#299 Bauen, Zuwanderung und Vergesellschaftung – und wie kommen wir raus aus der Regulierungswut?

00:00:00: Diese Episode wird unterstützt vom Berglässig-Hotel Bodenmeiß.

00:00:04: Eigentumswohnung, Ferienwohnungen, Hotel?

00:00:06: Wer in Immobilien investiert muss ich normalerweise entscheiden im Berglässig-hotel Bodemais nicht!

00:00:13: Hier erwirbst du ein eigenes Hotelapartment als Kapitalanlage mit eigenen Grundbuch wie eine Eigentumswohnung.

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00:00:50: Und alle weiteren Informationen findest du unter berglässich.de.

00:00:53: slash eins a Lage – jetzt wünschen wir dir viel Spaß mit der Episode.

00:00:58: Eure Fragen, Zinsen, Zuwanderung und Vergesellschaftung.

00:01:02: Und wie kommen wir raus aus der Regulierung?

00:01:04: Die letzte Episode einer jeden Staffel gehört euren Fragen!

00:01:08: So ist es auch heute.

00:01:09: Wir reden über Mietregulierungen für Gesellschaften, die Regierung mit dem Vorschlag des Gebäudetypen Dann die Wahlen in Frankreich.

00:01:21: Wie wahrscheinlich ist es, dass die Zinsen wieder fallen?

00:01:24: und natürlich ob es empirische Nachweise dazu gibt das Rechtspopulisten?

00:01:30: Die Zuwanderung bremsen?

00:01:31: und zum Schluss ob es dann auch noch vielleicht ein Bußgeld gibt für die nicht Einhaltung der Mietpreisbremse?

00:01:38: Die Antworten auf all eure Fragen findest du in dieser Episode Und nun wünschen wir dir spannende Insights und gute Unterhaltung.

00:01:46: viel Spaß!

00:01:51: Gemeinsam mit Berglässig-Hotel Bodemais, deinem Partner für Eigentumswohnung, Ferienwohnungen und Hotel präsentieren wir euch die Eins A-Lage.

00:02:01: Das ist der Podcast um sich wissenschaftlich fundiert und unterhaltsam über neue Trends ökonomische Einordnungen und Strategien rund um die Immobilienwelt zu informieren.

00:02:10: An die Mikrofonen sind für euch eure Volkshörte.

00:02:12: Prof.

00:02:13: Dr.

00:02:13: Michael Vogtgländer vom Institut der Deutschen Wirtschaft und Hauke Wankner Projektentwickler aus Hamburg.

00:02:18: Das bin ich.

00:02:19: Moin und herzlich willkommen hier bei uns in der Einzellage der Immobilien Podcast!

00:02:22: Und heute sprechen wir über die Fragen, die ihr uns gestellt habt... ...die ihr gesammelt habt, über die letzte Staffel.

00:02:28: es ist wie ihr richtig gehört habt Die letzte Episode dieser Staffel und weil wir natürlich nicht nur Meinung verbreiten sondern auch das Ganze versuchen so gut es geht zu fundieren und zu verifizieren haben wir ihn wieder hier bei ihm im Podcast.

00:02:44: Professor Dr.

00:02:45: Michael Vogtlerner vom Institut der Deutschen Wirtschaft, moin lieber Michael!

00:02:49: Hallo liebe Hocke grüß dich!

00:02:50: Genau wir haben gerade schon so ein bisschen geplänkelt bevor wir auf Aufnehmen gedrückt haben.

00:02:56: es wird immer spaßiger.

00:02:57: steigen wir direkt ein in die erste Frage Mietregulierung vergesellschaftung und immer weitere Interventionen.

00:03:05: wie kommt die Immobilienwirtschaft hier raus?

00:03:07: kann sie irgendetwas tun um die Regulierung zu brechen?

00:03:12: So dann brich mal los Michael.

00:03:15: Ja, das ist natürlich eine schöne Frage.

00:03:17: Weil im Moment schlägt natürlich viel irgendwie ein.

00:03:20: Wir haben diese Vergesellschaftungsdiskussion.

00:03:22: es gibt wieder neue Diskussionen um Mietendickel Es gibt Diskussionen jetzt gerade in Berlin aber auch anderswo über Sozialvermietung, Quoten und Milchschutz.

00:03:32: also da bricht so eine ganze Menge ein.

00:03:35: Die Frage ist was kann man tun um daraus zu kommen?

00:03:38: Im Endeffekt ist es ja so, dass die Immobilienwirtschaft bei vielen im Moment so am Pranger steht.

00:03:45: Also ich meine die Linkspartei ist da natürlich besonders extrem, die immer von der Mietenmafia spricht.

00:03:51: Ist auch interessant im Übrigen wie verharmlosen man gegenüber organisierter Kriminalität ist.

00:03:57: aber hier macht man eine Mafia draus also durchaus spannend.

00:04:03: Das fällt natürlich irgendwo auf einen fruchtbaren Boden, weil das Image der Immobilienwirtschaft glaube ich einfach schlecht ist.

00:04:10: Und im Endeffekt manch einer hat gesagt naja die Immobilie Wirtschaft hatte jetzt so das gleiche Image wie die Banken nach der Finanzkrise oder vielleicht wie die chemische Industrie in den Achtziger Jahren wo es immer um Umweltschutz und Umweltverschwurzer ging.

