Mythos Miethai – Ist die Kapitalanlage noch attraktiv?

00:00:00: Wie werdet ihr zum Rendite hi.

00:00:03: Also jeden dem Mann erzählt 12% der Haushalte vermieten der guckt ungläubig weil es gefühlt nicht der Fall ist dass man dass man so viele Vermieter im Bekanntenkreis hat also da redet aber nicht.

00:00:14: Music.

00:00:19: 1A Lage das ist der erste verhaltensökonomische Immobilienpodcast zur wissenschaftlichen Fundierung zu Trends und Strategien in der Immobilienwirtschaft.

00:00:30: Und hier sind eure Volkswirte anni mikrofonprofessor Doktor Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft und Hauke Wagner

00:00:38: das wünsche ich Morgen und herzlich willkommen hier bei uns im Podcast und zwar reden wir heute über das Thema

00:00:43: mythos Miethai und wie reich kann ich als Immobilieninvestor eigentlich werden oder sind sie alle reich und zu diesem Thema haben wir wie immer natürlich auch Michael an Bord hallo Michael.

00:00:56: Moin moin Hauke lustig

00:00:58: genau heute ist lernen 99 genau ja ich weiß ja in Hamburg als Mann mit 99 schon Schwätzer aber an der Nord oder Ostseeküste sagt man das habe ich gehört.

00:01:11: Wir haben heute das Thema.

00:01:14: Ja schon in den titel verarbeitet wie reich kann ich eigentlich werden als Mensch der in Immobilien investiert ist.

00:01:21: Und darüber wollen wir reden und als allererstes wäre natürlich zu interessant zu erfahren.

00:01:27: Wer sind denn eigentlich die Vermieter sind das nur die ganz großen die ständig irgendwie mit positiven und negativen Schlagzeilen in den in den mit Pressesprecher in den Schlagzeilen auftauchen oder wie ist die Vermieter Struktur.

00:01:40: In Deutschland Wer vermietet Wohnung

00:01:44: ja du hast recht na in der Presse redet man vor allen Dingen über die Deutsche Wohnen oder die wohnovia die Hunderttausende von Wohnungen haben die Deutsche Wohnen gerade in den DAX aufgestiegen auch wohnovia ist dazu finden aber die machen eigentlich nicht wirklich viel aus also die haben Marktanteil

00:02:02: in der Spitze jetzt im Ruhrgebiet z.b. kommt eine wohnovia ich glaube in Bochum so auf 15 % der Wohnungen das ist absolute Spitze

00:02:11: aber selbst in den Großstädten ändern anderen Großstädten liegen die nicht so groß sind die nicht so wirklich präsent tatsächlich zwei Drittel der Wohnung in Deutschland der Mietwohnung werden von kleinen Vermietern.

00:02:22: Vermietet und das ist ganz schwarzes ein Kleinvermieter also bis wann bin ich ein Kleinvermieter.

00:02:27: Ja dann bis wann das ist eine gute Frage Kleinvermieter bedeutet vor allen Dingen dass du das nicht hauptberuflich machst sondern das sind Leute die im Job haben wir sind Handwerksmeister die sind Rechtsanwalt die sie machen per oder sonst was

00:02:43: und vermieten quasi nebenberuflich Immobilien

00:02:47: so und dass zwei Drittel der Wohnungen der Mietwohnung in Deutschland werden von solchen kleinen Vermietern bewirtschaftet.

00:02:54: Und das sind mittlerweile über vier Millionen Haushalte in Deutschland also 12 % aller Haushalte in Deutschland vermieten.

00:03:04: In Süddeutschland ein bisschen mehr als in Norddeutschland

00:03:08: in den Kleinstädten ländlichen Regionen auch ein bisschen mehr als jetzt in in den Großstädten aber insgesamt eben eine beeindruckende Zahl finde ich 12 % aller Haushalte und die Tendenz ist steigend in den letzten Jahren sind es tatsächlich noch mehr geworden

00:03:23: und das ist erstmal ja von da ja auch eigentlich eine große Wählerschaft die kaum beachtet wird muss man sagen und und eine wirkliche Größe.

