch noch vorne gestorben.

00:03:21: Lass uns mal bitte ganz kurz auf die Studie des Berlin Instituts für Bevölkerung und Entwicklung schauen, was bestimmt die demografische Entwicklung?

00:03:30: oder das ist jetzt erstmal sozusagen vorgelagert ein bisschen Grundlagenforschung.

00:03:38: Demografische Entwicklung ist natürlich gerade für Immobilien Investoren wahnsinnig spannend, weil das ist der Indikator, der letztlich sagt wie sich die Nachfrage zukünftig entwickeln wird.

00:03:49: Vieles können wir langfristig nicht gut prognostizieren.

00:03:53: Bei der Demografie geht es einigermaßen, also da haben wir eher einen besseren Blick darauf wie sich die Zukunft ausgestalten könnte.

00:04:02: Warum?

00:04:02: Weil die Demographie im Endeffekt von drei Faktoren abhängt.

00:04:06: Der Geburtenrate, der Lebenserwartung und der Wanderung.

00:04:10: Und zumindest zwei dieser Faktor sind relativ konstant.

00:04:14: Also das eine ist die Geburtonrate.

00:04:16: Wir sind so seit langem bei einer Geburdenrate von eins Komma vier Kindern pro Frau in Deutschland Teilweise sogar eher rückläufig, das heißt es kommen immer weniger Kinder auf die Welt.

00:04:29: Das ist ganz klar!

00:04:30: Die Kinder, die nicht geboren sind können später auch keine Kinder bekommen, das ist ganz klart.

00:04:36: und auf der anderen Seite haben wir aber auch eine steigende Lebenserwartung, d.h.

00:04:40: etwa alle dreißig Jahre werden wir rund drei Jahre älter.

00:04:44: Ja, das ist im Moment gibt's da viel Diskussion.

00:04:48: Ist es auch durchgebrochen?

00:04:50: Wird vielleicht Corona da auch ein bisschen was ändern?

00:04:53: Das muss man sehen.

00:04:53: aber so in großen und Ganzen geht man davon aus über technischen Fortschritts.

00:04:58: Auch immer über gesundheitlichen Fortsschritts der auch auf technischem Fortschnitt beruht werden wir letztlich älter.

00:05:05: Und wir hatten auch schon mal eine Folge zur Langlebigkeit.

00:05:08: ich erinnere mich und es gibt ja... Es gibt ja durchaus Forscher, die sagen wir könnten irgendwann auch so bis hundertvierzig Jahre alt werden.

00:05:20: Also das ist so gegenläufig aber so wie es im Moment aussieht dadurch dass wir insgesamt relativ wenig geburten haben und mehr Sterbefälle und jetzt immer mehr ältere also immer mehr geburten starke Jahrgänge in die Rente gehen und dann irgendwann versterben wird die Lücke quasi immer größer.

00:05:41: Also wir müssten so aktuell vierhundert bis fünfhunderttausend Menschen zusätzlich nach Deutschland holen, um diese Lücke zu schließen.

00:05:50: und das ist genau die Rolle der Wanderung wenn man so will.

00:05:54: Ohne Wanderungen würden wir also schon längst schumpfen in Deutschland.

00:05:58: So und dass es jetzt spannend weil die Wanderungs eben ist durchaus volatil.

00:06:04: Wir haben bei der Wunderung immer mal Wellen Sehr starke Wanderungen, gerade in den Zwei-Tausend-Szenarjahren.

00:06:11: Was eben dazu geführt hat, dass man eher vielleicht eine steigende Bevölkerung erwarten kann.

00:06:16: Jetzt scheint es aber so, dass wir eher eine relativ geringe Wanderung nach Deutschland wieder haben.

00:06:22: Also im letzten Jahr, im Jahr zwanzig fünfunddreißig... Äh zwanzichfünfundzwanzig hatten wir nur noch zweihundert und dreißigtausend Menschen die zusätzlich nach Deutschland gekommen ist also eine Nettozuwanderung von zweihundred und dreizig tausend.

00:06:38: Im Jahr davor waren es noch vierhundertdreißig tausend.