00:04:29: Man muss da irgendwie versuchen rauszukommen Aber es ist natürlich nicht einfach.

00:04:34: Also eigentlich muss man starke herausstellen, dass die Immobilienwirtschaft eben auch eine Dienstleistung erbringt, die für die Gesellschaft einfach wichtig ist.

00:04:44: Denn wo... Es ist ja ganz interessant also was das Link hier auch immer behauptet in der Diskussion ist Wo Novia und andere spekulieren einfach nur?

00:04:54: Die haben die Bestände gekauft Und profitieren davon dass die bestände einfach teurer werden oder dass sie die Mieten einfach erhöhen können dass dahinter ja aber auch eine Dienstleistung steht, das du eben dafür sorgen musst, dass die Bestände in Ordnung sind.

00:05:08: Dass du eben die Abrechnungen machst, dass du schaust, dass Die Handwerker kommen und und und Das fällt ja quasi so als volkswirtschaftliche Wertschöpfung weg.

00:05:18: Und ich glaube, das muss man stärker mal herausstellen, dass es eben auch hier Eine wirkliche Wertschüpfung gibt, eine wirkliche Dienstleistungen gibt Ohne die eben wir deutlich schlechter dastehen weil dann eben entsprechend die Wohnungen nicht gut bewirtschaftet sind und die Qualität der Wohnung entsprechend nachlässt.

00:05:36: Also das ist sicherlich ein Punkt, ein anderer Punkt ist vielleicht dass man stärker auch intern in der immobilien Wirtschaft gegen schwarze Schafe vorgeht.

00:05:46: Das habe ich schon mal diskutiert, das ist natürlich nicht einfach aber dass man sich irgendwo versucht abzugrenzen.

00:05:51: Es gab hier durchaus mal Überlegungen auch der großen immobilienwirtschaftlichen Verbände zu sagen, wir stellen so Art ethische Grundlagen auf oder Leitlinien.

00:06:00: Was was zeichnet uns als gute Vermieter aus?

00:06:04: Das ist aber leider gescheitert oder irgendwo in den Schubladen verschwunden.

00:06:09: Aber vielleicht wäre das auch nochmal wichtig, dass herauszustellen und sicherlich hilft es auch für die Immobilien Wirtschaft an der einen oder anderen Stelle mal zu betonen, was man denn auch für Die Immobilienwirtschaft kann da eigentlich auch viel tun, dass man Lehrstände auch mal nutzt für Wohnungslose.

00:06:27: Dass man eben Räume zur Verfügung stellt die man vielleicht gerade nicht braucht.

00:06:31: also an der Stelle sozial wirken wo es glaubwürdig ist und wo man mit dem eigenen Geschäftsmodell dazu beitragen kann.

00:06:39: das ist glaube ich schon ein Punkt aber Es ist ein langer Weg Und es ist ja so wie bei der Vergesellschaftung auch.

00:06:45: Ich habe immer betont, Vertrauen lässt sich innerhalb von einem Tag zerstören aber es dauert Jahre das wieder aufzubauen.

00:06:51: dass wir Schmerz bei der vergesellschaftung.

00:06:55: aber so ist es natürlich auch mit dem image das langfristige prozess.

00:06:58: Aber es ist glaube ich schon wichtig den anzugehen.

00:07:00: und dass das funktionieren kann zeigt ja gerade die chemische branche Die chemiebranche denn die hat ihr ein ganz anderes image heute als noch früher.

00:07:08: Ja sie sind nicht die zerstörer der umwelt sondern sie gelten als wahnsinnig wichtiger wirtschaft.

00:07:14: zwei in deutschland denen man unbedingt erhalten möchte.

00:07:18: Und ich glaube, das ist den Weg, den die Immobilienwirtschaft auch gehen

00:07:21: muss.

00:07:21: Wobei natürlich der tägliche Touchpoint mit so einer Chemiefirma nicht so wahnsinnig groß ist wie mit deinem Vermieter?

00:07:30: Die Frage, die ich mir stelle in diesem Zusammenhang ist warum diskutieren wir eigentlich nicht mehr darüber dass hier ein Angebot geschaffen wird, dass dann auch eine Nachfrage hat?

00:07:40: also wir tun immer so als wenn das was einen motiviert eine Wohnung zu bauen etwas anderes ist, als ein motiviertes Geschäft zu starten.

00:07:51: Also es ist ja am Ende ein Geschäft.

00:07:54: So da gibt es Menschen die wohnen wollen und es gibt Menschen die sagen ich kaufe nicht sondern ich miete.

00:07:59: Und dann trifft sich da der Markt.

00:08:01: und warum ist dieses Verständnis eigentlich nicht mehr da, ist für mich die Frage.

00:08:05: Weil wenn du jetzt sagst wir müssen mal gucken und wir haben schlechtes... also warum gibt es eigentlich keinen Marktverständnis in diesem Markt?

00:08:12: Es ist ja längst kein Markt mehr!

00:08:13: Wir haben Regulierung an allen Ecken, wir dürfen keinen freien Preis finden, wir haben Einschüsse in den Baukosten.