00:03:35: 4000000 Tasse hat mich auch überrascht also dass es so viele sind.

00:03:41: Werde das gedacht ist kann man ja tatsächlich regelmäßig Menschen treffen wenn man dies nicht sogar von denen die Wohnung mietet und jetzt aber die entscheidende Frage die sind alle reich oder.

00:03:50: Ja schön wärs ne wenn wenn das alles reiche Menschen wären.

00:03:56: Im Endeffekt wenn man sich das im im sozioökonomischen Panel angeguckt wo wir regelmäßig Auswertungen fahren das steht mal fest na ja gut 44% gehören zu den 20

00:04:06: Prozent Einkommen stärksten Haushalten und das heißt das sind schon Menschen die die gewissen Wohlstand auch erzählt haben

00:04:14: ob sie es nur durch die Immobilien haben oder aufgrund ihrer hauptberuflichen Tätigkeit weiß man nicht

00:04:19: aber es gibt eben auch 22% der der Kleinvermieter die liegen unter dem Durchschnittseinkommen

00:04:26: ja und es gibt in allen Einkommensschichten letztlich Vermieter

00:04:30: auch in dem ärmsten bei den Ärmsten 20% haben wir immer noch Staub 6 % Vermieter das zeigt ihm das geht quer durch die ganze Gesellschaft es gibt nicht den

00:04:41: reichen Vermieter sondern da gibt's eben alle möglichen dabei wie kann das sein wie können Menschen die.

00:04:50: Sind das denn Erbfälle oder also wie wie erkläre ich wie wie erklärt sich kommt man trotzdem auf die Idee und in Wohneigentum wenn ich nicht so vermögend bin.

00:04:59: Also nicht Wohneigentum seine Vermietungsagentur ist ja mein Schwager arbeitet bei der Feuerwehr.

00:05:08: Bei der Feuerwehr leider muss man sagen verdient man nicht wahnsinnig viel bei als Feuerwehrmann obwohl die Verantwortung sehr groß ist so aber der hat irgendwann für sich entschieden ich kaufe mir als Vermietungsobjekt eine kleine Wohnung

00:05:20: vielleicht spritze ich die irgendwann selber

00:05:23: hat dann in der Mehrfamilienhaus eine Wohnung gekauft und zählt jetzt quasi dann ja oder ist auch ein Vermieter und ich habe auch schon von von Postboten gehört die eben gesagt haben ich möchte jetzt nicht in Aktien investieren oder irgendwelche komischen Wertpapiere die ich nicht verstehe

00:05:40: sondern ich möchte das wo ich mein Geld anlege eben auch sehen und irgendwie erlebbar haben.

00:05:45: Manche sagen ja auch Handwerker das ist auch eine super super Investment weil da kann ich ganz viel selber machen dass es auch ein Vorteil und natürlich gibt es auch die Abfälle

00:05:56: wo man dann sagt okay ich habe irgendwie eine Wohnung geerbt ich will dir jetzt nicht verkaufen oder ich

00:06:03: bin mit mehreren Geschwistern und wir teilen uns diese Wohnung

00:06:07: wenn wir die verkaufen wird auch nicht einfacher und und sie dann sagen okay dann dann verbiete ich eben also da gibt es ganz unterschiedliche Konstellationen.

00:06:16: Und es gibt eben auch manche die sind sind sehr stark darauf angewiesen auf diese Mieteinnahmen die sie daraus auch erzielen weil sie sonst vielleicht keine großen Einnahme haben das geht natürlich ganz viel viele Rentner z.b.

00:06:29: Und für Selbstständige ist das eigentlich immer noch so eine klassische Form der der Altersvorsorge.

00:06:35: Lohnt sich denn vermieten also das ist ja ist es denn immer attraktiv also Zeit auch ein bisschen auf die Frage 1 werde ich reich wenn ich Vermieter werde.

00:06:43: Oder Vermieter hat Eigentum da sieht man dass die Mieteinnahmen ganz breit gefächert sind also es gibt diejenigen die machen recht guten Schnitt damit es gibt rund X es gibt und nur 10% der Vermieter die

00:06:58: mehr als 20000 € netto damit pro Jahr verdienen war das also das liegt auch daran dass es eben viele gibt die tatsächlich nur eine Immobilie.