00:06:41: Also eine deutliche Reduktion der Wanderung und wenn wir auf die Zahlen für zwanzig sechsundzwanzig schauen, da gibt's schon einzelne Monatswerte.

00:06:49: Da ist der netto Zuwanderungsaldo teilweise negativ.

00:06:53: Das heißt, wenn wir jetzt in eine Phase kommen mit geringer Zuwänderungen nach Deutschland kann das eben schnell dazu führen dass die Bevölkerung insgesamt schrumpft Und das ist jetzt genau das, wo die Studie des Berlin Instituts für Bevölkerung und Entwicklung ins Spiel kommt.

00:07:10: Die haben nämlich gerade mit Blick auf neue Zahlen eine Prognose gewagt wie es in Zukunft aussehen könnte.

00:07:18: Du sagst, wir haben zweihundertfünfunddreißig tausend in der letzten im letzten Betrachtungszeitraum unter vor über vierhunderttausend Menschen, die nach Deutschland gekommen sind.

00:07:29: Ist das, ich sage mal an Anführungsstrichen krisenhert bereinigt?

00:07:33: Gibt es da auch sozusagen die Flüchtlingsbewegung, die darin darf man gar nicht mehr sagen Ich weiß nicht wie's korrekt heißt also die menschenübungen Krieg warum auch immer weglaufen?

00:07:42: ich glaube dass umreist ist politisch korreakt.

00:07:46: Sind die mit eingerechnet?

00:07:47: Ist es darum bereinigt oder sind das irgendwie besondere Anstrengungen, die wir unternehmen um die Demografie in Deutschland in der Zuwanderungsbewegung besonders zu qualifizieren.

00:07:57: Kannst du dazu drei Wörter sagen?

00:07:59: oder ist sozusagen irgendwo neuer Krisenherd und Menschen, die davon sich weg bewegen, die landen dann auch hier und das ist dann auch mit in der in der Wanderungs-Bewegungsstatistik mit drin.

00:08:11: Eine gute Frage ist natürlich nicht so einfach zu trennen.

00:08:14: Ich habe jetzt tatsächlich nicht die Aufspaltung in Arbeitsmarktmigration und Flüchtlingszuwanderung.

00:08:19: Man muss allerdings auch sehen, es kommt nachher darauf an können sich Leute hier integrieren werden den Job finden und gerade wenn sie länger bleiben?

00:08:29: wir haben natürlich gerade in den Zweiter also zwanzig zweiundzwanzig war noch ein Jahr mit sehr starker Zuwanderungen Vor allen Dingen aufgrund der Ukrainer, die vor dem Krieg geflohen sind.

00:08:38: Auch im Jahr zwanzig vierundzwanzig könnte das durchaus noch ein Grund gewesen sein.

00:08:42: aber wir wissen auch die deutschen Unternehmen holen sehr viele Arbeitskräfte aus Fernab von Europa beispielsweise aus Indien oder anderen Ländern einfach um die Arbeitskräftennachfrage zu bedienen.

00:08:55: also das ist sicherlich gemixt.

00:08:57: Ich kann dir jetzt nicht genau sagen, wie es sich aufteilt.

00:09:00: Im Ende ist natürlich die Frage wer kann davon alles in den Arbeitsmarkt integriert werden und wird tatsächlich dann hier zum Bruttoinlandsprodukt beitragen?

00:09:12: Naja wenn man so im Moment auf den Baustellen sich mal umhört da gibt's immer wieder Menschen die sagen Wenn das in der Ukraine aufhört, dann haben wir hier ein Drittel weniger Menschen Bauhelfer.

00:09:23: Ist sicherlich auch im Zwischenteil der Wahrheit gerade bald so lange gedauert.

00:09:26: aber das werden wir alles sehen.

00:09:28: Lass uns mal historisch draufschauen und den Fokus ein bisschen weiter aufziehen.

00:09:32: nicht die letzten zwei drei vier Jahre sondern so ich sage mal ab wann gucken wir eigentlich?

00:09:38: Und wie weit gucken Wir eigentlich?