00:08:20: Das ist auch hochpolitisch getrieben, zumindest wenn man sozusagen so das Thema Energiepreise und Kriegstreiberei usw.

00:08:28: damit einpreist.

00:08:28: Und die Frage ist wo ist das eigentlich verloren gegangen?

00:08:32: Warum glauben wir dass jemand der einen Immobilienunternehmen gründet kein Geld verdienen darf?

00:08:39: also der beschäftigt ja auch Mitarbeiter und der beschäftigte auch Gewerke.

00:08:42: warum ist das was anderes als jedes andere Geschäft, oder wo stoppen wir dann?

00:08:48: Also ich meine so ein Frühstücksbrötchen ist ja jetzt auch Grundbedürfnis.

00:08:53: Ist das der nächste Absatz in dieser Diskussion, dass wir sagen also wie vergesellschaften alle Bäcker?

00:09:00: Ja wenn es nach den Linken geht schon!

00:09:03: Die sagen ganz klar alles im täglichen Bedarf sollten wir vergeseltschaften.

00:09:08: Auch die Supermärkte wahrscheinlich und die Gesundheitswirtschaft, die Ärzte.

00:09:14: Ja, du hast natürlich recht.

00:09:16: Im Grunde fehlt es an dem Verständnis für die soziale Marktwirtschaft wie das funktioniert.

00:09:22: Die Idee ist ja bei vielen und dass eben nicht nur in ganz linken Kreisen wir müssen das eigentlich alles verstaatlichen weil Wohnen ist ja total wichtig und Wohnen is knapp und das Grund und Boden ist knapp.

00:09:36: deswegen muss der Staat das alles machen.

00:09:38: aber mal herauszustellen und zu verstehen, dass der Staat das nicht alles alleine kann.

00:09:43: Dass er sich heillos überfordert, dass es die Privaten braucht.

00:09:47: Das ist eben schwer einsehbar für viele.

00:09:50: Aber das ist glaube ich ein grundsätzliches Problem was wir gerade in der Gesellschaft haben dieses Verständnis.

00:09:56: Dass wir eben Dinge auch erarbeiten müssen, dass wir uns im Wettbewerb stellen müssen und dass wir eben die Preise als wichtiges Signal brauchen Das ist so ein bisschen verloren gegangen.

00:10:08: Und ich glaube, da müssen wir und viele andere eben mit dran arbeiten, dass man dieses Verständnis erhält – und wieder starkt!

00:10:16: Ja, und ich leg noch einen drauf das Thema also der Staat und die Verstaatlichung.

00:10:21: Das ist ja das Sahne-Häubchen, das abgeschöpft wird aus dem der Staat finanziert wird für Querschnittsfunktionen, die nun mal lieber gemeinschaftlich organisiert werden wie Infrastruktur, Sicherheit

00:10:33: usw.,

00:10:35: Aber das Ganze muss ja irgendwie finanziert werden.

00:10:37: Das Thema Steuern ist eine Abschöpfung auf Gewinne, die gemacht wird in der Marktwirtschaft.

00:10:43: Also das ist etwas was ich mir überhaupt nicht erschließt.

00:10:47: Warum wir glauben dass der Staat ein Akteur ist wie ein Wirtschaftsunternehmen?

00:10:52: Dass aus sich selbst heraus profitabel funktioniert tut es ja nicht!

00:10:57: Also nachweislich nicht.

00:10:59: Es gibt Untersuchungen über Untersuchung zu und wir diskutieren das aber nicht mehr.

00:11:03: Der Staat ist wie so ein Wirtschaftsakteur, den man mehr vertraut.

00:11:06: Aber das ist ja kein Wirtschaftsaktör sondern jemand der alle anderen besteuert dafür dass er Querschnittsfunktionen erledigt.

00:11:14: also das ist so... Und jetzt wohnen auch eine Querschnitzfunktion oder eine Gemeinschaftsfunction.

00:11:21: Das sind schon bisschen Harnbüchen.

00:11:28: Dann lass uns in die nächste Frage gehen.

00:11:31: Die Regierung hat nun einen Vorschlag für den Gebäudetyp E vorgelegt, Gott sei Dank eine neue Regulierung?

00:11:39: Wird das den Wohnungsbau ankurbeln lieber Michael?

00:11:44: Also Gebäude Typ E grundsätzlich ist das ja ne gute Idee denn es geht E soll wie einfach.

00:11:49: also das heißt ich kann die Standards reduzieren und soll damit günstiger bauen können.

00:11:54: Und es gibt durchaus Kalkulationen, die zeigen naja du kannst damit mehrere hundert Euro pro Quadratmeter Baukosten sparen.

00:12:02: Insofern wäre das natürlich eine wichtige Möglichkeit im Markt tatsächlich auch Baukost mal zu senken gerade wenn Du eben einfacher und preisgünstiger bauen möchtest.

00:12:13: so Jetzt ist das Problem.

00:12:15: Das hat ja ewig lange gedauert, bis dieser Gebäudetype oder sein Vorschlag vorliegt.

00:12:21: und die Frage ist jetzt in der Weise zielführend?

00:12:25: Denn es ist so dass du eben eine Sondervereinbarung schließen musst zwischen dem Investor und dem Bauherrn, dass du auf diesen niedrigeren Gebäudesstandard gehst.