00:07:06: Und es gibt eben auch ein paar Stoffe sind so 8% die haben auch negative Einnahmen

00:07:11: und das ist halt auch der der Mietwohnungsmarkt in Deutschland das läuft nicht überall so gut wie in Hamburg oder in München sondern es gibt

00:07:20: im auch die Region die haben doch viel Leerstand da ist es schwierig ein Bieter zu finden wir haben immer noch zwei Millionen leerstehende Wohnungen in in Deutschland so wenn ich jetzt in.

00:07:31: In mancher Region in der Eifel oder im Emsland oder so meine Immobilie geerbt habe und jetzt vermietet und dann kann ich auch mal.

00:07:39: Länger suchen nach Anbieter und muss dir vielleicht auch noch eine ganze Menge bieten dann lohnt es sich kaum noch also.

00:07:46: So einfach so pauschal zu sagen es lohnt sich immer das ist es sicherlich nicht

00:07:52: auch eine Frage des Einstiegspreise ist und genau lassen Sie über die Risiken sprechen also du sagst schon irgendwie wenn die Lage nicht die richtige ist es ist keine 1A Lage sondern vielleicht irgendwo anders dann ist das ein Risiko aber welche Risiken haben wir noch.

00:08:08: Ja also es gibt natürlich eine ganze Menge Risiken ich habe zum ersten natürlich das Risiko habe ich die richtige Lage muss ich mit Leerstand rechnen das ist natürlich das I was was wichtig ist das zweite ist ich kann natürlich auch in den falschen Vita geraten

00:08:24: es gibt ja immer diese Berichte über Mietnomaden oder Leute die daneben irgendwelche Sachen kaputt machen oder einfach nicht zahlen können das ist für viele Kleinvermieter ein riesen Problem wenn sie ihn wieder haben der nicht zahlt

00:08:36: weil es eben auch wahnsinnig schwer ist den wieder loszuwerden also bis zur Kündigung muss eine ganze Menge passieren da geht's oftmals doch vor Gericht dann muss man sich irgendwie einigen also das ist natürlich ein erhebliches Risiko

00:08:49: und III wesentliches Risiko ist natürlich auch dass ich sehr große Investitionen tätigen muss

00:08:54: das heißt wenn auf einmal die Heizungsanlage kaputt ist oder wird es Vorschriften gibt dass der energetischen Standard aufgewertet werden muss oder

00:09:02: irgendwas kaputt geht dann muss ich das natürlich bezahlen und das bedeutet natürlich auch ein erhebliches Risiko.

00:09:09: Dass ich hier dass ich hier trage und das muss man sich eben immer bewusst sein gerade wenn ich eine Immobilie habe habe ich sehr viel Geld in einem

00:09:18: kann in einer Anlage gesteckt und das ist natürlich immer auch mit dem gewissen Risiko verbunden das wäre sozusagen kein diversifiziertes investment.

00:09:28: Richte ich das so keinen diversifiziertes Investment deswegen würde ich auch

00:09:33: jedem raten man muss schon ein bisschen Geld übrig haben wenn man eben in eine solche Immobilie geht das das sollte nicht die einzige Anlage sein die man fährt.

00:09:47: Ja das muss man ja aber auch dann leisten können also wenn man erst Immobilien nur kauft wenn das auch noch übrig ist wenn ich schon dass alles andere gespart habe na ja

00:09:56: gut also Klumpenrisiko und rätst du nun dazu oder sagst du lieber die Finger davon lassen.