00:09:40: also die?

00:09:41: das Berliner Institut für Bevölkerung und Entwicklung hat jetzt bis fünfundvierzig geguckt.

00:09:47: Wie weit ziehen wir den Fokus nach hinten auf, um das richtig einzusortieren?

00:09:50: Oder gucken wir einfach ab jetzt bis fünfundvierzig Ende.

00:09:54: Die gucken tatsächlich ab Jetzt bis Fünfund vierzig, aber es ist eben gerade interessant in der Entwicklung was sich da auch verändert.

00:10:03: also die stellen zum Beispiel heraus dass wir zwischen zweitaus wenn wir mal vergleichen Und jetzt zwanzig, fünfundzwanzig bis zwanzichfünfundvierzig.

00:10:18: Dann gibt es hundertachzig Kreise insgesamt von den Vierhundertkreisen in Deutschland die in dem Vorgängerzeitraum gewachsen sind, also demografisch zugelegt haben und jetzt nach der Prognose schrumpfen.

00:10:30: Das ist natürlich schon interessant.

00:10:32: Also viele Kreise, die bisher eher gewachsen waren könnten jetzt Kreise sein, die eher schwumpfen.

00:10:38: Wie gesagt, das ist immer eine Prognose.

00:10:40: Wir wissen nicht genau wie sich die Wanderung darstellt.

00:10:43: Du hast vollkommen recht es kann viel passieren aber dass erst mal so was voraus berechnet wird und insgesamt sagen wir könnten insgesamt bis zwanzigfünfundvierzig eins Komma sieben Millionen Menschen verlieren in Deutschland Die Bevölkerung kleiner werden.

00:11:00: Das heißt in Deutschland würden dann nur noch einen Achtzig Komma acht Millionen Menschen leben.

00:11:05: Und auch das ist natürlich schon mal eine ganz andere Entwicklung, als wir sie vorher hatten.

00:11:10: Da wurde nämlich bis zwanzig fünfunddreißig zwischen zwanzzig neunzehn und zwanzich fünfund dreißig eher eine etwas steigende Bevölkerung vorausgesagt.

00:11:19: also Wir haben insgesamt eine stärkere Differenzierung auch zu erwarten und dass es eben besonders interessant schon auf Blick der bundesebene Bundesländer eben, also Hamburg.

00:11:31: Gute Nachricht für dich und Berlin werden beide noch um neun Komma fünf Prozent wachsen nach dieser Prognose Bayern als Flächenstaat als einziger flächende Staat noch wachsen um eins Komma zwei Prozent Bevölkerung.

00:11:44: So und die anderen die bisher zum Beispiel auch stark dabei waren Bahn Württemberg etwa Wachschrumpfen um minus Null Komma acht Prozent.

00:11:55: Thüringen Sachsen-Anhalt sind die Bundesländer mit besonders starker Schrumpfung, minus siebzehn Prozent und minus fünfzehn.

00:12:04: Also das ist tatsächlich dann gravierend Und das ist so dass die Spannbreite in der wir uns bewegen also insgesamt sagen die Kollegen jetzt Wir schrumpfen insgesamt um eins Komma sieben Millionen Menschen und besonders konzentriert wenn man sowohl in Ostdeutschland In vielen Flächen Ländern stärkeres Wachstum dagegen nach wie vor in Großständen.

00:12:24: Die Frage, die sich natürlich stellt.

00:12:26: Ich meine du hast es gerade schon angedeutet so die zwei größten Metropolen steiten schneiden gut ab.

00:12:31: wir hatten in der letzten Folge auch schon das Thema München als Sonderstandort und wirtschaftlich starkes Bayern schneidet gut ab.

00:12:40: Welche Regionen schneiden sonst noch gut ab?

00:12:43: Oder sollten jetzt alle?

00:12:45: Hamburg Berlin oder Bayern?

00:12:47: je nach Präferenz ist das die einzige Möglichkeit ich habe.

00:12:51: Es ist ganz interessant, es gibt so manche Perlen auf die man gar nicht kommt.