00:12:38: Es gibt viele, die sagen naja besser wäre es wenn wir von vornherein die Standard so senken könnten dass für alle quasi der Gebäudestandard e geht und aufbauen oder mehr kannst du ja immer machen.

00:12:49: Das heißt du kannst immer sagen ich möchte also Meerschallschutz haben Und ich möchte noch dickere Wände haben und ich möchte einen besseren Energiestandard haben und das wäre kein Problem.

00:13:01: weil so wenn es nur eine Ausnahme ist ist eben die Frage ob es tatsächlich gewählt wird.

00:13:07: Und ich meine, die Krux zeigt sich ja auch daran.

00:13:10: Warum ist das eigentlich alles so kompliziert?

00:13:12: Weil wir eben einen Rahmen geschaffen haben der immer festlegt es gilt der Stand der Technik und stand der technik ist alles was wissenschaftlich fundiert und in der praxis erprobt ist und deswegen kannst du eben kaum mehr abweichen also alles was quasi.

00:13:29: Also du kommst nie dran dass du wirklich innovativ sein kannst.

00:13:33: Das würdest du jetzt auch mit dem Gebäudestandard E übrigens nicht machen können, weil es definiert einfach nur ein etwas Einfachungsstandard.

00:13:41: Aber die große Frage ist ja bei vielen Ist das denn rechtskräftig?

00:13:44: Könntest Du nachher jemanden der nach Gebäude Standard E gebaut hat, nachher verklagen, weil Du sagen kannst Es ist ja nicht Stand der Technik und ob dass in der Weise jetzt wirklich ausgeräumt ist?

00:13:54: Mit dieser Sondervereinbarung ist die Frage Weil.

00:13:57: theoretisch könnte sogar Mieter klagen Ja, also das ist schon verrückt was wir dafür einen komplexen Rahmen geschaffen haben.

00:14:06: Also ob es in dieser Weise jetzt wirklich funktionieren wird?

00:14:09: Ich glaube es ist schon der richtige Schritt aber es wird jetzt nicht den Wohnungsbau deutlich ankobeln zumal wir ja jetzt wieder in einer Phase sind, wo die Zinsen eher steigen und die Baukosten eben weitersteigen aufgrund höherer Energiekosten knapperere Ressourcen.

00:14:23: Also von daher wird das jetzt nicht die große Wende bringen.

00:14:26: leider.

00:14:29: Eine Regulierung zur Deregulierung mit rechtlichen Unsicherheiten klingt ja nach einem guten Deal, oder?

00:14:38: Gut.

00:14:39: Gehen wir nach Frankreich.

00:14:40: und zur nächsten Frage.

00:14:41: Nächstes Jahr ist Wahl in Frankreich es zu erwarten dass die Zinsen gerade wenn eher sozialistisch gewählt wird dann noch mehr steigen.

00:14:51: Tja jetzt sind wir wieder bei der Frage Nummer eins ist der Staat eigentlich ein guter Akteur und muss ja zukünftig mehr Geld ausgeben, dafür dass er sich Geld leidt.

00:14:59: Weil man ihm wirtschaftlich zutraut alles selber zu machen oder?

00:15:04: Was ist deine Idee?

00:15:06: Das Beispiel Frankreich ist insofern erschütternd weil wie immer sehen es geht ja noch schlimmer.

00:15:14: Also wirklich Frankreich haben wahnsinnig viel Geld in Sozialpolitik gesteckt.

00:15:20: Die haben immer die Strategie gefahren, wenn ein Problem da ist.

00:15:24: Wir geben noch mehr Geld aus und wir versuchen das eben mit Geld zu heilen.

00:15:30: Aber man sieht es hat nicht funktioniert.

00:15:32: Und jetzt ist Frankreich in einer Situation.

00:15:35: Hundertundzwanzig Prozent Verschuldung im Verhältnis zum Bruttoinlandsprodukt.

00:15:42: In dem letzten Jahr fünf Komma vier Prozent Verschildung gegenüber den BIP also Neuverschuldungen So, und trotzdem hast du eben Straßenkämpfe und alles Mögliche.

00:15:55: Und auch eine Regierung die einfach wahnsinnig schwach ist, die wirklich von links-und rechts so zermalmt wird... ...und die Frage ist natürlich wie geht das weiter?

00:16:06: Also eigentlich müsste Frankreich ja jetzt ein Sanierungsprogramm machen Ausgaben massiv kürzen, damit sie die Staatsfinanzen in den Griff bekommen.

00:16:14: In der Stimmung ist das aber politisch natürlich kaum möglich.

00:16:17: also so und Die Frage ist jetzt was passiert?

00:16:21: Also im Endeffekt kann es darauf hinauslaufen dass in der Wahl Es kommt dann ja zu einer stichwahl dass dann Le Pen gegen Millichon antritt also ganz rechts gegen ganz links.

00:16:33: Und der linke Kandidat hat ja unter anderem auch schon gesagt, naja wir können ja einfach Schulden streichen.

00:16:38: Also das was bei der Zentralbank liegt ist streichen wir und dann kann es eben dazu kommen dass die Finanzmärkte sagen oh Gott!