00:10:03: Naja allgemein wären jetzt über die Risiken gesprochen und und bisschen düsteres Bild vielleicht erstmal Gezeiten aber ich sehe eben auch Chancen

00:10:11: ja ich sehe schon Chancen er in dem Markt

00:10:15: weil ich eben als Vermieter auch ein paar große Vorteile habe also erstmal gehe ich davon aus dass die Immobilienpreise langfristig sich schon rentieren natürlich gibt es einzelne lagen die sind schwierig und natürlich du hast es zurecht gesagt es kommt auf den Einstiegspreis an das macht natürlich eine ganze Menge aus aber wenn ich jetzt mal überlege

00:10:33: navigieren wie Hamburg also ich

00:10:35: redest bewusst von Region mit den Umlandgemeinden oder auch das Rheinland Frankfurt also da gibt's auch wieder aufstrebende Städte

00:10:44: da sehe ich schon langfristig eine positive Entwicklung also dass die Mieten auch durchaus weiter steigen und auch die Wertzuwächse weiterhin da sind also

00:10:52: ich glaube dann Immobilien sind in dem Sinne schon sicheres Investment sicher was sicherer wahrscheinlich als wenn ich jetzt in eine bestimmte Unternehmung investiere über den Aktienmarkt

00:11:02: also das ist Punkt. Also zweite ist.

00:11:06: Vermietetes Eigentum oder auch Wohneigentum ist ja insgesamt eins der wenigen Investments wo ich den Leverage Effekt wirklich nutzen kann

00:11:15: ja das ist ein ganz ganz wichtiger Rendite Treiber selbst wenn ich jetzt geringe Wertzuwächse habe

00:11:21: aber im Endeffekt dadurch dass ich auf meinen Fremdkapital festen Zins zahle.

00:11:27: Und gleichzeitig diese Wertzuwächse alle auf mein Eigenkapital einzahlen das heißt der Gewinn sich letztlich auf mein Eigenkapital konzentriert auf die zehn 20% die ich da Einsätze kann ich eben enorme Wertsteigerung oder Gewinne da

00:11:41: realisieren sehr hohe Eigenkapitalrenditen realisieren und das ist glaube ich schon wichtiger Vorteil den ich da habe

00:11:48: was eben auch selbst wenn die Wertzuwächse nicht so stark sind wie ich das erwarte aber meine Investition schon lohnend macht.

00:11:56: Wann stellen wir auch alle Leute fest wenn es wenn es in cest vererben geht ist es immer toll wenn die Immobilie dabei

00:12:03: gerade wenn die über 30 40 Jahre schon im Besitz war der Familie man die dann verkauft dann dann staunt man schon welche Wertzuwächse man da letztlich erfahren hat und wie sich das wie sich das tatsächlich rechnet also

00:12:16: das ist glaube ich ein ganz wichtiger Punkt und man muss dann auch sehen es gibt ja auch so ein paar steuerliche Vorteile nach wie vor.

00:12:22: Bei vermietetem Wohneigentum also erstmal die ganzen Transaktionskosten wir haben das ja thematisiert für den Selbstnutzer ist das ein riesen Problem

00:12:30: natürlich ist schwerstes auch den den vermietetes Wohneigentum investiert aber ich kann da zumindest die Grunderwerbsteuer die Notarkosten die Maklerkosten kann ich alles von meiner Steuerbemessungsgrundlage abziehen.

00:12:41: Von der Einkommensteuer ich kann auch die Zinskosten abziehen ich habe noch die Abschreibung das heißt ich habe da.

00:12:49: Malz eine Situation dass ich

00:12:51: dass ich relativ wenig Steuern dann zahlen muss und nach zehn Jahren kann ich die Immobilie eben steuerfrei veräußern

00:12:59: und das ist das ist natürlich nach wie vor sehr attraktiv wenn ich dann nach zehn Jahren eben eine schöne Wertzuwachs erfahren habe dass ich den dann steuerfrei auch vereinnahmen kann

00:13:09: und von daher.

00:13:12: Ist das ist das glaube ich schon nach wie vor auch ein interessantes Investment und man kann ja durchaus durch manche Konstellation auch Risiken eindämmen wenn ich z.b. interfamilia verbiete.

00:13:24: Dann habe ich ein relativ geringes Risiko dass ich da an den Falschen wiederkomme kann aber trotzdem von den steuerlichen Vorteilen partizipieren

00:13:32: also z.b. für die Kinder die Studentenwohnung nicht mieten sondern kaufen kann durchaus attraktiv sein man zumindest in den ersten Jahren entsichere Mieter auf jeden Fall.