00:12:55: Zum Beispiel der Landkreis Kloppenburg.

00:12:57: Der steht demografisch gar nicht schlecht da in Niedersachsen.

00:13:04: Warum ist Kloppenburg stark?

00:13:05: Weil die eine überdurchschnittlich starke Geburtenrate haben.

00:13:09: Also in Klopnenburg scheint die Luft besonders gut zu sein, aber das ist auf jeden Fall... Es gibt durchaus so ein paar Regionen auch abseits dieser großen Regionen, die du genannt hast, die wachsen und ja auch ne Stadt wie Köln wächst, auch ne statt wie Düsseldorf wächst oder natürlich auch Stuttgart Frankfurt, da haben wir durchaus auch Wachstum.

00:13:32: Aber Es ist tatsächlich so, und das ist das was ich im letzten Podcast ja schon gesagt habe.

00:13:37: Bayern ist extrem stark!

00:13:39: Und das wird hier nochmal bestätigt eigentlich durch diese Studie.

00:13:44: Die haben jetzt nur so Noten vergeben wenn man so will.

00:13:47: Noten wo eben Kreise besonders stark wachsen... ...und die ersten zwanzig.

00:13:54: bei den ersten Zwanzig sind achtzehn aus Bayern Und vor allen Dingen München und Umgebung.

00:14:01: Also an Platz eins Unterallgäu, an Platz zwei München.

00:14:05: dann kommt Ebersberg Pfaffenhofen Erlangenhöchststedt Ingolstadt usw.

00:14:11: Da finden sich nur ganz wenige aus Baden-Württemberg.

00:14:15: zwei noch das ist hier Biberach und Böblingeln der Rest ist quasi Bayern.

00:14:22: So, und das unterstreicht einfach doch mal das was wir letzte Mal herausgearbeitet haben.

00:14:26: Du hast eben wenn du in München investierst nicht nur den Vorteil dass München wahrscheinlich wachsen wird sondern auch dass das Umland wahrscheinlich wachsen wird Was einfach die Wahrscheinlichkeit erhöht, man kann es gar nicht groß ausweichen.

00:14:38: also werden irgendwo Mieten- und Zahlungsfähigkeit weiter steigen Und das ist dem müssen und das ist quasi hier schon eingepreist.

00:14:49: Aber du hast eben auch Berlin das sehr stark wächst.

00:14:53: Du hast gerade im Süden von Berlin wird es doch als besonders stark wachsend angegeben, du hast natürlich auch die Rheinschiene, die noch weiter wächst Hamburg klar.

00:15:06: aber wie gesagt dieser Konzentration ist da Bayern einfach herausragend Auch weil sie eben die wirtschaftliche Situation mit einbeziehen.

00:15:16: Das ist vielleicht spannend in dieser Studie, dass Sie ja nicht nur versuchen quasi die Demografie vorauszuberechnen oder auch die Wirtschaftskraft weiter vorauszuberechnet und da schneidet dann eben Bayern besonders gut ab

00:15:28: Was ja plausibel ist, weil nur wenn ich auch eine wirtschaftliche Perspektive habe denke ich über Familienplanung nach.

00:15:34: Ansonsten bin ich eher auf dem Sprung nicht der richtige Moment um über eine Familiengründung nachzudenken.

00:15:41: Die Frage die sich natürlich trotzdem stellt ist wie plausibel isst die Prognose des Berlininstituts?

00:15:47: Also nicht unbedingt nur weil es aus Berlin kommt und da im Moment die Uhren auch die wissenschaftlichen ja bekanntlich ein bisschen anders denken, wenn wir alleine an die Proagnosen denken für sozusagen sagen, die Entschädigungsummen, die nach der Vergesellschaftung auf die Investoren warten sollen.

00:16:03: Nein aber Spaß beiseite!

00:16:05: Wie pläsibe ist diese Prognose?

00:16:07: Also es ist eine Prognese das ist einfach wichtig und bei Prognosen ist immer das ungünstige dass sie die Zukunft betreffen und Zukunft ist einfach unsicher.