00:16:45: Was passiert hier?

00:16:48: Und Frankreich letztlich kein Geld mehr leihen wollen.

00:16:52: und dann gibt's natürlich Riesenprobleme.

00:16:54: wenn die Zinsen für Frankreich stark steigen Dann kann das eben auch, ja es kann durchaus sein dass der Finanzmarkt dann darauf wettet.

00:17:04: Dass Frankreich letztlich aussteigt aus dem Euro um quasi selber vielleicht über Abwertung und eine eigene Schuldenpolitik, eine eigene Zentralbank dann eben handlungsfähig zu sein.

00:17:18: Wenn es solche Erwartungen gibt, dann sind die schwer aufzuhalten.

00:17:21: Dann wird Deutschland mitunter gefordert und dann kommt Deutschland natürlich auch die Zinsen hoch weil man sagt okay da müsste Deutschland eine ganze Menge Geld aufwenden um Frankreich zu retten.

00:17:30: Also Frankreich ist eben nicht Griechenland.

00:17:33: wir hatten die Staatsschuldenkrise zehnzig elf und Griecheland relativ klein.

00:17:39: das konnte man noch irgendwie gemeinsam hinkriegen über die EZB.

00:17:43: aber Frankreich is ne andere Nummer.

00:17:46: Und natürlich auch wenn die EZB massiv eingreifen würde das eben auch Zinsen treiben.

00:17:51: Also da ist ein richtig große Risiken drin, wie es tatsächlich ausgeht.

00:17:58: schwer zu sagen.

00:17:59: also wir können eigentlich nur hoffen dass die Franzosen doch irgendwie vernünftig wählen aber ja so richtig in den Griff bekommen hat's ja keine Regierung in Frankreich und die Lage ist wirklich schwierig und das zeigt aber irgendwo auch Wir müssen in Deutschland schnell unsere Hausaufgaben erledigen, sonst kommen wir in innige Situationen.

00:18:20: Also immer mehr Schulden aufnehmen das wird nicht funktionieren sondern wir müssen endlich die Reform durchführen dass wir dann auch schneller wachsen und wir müssen hoffen dass irgendwie Frankreich die Kurve kriegt.

00:18:32: aber da schlummert ein echt großes Risiko muss man einfach sagen.

00:18:37: Insofern ist natürlich das was in Berlin gerade läuft um so dramatischer weil in Wahrheit es ja eine Leitsituation also Leid im Sinne von.

00:18:46: es ist nur ein Landesparlament, aber das ist auch die Hauptstadt.

00:18:50: Da gucken andere ganz anders hin.

00:18:52: Die Frage, die sich stellt ist, hältst du's für realistisch dass der Ausstieg aus dem Euro für Frankreich kommt?

00:18:59: und ich meine trotzdem muss hier irgendjemand in einer eigenen Währung völlig egal wie sie dann heißt?

00:19:04: muss denn ja jemand die Gelder stützen mit Einnahmen, die da sein müssen.

00:19:09: Das muss jemand glauben.

00:19:11: auch dann wären steigende Zinsen nicht aufzuhalten richtig?

00:19:15: Richtig!

00:19:15: Ja, also ist es die Frage wie die.

00:19:21: also die radikalen Kräfte haben ja sehr radikale Ideen.

00:19:25: Also Die Linke in Frankreich würde ja auch wieder vergesellschaften und wir haben jetzt mal hier diskutiert wie verheerend die Erfahrung in den Achtzigerjahren war für Frankreich.

00:19:37: Aber das hält sie nicht unbedingt auf, das zu machen.

00:19:40: Le Pen sagt immer wieder eigentlich will sie raus aus dem Euro bzw.

00:19:43: raus aus Europa.

00:19:46: also was tatsächlich umgesetzt wird und ob die dann sagen wir vor einem Angesichts der Realitäten unter Gefahren vielleicht auch pragmatischer sind.

00:19:56: Das ist schwer zu sagen, das kann ich jetzt gar nicht einschätzen.

00:19:59: Aber es ist einfach ein riesen Thema und so einfach kommt man da eben nicht raus.

00:20:06: Ja aber jetzt mal also beide Seiten egal ob links oder rechts wollen ja Dinge tun die am Ende den Ausstieg aus dem Euro zur Folge hätten Die einen aus nationalistischer Sicht und die anderen aus der Sicht, die Schulden streichen zu wollen.

00:20:21: Aber das läuft ja endes gleich in den gleichen Zielkorridor.

00:20:25: Am Ende muss der Euro gehen und man muss was eigenes machen weil man dann selber wieder Geld drucken muss oder?

00:20:32: Ja richtig!

00:20:33: Okay, das ist nämlich interessant.

00:20:35: vor der nächsten Frage Wie wahrscheinlich ist es dass die Zinsen wieder fallen?

00:20:40: Lohnt es sich aktuell zu warten?

00:20:44: Ja, das sind die unterschiedlichen Perspektiven.

00:20:49: Also Frankreich ist jetzt quasi düster.

00:20:52: Das muss ja auch nicht so kommen.

00:20:53: also vielleicht kommt es ja auch anders und man kriegt da die Kurve.

00:20:58: So wann könnten die Zinsen wieder fallen?