00:13:42: Plus genau und du sagtest es in Hebeleffekt glaube ich oder den Level defekt da müssen wir mal eine ganze Folge zu machen das ist glaube ich

00:13:51: das ist so so beeindrucken wenn man das erste Mal versteht und ich habe immer wieder staunende Gesichter die ich blicke wenn man dass das erstmal zählt zumal wenn man und es gibt ja viele Lagen also gerade in den Großstädten und in die Metropolregion

00:14:04: die wenn sie es zu 100% finanziert werden ja sogar eine unendliche Rendite haben die Kette sind Spezialfall aber rein rechnerisch ist es ja so

00:14:13: noch mal aus Interesse wenn du sagst die großen Regionen und lagen sind besonders interessant nun haben wir ja schon über Büroimmobilien und alles Mögliche gesprochen aber

00:14:24: kannst du noch so ein Indikator geben wann eine Lage besonders interessant ist also verändern sich die die Landschaften jetzt auch durch Gerona und durch mehr home homework oder bleiben die Städte weiterhin attraktiv.

00:14:38: Hat dich das immer wieder ich frage dich das trotzdem noch mal wie erkenne ich eine eine attraktive Lage.

00:14:44: Also ich habe absolute Sicherheit gibt es natürlich nicht

00:14:49: also dass das muss man sich klarmachen aber es spricht sehr viel dafür dass diese großen Ballungszentren in Deutschland spricht man von den Top 7 Standorten also Berlin Hamburg München Köln Düsseldorf frankfurt-stuttgart dass die alle relativ attraktiv bleiben

00:15:06: weiß ich eben doch zudem wirtschaftliche Aktivität in diese Regionen fokussiert so jetzt kann es immer mal Bewegung geben zwischen dem Stadtzentrum und den Umlandgemeinden

00:15:18: also ich glaube z.b. nach Corona werden wir schon erleben dass mehr Menschen wieder ins Umland gehen

00:15:25: ja und sag okay ich nehme dann ein bisschen längere Weg nach Stuttgart nach Frankfurt in Kauf weil ich jetzt nur noch zwei dreimal die Woche dahin pendeln muss ich aber vielleicht ein größeres Arbeitszimmer jetzt haben möchte also

00:15:38: aber ich glaube es bleibt bei diesem grundsätzlichen Bewegung das heißt auch Stuttgart wenn

00:15:44: Benny rudererdorf Frankfurt wenn wenn der jetzt mehr wenn ich erstmal ausziehen aber die Lage bleibt im Prinzip attraktiv da kommen eben andere nach die dann diese frei gewordenen Wohnungen nehmen

00:15:55: Bett ist Andy beat Preisdynamik mal ein bisschen geringer aber ich glaube nicht dass du große Probleme haben wirst dort wirklich zu zu vermieten.

00:16:04: Und es gibt sicherlich auch noch einige Standorte die die auch attraktiv sind die so ein bisschen im Aufgaben sind wir haben über Ostdeutschland gesprochen da gibt's hier nicht auch ein paar ich habe auch ein paar Studie Studenten Standorte.

00:16:16: Da denke ich wenn ich da eine gute Lage habe werde ich auch ins Vermieter werde ich auch Anbieter finden also das ist es gibt

00:16:23: die sagt keine wirkliche Sicherheit aber es muss schon viel passieren damit jetzt einen Standort wie Köln oder Hamburg gänzlich unattraktiv wird kann ich mir jetzt eigentlich nicht vorstellen und gerade so die Umlandgemeinden die gut angebunden sind da ist es eben auch unwahrscheinlich dass da wirklich was passiert.

00:16:43: Also auch Infrastruktur und sozusagen Versorgung als Indikator.

00:16:49: Ja und ich muss dann nicht gucken in was ich investiere ich glaube das ist auch ein ganz ganz wichtiger. Also wenn ich so eine Spezialitäten Immobilie nehme.

00:16:59: Dann ist es natürlich ein bisschen wäre z.b. was naja wenn ich jetzt setze mal das Beispiel mikroapartments

00:17:07: wenn ich jetzt günstige micro-apartments habe und auf einmal geht die Zahl der Studenten deutlich runter dann habe ich vielleicht Probleme.