00:16:18: also wir wissen vieles einfach nicht wie sich das entwickelt Und es ist dabei spannend einfach auch mal zurückzuschauen.

00:16:25: Wir haben ja viele Demografie-Prognosen schon erlebt vom Statistischen Bundesamt von der Bertelsmann Stiftung, von vielen Anbietern die wir selber auch Prognosen gemacht.

00:16:38: und wenn man dann mal schaut diese Prognose treffen selten Das liegt einfach daran, dass wir eben diese große Unsicherheit durch die Wanderung haben.

00:16:47: Vieles können wir einfach nicht antizipieren und das Interessante ist aber... Die Prognosen waren eigentlich oftmals zu schlecht!

00:16:55: D.h.,

00:16:56: wir haben immer erwartet, dass es zur Schrumpfung kommt und tatsächlich ist dieser Schrumpfpunkt nicht gekommen weil tatsächlich die Arbeitskräfte Zuwanderung dann doch viel stärker ausgefallen ist.

00:17:08: Und das beste Beispiel ist ja auch Berlin.

00:17:11: Also warum hat Berlin damals in den zweitausender Jahren auch diese ganzen Wohnungen verkauft?

00:17:16: Weil sie gesagt haben, die brauchen wir alle doch gar nicht mehr.

00:17:19: Wir schrumpfen doch jetzt sowieso.

00:17:21: also was sollen wir damit?

00:17:23: und wir haben Schulden und jetzt können wir loswerden und da sind die dummen Angelsachsen.

00:17:26: Die kaufen uns das auch noch ab.

00:17:27: Das war doch die Stimmung.

00:17:29: Damals in den zwei tausender jahren hat sich Die Feinschätzung war grob falsch, aber es waren nicht Wette.

00:17:37: Es war letztlich eine Wette die die Investoren auch eingegangen sind und wo der Staat gesagt hat guckt auf unsere Prognosen wir werden schrumpfen.

00:17:45: Und ich glaube in vielen Bereichen es waren wir zu pessimistisch und es gibt aus meiner Sicht schon auch Gründe warum auch diesmal die Prognose vielleicht die tatsächliche Entwicklung unterschätzt.

00:17:58: Das eine ist einfach die klimatische Entwicklung.

00:18:01: Ich habe vorhin mal gesagt Indien, wir holen immer mehr Arbeitskräfte aus Indien.

00:18:05: Die kommen aber nicht nur weil vielleicht in Europa gute Löhne gezahlt werden auch Indien wird ja immer schlechter bewohnbar.

00:18:14: also wenn wir sehen wie viel Hoch-Hitze Tage es dort gibt ich glaube allein im letzten Jahr waren es fünfzig hochhitze tage also mehr als vierzig grad am tag so und Das geht ja natürlich weiter.

00:18:25: Wir haben die Entwicklung in Bangladesch und in vielen anderen Ländern, also ich glaube der Druck auf Europa wird dann natürlich groß Und wir haben eben auch diese ganzen geopolitischen Spannungen.

00:18:37: Auch das kann dazu führen dass wir einfach eine starke Wanderung haben Sowohl was Flüchtlinge angeht als eben auch was Arbeitskräfte angeht.

00:18:45: Also das sind sicherlich Dinge Die Zuwanderung nach Deutschland hochtreiben können.

00:18:51: Auf der anderen Seite sehen wir aber auch, die Arbeitsnachfrage könnte ja vielleicht auch nachlassen.

00:18:58: Weil KI vielleicht doch mehr überdimmt.

00:19:01: also wenn wir den großen Produktivitätsschub haben durch KI und wir vielleicht an vielen Stellen gar nicht mehr so viele Leute brauchen dann wird natürlich Deutschland auch nicht diese Arbeitsnachtfrage entfalten.

00:19:12: Dann werden die Unternehmen sagen ist gut Dann können wir mit der jetzigen Belegschaft oder einer kleineren Belegenschaft auskommen und größeren Teil macht dann eben KI.

00:19:21: Also auch das ist natürlich eine Unsicherheit, das zeigt aber auch wie viel da eigentlich drin steckt und welche Unsicherheiten wir haben.