00:21:00: Naja wenn der Iran befriedet wird kann das durchaus wieder besser aussehen.

00:21:06: Die Straße von Hormuz ist frei, die Energiepreise fallen könnte die Inflation fallen oder könnten noch die Zinzen wieder nachgeben.

00:21:15: Wir finden Frieden in der Ukraine.

00:21:18: Auch das würde natürlich die Situation schon entspannen, also es ist durchaus ja auch denkbar dass es in die andere Richtung geht.

00:21:27: aber die Frage die steht würde ich darauf warten?

00:21:31: da bin ich vorsichtig.

00:21:34: Ich glaube auch nicht, dass es nach unten geht.

00:21:36: Also kann gar nicht...

00:21:37: Das ist interessant im Moment.

00:21:41: Gehen die Zinsen wieder leicht nach unten?

00:21:44: Die Zins sind deutlich hochgeschossen und dann sind sie so ein bisschen runtergegangen.

00:21:47: Das ist schon mal ganz interessant.

00:21:50: aber es ist eher wahrscheinlich wenn das eben an der einen oder anderen Stelle nochmal eine Verschärfung gibt noch mal eine Problemlage gibt.

00:22:00: wir nehmen jetzt auf am Montag, wir haben jetzt die Midtermwahlen.

00:22:05: Dienstag Mittwoch.

00:22:06: Wir wissen also nicht wie die ausgehen aber es gibt ja auch einige die sagen dann wird der Iran Konflikt noch mal verschärft.

00:22:14: und Also ob das dann zu einer schnellen Lösung führt weiß ich jetzt tatsächlich nicht.

00:22:20: insofern Ich würde jetzt nicht warten Sondern davon ausgehen dass dieses Zinsniveau zumindest Mal so bleibt Und damit letztlich versuchen zu rechnen.

00:22:30: Ja, das ist wahrscheinlich eine dieser Chancen wo man hinterher zurückkommt und sagt Mann wir hatten nur vierundhalb Prozent Zinsen.

00:22:38: Da hätte ich doch damals bloß für fünfzehn Jahre abgeschlossen.

00:22:43: Na gut zur Folge in Markteburg sind wir gefragt worden gibt es tatsächlich eine empirische Nachweisbarkeit dass Rechtspopulisten die Zuwanderung bremsen?

00:22:55: Nur so teilweise Immobilienbezug.

00:22:58: aber kennst du Eine empirische Grundlage zu dieser These?

00:23:04: Ja, ich fand es spannend.

00:23:05: Also zur Erinnerung wir haben ja über Magdeburg gesprochen und ich habe gesagt in Magdebruck naja wohnungspolitisch ist die AfD jetzt nicht das Problem.

00:23:15: aber die Frage ist ja was macht das mit der Zuwanderung?

00:23:18: Und wenn die Zuwänderung eben nachlässt gerade in Magdburg viele internationale Studierende dann wird's natürlich schwierig mit den Immobilien.

00:23:28: Deshalb hier die Nachfrage nochmal.

00:23:30: Und es ist tatsächlich, es gibt ein paar Studien, die zeigen also... Es ist tatsächlich eine dünne Studienlage aber es gibt durchaus vom IZA beispielsweise einen Papier, die zeigt naja es kann schon sein dass eben Hochqualifizierte gerade nicht in die Länder ziehen wo eben Rechtspopulisten sind ja?

00:23:51: Also internationale Zuwanderer die vor der Wahl stehen und dann schauen naja Welches Land gehe ich und bin ich da vielleicht nicht so gewollt?

00:24:00: Und das führt dann einfach dazu, dass sie dieses Land meiden.

00:24:02: Also die Wahrscheinlichkeit ist relativ hoch, dass die sich anders entscheiden.

00:24:08: Jetzt geht es aber in Magdeburg speziell ja vor allen Dingen auch um Studierende.

00:24:13: also die Universität von Magdebruck hat fünfundzwanzig Prozent internationale Studierenden.

00:24:19: Das ist also ein Riesenanteil und das trägt natürlich auch diese Nachfrage nach Studenten Appartements zum Beispiel.

00:24:26: Ihr habt mich mal genauer damit beschäftigt, wer ist da eigentlich?

00:24:29: Ich hatte selber gedacht es sind viele Studierende aus Osteuropa.

00:24:33: Tatsächlich sind das ganz viele Studiere aus Indien und China.

00:24:37: Warum?

00:24:39: Naja in Magdeburg gibt es sehr viele internationale Studiengänge in Englisch Es gibt keine Studiengebühren Und die Wohnkosten sind wahnsinnig gering.

00:24:49: Also das heißt für eine chinesische Familie und wir müssen uns einfach klar machen in China, zehn Prozent der Gesellschaft leben auf einem deutschen Niveau was das Einkommen angeht oder darüber hinaus.

00:25:02: So ein China ist halt wahnsinnig groß.

00:25:03: das heißt da sind eben achtzig bis hundert Millionen Menschen die eben auch einen Einkommensniveau haben dass unseres vielleicht übertrifft.

00:25:13: Die schauen dann, wo können die Kinder gut studieren?

00:25:16: und vergleichen sie und sagen England ist ganz schön teuer mit den Studiengebühren.