00:17:16: Und ich würde dann ihr den den Privatanleger raten Wohnung zu nehmen die für die breite Schicht attraktiv sind

00:17:26: zwei bis drei Zimmer Wohnung das ist solange der Klassiker eine möglichst im Fahrstuhl ist dass das eben auch ältere Menschen gehen kann das ist aber auch attraktiv für für junge Erwerbstätige manchmal für Kleinfamilien

00:17:39: also da habe ich einen großen Nutzerkreis und dass das gibt mir natürlich auch eine gewisse Sicherheit

00:17:46: wenn ich dagegen jetzt z.b. in die Luxus Penthousewohnung investiere na die ist vielleicht toll aber das ist letztlich für so klein Nutzerkreis und da kannst natürlich auch schnell mal sein dass wir jetzt eine Krise haben nicht mehr die Zahlungsbereitschaft da ist dann wird schwieriger

00:18:04: bei der zwei bis drei Zimmer Wohnung kann ich davon ausgehen okay selbst wenn ich jetzt eine Krise habe die die bisher vielleicht eine 4-Zimmer Wohnung für sich gesucht haben die gehen dann eine Stufe runter und dann bin ich immer noch im Rennen.

00:18:15: Aber wenn ich so am top entbinde sie schwieriger und

00:18:19: wenn ich eine sehr sehr günstige Wohnung auch habe dann ist es vielleicht auch wieder von dann habe ich möglicherweise Probleme mit Mieter Insolvenz oder ähnlichen deswegen würde ich mich so in der mittleren Position positionieren.

00:18:31: Okay und den professionellen die Spezialitäten überlassen

00:18:36: genau die Größe haben besser das ganze hatchin können ja es ist gibt er natürlich auch immer gewisse im Boden ich war in diese micro-apartments z.b. die versprechen dir auch wirklich enorme Miethöhen.

00:18:50: Ja also du kannst dann ich habe das gesehen hier in Bonn 18 Quadratmeter 18 € der Quadratmeter oder so oder auch in Münster ähnlich

00:19:00: das ist auch super solange das funktioniert aber man muss sich daneben klar machen wenn ich so teure beacopp haben und habe ich glaube das sind die die jetzt erstes leer gezogen werden wenn sich der Markt ein bisschen entspannt besser würde ich sagen bisschen tiefer ansetzen

00:19:13: bisschen normaler Wohnung dann ist mir glaube ich eher auf der sich.

00:19:17: Und vielleicht kriegt man dann auch mehr Fremdkapital und dann kann man über den Hebeleffekt das ganze wieder ein bisschen aufhübschen genau

00:19:24: auch eine Möglichkeit genau na dann aber zum Abschluss vielleicht Warum haben den Vermieter eigentlich einen so schlechten Ruf also auf einer Party würde ich jetzt nicht unbedingt zwangsläufig gerne erzählen dass ich irgendwie auch was mit Immobilien mache

00:19:38: also okay Leute die das jetzt sehen vielleicht aber warum warum Miethai das ist ja so wird der denn.

00:19:48: Titel dieser Folge Warum haben diesen schlechten warum stehen die so schlecht da ich glaube nur der Politiker steht noch schlechter.

00:19:54: Vielleicht der Makler noch nein aber also jemand erzählt 12 % der Haushalte verbieten der guckt ungläubig

00:20:06: weil es gefühlt nicht der Fall ist dass man dass man so viele Vermieter im Bekanntenkreis hat also da redet aber nicht gerne drüber es ist ist es schon traurig dass dass die so einen schlechten Ruf haben

00:20:18: ich glaube das ist letztlich der Tatsache geschuldet dass es immer auch schwarze Schafe in dem Markt gibt mit denen man nicht verbunden werden möchte und da ich glaube

00:20:27: dass das wäre mir auch wichtig dass das auch allen bewusst ist dass man dir auch eine gesellschaftliche Verantwortung übernimmt also wenn ich Wohnungsvermieter bin dann trage ich natürlich auch irgendwo sorge für meinen Mieter

00:20:39: und ich muss damit auch verantwortungsvoll umgehen ich glaube es ist völlig in Ordnung dass man Rendite Interesse hat

00:20:45: aber man muss eben auch nicht den letzten Euro rauspressen und in den letzten gerade in den letzten Jahren da gab es ja schon immer Beispiele

00:20:53: dass dein Vermieter den Mieter loswerden wollten damit sie auf die

00:20:57: höhere Neuvertragsmieten springen können dass sie eben massiv investiert haben über den Bedarf hinaus um eben über die Modernisierung dann noch eine Rendite zu machen

00:21:08: und all das hat glaube ich zu der Vergiftung auch des Klimas geführt und ihm auch dazu geführt dass diese dieser.