00:19:30: Und natürlich die Frage ob die Leute nur nach Bayern gehen oder nach Hamburg oder nach Köln und Leverkusen Das ist natürlich noch mal schwieriger weil das hängt letztlich auch von der wirtschaftlichen Performance ab.

00:19:41: Also dass Bayern jetzt so stark ist, heißt nicht, dass Bayern unbedingt in zwanzig Jahren auch so stark sein muss.

00:19:47: Vielleicht haben wir viele findige Investoren in Hamburg die den Industriestandort oder anderes nach oben ziehen oder vielleicht auch in Regionen, die wir gar nicht auf dem Schirm haben.

00:19:57: also das bleibt einfach unsicher.

00:20:00: aber ich glaube was diese Prognose uns klar machen muss Die demografische Herausforderung für uns insgesamt wird immer größer Weil die Schere geht immer weiter auseinander zwischen der Zahl der Sterbefälle und der Zahl des Geburten.

00:20:15: Und von daher müssen wir immer mehr Überwanderung auffangen, das bedeutet natürlich es wird immer schwieriger diese Lücke zu schließen und entsprechend wird es mit der Zeit immer wahrscheinlicher dass irgendwann doch eine Schrumpfung einsetzt.

00:20:34: Dann lass uns da mal, das ist wieder so eine wissenschaftliche Einordnung aller Vogtländer.

00:20:40: Mit einem Entschlossenden sowohl als auch waren viel zu pessimistisch aber vielleicht wird es auch gar nicht so gut.

00:20:49: Okay, aber dann lass uns drauf schauen was sind die Schlussverhöhungen für die Anleger?

00:20:53: Also wie arbeite ich damit jetzt?

00:20:57: Wofür ich hier sensibilisieren möchte, ist einfach dass sich die Nachfrage bis zwanzig viertzig und darüber hinaus einfach auch verändern kann.

00:21:08: Und das es einfach auch mehr schrumpfende Regionen geben kann.

00:21:12: also Ich erlebe viele Investoren, die heute sagen Es gibt tolle Standorte mit einer Mietrendite von fünf sechs sieben Prozent.

00:21:21: Da mache ich tolles Geld.

00:21:22: Aber das könnten gerade die Regionen sein, wo man vielleicht irgendwann den Kipppunkt erlebt und dann feststellt so ganz viele Leute kommen da nicht nach.

00:21:30: Und da muss man einfach schon genauer hinschauen und dass eben auch mit berücksichtigen.

00:21:38: Ich glaube, das Entscheidende ist, dass wir wieder in eine Welt zurückkehren, wo die Passgenauigkeit des Angebots vielleicht eine viel größere Rolle spielt und die Qualität des Angebotes.

00:21:49: Also du kannst natürlich auch in einer schrumpfenden Region ein tolles Immobilienangebot haben und kannst auch eine ordentliche Rendite machen, wenn du genau die Wohnung anbietest.

00:21:59: Die vielleicht fehlen also so einen Stichpunkt.

00:22:02: Stichwort ist zum Beispiel alten gerechte Wohnungen bei ihre Armen passende Größen.

00:22:09: das ist ne Gruppe die wächst weiter weil wir werden immer älter dass heißt die Zahl der Älteren wird auf jeden Fall steigen.

00:22:15: Das kann eben gutes passendes Angebot sein oder vielleicht auch Immobilien, die vielleicht schon energetisch saniert sind.

00:22:23: Klima neutral sind wo du nicht abhängig bist von Öl und Gas das kann auch wieder wichtiger werden.

00:22:28: oder insgesamt eine ordentliche Qualität.

00:22:31: Und das ist auch interessant.

00:22:33: da muss man glaube ich auch zum Beispiel aufpassen mit den ganz kleinen Wohnungen.

00:22:37: Das wird in den großen wachsenden Städten weiter funktionieren aber in so manchen mittleren Städte Könnte man irgendwann zu dem Schluss kommen?