00:25:22: Paris ähnliches ist auch eben sehr, sehr teuer.

00:25:26: Deutschland ist da relativ günstig aufgrund der Studiengebührung und Magdeburg ist

00:25:30: quasi

00:25:30: der preishammer.

00:25:31: Ja gut!

00:25:33: Na

00:25:35: ja

00:25:36: gut, das ist aber ein gutes Renommee.

00:25:38: Du studierst in Englisch und du kannst eben... Also die Gesamtkosten sind einfach wirklich überschaubar.

00:25:44: Und jetzt ist halt die Frage wie reagieren diese Studierenden auf eine Veränderung im Deutschen in der Landespolitik?

00:25:54: So!

00:25:55: Ich glaube tatsächlich nicht dass sich davon so viele abschrecken lassen.

00:25:58: Es ist auch so, wenn man mal schaut in den Niederlanden haben wir auch solche Diskussionen gehabt.

00:26:03: Also der Wilders hat ja auch da gewonnen und er hat immer getönt die ganzen Studierenden internationalen Studierende, die kosten uns nur und sie nutzen unser System aus.

00:26:14: Das hat im Übrigen dazu geführt dass viele Medizinstudiengänge mittlerweile in Niederländisch wieder abgehalten werden quasi als Eintrittsbarriere.

00:26:25: Aber im Endeffekt an den Universitäten in Amsterdam oder in Maastricht gibt es immer noch viele internationale Studierende.

00:26:33: Und ich glaube auch hier gerade die Menschen aus China, aus Indien und vielleicht aus vielen anderen Ländern nicht unbedingt aus den eher muslimischen Ländern werden wahrscheinlich weiterhin nach Magdeburg kommen sofern es nicht irgendwelche tatsächlich gezielten politischen Aktionen gegen diese Gruppe gibt.

00:26:54: Also nach dem Motto, für die gibt es jetzt Studiengelder oder keine Ahnung.

00:27:00: Es wird aktiv da etwas gemacht.

00:27:02: das glaube ich jetzt allerdings erstmal nicht.

00:27:04: Ich glaube so dumm sind sie dann auch nicht aber wir müssen das abwarten.

00:27:09: Aber wie gesagt wenn man sich das genau anschaut... ...ich glaube dass vorerst zumindest die Gefahr relativ gering ist und die Zahlen fürs Wintersemester... ...Sechsenswanzig-Siemundzwanzig zumindest die verheißen noch nicht dass es dann Rückgang gibt.

00:27:23: Okay, also eher wirkungsneutral bei der internationalen Auswahl.

00:27:27: Wobei natürlich im Moment überall so ein etwas nationalistischer Ruck durch sämtliche Parlamente geht.

00:27:37: Mal andersrum gefragt was sind denn... Also ich finde die Diskussion müsste es eigentlich sowas wie Studiengebühren für internationale Studenten geben nicht völlig abwegig.

00:27:48: aber welchen Wert bringen sie dann eigentlich mit?

00:27:50: Ist ja die Frage.

00:27:50: gerade du als Professor müsstest das hier wissen.

00:27:54: Ist es wertvoll, internationale Studenten zu haben oder ist das wirklich ein Kostenblock?

00:27:59: Und entweder man belegt das mit dem Preis und sie können sich's dann leisten.

00:28:02: Oder man spart sich das alles.

00:28:04: Das ja die eigentliche Folgefrage!

00:28:07: Ja, das ist eine gute Folgefrage.

00:28:10: Ich habe die Zahlen jetzt nicht zur Hand aber wir haben uns das mal genauer angeschaut.

00:28:15: Es ist schon so dass viele internationale Studierende nach dem Studium hier bleiben und hier eben arbeiten.

00:28:22: Und wir brauchen ja internationale Fachkräfte, und insofern ist das ein gutes Geschäft im Anführungszeichen auch für Deutschland zu sagen Wir machen die Ausbildung, die lernen hier und können dann direkt als Hochqualifizierte in den Arbeitsmarkt einsteigen gerade in Magdeburg beispielsweise Ich habe mir dieses Beispiel jetzt angeschaut Studieren die in vielen naturwissenschaftlichen Ingenieur- wissenschaftlichen Studien gingen und da wird eben der Nachwuchs für die Zukunft dann auch ausgebildet.

00:28:49: Und das ist natürlich sehr wertvoll, wenn sie dann die Sprache schon können hier ausgebundet sind und direkt einsteigen können.

00:28:55: also von daher ist es wichtig und wir brauchen diese internationalen Studierenden.

00:29:00: im Endeffekt stehen wir ja auch im Wettbewerb um dieser Arbeitskräfte.

00:29:05: aber es ist natürlich gerade in den Niederlanden die Diskussionen ja teilweise so gewesen dass viele gesagt haben naja es sind so viele mittlerweile Und das kostet uns halt schon einiges.

00:29:16: Und viele gehen dann vielleicht auch wieder, ne?

00:29:18: Das ist eigentlich das Entscheidende, dass sie danach eine Perspektive haben hier zu arbeiten und die ist aber durchaus gegeben.

00:29:25: Insofern ist der fiskalische Vorteil für uns wirklich da.

00:29:29: Neue Steuerschafe!