00:21:16: Miethai Gedanke da wieder stärker geworden lasse wir haben jetzt wieder in Berlin aufkommen die Diskussion über Enteignung und ähnliches

00:21:24: letztlich immer nur weil einige sich da falsch verhalten und.

00:21:30: Daub den für die Vermieter ist das schon schon so viele werden da ungerechtfertigt gestraft aber ich glaube derjenige der Tim investiert der muss eben auch klar sein erträgt deine Verantwortung

00:21:42: und im Zweifelsfall ist es immer besser man spricht mit dem Bieter auch spricht Sanierungsmaßnahmen ab.

00:21:50: Spricht mögliche Mieterhöhung ab als wenn man das eben so isoliert betrachtet und deswegen vielleicht als letzten Tipp auch noch wenn ich mich mit der Kapitalanlage in Immobilien beschäftige ich würde jedem empfehlen erst mal vor Ort zu gucken

00:22:05: weiß ich aus zwei Gründen erstens wenn es mal Diskussionen mit dem Bieter gibt ist man

00:22:10: war zur Stelle kann das eben vor Ort klären im persönlichen Gespräch lässt sich vieles viel besser klären als über Telefon oder sonst was Rechtsanwältin Rechtsanwälte und zweitens.

00:22:23: Das eine ist ja die die Großstadt LAGE dass ich weiß Hamburg oder München läuft insgesamt gut aber das andere ist natürlich auf die mikrolage

00:22:32: auch in Hamburg wirst du paar Straßenzüge kennen wo du sagst da ist es vielleicht nicht so schick und da habe ich mir eher Ärger oder vielleicht andere die die manch einer gar nicht so auf dem Schirm hat die aber sehr attraktiv sind weil die U-Bahn direkt in der Nähe ist und liebt es Restaurant da oder keine Ahnung oder die Schule ganz in der Nähe ist und gut

00:22:50: und das weiß ich immer nur wenn ich mich wirklich vor Ort auskenne und deswegen würde ich immer sagen

00:22:57: dann dann wird man auch nicht so schnell übers Ohr gehauen dann kann man das besser einschätzen ist das wirklich eine gute Lage oder ist das nicht so eine gute Lage oder wie entwickelt sich das weiter

00:23:05: also deshalb vor Ort schauen nicht unbedingt nur auf die Großstadt fokussieren sondern man kann mitunter auch in seiner Mittelstadt oder Kleinstadt eine sehr attraktive Lage finden.

00:23:17: Die dann übrigens die großen Investoren ja auch gar nicht kenne.

00:23:20: Genau also sozusagen so ein bisschen nicht dahin gehen wo alle hingehen weil da ist das Geschäft schon gemacht sondern so ein bisschen in den Nebenstraßen.

00:23:28: Sprichwörtlich genau genau dann würde ich sagen dieses Thema

00:23:33: würde ich hier bei belassen oder habe ich irgendwas vergessen zu fragen was wir noch erzählen wollten.

00:23:39: Es gibt bestimmt eine ganze Menge noch was man was man klären könnte aber vielleicht finden wir ja ein paar Fragen von denen vor dir zu hören und dann machen wir dazu noch mal eine sonderpodcast genau

00:23:52: wie werdet ihr zum Rendite hi oder so ähnlich gut dann danke ich Euch herzlich fürs zuhören

00:24:01: wenn ihr bis hierher zugehört habt dann interessiert euch das Thema entweder wirklich oder ihr seid treue Fans auf jeden Fall herzlichen Dank.

00:24:07: Und ich danke dir Michael erneut für deine Expertise und wird sagen bis zum nächsten Mal tschüss ciao.

00:24:15: Music.