00:22:46: Naja, eigentlich kann ich mir doch jetzt auch wieder zwei Zimmer leisten wenn der Markt nicht ganz so angespannt ist.

00:22:52: Also auch da muss mal einfach aufpassen und insofern glaube ich dass wir Wenn diese Demografie sich in dieser Weise darstellt Ist natürlich riskanter wird das man genauer überlegen muss.

00:23:03: was ist das passende Angebot für diesen markt?

00:23:07: Das ist glaube ich die entscheidende Botschaft.

00:23:10: Und wenn es insgesamt besser wird wenn wir insgesamt tatsächlich eine höhere Demograf oder bessere demografische Entwicklung haben, umso besser.

00:23:19: Aber ich glaube zumindest so abseits von München, Hamburg und Berlin muss man sich schon sehr etwas selektiver aufstellen.

00:23:27: Sozusagen dem Sterbenden auf die Bedürfnisse gucken.

00:23:33: Und es ist ja nicht nur für

00:23:34: die Sterbenen die Angebote machen?

00:23:36: Nein!

00:23:36: Es gibt natürlich immer noch einen sehr vitalen Markt.

00:23:41: Aber ja, wir könnten schon in eine Phase kommen wo die Dynamik einfach mal wieder ein bisschen nachlässt.

00:23:46: Rein demografisch

00:23:47: gesehen!

00:23:48: Wir werden es sehen und bis fünfundvierzig sind noch ein paar Tage zu gehen.

00:23:52: aber äh... Es ist die zweieinute-achtundneunzigste Episode so lange ma äh äh Ja, Episode so lang machen wir's schon.

00:23:59: vielleicht schaffen das bis Fünfund vierzig.

00:24:01: Wir werden seht.

00:24:05: Gut also danke für die Einräufe.

00:24:07: Das heißt dann in Folge zwei tausend fünfhundert.

00:24:10: schauen wir uns nochmal rein ne?

00:24:12: Genau, das schauen wir noch mal auf die zweieinundachtundneunzig und sagen damals haben aber richtig schief gelegen oder auch richtig voll.

00:24:19: Das haben wir nicht gesehen.

00:24:21: Es werden unterwegs auch noch untersuchen.

00:24:22: Ich danke dir für die Einordnung des der Zahlen des Berliner Instituts für Bevölkerung und Entwicklung.

00:24:28: Und dir da draußen danke ich fürs Interesse.

00:24:30: Abonnier uns bitte gerne für den Fall dass du uns wieder hören möchtest.

00:24:34: Du würdest uns helfen.

00:24:35: Kommentar wird auch helfen Und nächste Folge wäre dann die Folge, in der wir eure Fragen beantworten.

00:24:41: Wie könnt ihr uns noch zusenden?

00:24:43: Unten in der Videobeschreibung oder in der Podcastbeschreibung findest du die E-Mailadresse dafür.

00:24:48: Schreibt uns bitte gerne und dann würde ich sagen für den Fall das ihr mögt sind wir nächste Woche Donnerstag wieder für euch da.

00:24:54: bis dahin macht es gut.

00:24:55: gehabt euch wohl und tschüss.

00:24:58: Eigentumswohnungen,

00:24:59: Ferienwohnung, Hotel im Berglässig-Hotel Bodenmeiß.

00:25:02: Erwirbst du dein eigenes Hotelappartement mit eigenen Grundbuch?

00:25:06: Du erhältst Pachteinnahmen und kannst deine Ferienimmobilie gleichzeitig selbst genießen!

00:25:11: Mit allen Annehmlichkeiten des vier Sternehotels und

00:25:14: ohne Aufwand

00:25:15: für Vermietung oder Gästebetreuung.

00:25:17: Lerne die Hotelapartements im Berg lässig hotel Bodenmeiss bei einem Probeboden persönlich kennen.

00:25:23: alle Informationen finden sich unter berglässigt.de.

00:25:28: Sämtliche weiterführenden Links findest du auch

00:25:31: unten in den Show-Notes,

00:25:32: ebenso wie die Kontaktmöglichkeiten zu unserem Kooperationspartner und zum Team der SA Lage.