00:29:35: Ist es wahrscheinlich, das ist die letzte Frage.

00:29:37: Ist es wahrscheinlich dass es bei Bußgelder bei Nichteinhaltung der Mietpreisbremse gibt?

00:29:45: Was hast du gehört aus der politischen Diskussion?

00:29:48: Das zumindest ist mir noch nicht untergekommen.

00:29:50: aber wenn wir uns überlegen mit dem Mietenkatastor in Berlin und die ganze Transparenz die geschaffen wird dann ist es ja eigentlich nicht weiter auch viel Verhalten bald mit Bußgeldern zu belegen zumal das noch eine weitere Einkommensquelle wäre.

00:30:03: was sagst Du?

00:30:05: Also ich bin ja selber in der Mietrechtskommission, die genau dazu ja arbeitet.

00:30:10: Ich kann da jetzt nichts vorweggreifen aber das ist natürlich eines der Themen gewesen, die die Politik mitgegeben hat.

00:30:15: wie geht man damit um wenn man eben die Mietpreisbremse nicht einhält?

00:30:20: Bislang ist es ja so dass du dir in Anführungszeichen zu viel eingenommenen Miete rückerstatten musst Aber es gibt kein Bußgeld und es gibt durchaus einige die sagen dann muss es dann auch entsprechendes Buß Geld geben.

00:30:34: Aber dann kann man natürlich auch viele diskutieren, wie sinnvoll ist die Mietpreisbremse eigentlich?

00:30:38: Und wie ist die Bemessungsgrundlage über den Mietspiegel.

00:30:41: Also das sind natürlich schwierige Diskussionen aber es gibt halt diese Diskussion und ich glaube da sind wir wieder beim ersten Thema.

00:30:50: Es gibt immer mehr Angriffe auf Vermieter in der Sinne dass man eben sie zur Kasse bitten will oder ihm das Leben schwer machen will Und das wäre natürlich nochmal ein Schritt.

00:31:08: Ich glaube auch, dass das gerade sehr viele kleine Vermieter ab oder letztlich zum Umdenken verbringen würde in dem Sinne, dass sie sagen oh Gott wenn ich mich da jetzt auch noch straffällig mache oder Bußgelder zahlen muss nur weil ich möglicherweise gar nicht weiß wie hoch die Mietspiegelmiete ist.

00:31:28: Das wird sicherlich bei vielen dann nochmal so einen Nachdenken führen und möglicherweise eben dazu führen, dass man eher verkauft an den professionelleren Anbieter der dann genau weiß was darf ich und was darf Ich nicht ob das wirklich gewollt ist.

00:31:43: Es darf man fragen aber wenn wir durch sind mit der Kommission Dann kann ich da sicherlich mal intensiver berichten

00:31:50: Ja, dann müssen wir dazu mal eine Sonderfolge machen.

00:31:53: Wie ist eigentlich die politische Einflussnahme der Wissenschaft und der fachlichen Expertise auf die Politik?

00:31:59: Und was ist daraus hinterher geworden?

00:32:01: Das ist sicherlich interessant!

00:32:04: Sehr gut, dann sind wir auch schon durch.

00:32:06: am Ende bleibt die Frage Bleiben wir im Immobilienmarkt oder machen wir hier zu leichten Podcasts zum völlig anderen Thema?

00:32:13: ich weiß nicht so du als Hobby Gärtner grüner Daumen und so vielleicht Lilian zukünftig oder sowas

00:32:20: Tulpenmark Enttulpen,

00:32:22: genau so ein bisschen niederländisch.

00:32:26: Nein wir machen natürlich weiter mit dem Immobilienmarkt und ich habe noch eine kleine Ankündigung an der Stelle.

00:32:31: es gibt jetzt auf Substack ja substack ist eine Plattform ähnlich wie LinkedIn.

00:32:37: da kann man größere Beiträge schreiben und dann gibt's den Einzellage Deep Dive.

00:32:42: also vieles was wir hier besprechen ist spannend für Investoren.

00:32:47: aber manch einer sagt immer ich möchte auch gerne mal nachlesen oder das nochmal mir anschauen genauer.

00:32:52: Und genau das gibt's da, ne?

00:32:54: Also viele Themen die wir behandeln, gibts auf eins A-Lage Diebdive bitte einfach abonnieren und dann gibts eben spezielle Infos noch mal für Anleger und die Einsortierung.

00:33:05: was bedeutet das alles?

00:33:07: und gibts jeden Dienstag einen neuen Beitrag.

00:33:10: Fantastisch!

00:33:12: Jede Woche Dienstag – Wir verlinken das natürlich in den Shownotes.

00:33:15: Dann danke dir für das zuhören in dieser Staffel, in dieser heutigen Episode und dann sind wir wenn ihr mögt nächste Woche Donnerstag wieder für euch da.

00:33:26: Danke dir Michael natürlich!

00:33:27: Das darf nicht zu kurz kommen.

00:33:28: und dann genießt diesen wunderbaren November und bis bald tschüss

00:33:34: Tschüss zusammen!

00:34:05: Sämtliche weiterführenden Links findest du auch unten in den Schonos, ebenso wie die Kontaktmöglichkeiten zu unserem Kooperationspartner und zum Team der SA Lage.